公寓施工组织设计.docx

1、公寓施工组织设计附图一 施工总平面布置图附图二 施工进度计划横道图编制依据施工合同序号合同名称合同编号签订日期1总包合同JJ-LSXH-01Q-施工-120022主分包合同施工图纸序号图纸名称图纸编号出图日期1A7、A8地块1#、6#、7#、8#公寓建筑施工图2A7、A8地块1#、6#、7#、8#公寓结构施工图34A7、A8地块1#、6#、7#、8#公寓电气施工图5A7、A8地块1#、6#、7#、8#公寓暖通施工图A7、A8地块1#、6#、7#、8#公寓给排水施工图主要规范、规程类别名 称编 号国家工程测量规范GB建筑抗震规范GB建筑地基与地基工程施工质量验收规范GB砌体工程施工质量验收规范G

2、B砌体工程施工质量验收规范GB砼结构工程施工质量验收规范GB屋面工程施工质量验收规范GB地下工程防水技术规范GB地下防水工程质量验收规范GB建筑地面工程施工质量验收规范GB建筑装饰装修工程质量验收规范GB火灾自动报警系统施工及验收规范GB电气装置工程施工及验收规范GB电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范GB建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB通风与空调工程施工质量验收规范GB电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB自动喷水灭火系统施工及验收规范GB给水排水管道工程施工及验收规范GB建筑电气工程施工质量验收规范GB电梯工程施工质量验收规范GB民用建筑工程室内环境污染控制

3、规范GB建筑施工场界噪声测量方法GB 施工升降机安全规则GB建设工程施工现场供用电安全规范GB行业行业建筑桩基技术规范JGJ建筑桩基检测技术规范JGJ钢筋焊接及验收规程JGJ建筑机械使用安全技术规程JGJ施工现场临时用电安全技术规程JGJ建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91建筑玻璃应用技术规程JGJ113玻璃幕墙工程技术规范JGJ102建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ主要选用标准图集序号类别名 称编 号1国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G系列2地方江西省建筑标准图集赣03J、赣04J、赣07ZJ赣09ZJ、赣10ZJ系列3行业工程做法05J909主要

4、应用的标准类别名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB砼强度检验评定标准GBJ107-87 建筑施工安全检查标准JGJ建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-88建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准GB行业建筑施工现场环境与卫生标准JGJ主要应用的法规序号类别图集名称编 号1国家建筑法2国家环境保护法3国家计量法4国家关于印发危险性较大的分部分项工程安全管理办法的通知建质【2009】87号其他类序号类别图集名称1国家质量管理标准ISO90022国家环境管理标准ISO140003行业武宁县巾口镇1#、6#、7#、8#公寓岩土工程勘

5、察报告（详勘阶段）5企业公司质量手册6企业公司安全手册7企业公司项目管理手册工程概况现场概述 本工程建设土地位于工程地处xxx县西部，南、西两面接柘林湖，东临xxx公司。为中信地产在柘林湖庐山西海景区周所开发的旅游地产工程，将xxx公司打造成旅游镇，建成后将是及生态农庄、精品酒店、别墅、公寓、体育公园、商业于一体的生态旅游度假休闲景区。近期规划为2010年2015年。中信庐山西海旅游度假区1#、6#、7#、8#公寓工程位于西部启动区中的A7板块。工程总体概况序号项 目内 容1工程名称xxx项目1#、6#、7#、8#公寓工程2工程位置xxx县3建设单位xxx公司4设计单位xxx公司5监理单位xx

6、x公司6勘察单位xxx公司7质量监督单位xxx公司8施工总包xxx公司9开工日期计划2012年07月01日10合同竣工日期计划2012年10月01日11投资性质企业自筹12合同质量目标工程质量合格13结算方式中标价加增减概算建筑设计概况序号项 目内 容1建筑特点框架结构，公寓用房，较为规则的长方形。2建筑总面积 3建筑层数地上五层4建筑层高1#、6#、7#、8#公寓5建筑高度16.5m0.00绝对标高77m、80m、80m、75.3m6建筑类别多层住宅建筑7耐火等级二级8保温工程外墙保温屋面保温30厚聚苯板、50厚细石砼、300*300隔热砖9外装修外墙装修砂浆抹灰、刮白、防水漆屋面10室内装

7、修顶棚工程刮腻子粉、刮白、乳胶漆楼地面工程彩色防滑釉面砖楼地面、花岗岩楼地面、水泥砂浆楼地面、大理石楼地面等内墙装修砂浆抹灰、刮白、乳胶漆门窗工程（1）防火门（2）单扇塑板门（3）钢制平开门（4）铝合金推拉窗（5）铝合金固定窗（6）铝合金钢化玻璃百叶窗墙体材料 （1）外墙为240厚烧结砖 （2）内墙采用200厚烧结砖11防水等级屋面防水二级12防水工程屋面防水AU3-PE型自粘型防水卷材卫生间防水涂膜防水结构设计概况序号项 目内 容1土质、水位土质情况地下水位无2地基柱下独立基础3结构形式框架结构4抗震等级工程设防烈度6度框架抗震等级三级5结构断面尺寸基础尺寸地下室墙厚梁截面尺寸柱截面尺寸板厚

8、6混凝土强度等级基础垫层C15与外墙相连承台、基础梁C30P6砼梁、板、楼梯C30其他结构C30采用现场搅拌混凝土7钢筋连接方式钢筋直径16mm时，采用电渣压力焊连接；钢筋直径16mm时，采用搭接连接；型号HPB235级钢筋、HRB335级钢筋、HRB400级钢筋机电设计概况 1.1 现场条件序号项 目内 容1场地现状现场为山地，植被茂密，场地清表及移植工作已完成2水接驳已接至施工现场3电接驳已接至施工现场4测量控制点已有正式文件移交5热力接驳无6通讯接驳接至施工生活区，现场无通讯接驳7燃气接驳无1.2 承包任务划分2.5.1承揽项目划分序号划 分 范 围承 揽 项 目 内 容 1总包合同工作

9、内容土建工程、水电工程、室外管网、公寓样板房土建及水电工程2业主自行分包内容外墙装饰、铝合金门窗、精装修工程、园林景观3总包对专业分包管理全面负责安全、进度、质量管理2.5.2工程物资、设备采购划分 序号划 分 范 围物 资、设 备 内 容1总包方采购钢筋，水泥、砂、石、模板、砌块等2业主自行采购电梯、设备、幕墙、门窗等3分承包商采购土建施工用辅材等关键施工技术、工艺、重点、难点分析和解决方案一、工程工期紧本工程项目主体混凝土结构为框架结构，分别为A7、A8地块1#、6#、7#、8#栋公寓，地上五层，施工质量标准高。要在有效的工期内高质量完成本工程的建设，具有相当的挑战性，因此我公司在组建项目

10、部时组建强有力的组织机构，配备了经验丰富的专业工程技术人员，充分调动公司资源，并合理利用社会资源，严格精细管理，在施工工艺中尽可能采用有利于缩短工期的技术工艺。加强与业主、监理、设计的密切配合，将矛盾问题尽可能在施工前解决，也只有这样才能使本工程在预期时间内高标准建设完成成为可能。并且加大资金、材料及机械设备投入，模板架管等周转材料进行三次周转，一次性投入。并设4台可提供100KVA的发电机，一旦停电立即投入使用，保证现场不因电力问题停工。在施工期间所有工人以及管理人员节假日均不休息，除适当的疲劳调休外，全部安排加班，保证工程进度。二、施工周边条件困难由于为山地开发建筑，工地距离生活区距离较远

11、，且给水距离现场较远。生活区至施工现场道路为原有土路，不能满足施工需要。需先进行道路修整，采用换填毛石的方法，保证道路通行。施工用水接市政给水，并设置4个（5*5*1.2m）砖砌蓄水池，从距现场较近的湖中抽水（约300m），采用4个150水泵抽至施工现场的方法，保证现场用水。工人上下班采用汽车接送。三、高标准质量要求A7、A8地块1#、6#、7#、8#公寓，要求主体结构工程、屋面工程、外墙工程、室内外装修工程、机电安装工程等分部工程均达到优质工程标准。要在规定的时间内高标准、高质量完成所施工的公寓工程，除了在项目组织机构人员配置中选派有丰富同等工程经验的工程技术人员外，还需建立高效运行的项目质

12、量保证体系，深刻理解领会设计标准和要求，加强与设计、业主、监理的沟通。主要重点难点序号难点与重点应对措施1高标准的质量要求 严格的程序控制和过程控制，实施“过程精品”，结构部分对钢筋、模板及砼三大项编制具有针对性，细致可行的专项方案，杜绝质量通病的出现，装修部分做好细部结点的处理，交底可操作性强。2 本工程的建筑功能、结构型式大致相同。如何对工程的施工顺序进行合理安排，是本工程能否经济、高效完成的关键所在。 根据施工队的具体情况分配任务，合理划分施工段，利用网络计划技术合理优化各单位工程之间的施工顺序，以实现施工劳动力、机械及周转材料的优化配置及均衡使用。3 本工程为山地开发，总平面布置高差约5m，总体施工操作较为不便，且环境保护十分重要在施工前设计交底时，与设计院做良好的沟通。并且明确了解设计意图，仔细研究图纸，保证施工的准确性，明确各种施工问题，提前做好应对措施。现场做好树木移植工作，防止保护树木的死亡。并且配合业主要求，分好清表片区，尽可能地保持山体原生态。现场每天检查，严禁烟火，防止山林火灾。4 基础持力层不确定，需开挖后确定基底标高。且基础土层基本为山体岩层，开挖难度较大。 根据开挖情况，及时与设计院紧密联系，确定基础持力层及基础做法，并对不同做法处做好特殊标记。山体岩层采用爆破开挖的形式，并编制爆