XX特色小镇工程建设投资项目可行性研究报告.docx

1、XX特色小镇工程建设投资项目可行性研究报告XX特色小镇工程建设投资项目可行性研究报告第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称*1.1.2项目承办单位*有限公司1.1.3项目承办单位基本情况经*人民政府招商引资,由*有限公司为此项目投资建设。并于*年*月*日经*工商行政管理局企业名称预先核准通知书批准，设立“*有限公司”，于*年*月*日经*工商行政管理局注册登记并颁发法人营业执照。公司所在地：*县*镇*村。企业法人代表：*。注册资本：人民币*万元整。经营范围：*公司组成人员：公司现有工作人员*名，其中：董事长*名、总经理*名、监事*名，项目经理*名，其他管理人员*名。1.1.4建设地点拟建项

2、目选址在*镇*，临*国道，距*镇3公里左右，距离*县城8公里以内，车程8-10分钟即可达。项目区域优势明显，概括起来就是“四临一靠”。即：临城：项目区距县城仅8公里，8分钟左右车程，区位优势明显；临路：项目区西临*国道，是*流通的黄金走廊，交通便捷；临水：项目区东临*，且地块内拥有灌渠、湖泊，水资源丰富；临农庄：项目区南临*有名的*庄园，具有生态资源和特产资源优势；靠山：项目区南临*，远靠*山，拥有不可多得的绵延起伏的数十公里山水和秀美风景。1.1.5建设性质新建1.1.6建设内容及规模本项目共分三期开发，总投资2亿元。第一期，依托*优势自然资源，以生态型乡村旅游为重点，计划投资8000万元；

3、第二期，依托*资源，开发一系列水上休闲娱乐项目，打造水文化核心景区，计划投资5000万元；第三期，跨过*，在*盘山脚下，开发旅游地产，形成*旅游产业的提升，计划投资7000万元。本项目一期建设总需面积261亩（水陆面积），共需征用土地95亩(已征用75亩,20亩正在征用中)，其中建筑物占地面积15000，规划建筑面积38880,租用水面166亩。项目建设的整体规划设计充分体现了“绿色、阳光、运动、环保”的主题，由策划部门拟定出了“七大系统、六大分区、三路循环”的整体规划。七大系统： “食”系统，主要是指本项目的餐饮功能，包括中心餐饮区、清吧烧烤、农家自酿酒、自制腌制品、自制豆腐等。“观”系统，

4、主要是指本项目的景观系统，包括道路景观绿化、特色牌坊、荷塘、海滩、特色民风建筑等。“游”系统，主要是包括游道、观光车、指向设计、休憩设施和停车场等。“乐”系统，主要是指本项目的休闲、娱乐项目，包括垂钓、网球、羽毛球、乒乓球、沙滩排球、儿童游乐场、游泳池及户外拓展项目等。“展”系统，主要是指本项目的文化展示功能，包括“*文化民俗风情园”、农家豆腐坊、农家酒坊、农家油坊、农家腌制坊、农家小院、户外小品等。“居”系统，主要是指本项目中为游客提供居住服务的宾馆、酒店式别墅、滨水民居度假客房。“购”系统，主要是指针对游客提供的购物功能，拟建“*特产综合购物中心”及体验活动中所包含的酿酒、腌制菜品、蜂蜜等

5、。六大分区：A形象引导区。作为景区的形象窗口，形象引导区包括“大型停车场、游客接待中心、村支部、村民文体活动中心、景区管理办公室、景区形象雕塑组团”等功能内容。约用地15亩，其建筑物占地面积约4700。B、*民俗风情园。此园是*历史文化、民俗民风集中展示的一个平台，一块是以各体验活动为主题的农家小铺，另一块是*历史文化和优秀旅游景区的博览展示，集中陈列和展示*历史文化精髓。约用地20亩，其建筑物占地面积1200。C、中心餐饮区。约用地5亩，主建架空层停车场、餐厅、包房及茶饮中心等建筑设施，其建筑物占地面积2600.D、别墅式酒店群。此区建设20套独具特色的别墅式酒店，风格清新，幽静雅致，错落于

6、乡间密林之中，是亲近大自然与高品质旅游生活的两全之选。别墅式酒店内，设施先进，功能齐全。超大客厅可待客洽谈，卧室温馨浪漫，独家私人露台，可一览园区美景；完善的信息化智能服务系统，更能为游客提供丰富多彩的娱乐生活和方便快捷的商务服务。别墅式酒店群有很好的市场前景。约用地20亩，主建儿童乐园、游泳池、训练场等体育运动设施，其中别墅式酒店建筑占地3500，室内体育厂馆等建筑物占地面积2400。E、高尚会务、生活区。位于项目的南部区域，是集住宿、会议、足浴按摩、休闲、健身等功能于一体的一个高尚生活区。约用地20亩，其建筑物占地面积1500。水面主要用于建钓鱼中心、滨水木道、临水风情包厢，水生植物种植观

7、赏区，阳光沙滩游泳池等建设。F、户外活动拓展区。户外拓展是时下非常流行的一种企业培训方式，能让人在各种项目活动中达到磨练意志、陶冶情操、完善人格、熔炼团队培训的目的，受到很多企业单位的青睐，周边同类的经营户外拓展的项目少，综合条件和本项目有一定的差距，有很好的市场前景。约用地15亩，主建儿童乐园、游泳池、训练场等体育运动设施，其建筑物占地面积900.三路循环：A、游客车辆通道循环。游客的私家车以*国道入口为起点，途经村支部并环绕*民俗风情区，经中心餐饮区的停车场，形成一个完整的回路，很好的覆盖了“民俗园”等园内主要景点，与生活区临湖相望，保证了生活区域内的安静。B、电瓶车游道循环：观光游道以停

8、车场为起点，沿*岸环绕阳光沙滩，游客可看到临水小包厢、烧烤场、网球场等，经过户外拓展区，观光车将经农家居住区到*园，然后沿“农家小院”后面的游道折返，经过茶艺会务区和儿童游客场，返回停车场。C、消防通道：消防通道用于消防人员实施营救和人员疏散的通道，同时也是贵宾进入园区的安全通道。消防通道经过村支部广场转盘库，直接由南面通路经滨水民居到达高尚生活区，是园内仅有的一条通路到达高尚生活区，很好的保证了生活区的安静。1.1.7项目建设实施进度*的建设，已得到各级有关部门的批准与支持，并成立了专门工作班子开展项目前期工作；2010年4月，所有工程项目建设全面实施整体连动；2011年4月底，所有主体工程

9、全部完工；2011年9月底前完成全部装饰装潢等刹尾工作；2011年10月1日开园营业。1.2可研报告编制依据和研究范围1.2.1编制依据1、2008年中央1号文件党中央国务院关于切实加强农业基础建设的若干意见；2、中国农业发展纲要；3、全国农垦农业现代化建设规划；4、农业部农业七大体系建设规划；5、*人民政府办公厅关于加快发展休闲农业的通知；6、*国民经济和社会发展“十一五”规划；7、工业与民用建筑可行性研究深度及要求；8、国家发改委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；9、建设单位提供的其他有关资料。1.2.2研究范围本可研报告依据国家有关部门政策、规程、规范等，对项目建设

10、背景与必要性、项目选址与建设条件、建设内容与规模、工程建设方案、环境保护与节能措施、项目建设实施进度计划、投资估算和资金筹措、招投标方案及效益分析等方面进行分析研究。1.3主要技术经济指标项目第一期主要技术经济指标见表1-1。表1-1 主要技术经济指标表序号指 标 名 称单位数 量备 注1总用地面积（含水面）174000.87约261亩1.1征用土地63333.65约95亩1.2租用水面110667.22约166亩2总建筑面积388802.1形象引导区建筑占地47002.2*民俗风情园建筑占地12002.3中心餐饮区建筑占地26002.4酒店式别墅群建筑占地3500+2400体育馆等24002

11、.5高尚会务、生活区建筑占地15002.6总建筑面积388803总投资万元80003.1自筹资金万元50003.2银行贷款万元30004建设工期月185预计年净收益万元约20006年经营成本万元62001.4研究结论与建议1.4.1研究结论 1、项目建设是从构建和谐社会，落实省委、市委有关会议精神的大局出发，其意义是深远的。本项目是打造*首个生态田园型乡村旅游综合体。以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创建新农业实体经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统农耕文化回味为目的，把小城镇建设与体现传统农庄风貌结合，把农业生

12、产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，追求休闲设施及会议配套与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农村活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农家小院落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、生态的游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的心态，形成一个集旅游观光、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐农庄。项目建成后，*环境条件将得到极大的改善，可以为农民开辟更广泛的就业门路，实现“生产发展、生活宽裕”的目标。项目建设符合国家政策，布局合理，经济与社会效益显著，因此项目的建设是十分必要的，是可行的。2、项目建设地址具有良好的

13、区位优势、外部水、电基础设施条件良好，建设地址地质稳定，为项目建设提供了有利的建设地理条件。3、市场有需求，项目建设有良好的发展前景。4、项目建设规模、建设方案、环境保护、消防安全、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算和资金筹措方案是可行的。1.4.2建议1、项目单位必须高起点、高标准进行建设和管理，抓紧落实项目前期工作，为项目的建设提供较好的建设条件。2、建设单位应引进竞争机制，择优选择设计单位和监理单位，并通过招投标形式择优选择施工企业等，以保证工程项目质量和进度，使投资按预期计划得到控制，并满足可研报告中预期的目标。3、建设项目是市、县两级政府批准的乡村旅游休闲项目，建议上级领导机关及

14、有关部门为项目的建设营造一个宽松的外部环境，促使其尽快建成发挥效益。第二章 项目建设背景与必要性2.1项目建设背景2.1.1政策优势中央1号文件提出要大力发展现代农业，并把建设现代农业作为今后一个时期小城镇建设的重要内容，提出科技进步是突破资源和市场对我国农业双重制约的根本出路。必须着眼增强农业科技自主创新能力，加快农业科技成果转化应用，提高科技对农业增长的贡献率，促进农业集约生产、清洁生产、安全生产和可持续发展。1号文件还提出，农业产品不仅具有食品保障功能，而且具有原料供给、就业增效、生态保护、观光休闲、文化传承等功能。建设现代农业，必须注重开发农业的多种功能，向农业的广度和深度进军，促进农业结构不断优化升级，大力发展特色农业，特别要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游等行业。目前，无论是中央的决策，还是省、市工作层面，大力发展旅游经济已形成共识，而且该项目的开发是经市委、市政府筹划，由陈文浩市长亲自拍板定案，列为全市农业旅游休闲农庄的样板工程，受到了市、县、镇各级领导的高度重视与支持。 2.1.2市场有需求“休闲旅游”和“主题游”已正成为热门旅游类型，传统的观光旅游正在逐步减少，深度游、短程自驾游、农家乐等旅游项目正在加速发展，且大受消费者欢迎。*依托*