香河县基准地价.docx

1、香河县基准地价香河概况经济概况香河县总面积458平方公里，耕地面积47.1万亩，总人口305247人,人口自然增长率3.14。2006年生产总值72.8亿元，其中一二三类产业增加值分别为11.9亿元、40.7亿元、20.2亿元，同比分别增长0.5%、18.5%、11.3%，民营经济增加值54.1亿元,增长16.7%，粮食总产量20.1万吨,增长5.3%,财政收入50266万元,增长25.6%，财政支出51055万元，增长32.3%，社会商品零售额29.88亿元，增长14.5%，职工年平均工资14139元/人，增长20.4%，农民人均纯收入5804元，同比增长10.5%，城镇居民人均可支配收入1

2、1842元，增长13.5%。年末城乡居民存款余额419539万元。地理位置香河县地处河北省中部略偏东，位于燕山南麓平原。地理位置为东经11651至11712，北纬3937至3951。四周相邻5县（市区），东与天津市宝坻区毗连，南隔青龙湾河与天津市武清区相望，西与北京市通州区为邻，北跟三河市、大厂回族自治县接壤。全境呈枫叶形，东西最宽25.5公里，南北最长23.5公里，总面积458平方公里。共辖9个乡镇，分别是：淑阳镇、安平镇、渠口镇、五百户镇、刘宋镇、安头屯镇、蒋辛屯镇、钳屯乡、钱旺乡。县人民政府驻地淑阳镇，位于县境中部，北运河东侧，潮白河南岸，居首都北京东南的54公里处，直距河北省会石家庄市

3、386.2公里，直距廊坊市52公里。京津公路、通唐公路和京沈高速公路贯穿全境。县城淑阳镇与临近各县（区）的公路距离是：至宝坻区城区30公里；至大厂回族自治县城17.5公里；至通州区（城区）35公里；至武清区（城区）45公里。2006年香河县三大产业综合发展情况全县国民经济总体上运行良好，保持了较快的增长态势，县域经济综合实力不断发展壮大。据测算，全县实现地区生产总值72.8亿元，按不变价格计算比上年增长13.2%，其中：第一产业实现增加值11.9亿元，同比增长0.5%；第二产业实现增加值40.7亿元，同比增长18.5%；第三产业实现增加值20.2亿元，同比增长11.3%。全县人均创造地区生产总

4、值23854元。 经济结构进一步优化，运行质量不断提高。从三次产业结构看，第一产业的基础地位得到巩固，第二产业呈刚性支撑，第三产业出现恢复性增长，第一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重由上年的18.3：53：28.7调整为16.4：55.9：27.7。经济运行质量不断提高，财政收入占地区生产总值的比重达6.9%，比上年提高0.48个百分点。民营经济快速发展，实现增加值占地区生产总值的比重稳步提升。2006年民营经济实现增加值54.1亿元，比上年增长16.7%，占地区生产总值比重的74.3%，民营经济实缴税金占全部财政收入的56.7%。 市场物价总水平小幅上扬。2006年全县居民消费价格指数

5、102，蔬菜、燃料、水果价格涨幅较快。 经济运行中存在的主要问题是：经济增长的基础不够稳固，传统产业所占比重偏大，经济结构有待于进一步优化。 固定资产投资稳定增长，投资结构趋于合理，经济发展后劲明显增强。2006年完成固定资产投资61.87亿元，同比增长51.6%。其中：城镇固定资产投资完成55.99亿元，同比增长51.9%。从投资结构看，全社会固定资产投资的特点是第二产业投资增长强劲，占全社会固定资产投资的比重进一步提升。在城镇固定资产投资中，第一产业完成投资0.88亿元,比上年增长4.7%；第二产业完成投资37.74亿元，比上年增长117.8%；第三产业完成投资16.04亿元，比上年增长4

6、.5%。 项目带动成效显著。2006年全县施工项目236个，新开工项目218个。重点项目投资进展顺利，其中：天下第一城大安寺完成投资3.5亿元，会展中心投资2.74亿元，经纬家俱城完成投资2.85亿元，展望实业完成投资2.36亿元。高投入、强拉动，为我县经济跨跃式发展奠定了坚实的基础。香河楼盘售价仅为燕郊50% 为北京人置业新大陆京津高铁开通 即将在今年5月开通的京津高铁，将使北京到天津的路程大大缩短，往返两个城市的时间成本大幅度降低。北京上班族通勤于京津两地成为可能。届时，不仅天津，位于京津高铁的沿线城市也将成为北京人置业的“新大陆”。在北京房地产飞速发展、房价不断飙升的大背景下，北京楼市出

7、现“挤出效应”直接导致北京楼市版图外扩，迅速由北京五环内转向五环外及近京周边城市，形成近京生活圈。北京人异地置业也渐渐火热起来。 2007年是北京楼市相对低靡的一年，高房价使许多购房者望而却步。“拐点论”的出现更是让开发商和购房者保持观望态度。从北京楼市整体成交额等各项指标来看，北京购房需求似乎比前几年降低了不少。但事实上，北京人的购房需求量还是相当庞大的。这点从北京郊区及周边城市蓝筹大盘的火爆销售就可窥见一斑。 北京郊区及周边城市房价相对较低，小区自然环境优于城区，成为了刚刚就业的年轻人、房地产投资者和老年人养老的置业首选。然而，现有的交通方便、配套设施成熟的蓝筹大盘售价也随着整个北京楼市的

8、上扬和购房者的追捧水涨船高，燕郊楼盘的均价甚至达到了7000多元一平，并有继续走高的趋势。这使刚刚得到释放的北京购买力再次陷入困境。深度挖掘北京周边城市房地产市场，寻找有开发潜力的新生代楼盘成为迫在眉睫的问题。京津高铁的开通为北京楼市注入了新鲜血液，使北京楼市版图进一步扩展，为北京人购房提供了更多选择。 交通是否便捷对楼盘价值有很大影响。如北京市内，地铁沿线楼盘涨势普遍高于非地铁沿线周边楼盘。未通车的轨道交通沿线楼盘也以此为卖点变得炙手可热，成为购房者投资、置业的目标。位于京津高铁沿线的香河，在交通方面有着得天独厚的优势，其距首都机场60公里，距天津新港112公里。具有邻两高、两空、三海港的立

9、体交通优势。京秦、京广铁路，京津塘、京沈高速公路在开发区周边通过，开发区至北京市内的938路每10分钟一班次。京津高铁正式通车后，香河到北京南站将仅需15分钟，比地铁5号线天通苑站到宋家庄站尚少15分钟。香河家具城在北京知名度非常高，但香河房地产却刚刚起步。事实上，香河与在北京楼市美誉度极高的燕郊同样在北京东部延长线上。楼盘品质与燕郊无异，生活配套设施和都市感上略胜燕郊一筹，而楼盘售价则仅为燕郊同等楼盘的50%。 另外，香河还拥有其独特的人文景观：天下第一城、香河家具城、中国足球基地。其中，天下第一城以会议展览为主，集休闲度假、康体健身、美食购物、影视拍摄等多种功能于一体，是目前国内规模最大的

10、综合性国际会展中心。十分符合当下白领阶层生活休闲、商务会谈的需要和追求高品质生活的心态。 燕郊在北京楼市的巨大成功让香河看到了自身发展之路。2008年香河楼市将正式进驻北京，利用现有优势发展具有香河特色的房地产产品。更好的服务北京购房者。 地处中国经济第三极环渤海经济圈中心地带的香河，囊括在“大北京”规划蓝图的“大七环”中，相信随着京津一体化的进一步发展，香河也将迎来其楼市的首个春天。得到更多北京购房者的认知，接受大批北京“移民”。据悉，香河“三湾一岛”项目已于近日率先进入北京。其中，萨丁岛项目已在08年4月12日开盘，均价3300元，主力户型面积为70130平米；天琴湾项目均价3600元，预

11、计今年年中可以入住，主力户型面积为70-150平米；梅沙湾项目已于今年1月开盘，项目为花墅洋房，均价3200元，户型面积主要在60-140平米之间。檀香湾项目也将于近日推出。环渤海房地产呈现新格局 香河项目均价3000多京津城际助推京津一体化，改变的不仅仅是北京与天津。以滨海新区规划为契机，以建设现代交通体系为突破口，京津“双轮”驱动模式旨在影响整个环渤海经济圈。环渤海房地产将呈现新的局面。“京津城际最根本的作用还不只在北京与天津之间，就像20年前在天津建的大秦铁路是解决山西煤炭、内蒙矿物资源通道问题，中央确定天津滨海新区建设，目的是带动环渤海经济圈甚至整个华北区的发展。在这样的大背景下，规划

12、了京津城际铁路，预计京津城际铁路未来站点还会从天津东站延伸到滨海新区。”五合国际集团（5+1 WERKHART）中国区总经理、中国城市规划学会居住区规划委员会秘书长陶滔表示。北京房价将稳健上涨北京作为中国的首都，是环渤海的中心城市，近年来房地产市场迅速发展，在膨胀的需求支撑中，房价水涨船高。截至目前，京城楼盘四环以内房价高达15000?16000元/平方米，四环至五环达14000元/平方米，五环至六环也已冲至10000元/平方米，六环以外亦达7000元/平方米。但是环渤海经济圈其他城市的房地产市场还没有真正发展起来。环渤海经济圈的概念由来已久。按照规划，在中国开放的进程中，有3个主要的经济支撑

13、区域：长三角、珠三角和环渤海。环渤海经济圈，主要是指三省两市的范围，即北京、天津、辽宁、山东和河北。然而，随着珠三角和长三角相继崛起，环渤海经济圈却迟迟没有实现预期中的腾飞。反映在房地产市场上则是北京、天津尚未起到龙头作用，其他二线城市的资源优势没有发挥，房地产市场的发展受到一定程度的限制。而如今，北京膨胀的购房需求终于有了放缓的机会。“北京的房地产市场并非需求越多越好，北京的房地产市场属于全国性市场，而目前天津部分的市场需求有可能在当地解决，而北京有一部分投资型购房需求会转移到天津。北京作为环渤海房地产行业“带头大哥”，经历了房地产的快速发展期，也到了带动周边城市楼市发展的时候了。”陶滔说。

14、部分购房需求的减缓是否会影响北京房价？接受记者采访的专家多数认为这并不会对北京的房价产生影响，毕竟北京是中国的首都，是中国的政治中心，未来住房需求仍将平稳增长，对于北京而言，随着房地产市场的发展成熟，房价将呈现“稳健”上涨。天津抢占楼市高峰而未来几年，环渤海区域房地产快速发展的焦点将转移到天津。 据官方最新数据，2008年全年天津将竣工住宅面积1500万平方米，比去年增加7%。据国家发展和改革委员会和国家统计局数据显示，2月份天津房价同比上涨6.9%，涨幅强劲。目前，天津具有非常好的“城市题材”，从国家政策到金融环境，各方面都是一派欣欣向荣的繁荣景象。继2005年，天津滨海新区被批准为国家战略

15、规划区域，成为环渤海发展新的增长极；近两年来京津两地投资100多亿美元，修建快速铁路、高速公路、机场，以促进京津两地互联互通。京津城际铁路便是成果之一。逐渐完善的配套设施成为拉动房地产迅猛发展的重要因素，京津快速铁路、高速公路的修建，以及空中客车A320中国总装厂落户等事件使天津滨海新区吸引了更多外来人口，从而导致房地产市场需求的增加。滨海新区成为天津及其周边地区的经济枢纽，并已预留大量土地发展写字楼、工业、住宅、度假及娱乐等项目，天津市房地产市场发展开始加速。目前河西区、南开区、河北区房价在8000元/平方米左右，而和平区接近10000元/平方米。 莱坊中国估价部执行董事梁伟明表示，目前天津

16、的房价仍然大幅落后一线城市，如北京、上海，未来升值空间较大。莱坊研究部预测天津市将成为环渤海地区房地产市场龙头。在记者的采访中，部分天津开发商也表示，随着京津大融合，天津的房价与北京相比“八九不离十”才是目标。沈阳等城市渐成热点京津环渤海区域“双城两翼”的标杆作用，还将促进环渤海经济圈其他片区房地产业的发展。周边的燕郊、香河、三河、涿州等地诸多项目在北京进行宣传推广。以香河为例，作为毗邻京城最近的外埠市县之一，区域内天琴湾、梅沙湾、萨丁岛项目房价约3000-3500元/平方米，并且由于距京津城际轻轨仅15分钟，又紧邻京津公路、京沈高速、京津塘高速，从项目目前销售情况来看，区域价值已逐渐被诸多北

17、京人接纳、认可。京沈互动也在悄然加速，来往于京沈之间乘坐飞机只需一个多小时；乘坐火车，第六次提速之后也只有4个多小时。而在公路交通上，京沈高速则为人们提供了自驾车和长途客车两种选择。中原地产沈阳公司副总经理张冰表示，北京人在沈阳置业者总量并不高，但随着铁路提速等诸多利好因素刺激，以到沈阳居住、投资为目的的京城投资者呈现增多趋势。实际上，随着一线城市房地产市场竞争的日趋激烈，土地成本日益上涨，从房地产公司发展策略上讲，在北京等一线城市拿地已经变得非常困难，环渤海区域正向二三线城市扩展。以万科、保利、金地、北辰、首创等为代表的大型房地产上市公司早已转向二线城市“跑马圈地”，环渤海经济圈的沈阳、青岛

18、、大连等二三线城市渐成房企关注的重点。以沈阳为例，2008年初，首创置业重磅出击，在沈阳浑南开发首个大型住宅项目。此前首创置业将天津滨海一规划总建筑面积53万平方米的地块收入囊中，沈阳和天津市场成为以北京为根据地的首创置业在环渤海经济圈的重要开局战役。始于2005年下半年，万科、保利、国瑞、远洋、金地、华润、首创置业先后进入沈阳房地产市场，目前沈阳已基本上形成了以亿达、华锐等为代表的大连军团，以首创置业、保利地产、阳光100、远洋地产等为代表的首都军团，以及以新拓、新湖等为代表的江浙军团。包括香港恒基兆业、瑞安集团、嘉里集团、瑞宝集团、保利达集团、恒隆集团等在内的香港军团也开始大踏步地进入沈阳

19、。根据政府部门的信息，2006年全年沈阳出让土地1249万平方米，土地成交量较2005年上涨约60%；从近几年的土地成交情况看，年度土地成交量基本都保持在50%的增长幅度。此外，环渤海青岛、烟台等海滨城市楼盘也越来越受到开发商和外地人的关注。以2007年9月第二届环渤海房地产博览会为例，二、三线城市参展住房价格普遍上涨。中国房地产业协会副会长、天房发展总经理张建台认为，环渤海经济定位及发展将给二三线城市房地产市场带来的联动效应，使这些城市房地产市场开始进入加速成长期。楼盘简介梅沙湾，位于香河经济开发区，京沈高速第一城（漷县）出口，天下第一城南侧，京津公路东侧，总建筑面积约14万平米，70年产权

20、；70120平米低密度花墅洋房，所有户型方正通透，窗下就是景观花园；项目紧邻京津公路、京沈高速、京津塘高速，938（北京站香河）路公交车直通通州、国贸；266万平米的天下第一城（27洞国际锦标赛级高尔夫球场、五星级酒店、美食、康体娱乐设施齐全）就在项目北侧；规划中的城铁八通线延长线-M1支线即将动工，区域价值被严重低估，升值发展潜力无限。梅沙湾于2008年1月1日开盘，均价3200元/平米，首付6万月供900元起，至今仍处于火爆热销中，2008年3月5日至3月10日，购房首付再减10000元。颐和家园位于香河新华大街33号为A、B座。A座19层306户，B座18层301户，07年10月18日开

21、盘销售，户型面积67平方米一居、72-92平方米两居和127至166平方米三居，均价3580元/平方米，08年7月入住。萨丁岛位于香河新华大街三强实业集团东侧，均价3500元/平方米，主力户型70130平米，全部为6层的板楼为115楼。总套数1000余户，占地面积：4万平方米建筑面积：11万平方米，2009年初入住。育龙香苑座落在河北香河县，紧邻北方最大的家俱市场香河家俱城，国家足球训练基地、中信国安足球训练基地、休闲度假胜地天下第一城。育龙香苑为共四排八栋17层的板式小高层，小区共797户，从经典一居、温情两居、舒适三居、豪华四居、花园跃层共50多种户，且所有户型户户朝阳。建筑施工及材料均采

22、用先进工艺，外墙保温、双层中空玻璃、海螺塑钢型材、东芝电梯。远红外监控系统、24小时保安巡逻、优质物业确保您生活舒适、安全。 中央帝景位于香河淑阳大街与永泰路交叉口，由11栋板楼组成，共726户，2008年6月28日首先推出1、5号楼，二居至三居，面积100-130平米，均价3600元/平方米，09年9月入住。京汉美地位于河北省香河县城绣水大街南侧，预计2008年下半年开盘销售，户型以90平方米以下小户型为主，开盘均价4000元/平方米，总价18万/套起，预计2009年年底入住。香河县基准地价表 城镇名称用途级别基准地价万元/亩淑阳商业用地68045450303002015010住宅32522

23、24516.33150101206工业25016.67180121208安平商业用地3002015010住宅用地2251515010工业用地1801215010渠口商业用地225151208住宅用地1208906工业用地1208906蒋辛屯商业用地1208755住宅用地105782.55.5工业用地1208906刘宋商业用地18012906住宅用地105782.55.5工业用地105782.55.50 安头屯商业用地120879.55.3住宅用地97.56.579.55.3工业用地97.56.579.55.30 五百户商业用地1057906住宅用地1057906工业用地105782.55.50