足疗养生和休闲娱乐会所项目规划建设报告.docx

1、足疗养生和休闲娱乐会所项目规划建设报告足疗养生和休闲娱乐会所项目规划建设报告第一章 总 论1.1 项目概述1.1.1 项目名称*足疗养生会所项目1.1.2 承办单位*休闲会馆1.1.3 承办单位概况*休闲会馆是一家专业提供足疗养生、休闲娱乐为主的服务会所。 *休闲会馆将始终坚持“以人为本，服务第一”的原则，立足*，以优良的休闲环境，不断提升服务内容和服务水平，打响*的品牌。 独特的人才机制、先进的管理模式、优越的服务水准是*休闲会馆在市场经济中立身不败的根本，完善的经营理念体系更将使*休闲会馆如虎添翼，振翅高飞。 会馆将多年如一日，从经理到员工都时刻关注服务质量和服务水平的提高，为使*足疗养生

2、会所成为更专业、环保的休闲会所，打响*休闲会馆在*的市场品牌。 1.2 项目概况1.2.1 建设场址*区南一路258号，*步行街4号楼。 1.2.2 建设规模和工程方案本项目确定为*休闲会馆项目，正常年的年营业收入约为399万元。 本项目总用地455.2平方米（约0.68亩），总建筑面积910.39平方米，各类包房37间（楼下15间、楼上22间），最大客容量120人/天，实际客流量按最大容纳量的60%计。 本项目所用土地及房屋性质均为租赁所得，年租金383600元。 主要技术经济指标序号指 标单位数量备注1项目总用地455.2约0.68亩2总建筑面积910.392.1各类包房577.49租赁2

3、.2员工拼盘操作间、储藏室26.6租赁2.3员工值班室及休息室71.6租赁2.4公共卫生间15.6租赁2.5大厅及走廊219.1租赁3容积率2.04项目总投资万元3005总投资收益率%39.436内部收益率（税后）%34.197投资回收期（税后）年3.81.2.3 项目投入总资金及效益情况初步估算，项目总投资300万元，其中生产设备及装修费用220万元，流动资金67万元，其他费用13万元。 本项目实施后，可实现年销售收入399万元，正常年税后利润88.72万元，总投资收益率39.43%，税后内部收益率34.19%，税后投资回收期为3.8年（税后，含建设期），税后财务净现值410.69万元。 项

4、目的经济效益良好，具有一定的盈利能力，能较快的收回投资，在财务上是可行的。 1.3 可行性研究的依据1、投资项目可行性研究指南（试用版）2、中华人民共和国环境保护法3、中华人民共和国节约能源法4、建设项目经济评价方法与参数（第三版）5、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要6、山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要7、*市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要8、建设单位提供的有关材料第二章 项目提出的背景和必要性2.1 项目提出的背景21世纪，物质生活水平全面提高，人们健康意识空前高涨。 加上生活节奏加快、工作紧张，巨大的压力折磨着人们的神经，很多人因此饮食睡眠无规律，亚

5、健康开始以群体性爆发，成为现代人的普遍现象，据中华疾病控制委员会相关统计称：我国符合世界卫生组织关于健康定义的人群只占人口数的15%，15%的人处于疾病状态中，剩下70%的人处在“亚健康”状态。 在目前严峻的药品食品安全环境下，吃药、吃保健品已经不是治病健身的最放心有效的方法，不打针不吃药不开刀是13亿人民对健康最大的愿望。 运动健身曾经风靡全国，然而，空气污染、工作繁忙、场地限制，又有多少人能长期坚持运动呢？13亿人民对健康的渴望需求，酝酿了一个超越万亿的巨大市场。 现代医学证实，“人老脚先老”、“寒从脚下起”、“小看脚一双，头上增层霜”，这些俗语不俗，说明了脚的健康不仅关系到人的健康，而且

6、和寿命有很大关系。 因为脚掌有无数神经末梢，与大脑紧紧相连，同时又密布众多的血管，故有人的“第二心脏”的美称。 另外，脚掌远离心脏，血液供应少，表面脂肪薄，温度较低，且与上呼吸道尤其是鼻腔黏膜有密切的神经联系，所以脚掌一旦受寒，就可引起上呼吸道局部体温下降和抵抗力减弱，导致感冒等多种疾病。 而足浴作为一种良性刺激，可使植物神经和内分泌系统得到调节，并有益于大脑细胞增生，增强人的记忆力;同时，能使体表血管扩张，血液循环得到改善。 可见，足浴对人的身心健康是大有裨益的。 足浴作为一种良性刺激，可使植物神经和内分泌系统得到调节，并有益于大脑细胞增生，增强人的记忆力；同时，能使体表血管扩张，血液循环得

7、到改善。 可见，足浴对人的身心健康是大有裨益的。 实践表明，足浴不失为一种可靠的局部浸润疗法。 足浴不仅可防治足部疾患，如脚气、脚垫、脚冻、脚干裂，以及下肢麻木、酸痛、发凉、肿胀等病症；而且由于经络的作用，对防治感冒、关节炎、高血压、神经衰弱、眩晕、失眠等。 随着城市化得进程和人们物质生活水平不断的提高，健康与休闲越来越成为当前人们都关注的主题，也是今后发展的一个永恒不变的主题，人们对健康和高品质的休闲活动的要求更加苛刻，而足疗养生会所及健康又环保的优势将吸引广大消费者，市场前景广阔。 2.2 项目建设的必要性2.2.1符合国家经济社会的发展规划，有利于建设服务型社会中华人民共和国国民经济和社

8、会发展第十二个五年规划纲要提出：“把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，营造有利于服务业发展的政策和体制环境，拓展新领域，发展新业态，培育新热点，推进服务业规模化、品牌化、网络化经营，不断提高服务业比重和水平。 ”面向城乡居民生活，丰富服务产品类型，扩大服务供给，提高服务质量，满足多样化需求。 该项目为*休闲会馆，项目采用先进的管理模式，完善的经营理念，项目年销售额达到约399万元，因此，该项目的建设符合国家经济社会发展规划和行业规划，有利于促进我国服务行业的发展，有利于国民经济的发展。 2.2.2 符合山东省“十二五”规划，有利于优化服务业结构和层次提升山东省“十二五”发展规划指

9、出：“服务业跨越发展方面,以市场化、产业化、社会化、国际化为方向,以实现跨越发展为目标,加快体制机制创新,大力发展面向生产、面向生活、面向农村的服务业,加快重点城区、重点园区、重点企业和重点项目“四大载体”建设,促进服务业拓宽领域、扩大规模、优化结构、提升层次,区域中心城市要尽快形成服务经济为主的产业结构,力争2015年全省服务业增加值占地区生产总值的比重提高到45%以上,从业人员比重达到40%以上。 ”本项目引进高端技术人才和足疗养生产品，为人们提供足疗养生和休闲娱乐集一体的服务，有利于满足人们自身健康和精神生活质量提高的要求，有利于推动社会和谐发展，因此，项目的建设符合山东省“十二五”规划

10、，有利于优化山东省服务行业的结构优化、层次提升。 2.2.3 符合*市“十二五”规划，有利于促进当地国民经济的发展*市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出：“坚持市场化、社会化、产业化、国际化发展方向,依托重点城区、园区、企业和项目“四大载体”,大力发展生产性服务业,积极发展消费性服务业,加快发展服务业新业态,培育一批服务业新亮点,构筑业态丰富、结构优化、布局合理、特色鲜明的现代服务业体系。 ” 项目的顺利实施能促进当地高档足疗养生会馆的发展，并能在一定程度上缓解当地的就业压力，因此，项目的建设符合*市经济和社会发展规划，有利于促进当地国民经济的发展。 2.2.4 满足市场需求，促进会馆

11、自身发展项目建成后体系完整、技术装备先进、人才结构合理、创新能力较强、管理科学规范的现代服务业高档足疗养生会所，这不仅是适应市场需求，同时也是寻求现代商业经营模式的重要举措。 通过该项目的建设，可以提高会馆的知名度和市场竞争力，增强会馆发展后劲，对于促进会馆自身发展，提高会馆整体素质和市场竞争力，实现长远发展具有重要意义。 综上所述，本项目的建设符合国家和地方的发展规划，符合服务行业发展规划，能促进企业自身的发展，有利于满足人们对健康和娱乐休闲的需求。 因此，该项目的经济效益和社会效益都十分可观，具有非常大的投资价值，其实施是必要且可行的。 第三章 市场分析3.1 足疗养生会所的市场预测分析3

12、.1.1国外足疗养生会所的发展趋势中医足疗保健在当今社会异军突起，正成为现代人消除“亚健康”、保健休闲的潮流和时尚。 在欧洲、日本、韩国、东南亚，足道养生正渐成为习惯，让市民拥有强健的体魄，提供更多就业岗位。 足疗行业已发展到各城市，“扬州修脚”、“咸阳足疗”已驰名国外。 3.1.2 国内足疗养生会所的发展趋势分析据调查，在北京、广东、重庆、四川、湖南、陕西、江西、辽宁等省市的不完全统计，截止到2009年底，我国目前从事足部按摩的人员约450万，并且这个数字还在以每年15%的速度增长；从事足部按摩的单位约30多万家。 3年后的今天，这个数字更是超出预期，翻了数番。 足疗行业的税收、年产值、提供

13、的就业岗位、安排失业人员人数、接待客户人数，均迅猛增长。 我国是一个人口大国，我国人口约占世界总人口的五分之一。 受国际国内形势的影响，我国正逐步进入老龄化社会阶段。 追求健康，渴望长寿，这是全人类的最高理想。 尤其是改革开放以来，人民生活物质文化水平不断提高，健康已成为生活的一大主题。 学习、工作、生活频率的不断加快，新的病痛悄然而至，比如颈椎病、腰腿痛、头晕、乏力、失眠等等。 这种像病不是病的“亚健康”现象，越来越多的困扰着人们，严重影响了人们的生活质量。 为了攻克这一难题，我国中医药研究者研治发掘和整理了传统的中医按摩理论，运用中草药与传统按摩相结合，在古人丰富的传统医学经验基础上，采用

14、足疗解决了困扰全人类的世界性难题亚健康人群的康复问题。 亚健康虽然不是大病，但却长期折磨人们的精神，肌体，使人们精神不愉快，生活艰难。 足疗采用中医穴位按摩与特效康复的方法，能够让人们尽快解除颈、肩、腰、腿的疼痛，恢复健康，精力充沛。 我国足疗行业的市场庞大，无论是沿海发达城市，还是内地城市，足疗中心都遍布每个城市的各个角落。 到2009年我国足疗正式注册企业超过120万家，随着百姓生活质量的提高，使他们对自己身体状况更加重视，这不仅使各种保健品的销售额猛增，也让足底按摩室“火”了起来。 通过以上介绍,只要有过硬的技术, 足疗的前景还是相当的好，收入也很高。 中医保健，绿色消费已大势所趋，必将

15、成为新一轮保健浪潮的热点，成为21世纪的白金产业。 无论是防病、治病，消除疲劳还是嫩白肌肤，足疗保健受到不同年龄，不同层次，不同地方人们的青睐。 3.2我国足疗养生休闲会所发展总趋势足疗行业作为一个新兴的传统行业，发展迅速，有关部门统计，足疗行业的从业人数有数百万，行业产值有近千亿，是第三产业中发展十分迅速的行业。 一、足疗行业的现状1、足疗行业品牌参差不齐在足疗行业内，多数是单店的个体品牌，还有一部分是属于全国连锁的大型品牌，这些品牌有：华夏良子、重庆富乔、足来足往、千子莲、足生堂、御足堂等等，也有部分是属于小型的品牌，比如：五指生、若石、壮瑶等等，这些品牌在全国有几家分店，也有一定的影响。 这众多的品牌说明了，足疗行业的品牌众多，2、技术水平有高有低因为足疗属于中医范畴，具有一定的专业性、技术性，但是消费者普遍存在着不能辨识足疗水