汽车修配中心可行性研究报告.docx

1、汽车修配中心可行性研究报告汽车修配中心可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）第一章 申报单位及项目概况一、 项目申报单位概况 二、项目概况1.项目概述项目名称：某某县汽车修配中心；规划用地面积：20000平方米；项目建设总投资：1157万元；项目总建筑面积：5000平方米；项目建设地点：永州市某某县潇浦镇；项目开发单位：某某县汽车修配中心；编制单位：某某工程咨询有限公司；2、项目简介 该项目选址于某某县潇浦镇，规划占地面积20000平方米，项目规划总建筑面积5000平方米。整个项目区内拟布置一栋综合楼、一个汽车销售贸易中心、一个汽车修理厂及电脑调漆区、一个高压洗车场，

2、内设一停车场。靠主干路布置为综合楼，综合楼拟设计为四层，一层门面设置为汽车配件交易部，二楼、三楼为办公室用房和储藏室、保管室等配套用房，四楼设置为员工宿舍等生活用房，每层端头设置公共男、女洗手间，整栋楼房建筑面积共2400平方米；主入口布置在综合楼的侧面；汽车销售中心拟设计为一层的钢架结构封闭式汽车展示中心，建筑面积为1200平方米；汽车修理厂（包括电脑调漆）建筑面积为570平方米，高压洗车场占地面积800平方米，另设保安室一个30平方米，项目地内停车场为1000平方米。另在项目区内进行道路硬化，在建筑物周围空地及道路两旁植树种草，提高绿化率。本项目整体规划体现汽车行业的“一条龙”服务，设置原

3、则以人为本，建设一个比较现代化的多功能的且通用性较强的汽车及配件贸易市场，并且为客户提供最优质的服务，让客户高兴而来、满意而归。企业以“诚信第一、服务第一”来赢得更广阔的市场，创造更好的企业效益。3、项目区域概况某某县位于湘西南边陲，东南与江华瑶族自治县接壤，南与广西富川瑶族自治县相连，西南与广西恭城县交界，西北与广西灌阳县毗邻，北部紧靠道县。地理坐标为东经1103211056，北纬24552528之间。南北长63千米，东西宽55.5千米。 某某县属南岭山脉的山地丘陵区，都庞岭和萌渚岭环绕四周，中部地势平坦，山间盆地相连，属喀斯特地貌，大体为“七山半水二分半田”。省道 S325 线贯穿全县。全

4、县辖 6镇5乡（其中4个瑶族乡）2个国营农林场和1个自然保护区，总面积 1571 平方公里，2008年末人口25.1 万，境内有瑶、汉、壮、侗、苗等29个民族，其中以瑶族为主的少数民族人口15.86万人，占全县总人口的63.2%，是典型的山区农业小县和少数民族聚居县。全县属亚热带季风湿润气候，四季分明，气候温和，光照充足，雨量充沛，无霜期长，自然条件优越。某某县自然资源丰富。矿产资源品种多，品位高，银、铅、锌、锰储量较大。森林覆盖率 69.8 。国家级千家峒自然保护区有原始次森林，有国家一级保护植物水杉、银杏等 50 多种珍贵树种，有娃娃鱼、短尾猴、金钱龟、猴面鹰等珍稀动物。某某县旅游资源丰富

5、，开发潜力大。县内有千年瑶都千家峒、千年奇字某某女书、千年古村上甘棠，有历代形成的古陵、庙、楼、阁、塔、碑、桥等文化古迹 100 多处。其中允山古窑址、龙虎关古战场、黄巢墓、桃源书院等古遗址几十处，有酷似毛泽东卧像的圣人山，还有种种神奇传说。民风淳朴，瑶家习俗浓厚，盘王节、尝新节、敬鸟节、斗牛节等节日仍然盛行，节日活动丰富多彩。境内田园风光秀丽，以香柚为主的 20 多万亩柚园风光为该县增添了一道亮丽的风景。某某县名特优新农产品丰富。由于土壤富含硒等多种稀土微量元素，农产品气味芳香，品质优良。香柚、香芋、香姜、香米、香菇被称为“某某五香”，久负盛名，相继被国家农业部命名为“中国香柚之乡”和“中国

6、香芋之乡”。被列为“全国生态建设示范县”、“全国山区综合开发示范县”、“全国秸秆氨化养牛示范县”。某某县工业主要有冶金、建材、食品、电力工业，工业产品主要有电铅、铁合金、水泥、枸杞酒等，枸杞酒是全省唯一的一种果酒，获第二届中国国际食品博览会金奖。香柚、香芋、香姜等农副产品加工工业正在兴起，第三产业发展较快，旅游开发正在启动，各项基础设施日趋完善。4、编制的依据、范围及内容、编制的依据永州市城市总体规划(20012020年)；某某县控制性详细规划、某某援建汽车修配中心修建性详细规划；项目用地现状图(1：1000)及用地现状调查；国家、省有关法律、法规及相关汽车市场政策规定要求;国家现行有关建筑技

7、术设计规范和标准、市场调查和预测分析及建材市场物价分析资料；国家发改委、建设部颁发建设项目经济评价方法与参数(第三版)；有关环保、卫生、消防、安全专业设计规范及其它相关基础资料和协议；永州市国民经济和社会发展第十一五规划； 国土、规划、环保等部门的审批意见；、编制的范围通过对项目的地点、汽车市场、建筑、环境等进行勘测、调查、预测，确定项目建设的必要性和具备建设的条件；确定项目建设规模及工程技术设计方案；估算项目总投资，提出资金来源和筹措方式，安排项目建设、实施计划及招投标事项；对项目进行综合评价，从技术、环保、节能、经济、安全、社会等各方面论证项目综合效益；对项目提出结论和建议、编制的内容以该

8、项目范围内基础现状为依据，建设单位提供的基础资料为前提，对该项目的建设的必要性、项目建设条件、项目规划设计方案、项目建设内容进行分析、研究，确定拟建规模、项目建设总投资、项目实施进度安排、招投标方式，以及环境保护、节能措施，综合分析汽车市场，进行社会经济评价以及抗风险分析，做出综合评价。5、主要经济技术指标（见下表）序号名称单位数量备注1规划用地面积200002总建筑面积5000其中汽车销售贸易中心1200单层、轻钢综合楼2400四层、框架汽车修理厂570单层、轻钢高压洗车场800单层、轻钢门卫30单层、砖混3建筑基底面积32004停车场10005建筑密度%166容积率0.257绿化率%308

9、建设工期年19总投资万元11576、项目建设背景面对世界性金融危机的冲击，国家出台了多项积极的财政政策及加强宏观调控的措施，如鼓励消费、扩大内需、调整产业结构等，使我国国民经济保持了持续、较快、健康的发展态势。汽车行业作为我国国民经济的支柱型产业之一，近年来得到了快速发展，而包括专用汽车、特种车、重卡、家用车、商用小轿车等汽车品种随之增长，近10年来，我国公路建设，特别是高等级公路建设发展十分迅猛，截止2007年底我国公路通车总里程达357.3万公里，其中高速公路5.36万公里。根据交通部公布的国家高速公路网规划，从2005年起到2030年，国家将斥资2万亿元新建5.1万公里高速公路，使我国高

10、速公路总里程达到8.5万公里，仅次于美国，届时将在为世界上高速公路通车里程第二的国家。公路的畅通为汽车行业的快速发展提供了坚实的基础。由于汽车行业的快速增长，当前全球汽车行业的消费比率为1：2，即消费一辆汽车，将带来双倍于其销售额的市场需求，这些造成许多可以覆盖整个汽车服务需求的专业场所不断建设。单一模式的传统汽配交易市场将逐渐淡出人们的视线，取而代之的是多功能、多元化的新型汽配中心。随着我市汽车市场建设继续加快，汽车消费环境不断改善，汽车贸易将保持良好的发展势头。首先，随着我国市场的进一步稳定和繁荣，人们的消费心理更加成熟。持币待购、持币抢购等非正常的消费习惯将不再出现。汽车销售既不会象近三

11、年来的增速过猛，也不会象九五期间的增长缓慢，将保持稳步增长的态势；其次，随着国家扩大内需、促进消费的一系列方针政策的实施，一方面汽车制造成本逐步降低，接近并符合消费者的心理价位，另一方面，城乡居民收入持续增长，消费能力进一步提高，为汽车产业的发展奠定了良好的市场基础。随着经济的发展、经济建设步伐的加快、人们生活水平的提高，对专用车、小轿车、特种车等各类车型的需求量呈逐年上升趋势，也带来了各省、市、县汽车销售业的快速发展，但同时也普遍存在着追求销售利润、轻视服务的倾向。就某某地区而言，目前虽有几家汽车贸易市场，但存在着经营规模偏小、服务半径小、品种不齐全、售后服务较差等弊端，满足不了当地及周边地

12、区对各类汽车的旺盛需求，所以高起点、高标准地建设一个上规模、规范化的集汽车销售贸易中心、汽车配件部、汽车修理厂、高压洗车、电脑调漆于一体的汽车营销服务市场是当务之急，本项目提出正是顺应了以上的思路。7、项目建设的必要性某某援建汽车修配中心的建设是发展某某现代汽车修配服务业的需要：某某汽配服务业经过近几年的适应性调整及战略性调整，已基本形成了以县中心汽配销售服务业为龙头的格局，但目前的基本状况是销售市场布点多、规模小、品种少、服务差，随着国家及省、市、县工程建设的加快及城市化进程的推进，目前的汽车销售市场的发展模式已不能适应未来汽车行业的构想，必须实现销售服务产业的新突破，加速服务产业的升级，本

13、项目的建设将会促进某某现代汽车销售服务业的跨越式发展。（2）某某援建汽车修配中心的建设是适应国际国内新形势发展，迎接挑战的必然选择。（3）某某援建汽车修配中心的建设是加快发展第三产业、调整优化行业内部结构的需要。（4）某某援建汽车修配中心的建设是有效缓解就业压力，保障社会稳定进步的现实需要。（5）该项目建设有利于加快城市建设的步伐，有利于进一步美化某某县、繁荣某某县、经营好某某县。 （6）是安排社会就业的需要：本项目的建成、投产将为社会提供40多个就业机会，为下岗职工、失业人员、再就业创造良好条件，对实施就业和再就业工程、构建和谐社会、促进经济发展起着良好的作用。8、项目建设的优势条件（1）区

14、位优势某某县是湖南省发展战略中湘西南中心城市，有较强的基础工业。项目拟建场地位于某某县潇浦镇，交通条件好，车流量较大。（2）、基础设施优势该项目地处于某某县城，基础设施完善，道路、供电、供水、通讯等方面已具备，项目建设无需投入太多的基础设施建设成本。（3）政策方面的优势本项目建设符合永州市城市建设的发展战略，得到了市、县两级政府的大力支持，具备永州市招商引资有关政策的优惠条件，建设进度将更快。该项目符合某某县中心城区控制性详规的规划要求，处于某某县中心城区的核心区域，该项目建成后，以其高档次、高品位的服务环境及高效率的服务管理，必将成为人们汽车消费的首选之地。（4）居民收入增加，购车较有经济优

15、势：随着永州经济的快速发展，居民的收入进一步增加，2009年某某县城镇居民人均可支配收入达8789元，比年初增长11.2，城市经济的发展必将带动市民对商业和用车方面的需求。（5）汽车市场发育的潜在优势相对于沿海和周边城市，永州的汽车市场整体水平还处于初级阶段，永州的汽车市场蕴含着巨大的发展潜力，本项目无论从地段、定位、规划、管理各方面都具有强大的竞争优势。 （6）项目规模较大，功能设置较为全面，在规划设计上有充分发挥的空间，有超前跨越现实的设计理念，在营销上亦可用独特的卖点营造强大的声势。本项目投产后，可为社会提供40多个就业岗位，每年为政府培育税费约60多万元。本项目投资回报较快，静态投资回收期4年。本项目的实施，不仅能促进公司发展而且还能促进当地经济的发展，有较好的企业财务效益和社会效益。9、市场分析、汽车市场预测汽车市场与保有量预测我国汽车普及率很低。1999年底，民用汽车保有量只有1453万辆，千人拥有量才有2辆。而1994年世界平均汽车普及率已达到114辆/千人