危房改造配套基础设施建设项目实施方案.docx

1、危房改造配套基础设施建设项目实施方案危房改造配套基础设施建设项目实施方案危房改造配套基础设施建设项目实施方案编制时刻：2013年06月20日第一章 项目概况1.1项目名称白鹭湖农场危房改造配套基础设施建设项目1.2项目主管单位湖北省农垦事业治理局1.3项目建设单位湖北省国营白鹭湖农场1.4项目责任人冯清尧 湖北省国营白鹭湖农场党委书记、场长1.5建设地点湖北省国营白鹭湖农场1.6建设年限一年1.7建设规模详见4.21.8建设内容四个分场、水产公司要紧修建道路、排水管网以及绿化工程；红花社区的配套设施建设要紧是集中兴建小区的电力增容，修建镇区道路、排水管网、自来水管网以及绿化工程。1.9建设标准

2、（1）民用建筑设计通则（GB50352-2005）（2）污水综合排放标准（GB8978-1996）（3）环境空气质量标准（GB3095-1996）（4）建筑设计防火规范（GB50016-2006）（5）其他规划、建筑、结构、给排水、电气、暖气通过专业规范及有关技术规定1.10投资估算及资金筹措总投资1906.8万元，其中：中央补助资金106.8万元，发改委专项补助资金534万元，农场自筹及职工投工投劳资金1066万元，其他项目资金200万元。1.11效益分析（1）经济效益：修通了道路，加快了农副产品的流通，制造了良好的投资环境，为农场地点区域经济进展发挥了重要作用。（2）社会效益：改善生活条件

3、，提升了生活质量，促进了人民的躯体健康。（3）生态效益：垃圾进行了有序的收集、处理，社会环境进行了更好的美化，解决了居民点的脏、乱、差咨询题。第二章 项目背景2.1项目由来湖北省国营白鹭湖农场始建于1963年，是集农、工、贸一体的国有农垦企业，地处鄂南门户潜江市境内。全场总面积54.5平方公里，人口1.4万人。据摸底调查情形，全场大约有危旧房3010户，9030人，要紧分布在各分场偏僻边远的生产队及红花社区原砖瓦厂、养殖场等改制企业居民点，房屋绝大多数是60、70年代建的平房。部分生产队及几大棚户区房屋密集度大，使用年限长，人均建筑面积小，房屋质量差，70%是危房，基础设施不全，交通不便，饮用

4、水困难，环境脏、乱、差，治安消防隐患大。按照农业部、国家进展和改革委员会、财政部、国土资源部、住房和城乡建设部关于切实做好农垦危房改造工作的意见（农垦函20092号）（农垦发20112号）、湖北省人民政府关于进一步加大住房保证工作的意见（鄂政发201030号）、省农垦事业治理局、省进展和改革委员会、省财政厅、省住房和城乡建设厅关于切实做好国有农垦危房改造工作的意见（鄂垦办201169号）、（鄂垦办201218号）文件精神和省农垦局的统筹安排，我场2013年危房改造任务890户，围绕危房改造拟投入资金1906.8万元用于配套设施建设，其中，投入资金300万元，用于红花镇区自来水管网改造；投入37

5、4万元，用于园林南路、肖桥路的道路硬化以及创业路扩宽；投入92.8万元，用于红花路大桥至同兴路段的路面刷黑；投入资金250万元，用于红花路大桥至民仆路段面公路两边人行道建设；投入资金60万元，在红花镇区新建公厕4座；投入100万元，新修红花镇下水道1800名米；投入资金90万元，用于红花镇区路灯改造；投入20万元，在同兴路、园林路植树4000米；投入250万元，用于“富康佳居”、“湖边佳园”、“肖桥小区”、供销社小区电力增容1000KVA；投入资金150万元，用于修建广场下水道和绿化；投入220万元，用于四个分场、水产公司危房改造区域电力增容、修建道路、给排水以及绿化工程。2.2当前危房改造进

6、展情形截止目前，已投入配套设施建设资金815.5万元，要紧建设有：1、自来水管网建设完成货币工程量130万元；2、投资80万元完成了园林路到路硬化及创业路扩宽工程；3、投资115万元完成了红花路东段4600平方米的人行道建设；4、投资38.5万元新富康路、中华路修下水道700米；5、投资12万元在红花路东段新装路灯20盏；6、投资20万元完成园林路、同兴路绿化工程；7、投资200万元完成了湖滨佳园、富康家居、肖桥福地的电力增容项目；8、投资150万元完成广场下水道及绿化种植项目；9、在四个分场、水产公司危房改造集中点进行综合配套设施建设，投资70万元。2.3危房改造配套设施存在的咨询题（1）原

7、棚户区差不多无设施，原有配套设施不完善或不匹配；（2）缺乏规划；（3）年久失修；（4）功能不全；（5）新改造任务“三通一平”急需到位。2.4项目建设的必要性（1）是垦区危房改造综合规划、整体推进的需要；（2）是提升农场整体功能、打造宜居环境的需要；（3）是提升垦区职工幸福指数、构建和谐垦区的需要。第三章 建设目标3.1指导思想以改善白鹭湖农场职工差不多居住条件为目的，与社会主义新农村建设、小城镇建设、“整村推进”相结合，以中央补助为主，充分做好新建点“三通一平”工程，同时充分整合场内资源、资金，逐年解决生产队、居民小区道路、排污、水电、绿化等配套设施建设，为农场职工提供方便、安全、舒服和优美的

8、居住环境，改善住户居住环境质量，提升道路通行勇，提升农场整体形象。3.2差不多原则在组织实施白鹭湖农场危房改造工程配套设施建设过程中，遵循以下原则：（1）坚持公布、公平、公平、透亮操作的原则。实施危房改造工程配套基础设施建设，是党和国家对宽敞农场职工实施的一项惠民工程。在组织实施过程中，必须按照阳光政府四项制度的要求，加大政策宣传力度，让每一位职工群众都知晓，让政策惠及大众，把决策程序公布，充分体现公布、公平、公平，踏实做好此项惠民工程。（2）坚持统筹安排、突出环保的原则。与潜江市统一实施的“整村推进”、社会主义新农村建设、村容村貌整治、小城镇建设相结合，按照农场实际，此次配套设施建设重点集中

9、于红花镇，及邻近的肖桥、冉集分场、水产公司，重点建设道路及给、排水项目。（3）坚持科学规划、分类实施的原则。工程组织实施要严格遵循规划，统一设计，统一施工，追求整体成效，严禁私拉乱接。（4）坚持用地制宜、尊重职工意愿的原则。要想把这项惠民工程办好，要尊重职工意愿，不能搞强拆。（5）坚持多方筹资，确保投入的原则。中央补助资金只是一部分，要想建好，必须充分用足用活政策，多渠道筹措资金，确保项目的顺利竣工，建有所用。3.3总体目标总体规模：在国家、省危旧房改造有关部门的统一领导下，利用中央补助资金、地点配套资金以及农场自筹资金，统一规划，分步实施，差不多解决辖区4000多户职工群众危房改造的基础设施

10、配套咨询题。功能目标：在职工住房达到差不多居住功能的同时，要紧居民点差不多实现净化、绿化、美化和道路硬化。第四章 建设规模和设计方案4.1工程建设地点工程建设地点为白鹭湖农场红花镇社区、肖桥、冉集分场、水产公司。4.2要紧建设内容及规模序号项目名称项目类不建设地址起始年月单位建设数量造价（万元）1自来水管网改造给水设施全场2013年3月米870003002园林南路、肖桥路、道路硬化，创业路扩宽道路红花镇2013年3月平方米187003743路面刷黑道路红花路东段2013年11月平方米580092.84人行道建设水泥地坪红花路东段、中段2013年5月平方米100002505新建公厕排污红花镇20

11、13年10月座4606新建下水道排污红花镇2013年4月米18001007路灯改造红花镇2013年7月盏150908植树绿化同心路、园林路2013年3月米4000209电力增容电力红花镇四个小区2013年6月KVA100025010广场下水道、绿化红花镇2013年3月15011综合配套绿化、电力、道路、给排水四个分场、水产公司2013年5月220合计1906.84.3工程设计方案4.3.1总体要求4.3.1.1贯彻国家有关政策规范要求，建设、结构、供水、供电、暖通、采光等设计满足规范，并达到有关节能设计要求。4.3.1.2尊重城镇规划和区域规划要求，强调空间与环境的完美结合，同时在设计上注重当

12、地的地域特色和行业特点，体现人文关怀，制造和谐人居环境。4.3.1.3满足美观、经济、适用的设计原则，努力实现节能、节地、节水、节材、环保的建设目标。4.3.1.4功能分区，布局合理，使用治理方便，满足居民使用要求。4.3.2道路设计4.3.2.1道路设计依据：都市道路绿化规划与设计规范（CJJ75-97）都市道路设计规范（CJJ37-90）4.3.2.2设计内容：道路基层处理，路面结构层，路肩护砌、排水。4.3.3供配电设计4.3.3.1设计范畴（1）变、配电系统；（2）照明配电系统；（3）防雷接地系统；（4）电话系统；（5）有线电视系统；（6）宽带接入网络系统；（7）安防系统；（8）综合布

13、线系统；（9）消防设计。4.3.3.2设计依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）（2）供配电系统设计规范（GB50052-2009）（3）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（4）建筑设计防火规范（GB50016-2006）（5）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T60311-2000）（6）安全防范工程程序与要求（GA/T74-94）（7）建筑照明设计标准（GB50034-2004）（8）低压配电设计规范（GB50054-95）（9）通用用电设备配电设计规范（GB50055-93）（10）民用闭路监视系统工程技术标准（GB50198-94）（11）建筑电气专业

14、设计技术措施4.3.3.3（1）用电负荷性质等级的划分：依据JGJ16-2008规范的有关规定，配电室、走道、楼梯间及公共部分的应急照明用电属二级用电负荷，其余均划属三级用电负荷。（2）供电电源：A、本工程采纳380V/220V低压回路供电，电源由高低压配电所引入，引入方式采纳电缆沿电缆沟引入本楼低压配电室。B、电源引入处做重复接地。各电表箱进线断路器处设置300-500mA漏电爱护器（动作时刻不大于4秒），以防止电气火灾的发生。（3）供电系统：A、低压配电系统运行方式：低压配电系统的主接线方式为单母线分段运行方式。由低压配电室引入一回路电源。B、电能计量方式：计量方式采纳在低压配电室设置总表

15、，各楼层设置分表。4.3.3.4电力设计（1）系统的配电方式：要紧采纳放射式为主，链式配电为辅的配电方式。（2）线路敷设方式：动力干线、支线均采纳铜芯交联电力电缆敷设于电缆桥架内，分支线采纳钢管、暗配线。水平电缆桥架敷设于梁底。电气线路防火措施为：明敷线路选用防火电缆桥架，暗敷线路埋于砖墙内或钢筋混凝土板内，二者均能满足防火的要求。（3）导线的选择原则：除消防用电设备的导线及主干线选用铜芯阻燃导线外，其余的均选用铜芯塑料绝缘导线。4.3.3.5电气照明（1）要紧场所的照明照度（LX）：卧房照度： 200 LX过厅、值班室照度： 200 LX走道、厕所照度： 50 LX设备房照度： 200 LX

16、（2）照明室内照明要紧采纳Ts节能型日光灯及各种节能光源灯具，并在一些公共部位如楼梯等，设置节能自熄开关。另按建筑防火规范的要求，在电梯间、公共通道要紧出入口等部位设置应急照明灯。各场所照明照度标准按照规范相应要求进行设计。灯具的操纵采纳成套型暗装开关。（3）照明配电系统各建筑照明按区域采纳干线式配电系统。由配电箱引出回路采纳放射式配电系统，插座与照明分设系统目的是为了提升照明的可靠性和移动用电设备的安全性。（4）导线的选用和线路敷设方式主干线选用交联铜芯电力电缆，分支线选用铜芯塑料绝缘电线。主干线、支线电缆沿电缆桥架敷设，分支线采纳PVC电线管暗敷，事故照明，疏散照明线路的敷设按消防规范的耐

17、火极限要求进行。4.3.3.6室外低压配电线路室外低压干线配电线路采纳铠装电力电缆沿电缆沟敷设。4.3.3.7防雷爱护和接地（1）防雷建筑物等级的划分和防护措施：按照有关规定该工程建筑物应划为三级防雷爱护建筑物。采纳避雷带作为接闪器防止直击雷。进户线采纳电缆沿沟引入方式以防止雷电波的侵入，建筑物屋面和内部的所有金属设备的外壳、金属构架、金属钢管均应与防雷装置作等电位电气连接以防止感应雷。（2）为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌爱护器（SPD）。（3）低压配电系统爱护接地点式采纳“TN-C-S”系统，设置专用爱护接地线（即PE线），配电线路的线制均为三相四线制。（4）按规

18、范要求进行总等电位联接。（5）接地点式：接地点式均采纳共用接地点式，应采纳防雷接地及电力系统共用接地系统，即防雷爱护接地，过电压爱护接地，用电设备的爱护接地共同采纳统一接地体，接地体利用钢筋混凝土基础内钢筋，其接地电阻值小于1欧姆。4.3.3.8消防设计本项目为多层建筑，建筑高度不超过20米，按照规范要求可不设置火灾自动报警系统，但本工程设有室内消火栓灭火系统。4.3.4给排水设计方案4.3.4.1工程概况项目建设场地地势平坦，起伏不大，建筑为多层建筑，屋顶设置水箱，给水考虑采纳上行下给式统一供水系统，给水分不采纳生活用水、消防两个系统。污（废）水采纳管道组织排放，排水分不采纳生活污水、雨水两

19、个系统。4.3.4.2设计范畴（1）室内消火栓系统设计（2）建筑灭火器配置设计（3）室内外给排水及消防系统设计（4）生活、消防调剂水池4.3.4.3设计依据（1）建筑专业提供的设计条件图（2）甲方提供的拟建场地内给排水资料及地势图（3）建筑设计防火规范（GB50016-2003）（2006版）（4）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（5）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）（6）其它有关规范和规定4.3.4.4消防用水量：按防火规范要求，室内消防用水量为15 L/S，室外消防用水量为20 L/S（同一时刻内的火灾次数为1次）。消防用水量一览表序号消防系统名称消防用水

20、量标准火灾连续时刻一次灭火用水量备注1室内消火栓系统15 L/S2h108m3消防水池供给2室外消火栓系统20 L/S2h144m3消防水池与室外给水管网联合供给3合计35/s252m32h消防用水量（消防用水量标准及一次灭火用水量）4.3.4.5供水系统由市政自来水管网接入，水压为0.4MPa，可从此网接入自来水管。4.3.4.6排水系统（2）排水系统污水管道及雨水管道沿道路敷设，充分利用自然地势，污水自流到化粪池，雨水就近排入周边水系。生活污水经化粪池初级处理后排至市政污水管网。雨水管管径d300- d500，污水管管径d200- d400。4.3.4.7消防设计消防工程遵循“预防为主、防

21、消结合”的设计原则，保证设计的安全适用、技术先进、经济合理。消火栓系统：消防供水采纳DN50水管由城镇市政供水管前 阀门接入，室外设置2个消火接合器，室内每层设置1个消火栓。干粉灭火器：楼内每层设置干粉灭火器设置点，每个设置点设一个手提式灭火器。4.3.4.8消防管管材选用及其接口，覆土深度（1）给水管采纳PP-R聚丙烯给水塑料管，热熔连接；室外埋地给水管用高密度聚乙烯管HDPE，电热熔连接；（2）消防管采纳热镀锌钢管，连接方式；DN100丝扣连接，DN100，法兰连接。覆土深度700。（3）室内生活污水排水管采纳螺旋消音硬质聚氯乙烯UPVC排水管，雨水排水管采纳UPVC塑料排水管，胶粘接口；

22、室外埋地排水管用硬聚氯乙烯PVC-U双壁波浪管，橡胶圈承插接口。4.3.4.9给排水环保设计（1）生活污水与雨水采纳分流制，生活污水由化粪池截流，初部处理后，再排入市政排污管网。（2）给水支管的水流速度采纳措施不超过1.0m/s，并在直线管希设置胀缩振动传递。4.3.5绿化设计4.3.5.1设计依据：都市道路绿化规划与设计规范（CJJ75-97）4.3.5.2绿化景观规划：充分结合地势与建筑布局的完整性和原生性，结合用地现状景观特色，以小区、居民区周边环境作为中心绿化区，在建筑四周种植适合潜江生长的树种，建筑正面位置绿化以种较为低矮的树种为主，确保绿化面积达到最大值。绿化以重点种植适合潜江生长

23、的树木为主，种植花卉、草坪为辅。切忌种植大量的草坪或用砖、石之类的材料围合大量的花坛，应疏密有序、错落有致地种植树木花卉。同时，绿化应充分考虑人们室外活动的足够空间。4.4节能措施4.4.1设计依据（1）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）（2）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（3）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）（4）建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）（5）建筑照明设计标准（GB50034-2004）4.4.2节能措施4.4.2.1照明系统的节能措施（1）拟选用T5荧光灯、节能灯配电子镇流器，排除频闪和噪音。凡属于已公布的剔除的机电产品均不选用；（2）配

24、电尽量做到三相负荷平稳；（3）灯具尽量一灯一控，或按使用条件和天然采光情形分组操纵；4.4.2.2节水措施本项目用水量不大，要紧是生活用水和绿化用水。但也应尽量节约用水，幸免造成不必要的白费。要紧措施为：（1）合理确定供水压力。（2）供水接入管道及分支管道按规范装设阀门及水表。（3）厕所用水设计考虑采纳自动闭合式冲水阀门。（4）要设专门修理人员，及时修理设备，防止跑、冒、滴、漏的现象，专门是防止长流水的发生。（5）经常对有关人员进行节约用水的教育。第五章 环境爱护与劳动安全5.1要紧污染源分析本项目为居民建筑设施，在施工及营运过程中所产生的生活污水、生活垃圾、生活噪音，可能会对环境造成一定的阻

25、碍。5.1.1废气本项目的废气要紧为汽车尾气排放。5.1.2废水废水为本项目的要紧污染物，要紧是由卫生间冲洗产生，属生活废水，废水中要紧污染物为CODcr、BOD5、SS和氨氮磷等。5.1.3固体废物本项目固体废物要紧为生活垃圾和化粪池产生的污泥。5.1.4噪声噪声为汽车噪声、人员活动噪声及项目内其他使用电气设备的噪声等。5.2项目建设及运营对环境的阻碍5.2.1项目建设对环境的阻碍项目施工期间对环境产生阻碍有：水土流失、植被破坏、运输车辆及施工机械噪音、施工人员的生活污水及施工过程中产生的生产废水、废气、施工人员的生活垃圾及施工过程中产生的建筑垃圾、施工地面烟尘等。5.2.2项目运营对环境的

26、阻碍（1）项目运营过程中产生的生活污水和生活垃圾。（2）装饰面散发有害气体，油漆、涂料、胶合板涂料等。5.3环境爱护措施5.3.1施工期环保措施本项目建成后可不能对周围环境造成污染，但须注意工程施工过程中的环境爱护和文明卫生。5.3.1.1施工期污染操纵措施：（1）料堆、土堆等应加防起尘措施，挖出的土壤等固体废弃物应及时清运；工地周围用围墙或防护反围护，减少工地扬尘对环境的阻碍。（2）加大施工人员的环保教育，提升其环保素养，提倡文明施工。5.3.1.2施工期噪声污染操纵措施：（1）执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）对各施工时期噪声限值的要求。（2）将施工场地噪声噪声源，如搅拌机（

27、车）、临时加工车间、建筑料场等相对集中，并尽可能布置于远离周边声敏锐点。5.3.1.3施工废水、建筑垃圾污染操纵措施：（1）施工期间工地废弃物应指定地点堆放并及时组织清运。（2）施工现场要严格规定排水去向，或安排简易排水管道，严禁污水遍地横流。5.3.1.4施工期清洁生产与综合污染防治计策：（1）用先进的施工技术；（2）加大施工治理；（3）采纳预制装配施工方案；（4）采纳先进的施工机械设备；（5）采纳优质、环保型的工程材料。5.3.1.5场区污水要紧来源于卫生间清洗产生的废水，排水管道可接入市政管网，对地表水环境阻碍不大。5.3.2使用期环保措施5.3.2.1废水处理措施项目应实施清污、雨污分

28、流，雨水直截了当外排，整个项目只承诺设一个规范化的总雨水排放口，并设明显标志。项目内冲厕废水经化粪池预处理。化粪池出水后汇合其余废水进入场区内汗水管道，再排入都市排污系统到污水处理厂进行处理。5.3.2.2固体废物治理措施项目应对垃圾分类集中收集。项目各楼层内应等距离分设收集窗口，工作人员将垃圾分不投入相应的容器内，然后由保洁员将各部分垃圾集中于转运站待运。项目应与环卫部门签定合同，分类收集后的垃圾托付环卫部门进行清运。化粪池、污泥应与环卫部门签订合同，由环卫部门定期进行清运处理。项目内应当设置专门的治理部门，对项目内固体废物的分类、收集、储运实施严格的治理，做到固体废物妥善处理。5.4环评结

29、论经采取上述措施，本项目建设对周围环境的阻碍能够操纵在有关规定的要求范畴内，项目建设对环境外部阻碍不大。5.5劳动安全5.5.1危险因素及危害程度分析本项目在施工和使用过程中无有毒、有害物品产生，施工时可能会产生工伤，投入使用后无明显的安全隐患。5.5.2安全设施5.5.2.1建筑施工时，施工企业必须严格执行国家有关施工安全的规定，做好各种防护、爱护措施。5.5.2.2在设计中已按有关规程、规范，设计了通道、楼梯、出入口的安全防护设施，合理设置道路，幸免各种流线交叉，顺利疏导交通。5.5.2.3加大对施工队伍组织纪律的教育和治理，做好文明施工，严禁在工地或其它场所发生打架、酗酒等不良行为。5.

30、5.2.4制定安全用电的规章制度，严格按规章制度操作和使用，经常进行这方面的检查和安全教育，以免发生不必要的事故。5.5.2.5建成后，在各路段设置明显的疏散路线示意图、指示和标志。5.5.3卫生措施5.5.3.1生活饮用水水池（箱）与消防水池分开设置。生活饮用水水池（箱）设加锁密闭人孔盖。生活饮用水水池（箱）采纳不锈钢板材质的水箱。生活饮用水水池上部无污水管道。5.5.3.2消防水池设自洁式消毒器，并定期对池水进行循环，防止水质变坏。水池通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。5.5.3.3公共卫生间内的蹲式大便器采纳脚踏开关冲洗阀，防止人手接触产生交叉感染。5.5.3.4室内污水排水管道系统设置专用通气管，改善排水水力条件和卫生间的空气卫生条件。5.5.3.5室内所用排水地漏的水封高度不小于50mm。5.5.4消防措施5.5.4.