万科金域松湖花园建设项目.docx

1、万科金域松湖花园建设项目金色城市花园建设项目环境影响报告书（简本）评价单位：宿州市环境保护科学研究所建设单位：东莞市永业房地产开发有限公司编制日期：2012年9月1 项目概况金色城市花园建设项目是由东莞市永业房地产开发有限公司开发建设的房地产项目。项目拟选址于东莞市塘厦镇中心区（该场地中心位置的经纬度坐标为：北纬224843.10”，东经1140427.40”）。2011年12月，东莞市土地交易中心正式将地块编号为2011WG009地块（即本项目地块）挂牌竞价出让，地块用作商住用地。该地块最终由东莞市发记实业投资有限公司于2011年12月14日在东莞市国土局土地交易中心通过竞拍的方式获得，地块

2、编号为： 2011WG009地块（塘厦镇2007年004地块），该地块属于塘厦镇新城市中心地区控制性详细规划中的D03-02地块，国有建设用地使用权出让合同编号为：东国土出让（市场）合（2011）第155号，东莞市发记实业投资有限公司拍得该地块后立即成立了东莞市永业房地产开发有限公司来负责将该地块开发建设金色城市花园小区。目前，金色城市花园项目建设资金已基本到位，已具备开发建设的基本条件，东莞市永业房地产开发有限公司正式启动金色城市花园商住小区建设，金色城市花园项目规划用地面积3.200198万m2。项目规划总建筑面积11.23166万m2，项目计容建筑面积9.5212 万m2，其中，项目住宅

3、建筑面积4.7492万m2，商业建筑面积4.6万 m2，配套公建及其他建筑面积0.15万m2。项目不计容建筑面积1.71046万m2，项目设有2栋32层商住楼（编号为1#、2#，每栋商住楼的地上12层为裙楼，地上3层以上为两座塔楼，2栋商住楼共设有4座塔楼），1栋3层独立商业设施。另外，项目配套有1栋高1层垃圾收集房，1座地下车库，同时配套有一座幼儿园。本项目选址位置较为优越，规划设计以突出生态环境为主题，为居住者提供一个自然、生动、优雅的生活、商业环境。本项目工程总投资约50823万元，其中环保投资600万元，按工程进度，项目拟于2015年下半年建成投入使用。2 项目工程分析2.1施工期污染

4、源施工期对环境产生影响的因子有：废污水、施工扬尘、施工噪声、固体废物、水土流失和景观影响等。（1）施工期废水主要来源于施工人员产生的生活污水，污水量约为20m3/d。此外，还会有一定量的地表径流、浅层地下水、开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和清洗水等等。（2）施工期大气污染物主要来源于施工扬尘，其次有施工车辆、挖土机等燃油燃烧时排放的SO2、NO2、CO、烃类等污染物以及装修期间有机溶剂废气等，但最为突出的是施工扬尘。（3）施工期各设备噪声的噪声级在60100dB(A)，施工不同阶段将产生不同程度的噪声污染。（4）本项目施工期的固体废弃物主要包括二个方面：项目施工过程产生的建筑垃圾

5、和施工人员的生活垃圾。根据施工期工程分析结果，本项目施工期间建筑垃圾约为7193.27t，施工人员生活垃圾约为54.57t/a。（5）一系列土地开发项目的施工建设，必然会对所在区域的生态环境带来一定的破坏，使现有的土地利用类型发生变化，许多地表植被会消失，同时各种机械车辆碾压和施工人员的践踏及土石的堆放，也会对植被造成较为严重的破坏和影响。随着施工期的进行，征地范围内的一些植物种类将会消失，绝大部分的植物种类数量将会大大减少，区域生物多样性受到一定影响。施工期对陆生动物的直接影响是施工人员集中活动和工程施工过程对动物惊扰。间接影响是施工将严重破坏施工区域内的植被和土壤，造成部分陆生动物栖息地的

6、丧失。因此必须采取措施防治水土流失，施工结束后应及时进行覆绿。2.2运营期污染源本项目在运营期间将对周边环境产生一定的影响，主要环境影响因子有：1、污水：（1）住宅居民生活污水；（2）物业管理等公建服务人员产生的生活污水；（3）项目商业设施、幼儿园及餐饮服务产生的废水。项目各类污水日排放量490.6m3/d 表21 建设项目污水中污染物排放总量表污染物BOD5CODcrNH3-NSS动植物油TP小区排放口排放量（t/a）14.33 28.65 6.27 44.77 3.58 1.61 经污水处理厂处理后排放量（t/a）3.58 10.74 1.43 3.58 0.54 0.18 污水排放总量4

7、90.6m3/d2、废气：本项目排放的废气主要来自：备用柴油发电机组尾气；住户厨房及商业设施、幼儿园产生的燃气废气和油烟废气；室内停车场机动车尾气等；垃圾收集站臭气。项目各类厨房、机动车尾气等各种污染物排情况见表22。表2-2 建设项目废气中污染物排放总量表污染物SO2NOxCO烟尘HC年排放量（t/a）0.0335560.42311.0290.0250.192、噪声：本项目建成后的噪声源主要有地下室通风机、消防水泵、发电机等设备噪声和交通噪声等。3、固体废弃物：拟建项目产生的固体废物主要是住宅居民、物业管理人员、商铺产生的生活垃圾和固体废物。本项目规划住宅人数为1415人，按平均1.0kg/

8、d计，则生活垃圾排放量为1.415t/d；公建办公、商铺等人员等产生固废的人员以1500人计算，按0.5kg/人，这部分垃圾每天排放量为0.75t/d。则本项目每天产生生活垃圾及固体废物量共2.165t/d。项目餐饮服务过程会产生一定量的餐厨垃圾，主要来自顾客食用后的残汤剩饭及食堂的残汤剩饭，项目餐饮服务每天客流量约为400人次，按0.2kg/人次.d计算，则产生量约80kg/d，年产生量为25.6t（每年营业320天）。表2-3 项目营运期污染物排放统计表水污染物排放情况类别名称排放点产生量产生浓度(mg/L)执行排放标准(mg/L)排放量排放浓度(mg/L)削减率(%)排放去向kg/dt/

9、akg/dt/a生活污水BOD5项目生活污水排放口53.97 19.70 11030039.25 14.33 8027.3塘厦林村污水处理厂CODcr98.12 35.81 20050078.50 28.65 16020.00NH3-N19.62 7.16 4017.17 6.27 3512.50SS147.18 53.72 300400122.65 44.77 25016.67动植物油14.72 5.37 301009.81 3.58 2033.33TP4.91 1.79 104.42 1.61 910.0废气污染物排放情况类别名称排放点产生量产生浓度(mg/m3)执行排放标准(mg/m3)

10、排放量排放浓度(mg/m3)削减率(%)排放去向t/at/a废气大气SO2居民及餐饮服务 0.030-0.030-0NOX0.296-0.296-0CO0.059-0.059-0烟尘0.024-0.024-0油烟0.0263750.0992 (居民)2.4866（餐饮）2.27（幼儿园）20.0094960.0496（居民）0.3556（餐饮）0.3246（幼儿园）50（居民）/85.7（餐饮、幼儿园）SO2发电机0.00508151.25500.003556105.8430.0NOX0.0070562102400.0070562100烟尘0.005041501200.0010083080.0

11、CO地下车库0.97-0.97-NOx0.12-0.12-HC0.19-0.19-固废排放情况类别名称排放点产生量排放量处置率排放去向t/dt/at/d t/a固废生活垃圾等固体废物生活、办公等2.165790.22500100环卫部门处置餐厨垃圾8025.600100委托有资质的单位处置2.3外环境污染源本项目建成投入运营后，主要的外环境污染源为主要有周边市政道路的交通尾气、噪声的影响及项目周围工业企业污染源。3 环境质量现状评价（1）水环境石马河监测断面部分水质监测项目均超过国家地表水环境质量标准(GB3838-2002)中的类标准限值要求，调查水域河段已受到有机污染，项目所在地地表水环境

12、质量不容乐观。但随着塘厦镇内配套截污管网，特别是石马河上游深圳辖区内污水处理工程的不断完善，越来越多生活将汇入污水处理厂处理，进入石马河的污染负荷将越来越小。（2）环境空气项目大气环境监测点NO2、SO2的小时平均值以及PM10日平均值监测结果均符合国家环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准。因此，拟建项目所在地附近监测点环境空气质量现状尚可。（3）声环境项目位于东莞市塘厦镇中心区，项目所在地属商业居住混合区，其中项目东、北边界（1、2#监测点）位于交通干道一侧，其评价标准执行声环境质量标准(GB3096-2008) 4a类标准，即昼间为70dB(A)，夜间为55dB(A)；项目其

13、他边界及区域的评价标准执行声环境质量标准(GB3096-2008)2类标准，即昼间为60dB(A)，夜间为50dB(A)。从监测结果可以看出，建设项目拟建地东边界测点（1#）昼、夜间噪声均超过声环境质量标准(GB3096-2008)4a类标准限值，北边界各测点昼、夜间噪声达到声环境质量标准(GB3096-2008)4a类标准限值，西、南边界各测点昼、夜间噪声达到声环境质量标准(GB3096-2008)2类标准限值。总体而言，项目所在地声环境质量一般。4 环境影响预测与评价4.1施工期环境影响预测与评价（1）水环境施工期间主要的水污染源包括生活污水和施工废水。根据工程分析，施工期间工作人员生活污

14、水产生量为20m3/d，另外，本项目施工期会产生一定的施工废水如车辆与设备冲洗废水等，工程施工期间，施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定，对地面水的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流污染道路、环境或淹没市政设施。施工时产生的泥浆水及冲孔钻孔桩产生的泥浆未经处理不得随意排放，不得污染现场及周围环境。在回填土堆放场、施工泥浆产生点应设置临时沉沙池，含泥沙雨水、泥浆水经沉沙池沉淀后可用于抑尘、降尘喷洒用水，不得随意排入周围水体或下水道。施工单位在施工工地应设置移动式公厕，确保施工期员工粪便污水不会排入周围水体或下水道。至于施工期排水可能导致的地下水污染问题，根据现场调查，本项目

15、附近没有明显受污染的水体，同时也没有垃圾填埋场等污染源，特别是本项目采用基坑帷幕桩施工方案，项目施工区域与周围地下水有效隔离，地下水抽排后周围水体一般不会回流补充，不会引起施工期排水可能导致的地下水污染问题。通过采取上述措施，从而将施工污、废水对周边水体的影响降至最低。（2）大气环境该项目建设施工过程中的大气污染主要来自于施工场地的扬尘，其次有施工车辆、挖土机等燃油燃烧时排放的SO2、NO2、CO、烃类等污染物以及装修期间有机溶剂废气等，但最为突出的是施工扬尘。在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、爆破、开挖、回填、拆除等工序以及建材的运输、露天堆放、装卸等过程。施工扬尘的另一种情况是露天堆

16、场和裸露场地的风力扬尘，由于施工需要，一些建材需露天堆放，一些施工点表层土壤需人工开挖、堆放，在气候干燥又有风的情况下，会产生扬尘，尘粒在空气中的传播扩散情况与风速等气象条件有关，也与尘粒本身的沉降速度有关。以沙尘土为例，其沉降速度随粒径的增大而迅速增大。因此只要施工期采取相应有效的扬尘污染防治措施，则项目施工扬尘对该水库水质影响不大。（3）声环境一般施工机械的声功率级在80dB（A）以上。一般施工作业噪声达标距离昼间约为100m，夜间约为300-400m。施工期的噪声对环境的影响主要表现为对周围居民的影响。因此本项目施工期只要采取必要的工程措施和管理措施，采用噪声小的螺旋、液压或喷注打桩机，

17、合理安排施工器械的位置，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，合理安排施工时间，则可将项目施工期噪声对周围环境的影响控制在可接受范围内。（4）固体废物本工程合计开挖方12.95万m3，其中场地平整挖方0.8万m3，表土剥离0.25万m3，主体工程地基开挖3.5万m3，道路工程挖方1.05万m3，管线工程挖方0.35万m3，环境景观工程挖方1.5万m3，停车场挖方5.5万m3。本工程合计填方11.95万m3，其中场地平整填方2.5万m3，主体工程填方1.5万m3，道路工程填方1.05万m3，管线工程填方0.23万m3，环境景观工程填方5.87万m3，停车场填方1.8万m3。项目外运弃土约1.

18、0万m3。项目建筑垃圾为废弃的土沙石、水泥、木屑、碎木块、弃砖、碎玻璃、纤维、废瓷砖等，根据项目总体规划，项目总建筑面积112316.6平方米，根据环境影响评价工程职业资格登记培训系列教材 社会区域（2006年8月）提出的经验数据55kg/m2计算，则项目施工期建筑垃圾产生量约为6177.413吨。（5）生态影响项目拟建地占地面积为3.200198万平方米，项目拟建地地势较为平坦，所受人类活动影响大，当地的原生生态已经改变。目前项目用地上的植被为人工植被，主要人工植被包括灌丛、草丛及少量菜地。其中灌木层高度约为0.4米，盖度为30，种类有鬼灯笼、银柴、算盘子等。草本层盖度25，高度为0.2米，

19、主要种类有马唐、野古草、类芦等。项目所在地块的生物量约32吨。4.2运营期环境影响预测与评价（1）水环境影响预测评价项目所排的污水主要为小区居民、普通商业设施、幼儿园、物业管理人员等产生的生活污水，同时包括项目餐饮服务等产生的污水。项目外排废水量为490.6m3/d，其中普通生活污水473.2m3/d，含油废水17.4m3/d。项目普通生活污水经三级化粪池预处理，含油废水经隔油处理，上述废水经预处理后，污水综合水质为CODcr160mg/L、BOD80mg/L、NH3-N35mg/L、SS250mg/L、动植物油20mg/L，达到塘厦林村污水处理厂进水标准（塘厦林村污水处理厂进水设计标准：CO

20、Dcr250mg/L、BOD130mg/L、NH3-N40mg/L、SS500mg/L），同时达到达到（DB44/26-2001）第二时段三级标准后通过小区污水收集管道汇入项目周边市政截污管网后进入塘厦林村污水处理厂，经污水处理厂处理后达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB 18918-2002）一级(B)标准后通过尾水管排入石马河。根据调查，塘厦林村污水处理厂目前实际接纳的污水量约为8.5万吨/日，尚有3.5万吨/日的剩余容量，项目所排生活污水量为490.6吨/日，仅占污水处理处理厂剩余容量的1.4，林村污水处理厂完全有能力接纳项目排放的各类污水。因此，项目排放的各类污水通过市政截污管道后进

21、入塘厦林村污水处理厂处理，其对纳污水体的影响可降至最低。（2）大气环境影响预测评价备用柴油发电机组燃油废气影响分析本项目备用柴油发电机组由于采用0#柴油，含硫量较低，燃烧较完全，尾气经碱喷淋处理后其烟气烟色可达到大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）（新污染源）二级排放标准；尾气通过经碱喷淋处理后进行有组织排放。由于本项目设置的发电机组为备用性质，按运行时间12h/a计算，可得柴油发电机组废气排放量为SO2 0.003556t/a、NOx 0.007056t/a，污染物排放量不大，备用柴油发电机组尾气排放高度为100米，所处的位置大气扩散条件较好，易于扩散。项目附近最近的大气敏感目

22、标有项目南边界25米处的隆福花园及项目边界西边界30米处的富康豪庭。由于项目备用发电机使用频率低，废气经排气管高空排放，发电机废气中的污染物经高空排放后得到充分稀释扩散，其对项目周围敏感目标的大气环境的影响甚微。住户、幼儿园、餐饮服务排放燃气废气与油烟废气的影响分析本项目住户厨房使用天然气，属清洁能源，污染物排放量不大。根据工程分析可知，本项目天然气燃烧产生的SO2、 NOx 、CO、烟尘等污染物总量较少，浓度低。因此，本项目住户厨房使用天然气排放的大气污染物对项目周围的敏感目标及周围大气环境影响不大。本项目住户厨房作业时会产生油烟废气，油烟主要是动植物油经过热裂解、挥发，与水蒸汽一起挥发出来

23、的烟气。住户厨房作业时产生的废气量很少，且经抽油烟机吸附后，由内置烟井引至楼顶高空排放。在正常情况下，居民厨房油烟废气对周围环境影响不大，但在极端气象条件下（如小风、静风）条件下，无法及时扩散的油烟废气可能对小区住宅内环境造成一定影响，但由于居民油烟经高效抽油烟机净化处理后排放浓度较低，可以确保小区居民油烟废气排放总体上处于小区环境可接受的范围内。另外，项目部分商铺设置餐饮服务及幼儿园食堂运行过程会产生油烟废气，油烟主要是动植物油经过热裂解、挥发，与水蒸汽一起挥发出来的烟气，根据油烟净化的有关要求，小区餐饮经营单位及幼儿园经营方拟通过设置静电油烟净化器对油烟废气进行净化，油烟净化效率达到有关标

24、准的要求（达到85以上），确保油烟排放浓度为2mg/m3以下。因此，项目油烟废气经妥善净化后对周围的敏感目标及大气环境影响不大。但在极端气象条件下（如小风、静风）条件下，无法及时扩散的餐饮油烟废气可能对小区住宅内环境造成一定影响，在此条件下，餐饮服务单位、幼儿园应尽量少量刺激性的调味品，并对油烟废气进行除臭处理，可以最大限度降低废气对小区内环境的影响。因此，小区油烟废气经妥善净化后对周围的敏感目标及大气环境影响不大。机动车尾气影响分析为防止机动车尾气在停车场内积聚，地下停车场设有多台排风机将汽车尾气经通风设备抽至距离地面2米高的排气口排放，且每个停车场内每小时换气量达50000m3。地下车库排

25、风口外有百叶窗遮掩，并以绿化隔离，排烟口朝向绿地中间，距各住宅均保持在5米以上。由于机动车尾气中的污染物的排放量不大，易于扩散。经过大气扩散作用，废气落地浓度低，对周围敏感目标及大气环境影响不大。垃圾收集点臭气影响分析项目设置1个垃圾收集站（主要用于收集普通生活垃圾），建筑面积50平方米，垃圾站位于独立的集中商业设施（3幢）的地面一层，距周围住宅楼的最近距离35.0米，经过统一收集的垃圾由垃圾车运至塘厦垃圾填埋场填埋。项目垃圾收集方式是人工收集，由收集工人负责从小区内各收集点搬运袋装垃圾至垃圾收集站。垃圾定期由塘厦镇市政环卫车清运至塘厦镇垃圾填埋场进行卫生填埋（注：塘厦镇生活垃圾填埋场位于塘厦

26、镇石潭埔，属于无害化垃圾填埋场，目前填埋场总有效容积达1069028立方米，达到国家二级无害化垃圾填埋场的标准。日填埋垃圾约600吨。垃圾填埋场分为填埋区和渗滤液处理池两大部分。在垃圾填埋区，垃圾倒进填埋区后，边填埋边覆土，使垃圾中的有害物在厌氧状态下由微生物分解产生沼气，同时在覆土区布设气体导排收集管，对填埋场内蓄积的沼气进行收集，其收集的沼气用于发电。在已经运行的沼气发电项目中，截至目前，垃圾填埋场已累计发电3000多小时，每天发电1.8万度。另外，无害化垃圾填埋场产生的污水将流入渗滤液处理池。该处理池采用的是国内先进生化处理+RO膜处理的工艺组合处理工艺，处理后出来的水可直接排入纳污水体

27、）。由于项目生活垃圾通过密封胶袋包装后送入垃圾收集站，由塘厦镇环卫部门每天上门清运，垃圾在垃圾站的停留时间较短（一般不会超过1天），由于生活垃圾采用全密封胶袋封装，一般情况下垃圾收集站产生臭气十分轻微，同时垃圾收集站不会产生垃圾渗滤液污染问题。因此，项目垃圾收集站离项目住宅楼建筑的最近距离为35.0米，项目垃圾装袋进入收集站后当天由环卫车辆清运，同时小区物业管理人员还将通过定期通过喷洒除臭剂等加强垃圾收集站的保洁，确保垃圾收集站不会对小区内部环境造成明显影响。综上所述，本项目产生的各种废气污染源的排污负荷不大, 经排气管道引至一定高度后排放，不会对周围敏感目标及环境空气产生明显的影响。（3）声

28、环境影响预测与评价对于水泵，设计时将泵房进行封闭型设计，做好隔音减震工作，采用专用的隔声门窗，机房内墙壁做吸声处理可使其产生的噪声控制在昼间60dB(A)，夜间50dB(A)，不致于对周围产生明显影响，可符合环境噪声的2类标准。对于各类风机要根据安装位置的不同，首先要选用低噪声机，并在进、排风口作消声处理，安装时还要有减振措施，以减轻噪声的污染。机动车噪声多为区内行驶的业主私家车辆，无外来机动车，进出的车辆较少，不会形成连续的声强影响，在必要的路段设置减速路障，严禁车辆进入项目口鸣喇叭等手段，可消除影响。对于发电机，首先进行柴油发电机组的基础采取减振设计，发电机机房全封闭处理，发电机房的门采用

29、GM标准隔声门。（4）固废环境影响分析拟建项目产生的固体废物主要是住宅居民、物业管理人员、商铺产生的生活垃圾和固体废物。本项目规划住宅人数为1415人，按平均1.0kg/d计，则生活垃圾排放量为1.415t/d；公建办公、商铺等人员等产生固废的人员以1500人计算，按0.5kg/人，这部分垃圾每天排放量为0.75t/d。则本项目每天产生生活垃圾及固体废物量共2.165t/d。项目餐饮服务过程会产生一定量的餐厨垃圾，主要来自顾客食用后的残汤剩饭及食堂的残汤剩饭，项目餐饮服务每天客流量约为400人次，按0.2kg/人次.d计算，则产生量约80kg/d，年产生量为25.6t（每年营业320天）。本项

30、目产生的固体废物主要是生活垃圾（含部分居民遗弃的电子及五金产品，部分属于危险废物，餐饮垃圾属于严控废物），应按指定地点进行分类收集交环卫部门或其它有资质的单位，定期清理，统一处置，并要做好垃圾堆放点的消毒，杀灭害虫，以免散发恶臭，滋生蚊蝇，影响居民及办公人员的日常生活及相关经营活动。另外，项目餐饮单位产生的餐厨垃圾应按严控废物管理的要求委托有资质的单位进行处置。4.3内、外环境因素对项目自身的影响分析1、内环境因素对项目自身的影响根据前述分析可知，项目运营期在采取相应有效的噪声及废气污染防治措施后，其内部环境污染因素对项目自身的影响较小，项目内声环境可满足声环境功能区标准要求，大气环境质量可达到所属二类功能区标准要求。2、外环境因素对本项目的影响分析（1）机动车尾气对本项目的影响迎宾大道属于塘厦镇城市主干道，其机动车流量较大（近期设计流