华润万家华基合同.docx

1、华润万家华基合同房屋租赁合同出租方（甲方）:惠州市银泰达实业有限公司注册地址：博罗县罗阳镇商业西街博罗书城6楼法定代表人：杨成业承租方（乙方）:深圳华润万佳超级市场有限公司注册地址：深圳市罗湖区水贝二路27号605、606室法定代表人：肖汉华根据中华人民共和国合同法及其它相关规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同第一条出租房屋11出租房屋甲、乙双方同意按本合同规定的条款和条件，出租和承租本合同附图所示的房屋及附件所示的附属设施，该房屋座落于一惠州_市_博罗县罗阳镇九村村上头塘（新博罗中学对面）鸿 隆江山 美苑1层25A, 25 一号首层物业商铺（以下简称为“出租房屋”），其建筑面积为肆佰 参拾

2、玖平方米（439 M 2）（租赁范围见附图所示），产权证出来前，建筑面积由双方在交房前实测确认；产权证出来 后，以产权证的记载面积为准。如证载面积与合同约定的面积有差异的，自房产证核发日期起按照证载 面积计算，此前的面积差产生的租金差异，双方同意 互不退补。该出租房屋的合同地址由甲方提供，甲 方保证该地址符合乙方办理工商、消防、租赁登记、卫生等政府执照的办证要求，否则由此产生的一切 后果由甲方承担。12房屋用途甲方保证出租房屋的用途为商业，且提供给乙方的消防验收合格证上登记的出租房屋的功能用途为 商业。甲方同意，出租房屋可用作任何与乙方己经批准的经营范围一致的合法的商业用途， 包括乙方从事零售

3、经营。甲方保证岀租房屋及由甲方按附件所提供的内部设施能够作上述用途使用，并符合 中国有关法律及规章的规定。1.3排它性甲方承诺在本合同期限内，不会将以出租房屋为中心、半径1KM内周边的甲方所属物业租赁给第三 方用于开办与乙方在出租房屋实际所经营的业态相同或相近业态的便利店、超级 市场或百货商场等，且 甲方也不得在出租房屋周边开办与乙方在出租房屋实际所经营的业态 相同或相近业态的便利店、超级市 场或百货商场。如甲方违反本约定，本合同规定的租金标准将下降50%,且乙方有权解除本合同，甲方 须赔偿因此给乙方造成的一切损失。第二条租期2.1租期乙方租用出租房屋的期限为2012年3月丄日始至2022年6

4、月30 _日止。211免租期装修期自2012 年3月丄日至2012年6月30日;装修期内乙方无须支付租金。免租期自2012 年7月丄日至2014年6月30日；免租期内乙方无须支付租金，但不免除本协议第7. 2条规定之乙方须承担之各项费用。 乙方保证华润万家超市2012年7月1日对外正式营业。212计租期计租期从2014年07月01 日始至2022年6月30日止。2. 2续约租赁期满，乙方需继续租用出租房屋的，应于租赁期届满之日一（ 1）个月前向甲方提岀续约要求；甲方如需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲乙双方 就续租达成协议的，应另行订立房屋租赁合同。第三条租金

5、31租金免租期届满之次日，为第一个计租年的开始日。一个“计租年”指连续十二（ 12 ）个月的期间。第一至第 二 个计租年租金为每月每平方米人民币 贰拾伍 元（Y翌元/M 2 -月）租金总额按租金单价乘以出租房屋建筑面积计算，按四舍五入的原则精确到个位。租金从第 三个计租年开始每两年递增5%。本合同所称房屋租金包含物业管理费，租赁发票税、设施使用费及依照中国法律规定应由甲方承 担的与出租房屋相关的其它费用和支出。租赁期内，如有其它任何单位向乙方索要设施使用费或其他费 用的，由甲方负责解决，乙方不负任何责任。32租赁保证金合同签订并完成租赁登记后15日内，乙方应向甲方交纳相当于首个计租年两个月租金

6、的租赁保证 金人民币贰万壹仟玖佰伍拾元（Y 21950元）正，甲方应开具收据。甲方于租赁期满或合同解除、终 止后七日内，在乙方退出租赁房屋、交清各项费用后，将租赁保 证金无息退还乙方。33租金的支付及发票乙方应于每月二十（20）日前向甲方支付当月岀租房屋租金（遇法定节假日则顺延），甲方应在收 到当月房屋租金三（3）个工作日内向乙方提供金额与该月应付出租房屋租金相同的合法的房屋租赁发 票。如甲方不能按时提供该房屋租赁发票，乙方有权暂停支付甲方的租金直至甲方提供房屋租赁发票。34租金支付方式租金应用人民币以转账方式支付到甲方指定的如下银行帐号：开户行：农行博罗北门路支行户名：惠州市银泰达实业有限公

7、司账号：243201040004815甲方账号发生变更时，应及时书面通知乙方，否则，由此产生的后果由甲方承担。36罚贝U乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的金额为：拖欠天数乘以拖欠金额的万分 之五。第四条出租房屋的交付41交付日甲方于2012年2月丄日前按附件所列标准将出租房屋及有关设施设备移交予乙方。甲方交付出租房屋时，乙方应检查房屋及各项设施设备，符合合同约定的，双方签字盖章之日为“交付 日” o需要维修整改的，乙方应在五（5）天内将需要维修整改的项目列出清单交 予甲方，甲方应在收 到该清单后十（10）天内纠正清单所列之缺陷。维修整改符合合同约定 后，双方签字盖章确认，并以双 方确认

8、之日为交付日。乙方逾期未提出书面维修整改意见的，视为甲方交付的房屋符合合同约定。42罚则如因甲方原因，无法按规定之交付日将出租房屋移交予乙方，则 a）推迟十（10）天以内（含十天）交付的，乙方须同意接收，甲方无须对此作任何赔偿； b）推迟十（10）天以上交付的，乙方有权解除合同，并保留向甲方追偿损失之权利；如乙方同意继续履行合同，则甲方须同 意免租期、租期均向后顺延，顺延时间长度为甲方推迟交付之天数，除此之外，甲方无须向乙方作其它 赔偿。43有关文件甲方在双方签订合同及本协议后，应于七（7）天内到合同登记机关办理租赁登记，并按以下要求 向乙方提供以下文件复印件：（1） 在签订合同时或之前，应提

9、供能证明甲方对出租房屋拥有所有权的证明文件，包括但不限于国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设施工许可证、房地产 证等（如部分文件尚未取得，则甲方承诺在取得该等产权文件 7日内向乙方提供）o（2） 交付日或之前，向乙方提供出租房屋一次消防验收合格证明；（3） 交付日或之前，向乙方提供出租房屋竣工验收合格证明；（4） 乙方依法办理营业执照和开业所需的其它有关文件或证明，应由甲方出具的，甲方须 在乙方提 岀书面要求后七（7）个工作日内提供给乙方。第五条出租房屋的使用51房屋外招牌乙方需在出租房屋楼顶、出租房屋外墙设置司标广告。上述广告位甲方同意免费提供给乙方使用。乙方对广告牌的设计及安装必须保

10、证使用物业的结构不受彫响。司标广告的制作 费用由乙方承担，上述 司标广告需经政府主管部门批准的，相关报批手续由甲方协助乙方完成（具体广告招牌位置详见合同附 件）。52外墙权益为了保持出租房屋外墙整洁和美观，除了可在出租房屋安装乙方商场招牌以外，甲方同意在租赁期间乙方享有出租房屋全部外墙权益（包括利用外墙进行广告宣传及其收益权），与此有关的报批、管理、制作均由乙方自行负责实施，甲方应给予积极协助。5. 3悬挂宣传品租赁期间，乙方举办宣传活动可从出租房屋所在物业的楼顶往下悬挂宣传品，但须保证 安全和不得 影响相关业主的居住生活以及甲方的营销推广活动。5. 4室外广场租赁期内，室外广场乙方可无偿使用

11、，日常管理由乙方负责，乙方可在广场安排休闲设 施以及开展促销活动。5.5抄表到八甲方应为乙方申报并安装独立的市政水表、电表，并于条件许可的情况下为乙方办理完开通及抄表 到户手续，由乙方自行向供电局、自来水公司缴费；在未办好以上手续之前，乙方实际发生的水电费用 以物业公司名义交给有关部门的， 物业公司向乙方提供普通地税发票；如物业管理公司不能按时提供水电普通地税发票，乙方有权暂停支付水电费直至物业管理公司提供普通 地税发票。5.6水、电、气供应除紧急故障或因供电局、煤气公司、自来水公司的原因停电、停气、停水或发生不可抗 力以及重大安全事故等情形为保障小区业主生命财产安全或应有关政府部门要求停电、

12、 停气、停水外，甲方应保证其或管理该出租物业的物业管理公司不因其它任何理由关停出租房屋的 水、电、气 供应，否则，甲方同意向乙方偿付当月租金 50%勺违约金，并赔偿由此给乙方造成的一切损失。供电局、自来水公司、管道燃气公司恢复供电、供水、供气后若仍需甲方协助乙方商场才能 正常供电、供水、供气，而甲方不予协助或协助不及时导致乙方商场推迟恢 复正常供电、供水、供气的，每推迟一小时，甲方应向乙方偿付当月租金 10%勺违约金，不足一小时的，按此标准推算，并赔偿由此给乙方造成的损失。第六条出租房屋的维修与修复61设施的维修在租赁期内，出租房屋的结构问题由甲方负责并承担费用。出租房屋内由甲方按附件 1所列

13、标准提供的消防设施、供水和排污设施、供电设施和煤气设施（ “保修设施”）的维修保养在设施的保修期内由甲方负责并承担费用，但乙方改装或更换的部分由乙方自行维修。保修期从商场 开业之日起计一年期限。保修期限届满后，乙方应负责保修设施的日常维护，但甲方应给予必要的配 合，双方应做好检查记录。62维修时间出租房屋及设施设备出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时书面 通知甲方并 采取有效措施防止损坏或故障的扩大，并尽力减少损失。如属于甲方的维修责任的，甲方的维修至迟应 在收到乙方发出的维修通知后的十四（ 14）日内进行；紧急情况下，应在收到乙方通知后的二十四（24）小时内进行，并在双方认

14、可的合理时间内完成维修。若甲方未能履 行本条项下的义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担，由乙方从应支付的租金中扣除。乙方未及 时通知或釆取有效措施导致损失扩大的，该扩大部分的维修费用由乙方自行承担。6. 3维修配合甲方对出租房屋结构和保修设施进行保养维修或更换改造时，如确需在营业时间内进行，则甲方必 须事先书面通知乙方并征得乙方同意后方可施工，施工过程中应避免对乙方业务造 成干扰；维修如在非 营业时间内进行，则乙方应给予必要的配合。64免租因甲方过错致使出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、供水、供电、供气中断或 其它严重事 故导致损坏或故障的，且该损坏或故障影响了乙方正常使用出租房屋，

15、则在乙方 无法正常营业期间，甲 方应免收租金，并应赔偿乙方因此而遭受的全部损失。65公共部分设施的维护出租房屋所在物业公共部分的设施、设备由甲方负责维护、保养，并保证其正常使用。66其它部分的施工因出租房屋所处的物业项目尚未全面完工，在甲方继续兴建未完工部分期间，甲方应实 行封闭式的 文明、安全施工管理，保证对施工噪音、沙尘采取隔离措施，保证通往乙方营业 场所的通道畅通及进出 行人的安全，如违反本项约定，甲方应立即进行整改，造成乙方及顾客损失的，甲方应负赔偿责任。如 出租房屋所在的该栋楼宇需要在免租期满后继续施工的 施工期间，甲方同意租金下调20%,下调时间至 工程完工之日。出租房屋所处物业的

16、其它单 元的租户的装修时，甲方须予以协调，以最大限度降低对乙 方营业的影响。第七条税费、保险71甲方支付项租赁期间，甲方负责支付出租房屋的房产税、房屋所用土地的使用费、房屋租赁管理费、本体维修 金等政府规定应由其作为出租房屋的所有权人和出租人支付的费用。72乙方支付项乙方负责支付出租房屋的水电费、煤气费、合同约定由其作为承租人支付的费用以及政府规定商场 经营者所应支付的费用。73其它支付项除本合同明确规定的费用外，甲方承诺乙方不再承担任何费用第八条转让与转租8. 1乙方的转租甲方同意乙方有权将出租房屋不超过35%的面积转租（外租面积控制35%以内）给包括面 包房、药 店、茶叶店、干洗店、房产中

17、介、银行柜员机、凉茶铺、眼镜店、文具店、玩具店、儿童乐园、化妆 品、床上用品、婴儿用品、书报杂志、鲜花店、服装精品、小家电、手机通 讯、美容院、餐饮店等在内商家，并提供同意转租证明，且不反对乙方给租户独立门面及 独立招牌位。8.2乙方权益的转让甲方同意乙方可将本合同项下的全部权利和义务转让给任何乙方的关联方， 甲方需配合完成相关变更手续。关联方：仅限于乙方的子公司、乙方的母公司、乙方的母公司下属的子公司及其子公司的控股公司 等任何与乙方或其母公司有直接或间接的股权关系的公司。83甲方的转让租赁期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部时，应提前三（ 3）个月通知乙方。除法律另有规定外，乙方在同等条件

18、下有优先购买权。出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同，保证乙方在本合同项下的权 利不受任何 影响。第九条提前终止91不可抗力如合同的任何一方因不可抗力或其它不能预见、无法避免或预防的事件而无法履行其义务，特别是 乙方无法继续其经营活动时，则受此等事件影响的一方应立即书面通知另一方。如该不可抗力自另一方 收到通知后持续超过三十（30 ）天，则无法履行义务的一方或无法继续从事经营的乙方可解除本合同 而无须向另一方承担任何责任。在不可抗力存续期间，受不可抗力事件影响的一方可暂时不履行其义 务，也无须对另一方由此引起的任何损失、不便、麻烦进行困难赔偿。任何相关的期限应根据该事件所 影响的

19、期限相应顺延。当不可抗力事件 消失时，受不可抗力事件影响的一方应继续履行其义务。“不可抗力”应被定义为：洪水、台风、地震、战争或军事行动、内乱或民众动乱、恐怖主义行 动、受影响方无法控制的原料或劳动力的短缺、火灾、爆炸、罢工；任何现行的法律法规发生重大变化 致使不能履行；法律法规规定的补充情况。92政府征地政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除房屋的，乙方可获得政府就出租房屋二次装修部分所作的 补偿及搬迁费用的补偿，甲方无须对此作任何额外赔偿，合同于乙方结束营业日终止。9.3甲方解除权除本合同另有约定外，因下列情形之一，且经甲方书面催告 15天后乙方无正当理由拒不纠正的，甲方有权解除合同：（1）

20、 乙方连续拖欠租金二（2）个月以上；（2） 未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途（出租房屋用途为华润万家社区 超市零售经营业务。）；（3） 因乙方使用不当，影响出租房屋结构安全，甲方向乙方发出补救通知乙方在 15天内拒不执行并承担费用的；（4） 未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自装修出租房屋；（5） 因乙方过错不能如期开业的（但因政府审批时间导致乙方不能如期开业的除外）；甲方依据上述情形终止合同的，应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。乙方则应向甲方赔付等同于当期 2个月租金数额的违约金，造成甲方损失的，还应赔偿实际损失。94乙方解除权

21、因下列情形之一，乙方有权解除合同:（1） 乙方按本合同第42条规定行使解除权；（2） 甲方违反本合同第1. 2条规定，使乙方无法按其用途继续使用房屋；（3） 甲方未按本合同第六条规定，承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用出租房 屋；（4） 未经乙方同意，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修；（5） 甲方导致乙方无法正常装修、正常开业或正常营业的；或甲方违反本合同第八条的规定。乙方因上述（1 ）、（2）、（3）、（4）、（5）项理由终止合同的，应当及时书面通知甲方，甲 方应向乙方赔付等同于当期2个月租金数额的违约金，造成乙方损失的，还应赔偿实际损失。第十条违约责任101责任条款如任何一

22、方严重违反本合同并且未能及时纠正，另一方有权要求违约方继续全面正确地履行本合同，或解除本合同并要求违约方赔偿其因此而产生的损失。若守约方要求解除本合同，应事先 书面通知违约方。102赔偿范围若任何一方严重违反本合同项下的任何责任，应赔偿另一方因此而遭受到的任何损失，包括但不限 于实际损失及预期的收益。第 条交还房屋11.1交还房屋合同租赁期满，甲、乙双方没有达成续租合同或合同因提前解除等原因而终止的，乙方于租赁期届满或合同终止之日起十五（15）个工作日内迁离出租房屋，此期间乙方无需向甲方支付任何租金（含管理费），但不免除乙方按本协议第72条规定由乙方承担之费用。如乙方逾期迁离出租房屋的，则甲方

23、 有权按终止合同前一个月的日租金标准向乙方收取逾期日的租金。112消除装置租赁期限届满或合同终止时，乙方可拆走出租房屋内所有由乙方安装的可移动的设备设 施及物品。所有不能移动的不动产附着物（指地面、天花、门、柱面、隔墙） ，将无偿归甲方所有。113款项退回甲方应在乙方退出房屋、交清各项费用后七（7）天内将乙方预交的余款与租赁保证金无 息退还乙 方。第十二条其它12.1争议解决甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，任何一方可向出租房屋所 在地人民法院起诉。12.2效力合同附件、附图构成本合同不可分割的一部分，与本合同有同等法律效力。12. 3文本本合同一式四份，甲方执一份、乙方执二份，合同登记机关一份，自双方签字盖章之日起生效。12.4租赁期内，若甲方出售出租房屋，而甲方仍是出租房屋所属小区“鸿隆江山美苑”业主，或甲方或其 关联公司仍为小区提供物业管理服务的，则本合同第13条和第五条（水电供应条款除外）的内容对甲 方仍有约束力，直至乙方租赁期限届满为止。V下接签署页V签署页甲方：代表人:乙方：代表人:年 月曰登记机关（签章）:年 月曰