上海上半年房地产估价师案例与分析星级酒店不同功能用房收益的测算考试试题.docx

1、上海上半年房地产估价师案例与分析星级酒店不同功能用房收益的测算考试试题上海2016年上半年房地产估价师案例与分析：星级酒店不同功能用房收益的测算考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是（）。AirBirCirDi1+r 2、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125，套内墙体面积为20 ，分摊的共有建筑面积为25。该套住宅每1建筑面积的价格为元。A：1 667B：1 765C：1 875D：2 000E：工业用地的监测点

2、评估价格3、一已知其临街深度3048 m(即100英尺)，临街宽度15 m的矩形土地，总价为100万元相邻有一临街深度4572 m(即150英尺)，临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。A：109万元B：117万元C：124万元D：130万元E：工业用地的监测点评估价格 4、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。A政府政策性B资产变现C企业入股D个人入股范围5、某商铺建筑面积为5000，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元；运营费用率为和金收入的25；该类房地产的报酬率为10。该商铺的价值为万元。A：521B：53

3、3C：695D：711E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为元。A：2385B：2393C：2955D：2964E：工业用地的监测点评估价格 7、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，

4、该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。A：6825万元B：6866万元C：6203万元D：6713万元E：工业用地的监测点评估价格 8、可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于。A：灯光污染B：其他可见光污染C：视觉污染D：眩光污染E：执行层的组织协调 9、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。A：20B：30C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章 10、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

5、A谨慎原则B替代原则C合法原则D最高最佳利用原则11、_是指外汇买卖活动的总称。A外汇市场B外汇总市场C汇兑买卖D汇兑市场 12、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。A：国有土地所有证B：国有土地使用证C：集体土地所有证D：集体土地使用证E：房地产估价机构必须加盖公章 13、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是_。A宏观区位B中观区位C微观区位D其他区位14、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格 15、以出让等有偿方式

6、取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章 16、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是_。A宗地图B房产分幅图C房产分丘图D房产分户图 17、住房公积金月缴存额的计算公式为。A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(

7、职工本人下一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资单位住房公积金缴存比例)E：执行层的组织协调 18、房地产开发具有_的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。A投资量大B周期长C风险性大D开发费用投入时间变化大 19、某居民楼总建筑面积为5000m2，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m

8、2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为_。A3%B3.5%C7%D4% 20、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由_负责。A建设部、国土资源部B建设部行政主管部门、土地行政主管部门C人事部、房地产行政主管部门D建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会 21、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就_。A越大B越小C坚挺D疲软 22、房地产估价采用。A：差额定率累进计费B：足额定率累进计费C：差额定率累退计费D：足额定率累退计费E：执行层的组织协调23、I regret _ harder at office.Anot to have work

9、edBnot having workedCnot have workedDhaving not worked 24、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。(2009年试题)A：1000B：5000C：7000D：10000E：执行层的组织协调25、我国第一部物业管理行政法规是_，它确立了一系列重要的物业管理制度。A前期物业管理服务协议B物业服务收费办法C城市新建住宅小区管理办法D物业管理条例二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、收集一手资

10、料的方法有。A：观察B：专题讨论C：问卷调查D：电话E：实验 2、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在_日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A15B30C60D903、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为_元/m2。A2593B2619C2727D2862 4、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2

11、006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m2。A6992B5183C6062D53985、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额B：安置用房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁协议E：搬迁过渡方式和过渡期限 6、新设项目法人资本金筹措渠道不包括（）。A政府政策性资金B国内外企业入股的资金C个人入股的资金D资产变现的资金 7、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75和80，从房地产开发贷款

12、的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险(2005年试题)A：市场B：财务C：政策D：经营E：借款合同 8、廉租住房保障资金的来源有等。(2009年试题)A：地方财政预算安排B：中央财政专项补助C：住房公积金增值收益D：土地出让净收益E：住宅专项维修资金 9、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由构成。A：维修费B：折旧费C：税金D：投资利息E：管理费 10、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业。A：获得了正常利润B：获得了经济利润C：获得了超额利润D：年净利润为零E：执行层的组织协调11、不能为金融机构提供建设贷款担保的是_。A用其它房地产做抵押B提供质押C物资抵押D

13、第三方担保 12、作为体现保险行为内在功能的表现形式，是保险经济活动的外部功能。A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：防灾防损E：执行层的组织协调 13、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有。A：社会养老保险B：健康保险C：劳动工伤保险D：意外伤害保险E：失业保险14、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。A：18周岁以上的成年人B：10周岁以上的未成年人C：不满10周岁的未成年人D：不能完全辨认自己行为的精神病人E：不能辨认自己行为的精神病人 15、政府对房地产的限制一般是通过管制权、_来实现的。A征税权B征收权C征用权D充公权E规章制度 16、盈亏平衡分析是在完全竞争或

14、垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与_的平衡关系的方法。A固定成本B变动成本C盈利D机会成本 17、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则_。A全部参加考试人员为总体单位B全部参加考试人员为统计总体C你作为考生是总体单位D你作为考生是个体E你的年龄是一个品质标志 18、个人住房抵押贷款的还本付息方式包括。A：按月等额还本付息B：按月递增还本付息C：按月递减还本付息D：期间按月还本期末付息E：期间按月付息期末还本 19、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的。A：权责发生制原则B：收付实现

15、制原则C：配比原则D：划分收益性支出与资本性支出原则E：执行层的组织协调 20、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于_。A第一产业B第二产业C第三产业D新兴产业 21、下列表述不符合房地产广告要求的是_。A房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当C房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明D房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 22、城市总体规划的期限一般为_年。A10B15C20D2523、在进行市场调查时，第一个原则是要采用的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A：科学B：客观C：准确D：全面E：借款合同 24、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是_年。A37B40C60D6325、目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了的金融体制。A：银行、证券、保险业分业经营B：银行、证券、保险业分业监管C：银行、证券、保险业共同经营D：银行、证券、保险业合作经营E：银行、证券、保险业共同监管