住宅适用性能评定指标.docx

1、住宅适用性能评定指标A 住宅适用性能评定指标1.单元平面1.1元平面布局1.1.1平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分合理。1.1.2平面规整,平面设凹口时，其深度及开口宽度之比21.1.3平面进深、户均面宽大小适度.1.2模数协调和可改造性1.2.1住宅平面而设计符合模数协调原则1.2.2结构体系有利于空间的灵活分隔1.3单元公共空间1.3.1门厅和候梯厅有自然采光,窗地比1/101.3.2单元入口处设进厅或门厅.高层、中高层18,多层6,并设独立信报间.1.3.3电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大轿厢深度,且1.51.3.4楼梯段净宽1.1M,平台宽1.2M,踏步宽260,踏步高度17

2、51.3.5高层住宅每层设垃圾或垃圾收集设施,且便于清洁2.住宅套型2.1套内功能空间设置和布局2.1.1套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备2.1.2套骨设贮藏空间、用餐空间以及阳台、配置有书房、贮藏室、独立餐厅以及入口过渡空间.2.1.2功能空间形状合理、起居室、卧室、餐厅长短比1.82.1.3起居室、卧室有自然通风和采光,无明显视线庶挡,窗地面积比小于是/72.1.4每套住宅至少有1个居住空间获得日照.当4个以上居住空时,其中2个或者个以上居住空间获得日照2.1.5起居室、主要卧室的采光窗不朝向凹口和天井2.1.6套内交通组织顺畅,不穿行起居室、卧室2.1.7套内纯交通面积使用面积的

3、1/202.1.8餐厅、厨房流线联系紧密2.1.9威望有直接采光和自然通风,且位置合理,对主要居住窨不产生干扰2.1.10三个及三个以上卧室的套型至少配置2个卫生间2.1.11至少设1个功能齐全的卫生间2.2功能空间尺度2.2.1主要功能空间面积配置合理2.2.2起居室供布置家具、设备的连续实墙面长度3.6M2.2.3双人卧室开间3.3M2.2.4厨房操作台总长度3.0M2.2.5贮藏室使用面积32.2.6起居室、卧室空间净高2.4M,且2.8M3.建筑装修3.1套内装修3.1.1门窗和固定家具采用式厂生产的成型产品3.1.2装修做法,装修到位3.2公共部位装修3.2.1门厅、楼梯间或候梯厅装

4、修好3.2,2住宅外部装修好4.隔声性能4.1楼板4.1.1楼板计权标准化撞击声压级75dB4.1.2楼板的空气声计权隔声量 4.2墙体4.2.1分户墙体空气声计权隔声量50 dB4.2.2含窗外墙的空气声计权隔声量40 dB4.2.3户门空气声计权隔声量40 dB 4.2.4及卧室的书房相邻的分室墙空气声计权隔声量40 4.3管道4.3.1排水管道平均噪声时50 dB 4.4设备4.4.1电梯、水泵、风机、空调等设备采取了减振、消声和隔声措施5.设备设施5.1厨卫设备5.1.1厨房按”洗、切、烧”炊事流程布置,管道定位接口及设备位置一致,方便使用.5.1.2厨房设备成套配置5.1.3卫生间平

5、面有序,管道定位接口及设备位置一致,方便使用5.1.4洗衣机位置设置合理,并设有洗衣机专用水嘴及地漏,有晾衣空间.5.2给排水及燃气系统5.2.1给排水及燃气设施完备5.2.2给排水、燃气系统的设计容量满足国家标准和使用要求5.2.3热水供应系统,24小时集中热水供应,采用循环热水系统5.2.4室内排水系统,排水设备和器具分别设置存水弯,存水封深度505.2.5室内排水系统,不及会所的餐饮业的排水系统共用排水管,在室外相边之前设水封井5.2.6管道、管线布置采用暗装,布置合理;燃气管道及计量仪暗装时,采用相应的安全措施5.2.7厨房和卫生立管集中设在管井内,管井紧邻卫生和厨房布置5.2.8户骨

6、计量仪表、雨水立管、消防立管和公共功能的阀门及用于总体调节和检修的部件,设在共用部位.5.3采暖、通风及空调系统5.3.1在自然状态下居住窨通风顺畅,外窗可开启面积不小该房间地面面积比1/205.3.2严寒、寒冷地区设置采暖系统和设备,夏热冬泠地区有采暖的空调措施,夏热地区有空调措施5.3.3空调室外面位置和风口等设施布置合理,冷凝水单独有组织排放5.3.4新风系统,设有组织的新风系统,新风经过滤、加热加湿或冷却去湿等处理后送入室内,新风量每人每小时30.室内湿度夏季70%,冬季30%5.3.5厨房设竖井和立平烟道有组织地排放油烟,竖向烟道最不利点最大静压-1.0PA,如达不到时曲层以上住宅在

7、屋顶设机械排风装置5.3.6严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设竖向风道5.3.7暗卫生间及严寒、寒冷和夏热地区卫生间设机械排内装置5.3.8采暖供回水总立管、公共功能的阀门和用于总体调节和检修的部件,设在共用部位5.4电气设备及设施5.4.1除布置洗衣面、冰箱、排风机械、空调器等处设专用单相三线插座外,电源插座数量满足.起居室、卧室、书房、厨房4组,餐厅、卫生间2组;阳台1组5.4.2每套住宅的空调电源插座、普通电源插座及照明分路设计,厨房电源和卫生间独立回路.分支回路数量为:分支回路数7,预留备用回路数35.4.3电梯设置,6层在下多层住宅设电梯5.4.4楼内公共部位设人工照明,照度30LX5

8、.4.5电气、电讯干线和公共功能的电气设备及用于总体调节和检修的部件,设在共作部位6.无障碍设施6.1套内无障碍设施6.1.1户内中层楼面高差206.1.2入户过道净度1.2M,其他通道净宽1.0M6.1.3户内门扇开启净宽度0.8M6.2单元公共区域无障碍设施6.2.1七层以上住宅,第十单元至少设地部可容纳担架的电梯,且为无障碍电梯6.2.2单元公共出入口有高闭幕时设轮椅坡道的扶手,且坡度符合要求6.3住区无障碍设施6.3.1住区内各级道路按无障碍要求设置,并保证通行的连贯性6.3.2公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面平整、防滑,地面有高差时,设轮椅坡道的扶手6.3.3公共服务设施的

9、出入口通道按无障碍要求设计6.3.4公用厕所至少设一套满足无障碍设计要求的厕位和洗手盆B住宅环境性能评定指标1.用地及规划1.1用地1.1.1因地制宜、合理利用原有地形地貌1.1.2重视场地内原有自然环境扩历史文化遗迹的保护和利用1.1.3远离污染，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染1.2空间布局1.2.1按照住区规模，合理确定规划分级，功能结构清晰，住宅建筑密度适当，保持合理的住区用地平衡1.2.2住栋布置满足日照及通风有要求，避免社线干扰1.2.3空间层次及序列清晰，尺度恰当1.2.4院落空间有较强的领域感的可防卫性，有利于邻里交住及安全。1.3道路交通1.3.1道路系统架构清

10、晰、顺畅，避免住区外部交通穿行，满足消防、救护要求，在地震设防地区，还应考虑减灾、救灾要求。1.3.2出入口选择合理，方便及外界联系1.3.3住区内道路路面及便道选材和构造合理1.3.4机动车停车率1.0，且不低于当地标准 1.3.5自行停车位隐蔽、使用方便1.3.6标示标牌，出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋扩单元、户和公共配套设施、场地有明显标志，标牌夜间清晰可见1.3.7住区周边设设有公共汽车、电车、地铁或轻轨等公共交通场站，且居民最远行走距离500M1.4市政设施1.4.1市政基础设施（包括供电系统、燃气系统、给排水系统及通信系统）配套齐全、接口到位2.建筑造型2.

11、1造型及立面2.1.1建筑形式美观，体现地方气候特点和建筑文化传统，具有鲜明居住特征2.1.2建筑造型简洁实用2.1.3外立面效果较好2.2色彩效果2.2.1建筑色彩及环境协调2.3室外灯光2.3.1有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光抢救无效干扰d城市景观道路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造型3绿地及活动场地3.1绿地配置3.1.1绿地配置合理，位置的面积适当，位置的面积适当，集中绿地及分散绿地相结合3.1.2绿地率35%3.1.3人均公共绿地面积组团1.0、小区1.5、居住区2.03.1.4充分利于建筑散地、停车位、墙面（包括挡土墙）、平台、屋顶和阳台等部位进行绿化，要求的上述6

12、种场地中的4种或4种以上3.2植物丰实度及绿化栽植3.2.1乔木一草本型、灌木一草型、乔木一灌木一草型 、藤本型等人工植物群落类型3种及以上，植物配置多层次3.2.2乔木量3株、100绿地面积3.2.3观赏花卉种类丰富，植被覆盖裸土3.2.4选择适合生长及易于存活的树种，不种植对人体有害、对空气有污染和有毒的植物3.2.5木本博物丰实度，木本博物种类：华涨、东北、西北地区不少于32种，华中、华东地区不少于48种，华面、西南地区不少于54种3.2.6植物长势度好，没有病虫害和人为破坏，成活率98%以上3.2.7绿地中配置占绿地面积1015%的硬质铺装3.2.8硬质铺装休闲场地有树木待遮荫措施和地

13、面水渗透措施3.2.9室外活动场地设置有照明设施4.室外噪声及空气污染4.1室外噪声4.1.1等效噪声级，白天50dB（A）；黑夜40dB（A）4.1.2黑夜偶然噪声级55dB（A）4.2空气污染4.2.1无排放性污染源或虽有局部污染但经过除尘脱硫处理4.2.2采用洁净燃料，无开放性局部污染4.2.3无辐射性局部污染源4.2.4无溢出性局部污染，住区内的公共饮食餐厅等加工过程设有污染防治措施4.2.5空气污染物控制日平均浓度不超过标准值（mg/m3）:飘尘为0.30、SO2为0.15、NOX为0.10、鸽叫声4.05.水体及排水系统5.1水体5.1.1天然水体及人造景观水体（水池）水质符合国家

14、景观娱乐用水水质标准GB12941中C类水质要求5.1.2游泳馆（或游泳池、儿童戏水池）设有水循环和消毒设施，符合游泳池给水排水设计规范CECS14和游泳场所卫生标准GB9667要求5.2排水系统5.2.1设有完善的雨水污分流排水系统，并分别排入城市雨水系统（雨水可就近排入河道或其他水体）6.公共服务设施6.1配套公共服务设施6.1.1教育设施的配置符合城市居住区规划设计规范GB50180或当地规划部门对教育设施设置的规定6.1.2设置防疫、保健、医疗、护理等设施6.1.3设置多功能文体活动室6.1.4儿童活动场地兼顾趣味、益智、健身、安全合理等原则统筹布置6.1.5设置老人活动及服务支援设施

15、6.1.6结合绿地及环境设置露天健身活动场地6.1.7设置游泳馆或游泳池6.1.8设置儿童戏水池6.1.9设置体育场馆或健身房6.1.10设置商店、超市等购物设施6.1.11设置金融邮电设施6.1.12设置市政公用设施6.1.13设置社区服务设施6.2环境卫生6.2.1设置公共厕所（公共设施中附有对外开放的厕所时可计入此项），并达到城市公共厕所规划和设计标准CJJ14一类标准6.2.2主要道路及公共活动场 地均匀配置废物箱，其章距小于80M，且废物箱防雨、密闭、整洁，采用耐腐蚀材料制作6.2.3垃圾收运，高层接层，多层按幢设置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采用彩度装化收集，保持垃圾容器（或垃圾

16、桶）清洁，无异味，每日清运6.2.4垃圾存放及处理，垃圾分类收集及存放，设垃圾处理房，垃圾处理房隐蔽、全密闭、保证垃圾不外漏，有风道或排风、冲洗的排水设施，采用微生物处理，处理过程无污染，排放物无二次污染，残留物无害7.智能化系统7.1管理中心及工程质量7.1.1管理中心位置恰当，面积及布局合理，机房建设符合国家同等规模通信机房或计算机机房的技术要求 7.1.2管线工程质量合理7.1.3设备及终端产品安装质量合格，位置恰当，便于使用及维护7.1.4电源及防雷接地工程质量合格7.2系统配置7.2.1安全防范子系统，包括闭路电视监控、周界防越报警、电子巡更、可视对讲及住宅报警装置。子系统功能强，可

17、靠性高，使用及维护方便7.2.2管理及监控子系统，包括户外计量装置或IC卡表具、车辆出入管理、紧急广播及背景音乐、给排水、变配电设备及电梯集中功能强，可靠性高，使用及维护方便7.2.3信息网络子系统，建立居住小区电话、电视、宽带接入网（或局域网）和网站，采用家庭智能控制器及通信网络配线箱。客厅、卧室及书房均安装电话、电视及宽带插座，卫生间安装电话插座，位置合理。每套住宅不小于二路电话。7.2.4运行管理，提出运行管理的实施方案，有完善的管理制度，合理配置运行管理所需的办公及维护用房、维护设备及器材等C住宅经济性能评定指标1.节能1.1建筑设计1.1.1住宅建筑以面北朝向为主1.1.2建筑物体形

18、系数符合现行建筑节能设计标准中体形系统规定值1.1.3严寒、寒冷地区楼梯间和外廊采暖设计，采暖期室外平均温度为0-6的地区，楼梯间我外廊不采暖时，榜梯间我外廊的隔墙和户门须取保温措施1.1.4符合当地现行建筑设计标准中窗墙面积比规定值1.1.5外窗遮阳，夏热冬冷地区的面向和西向的外窗设置活动遮阳设施1.1.6夏热冬暖、温和地区，南的西向的外窗有遮阳措施，遮阳系数SW0.9Q1.1.7再生能源利用1.1.7.1太阳能利用及建筑一体化1.1.7.2利用地热、风能等新型能源1.2围护结构1.2.1外窗和阳台门（不封闭阳台或不采暖阳台）的气密性5级1.2.2严寒寒冷地区有夏热冬冷地区和夏热冬冷地区外墙

19、的平均传热系数K0.70Q或符合65%节能目标1.2.3严寒寒冷地区有夏热冬冷地区和夏热冬冷地区外墙的传热系数K0.90Q1.2.4严寒寒冷地区、夏热冬冷地区和夏热冬冷地区屋顶的平均传热系数K0.85Q或符合65%节能指标1.3综合节能要求1.3.1北方耗热指标QH0.8Q或65%节能指标1.3.2中、南部耗热量指标Ed+Ec0.8Q1.4采暖空调系统1.4.1采用用能分摊技术及装置1.4.2集中采暖空调水特效药纺采取有效的水力平衡措施1.4.3预留安装空调的位置合理，使空调房间在选定的送、回风方式下，形成合适的气流组织，气流分布满足室内舒适的要求1.4.4空调器种类达到国家空调器能效等级标准

20、中2级1.4.5室温控制情况，房间室温可调节1.4.6室外机的位置满足通风要求 ，且不易受到阳光直射1.5照明系统1.5.1照明方式合理1.5.2采用高效节能的照明产品（光源、灯具及附件）1.5.3设置节能控制开关1.5.4照明功率密度（LPD）满足标准要求2.节水2.1中水利用2.1.1建筑面各5万以上的居住小区，配置了中水设施，或回水利用设施，或及城市中水系统连接，或符合当地规定要求；建筑面积5万以下或中水来源水量或中水回用水量过小（小于503m）的居住小区，设计安装中水管道系统等中水设施2.2雨水利用2.2.1采用雨水回渗措施2.2.2采用雨水回收措施2.3节水器具及管材2.3.1使用6

21、L便器系统2.3.2便器水箱配备两档选择2.3.3使用节水型水龙头2.3.4给水管道及部件采用不易漏损的材料2.4公共场所节水措施2.4.1公用设施中的沅面器、洗手盆、淋浴器和小便器等采用延时自闭、感应自闭式水嘴或阀门等节水型器具2.4.2绿地、树木、花卉使用滴灌、毛贼喷等切水灌溉方式，不采用大水温灌方式2.5景观用水2.5.1不用自来水为景观用水的补充水3.节地3.1地下停车比例3.1.1地下或半地下停车位占总停车伴的比例80%3.2容积率3.2.1合理利用土地资源，容积率符合规划条件3.3建筑设计3.3.1住宅单元标准层使用面积系数，高层72%，多层78%3.3.2户均面宽值不大于户均面积

22、的1/103.4新型墙体材料3.4.1采用取代黏土砖的新型墙体材料3.5节能措施3.5.1采用新设备、新工艺、新材料而明显减少占地面积的公共设施3.6地下公建3.6.1部分公建（服务、健身娱乐、环卫等）利用地下空间3.7土地利用3.7.1利用荒地、坡地及不适宜耕种的土地4.节材4.1建筑设计施工新技术4.1.1高如高性如丘而止混凝土、高效钢筋、预应力钢筋混凝土技术、粗直径钢筋连接、新型模板及脚手架应用、地基基础拱手技术，钢结构技术和企业的计算机应用及管理技术4.2节材新措施4.2.1采用节约材料的新工艺、新技术4.3建材回收率4.3.1使用一定比例的再生玻璃，再生混凝土砖，再生木材等回收建材D

23、 住宅安全性能评定指标1.结构安全1.1工程质量1.1.1结构工程（含地基基础）设计施工程序符合国家相关规定，施工质量验收合格且符合备案要求1.2地基基础1.2.1岩土工程勘察文件符合要求，地基基础满足承载力和稳定性要求，地基变形不影响上部结构安全的正常使用，并满足规范要求1.3荷载等级1.3.1楼面的屋面活荷载标准值高出规范限佱且高出幅度25%；并满足下列二项之一（1）采用重现期为70年或更长的基本风压，或对住宅建筑群在风洞试验的基础上进行设计（2）用重现期为70年或更长的最大雪压，或考虑本地区冬季积雪情况的不稳定性，适当提高雪花载值按本地区基本雪压增大20%采用1.4抗震设防1.4.1抗震

24、构造措施高于抗震规范相应要求，或采取抗震性能更好的结构体系，类型及技术1.5外观质量1.5.1构件外观无质量缺陷结构安全的裂缝，尺寸偏差符合规范要求2.建筑防火耐火等级，高层住宅不低于一级，多层住宅不低于二级，低层住宅不低于三级2.2灭火及报警系统2.2.1室外消防给水系统、防火间距、消防交通道路及扑救面质量符合国家现行规范的规定2.2.2消防卷盘水柱股数设置2根消防竖管，保证2支水枪能中时到达室愉楼地面任何部位223消火栓箱标识，应有发光标识，且不被遮挡224自动报警系统及自动喷水灭火装置，超出消防规范的要求，高层住宅设有火灾自动报警系统及自动喷水灭火装置；多层住宅设火灾报警系统及消防控制室

25、或值班室23防火门窗231防火门（窗）的设置符合规范要求232防火门具有自闭式或顺序关闭功能24疏散设施241安全出口的数量及安全疏散距离，疏散走道和门的净宽符合国家现行相关规范的规定242疏散楼梯的形式和数量符合国家现行相关规范的规定，高层住宅按规范规定设置的消防电梯，并在消防电梯间及期前室设置应急照明243疏散楼梯设施，公共楼梯段净宽：高层住宅设防烟楼梯间1.3M；低层及多层1.2M244疏散楼梯走道标识，设置火灾应急照明，且有灯光疏散标识245自救设施，高层住宅每层配有3套以上缓降器或软梯；多层住宅配有缓降器或软梯3燃气及电气设备安全31燃气设备311燃气器具为国家认证的产品，并具有质量

26、检验合格证书312燃气管道的安装位置及燃气设备安装场所符合国家现行相关标准要求，并设有排风装置313燃气灶具有熄火保护自动关闭阀门装置314安装燃气设备的房间设置燃气浓度报警器315燃气设备安装质量验收合格316安装燃气装置的厨房、卫生间采取结构措施，防止燃气爆炸引发倒塌事故32电报设备321电报设备及主要材料为通过国家认证的产品，并具有质量检验合格证书322配电系统有完好的保护措施，包括短路、过负荷、接地故障、防漏电、防雷电波入侵防误操作等。323配电设备选型及使用环境条件相符合324防雷措施正确，防雷装置完善325配电系统的接地方式正确，用电设备接地保护正确完好，接地装置完整可靠，等电位的

27、局部等电位连接良好326导线材料采用铜质，支线导线截面不小于，空调、厨房分支回路不小于42327导线穿管，配电导线保护管全部采用钢管，满足防火要求。328电报施工质量按有关规范验收合格329电梯安装调试良好，经过安全部门检验合格4日常安全防范措施41防盗措施411防盗户门，具有防火、防撬、保温、隔声功能，并具有良好的装饰性412在有被盗隐患部位设防盗网、电子防盗设施，对直通地下车库的电梯采取安全防范措施42防滑防跌措施421厨房、卫生以及起居室、卧室、书房等地面和通道采取防滑防跌措施43防附落措施43，1中高层、高层住宅阳台栏杆（栏板）和上人屋面女儿墙（栏杆），其从可踏面起逄的净高度1.10M

28、（低层及多层住宅1.05M）；栏杆垂直杆件间距0.11M，非垂直杆件栏杆的防儿童攀爬措施432窗外无旭台或露台的外窗，当从可踏面起算的窗台净高或防护栏杆的高度0.5M时，其扶手高度1.05M；非垂直杆件栏杆设防攀爬措施434室内外丘灰工程、室内外装修装饰物牢靠，门窗安全玻璃的使用符合相关规范的要求5室内污染物控制51墙体材料511墙体材料的放射性污染，混凝土外加剂中释放氨的含量不超过国家现行相关标准的规定52室内装修材料521人造板及其制品有害物质含量、溶剂型木器涂料的害物质含量、内墙涂料有害物质含量、壁纸有害物质含时、室内用花岗石及其他天然或人造石材的有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定

29、53室内环境污染物含量531室内氡浓度、室内游离甲醛深度、室内苯浓度、室内氨浓度和室内总挥发性有机化合物（TVOC）浓度不超过国家现行相关标准的规定E住宅耐久性能评定指标1结构工程11勘察报告111该住宅的勘查点数量符合相关规范的要求112确定了地基土及土中水的侵蚀性种类及等级，提出相应的处理建议12结构设计121结构的耐久性措施比设计使用年限50年的要求更高结构设计（含基础）措施（包括材料选择、材料性能等级、构造做法、防护措施）普遍高于规范要求13结构工程质量131全部主控项目均进行过实体检测，检测结论符合设计要求14外观质量141现场检查围护构件无裂缝及其他可见质量缺陷2装修工程21装修设

30、计211外墙装修（含外墙外保温）的设计使用所限不低于20年，且提出全部装修材料的耐用指标22装修材料221设计提出的全部耐用指标均进行了检验，检验结论为符合要求2.3装修工程质量2.3.1按有关规范的规定进行了装修工程施工质量验收，验收结论为合格2.4外观质量2.4.1现场检查，装修无起皮、空鼓、裂缝、变色、过大变形和脱落等现象3.防水工程及防潮措施3.1防水设计3.1.1设计使用年限，屋面及卫生间不低于25年，地下室不低于50年3.2防水材料3.2.1全部防水材料均不合格产品3.2.2设计要求的全部耐用指标进行了检验，检验结论符合相应要求33防潮及防渗漏措施331外墙采取了防泽漏措施332首层墙体及首层地面