中财资产评估期末习题.docx

1、中财资产评估期末习题1、2 题为推测（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（ c 评定估算。）的实际状况，对资产价值进行的a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（ c）。a、 没有物质形态因而无法辨认的资产 b、 因不具有综合获利能力而无法单独出售的资 产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产3、资产评估的价值取决于资产的（c）A 原先的购买价格 B 生产成本 C 预期效用D 评估基准日的利用状况4、正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的

2、（ d）。a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则5、下列不属于资产评估工作原则的是（ cd、替代原则）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性6、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ a a、清算假设）。b、公开市场假设 c、继续使用假设d、持续经营假设7、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（d）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者8、资产评估工作的执行操作不属于会计计价，它是会独立于企业外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（b ）a、市场性b

3、、公正性c、咨询性d、预测性9、某一土地用于住宅开发时的价值为 300 万元，用于商业大楼开发时的价值为 500 万元， 用于工业厂房开发时的价值为 280 万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（b ）万元a、500 b、300 c、280 d、36010、被评估宾馆因市场原因，在未来 3 年内每年收益净损失额约为 5 万元，假定折现率为 10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（ B ）万元。a、15 b、12.6 c、10 d、5011、用物价指数法估算的资产成本是资产的（ A ）a、复原重置成本 b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本 c、更新重置成 本

4、 d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本12、某项资产 1997 年购建，账面原值 100000 元，2000 年进行评估，若以购建时物价指数 为 100%，则 3 年间同类资产物价环比价格指数分别为 110%、120%、115%，则该项资产的 重置成本应为（ D ）元。a、145000 b、115000 c、152000 d、15180013、某被评估资产 1980 年购建账面价值为 50 万元，1989 年进行评估，1980 年、1989 年 该类资产的定基物价指数分别为 120%、170%，则被评估资产的重置成本为（ B ）万元。 a、50 b、70.8 c、35.3 d、8514、

5、某设备的年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20%，则该设备的收益现值为（ B 万元。a、200 b、250 c、300 d、35015、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ A ）。）a、成本法b、收益法c、市场比较法d、残余法16、复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ C ）。a、相同的原材料b、相同的建造技术标准 c、资产的现时价格d、相同的设计17、运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑 不同重置成本情况下，具有不同的（ C ）。a、实体性贬值 c、功能性贬值b、经济性贬值 d、资产利用率18、某机器设备购建于 19

6、94 年 10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的 运转时间为 8 小时，由于其生产的产品自 1994 年至 1998 年末期间在市场上供不应求，企 业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为 10 小时，自 1999 年初恢复正 常使用，现以 2000 年 10 月 5 日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（ B ）年。 a、6 b、7 c、8 d、7.519、现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备 6 台，估算其总重 置成本为 25 万元，从会计记录中查得这 6 台设备的历史总成本为 30 万元，该类通用设备 的账面历史总成本为 500 万元

7、，则该类通用设备的总重置成本为（ D ）万元。a、357 b、448 c、400 d、41720、预计某企业未来 5 年的税后资产净现金流分别为 15 万元、13 万元 、12 万元、14 万 元、15 万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第 6 年起以后各年收益均为 15 万 元，折现率为 10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ D ）万元。a、136 b、219 c、127 d、14521、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工 1600 件产品的该类全新 设备价值为 10 万元，现已八成新的年加工 900 件产品的被评估设备的价值为（ b ）万元。 规模效益指数

8、为 0.5。 (算出来等于 6)a、10*（900/1600）0.5 b、10*(900/1600)0.5*(80/100)c、10*（900/1600）*(80/100) 0.5 d、10*（900/1600）*(80/100)22、）某评估参照物价格为 10 万元，成新率为 0.5，被评估资产的成新率为 0.75，二者在 新旧程度方面的差异为（ B ）万元。a、2.5 b、5 c、7.5 d、1023、通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ C ）a、专利权b、专用机器设备c、通用设备d、专有技术24、在应用市场法时，一般应该选择（ A ）参照物进行比较。a、3 个或 3 个以上b、2

9、 个或 2 个以上 c、1 个或 1 个以上d、4 个或 4 个以上25、成本法主要适用于评估（d） a可连续计量预期收益的设备 c可获得非正常变现价格的设备b可正常变现的设备d续用、但无法预测未来收益的设备26、机器设备重置成本中的直接费用包括( b )a各种管理费用b安装调试费用 c人员培训费用d总体设计赏用27、估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是( b )a. 利用价格指数法 c利用重置核算法b利用询价法询价再考虑其他费用 d利用功能价值法28、物价指数法只能用于确定设备的(a )。a复原重量成本b更新重置成本c实体贬值d功能性贬值29、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价

10、格指数是( b )a设备进口国零售商品价格指数 c设备出口国综合价格指数b设备出口国生产资料价格指数 d设备出口国零售商品价格指数30、机器设备的经济寿命是指( b )。a机器设备从使用到报废为止的时间b机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间d机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间31、鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是( a )。a技术进步因素 c设备使用强度b设备使用的日历天数 d设备的维修保养水平32、运用修复费用法估测成新率适用于( b )。 a所有机器设备b具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备c具有特

11、殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备d具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备33、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( d )因素。a技术因素b功能因素c地域因素d时间因素34、被评估设备购建于 1985 年，账面价值为 30000 元，1990、1993 年进行两次技术改造， 主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为 3000 元和 2000 元，1995 年对该设备进 行评估，假设从 19851995 年价格上升率为 10，该设备尚可使用年限为 8 年。评估时 设备的加权投资年限为（ b ）年a10.5 b9.5 c8 d8.535、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技

12、术条件下的设计、工艺、材料、标准、 价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( a )a更新重置成本b复原重置成本c完全重复成本d实际重置成本36、某台被估资产 1978 年购建，其账面原值为 10 万元，当时该类设备定基物价指数为 120，1990 年对该设备进行评估，当年定基物价指数为 180，则该台设备的重置全价 为( d )万元。a10 b18 c12 d1537、最佳使用是( a )必须考虑的评估前提。a.地产b.房屋建筑物c.企业资产d.资产38、基准地价系数修正法所要修正的因素是( b )。a. 地理位置和交通条件 c. 容积率和覆盖率b. 个别因素和市场转让条件 d. 特别利

13、害关系和特殊动机39、假设开发法属于一种( d )。a. 加和法b. 积算法c. 类比法d. 倒算法（此题缺失，为推测）40、某宗地年金收益额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10，其评估价 值最有可能为( c ) 元。a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 1236941、有一宗地面积为 500 平方米，地上建有一幢 3 层的楼房，建筑密度为 0.7，容积率为 2.0，土地单价为 3000 元平方米，则楼面地价为( b )元平方米。a. 1000 b. 1500 c. 2100 d. 280042、某地产未来第一年纯收益为 30 万元，假设该地产的

14、使用年限为无限年期，预计未来每 年土地纯收益将在上一年的基础上增加 l 万元。资本化率为 7%，则该地产的评估值最接近 于( c )万元。a. 205 b. 429 c. 633 d. 69043、某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得 到 127 万元、142 万元、15l 万元 3 个评估结果，它们的权重依次为 25%、40%、35%，则 被评估房地产的价值最接近( c )万元。a140 b. 157 c. 141 d. 14844、被评估建筑物历史建造成本为 80 万元，1997 年建成，要求评估该建筑物 2000 年的重 置成本。调查得知，被评估建筑

15、物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%，该建筑物的重置成本最接近于( b )万元。a. 86 b. 87 c. 90 d. 8545、被评估土地的剩余使用权年限为 30 年，参照物剩余使用权年限为 25 年，假定折现率 为 8，被评估土地的年限修正系数最接近于( d )ga. 0.9659 b. 0.948 c. 1.152 d. 1.05446、运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( c )。a. 土地的非再生性 c. 土地用途广泛性b. 土地位置固定性 d. 土地利用永续性47、某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评 估住宅的

16、价格比参照交易住宅的价格高 15，室内格局因素修正系数为( c )a100115 b85100 c115/100 d1008548、被评估债券为 4 年一次性还本付息债券 100000 元，年利率为 18%，不计复利，评估时 债券的购入时间已经满 2 年，当年的国库券利率为 10%，该企业的风险报酬率为 2%，被评 估债券的价值为（ a ）元a. 137117 b.172000 c. 118000 d.15338049、被评估企业拥有甲企业发行的 5 年期债券 100 张,每张面值 1 万元,债券利息率每年为 9%,复利计息,到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为 15

17、%,则 被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于( b )万元。a. 109 b. 116 c. 122 d. 15450、某被评估企业拥有 A 公司面值共 90 万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年 股利分派相当于票面值的 10%，评估人员通过调查了解到 A 公司每年只把税后利润的 80% 用于股利分配，另 20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司股本利润率保 持 15%水平上，折现率设定为 12%，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的 A 公司股票，其评估值最有可能是（b）。a. 900 000 元b. 1 000 000 元c. 750 000 元d. 600 000

18、 元51、上市公司股票的清算价格是(d )。 A资产总额与总股数的比值B资产总额与流通股数的比值C. 净资产与上市流通总股数的比值D净资产与总股数的比值52、企业价值评估的一般前提是企业的（ b）a、独立性b、持续经营性c、整体性d、营利性53、企业价值大小的决定因素是（d）a、独立性b、持续经营性c、社会性d、营利性54、评估人员选择适当的折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原，得到了初步评 估结果。本次评估要求的是企业的净资产价值即权益价值。对初步评估结果应做的进一步调整是（a ）a、减企业的全部负债b、加减企业的全部负债c、减企业的长期负债d、减企业的流动负债55、会计上所编制的资产

19、负债表中的各项资产的账面价值往往与市场价格大相径庭，引起 账面价值高于市场价值的主要原因是（ b ）a、通货膨胀b、过时贬值c、组织资本d、应付费用56、企业（投资）价值评估模型是将（ a ）根据资本加权平均成本进行折现a、预期自由现金流量b、预期股权现金流量57、运用市盈率作为乘数评估出的是企业（cc、股利）d、利润a、资产价值b、投资价值c、股权价值d、债权价值58、在企业被收购或变换经营者的可能性较大时，适宜选用（b ）模型进行估价a、股利折现b、股权现金流量c、预期自由现金流量d、净利润59、被评估资产由于市场原因，在未来两年内每年会发生净损失 6 万元，假定折现率为 10%， 该资产

20、的经济性贬值最接近（A）A.10.4 B.12 C.12.5 D.6060、在评估公司股权价值时，对应的折现率应取（c）A.股东和债权人共同要求的报酬率 B.债权人或股东要求的报酬率C.股东要求的报酬率D.以上都可以计算1、某待评估的生产设备每月可生产 10000 件产品，生产每件产品的工资成本为 1.5 元，而 目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为 1.2 元。假定待评估设备与新设备的运 营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用 5 年，所得税税率为 25%，适用折现 率为 10%。根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。（1.5-1.2）1000012（1

21、-25%） 1-1/（1+10%）5/10% =102352（元）2、某被评估设备购建于 1985 年，账面原值 100 万元，1990 年和 1993 年分别投资 50000 元和 20000 元进行了两次更新改造，1995 年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相 关零部件的定基价格指数在 1985 年、1990 年、1993 年、1995 年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为 6 年。另外，该生产控制装置正常运 行需要 5 名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要 4 名操作员。假定待评估装置 与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福

22、利费为 12000 元，所得税 税率为 25%，适用折现率为 10%。根据上述调查资料，求待评估资产的价值（灰色部分未更正）1）估算重置成本重置成本100150%110%+5150%125%+2150%130%144.67（万元） 2）估算加权投资年限加权投资年限10136.36144.67 + 56144.67 + 22.3144.679.66 年3)估算实体性贬值率实体性贬值率9.66（9.666）61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值重置成本实体性贬值率144.6761.69%89.25(万元)5）估算功能性贬值第一步，计算被评估设备的年超额运营成本（5-4）1200012000（元）

23、第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本12000（125%）9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以 确定其功能性贬值额9000（P/A，10%，6）90004.35533.92 万元6）求资产价值待评估资产的价值重置成本实体性贬值功能性贬值144.6789.253.9251.5(万元)3、评估对象为某机器设备生产企业的一条国产型机组，该机组于 2001 年 5 月 20 日 购置并投入使用，账面原值为 150 万元，现评估人员需要评估该机组于 2006 年 5 月 20 日的价值。（已知：(P/A,10%,5)=3.791，(P/A,10%,7)

24、=4.8684）经过调查，评估人员得到以下有关经济技术数据资料：1该类设备的定基物价指数 2001 年为 100%，2002 年为 102%，2003 年为 101%，2004 年为 99%，2005 年为 100%，2006 年为 102%；2被评估机组从使用到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅仅为设计能力的 60%，估计评估基准日后其利用率会达到设计要求；3该机组经过检测尚可以使用 7 年；4与具有相同生产能力的型机组相比，该机组的年运营成本超支额大约在 4 万元左右； 折现率为 10%，企业所得税为 25%。请回答下列问题：（1）选择合适方法评估该机组重置成本（2）选择合适方法评估

25、该机组实体性贬值；（3）评估该机组功能性贬值；（4）评估该机组市场价值；（5）如果评估人员又获得信息，型机组在 2006 年的出厂价格为 100 万元，运杂费、 安装调试费大约占购置价格的 25%，则在这种情况下（其他信息不变），待估机组市场价 值又如何？并与（4）的结果进行比较，说明哪种结果更合理。1)运用价格指数法评估 I 型机组的过程及其结果重置成本=150(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元) (环比的算法)实体有形损耗率=3/(3+7)100%=30%功能性贬值=4(1-25%)(P/A,10%,7)=34.8684=14.61 万元评估值=156.0

26、4(1-30%)-14.61=94.62( 万元)2)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果重置成本=100(1+25%)=125(万元)实体有形损耗率=560%/(560%)+7 100%=3/10100%=30%评估值=125(1-30%)=87.5(万元)3)关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结 果为准或为主(此结果的权重超过 51%即算为主)。因为此方法是利用了市场的判断，更接 近于客观事实，而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛，评估精度可能会受到影响。4、某企业 2005 年支付的每股股利为 1.28 元,预期股利将永久性每年

27、增长 5%。股票的贝塔 系数为 0.9,1 年期的国债利率为 3.25%,市场风险补偿率为 5%。估算企业每股的价值。 解：第一年的预期股利 DPS1=1.281.05=1.344折现率=3.25%+0.95%=7.75% 每股价值=DPS1/r-g=1.344/（7.75%-5%）=48.87 元5、某企业 2000 年的财务报表显示每股收益为 2.5 元，支付的每股股利为 0.72 元，预期 2001 年至 2005 年期间收益将每年增长 15%，这一期间的股利支付率保持不变。自 2006 年 起收益增长率预计将保持在 5%的稳定水平，股利支付率会达到 70%。企业目 5 前的贝塔系 数为

28、 1.42，2005 年以后的贝塔系数预计为 1.10，国债利率为 3.25%，市场风险补偿为 5%。 试求 2001 年 1 月 1 日的每股股权价值为多少？6、7、某三线城市有一待估实地。现收集到 3 个可比较参照交易案例，具体如下P3=881.93P=（P1+P2+P3+P4）/4=830.41（1）待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积 2000 平方米，允许用途为住宅建设， 允许容积率为 6，覆盖率为50，土地使用权年限为 70 年，要求按假设开发法估测该宗 地公平市场价值。有关数据如下：预计建设期为 2 年，第一年投人 60的总建设费，第二 年投入 40的总建设费，总建设费预计为 1000 万元。专业费用为总建设费用的 6，利息 率为 10，利润率为 20，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的 5，假设住宅楼建成 后即可全部售出，楼价预计为 3000 元平方米,折现率 10。（2）投资者面对甲、乙两幅土地。甲地容积率为 5，单价为 1000 元/平方米，