物业管理物业新会计准则分录.docx

1、物业管理物业新会计准则分录物业新会计准则分录一、流动资产（一）货币资金1、收到股东投入的股款借：银行存款贷：股本（实收资本）收到集团内权益性投资所收到的现金资本公积 2、收到实现的主营业务收入（收付实现制）借：银行存款销售商品提供服务所收到的现金贷：主营业务收入3、收到应收款项借：银行存款贷：应收账款销售商品、提供劳务所收到的现金应收票据 销售商品、提供劳务所收到的现金应收内部单位款4、因支付内部职工原因所借的现金，按支出凭证所记载的金额借：其他应收款 购买商品提供劳务所支付的现金或支付与其他经营活动有关的现金贷：库存现金或银行存款或结算中心备注：其他应收款是根据记载的用途来指定现金流，如购买

2、固定资产在指定现金流时应记入购买固定资产、在建工程、无形资产和其他长期资产所支付的现金。收到出差人员交回的差旅费剩余款并结算时借：库存现金（按实际收回的现金）管理费用或主营业务成本（按应报销的金额）购买商品提供劳务所支付的现金或支付与其他经营活动有关的现金贷：其他应收款（按实际借出的现金）5、每日终了结算现金收支，财产清查等发现的有待查明原因的现金短缺或溢余，属于库存现金短缺借：待处理财产损溢贷：库存现金属于现金溢余：借：库存现金贷：待处理财产损溢待查明原因后作如下处理：如为现金短缺，属于由责任人赔偿的部分：借：其他应收款应收现金短缺款（个人）库存现金贷：待处理财产损溢属于应由保险公司赔偿的部

3、分：借：其他应收款应收保险赔款贷：待处理财产损溢属于无法查明的其他原因：借：管理费用现金短缺贷：待处理财产损溢如为现金溢余，属于应支付给有关人员和单位的：借：待处理财产损溢贷：其他应付款应付现金溢余（个人或单位）属于无法查明的现金溢余：借：待处理财产损溢贷：营业外收入资产盘盈利得6、收到银行存款利息借：银行存款结算中心贷：财务费用-利息收入收到银行及其他公司利息收入7、收回备用金和其他应收暂付款项借：银行存款等贷：其他应收款-备用冲减第一次借备用金时发生的用途8、收到供应单位因不履行合同而赔偿损失的赔款借：银行存款贷：营业外收入收到的与其他经营活动有关的现金9、交纳税费借：应交税费-营税税支付

4、的除增值税、所得税以外的其他税费应交税费-城建税 支付的除增值税、所得税以外的其他税费应交税费-教育费附加支付的除增值税、所得税以外的其他税费应交税费-堤围费 支付的除增值税、所得税以外的其他税费应交税费-所得税支付的所得税贷：银行存款10、支付供应单位各种款项借：应付账款 购买商品、接受劳务所支付的现金应付票据购买商品、接受劳务所支付的现金应付内部单位款贷：银行存款或现金11、收到和支付的代收代付款项（如水电费）或押金(1)收到代收代付款项时借：银行存款贷：其他应付款-支付的其它与经营活动有关的现金支付时借：其他应付款支付的其它与经营活动有关的现金贷：银行存款(2)收到押金时借：银行存款或现

5、金贷：其他应付款收到的其它与经营活动有关的现金支付押金借：其他应付款-收到的其它与经营活动有关的现金贷：银行存款或现金12、支付职工工资、附加人工费和劳动保护费等 (1）借：应付职工薪酬 工资及资金支付给职工以及为职工支付的现金 -附加人工费支付给职工以及为职工支付的现金 -劳动保护费支付给职工以及为职工支付的现金贷：银行存款或现金(2)结转工资、附加人工费和劳动保护费借：主营业务成本-工资及资金 -附加人工费 -劳动保护费管理费用-工资及资金-附加人工费-劳动保险费 -劳动保护费贷：应付职工薪酬-工资及资金 -附加人工费 -劳动保险费 -劳动保护费(3)支付社保款 a、借：其他应付款-保险费

6、（个人承担）其他应付款-保险费（单位承担）贷：银行存款b、 结转单位社保款借：应付职工薪酬-保险费贷：其他应付款-保险费（单位承担）c、 结转社保款借：主营业务成本-保险费 管理费用-保险费贷：应付职工薪酬-保险费(3)支付职工个人所得税借：应交税费支付给职工以及为职工支付的现金贷：银行存款 13、购入需要安装的固定资产、开发设施借：在建工程购买固定资产、在建工程、无形资产和其他长期资产所支付的现金贷：银行存款同时借：固定资产贷：在建工程14、支付待领工资、暂存款和其他应付款项借：其他应付款支付的其它与经营活动有关的现金贷：库存现金银行存款15、支付各项成本、费用借：在建工程购买固定资产、在建

7、工程、无形资产和其他长期资产所支付的现金主营业务成本购买商品接受劳务所支付的现金管理费用支付的其它与经营活动有关的现金财务费用（手续费）支付的其它与经营活动有关的现金营业外支出支付的其它与经营活动有关的现金贷：银行存款或库存现金16、按法定程序报经批准减少注册资本的，在实际发还股款或收购股票时借：股本（实收资本）等贷：银行存款（三）存货1、接受捐赠的原材料借：原材料(不考虑增值税)贷：营业外收入接受捐赠利得（）银行存款（实际支付的相关税费）2、盘盈的原材料，按照同类或类似存货的市场价格作为实际成本借：原材料贷：待处理财产损溢3、购建固定资产领用材料借：在建工程贷：原材料4、出售原材料借：银行存

8、款贷：其他业务收入同时，结转成本借：其他业务成本（）贷：原材料二、非流动资产（四）长期股权投资1、同一控制下企业合并形成的长期股权投资（1）取得被合并方所有者权益账面价值大于支付的合并对价的账面价值的借：长期股权投资成本（取得被合并方所有者权益账面价值的份额）应收股利（已宣告但尚未发放的现金股利或利润）有关负债科目贷：有关资产科目资本公积资本溢价（股本溢价）（2）取得被合并方所有者权益账面价值小于支付的合并对价的账面价值的借：长期股权投资成本（取得被合并方所有者权益账面价值的份额）应收股利（已宣告但尚未发放的现金股利或利润）有关负债科目资本公积资本溢价（股本溢价）盈余公积利润分配未分配利润贷：

9、有关资产科目2、非同一控制下企业合并形成的长期股权投资（1）以货币资金作为合并对价的借：长期股权投资成本（合并成本，减已宣告但尚未发放的现金股利或利润）应收股利（已宣告但尚未发放的现金股利或利润）贷：银行存款（合并成本、支付的直接相关费用）（2）以交易性金融资产作为合并对价的借：长期股权投资成本（合并成本，减已宣告但尚未发放的现金股利或利润）应收股利（已宣告但尚未发放的现金股利或利润）投资收益处置收益贷：交易性金融资产（公允价值）投资收益处置收益同时，按作为对价的金融资产的公允价值变动借（贷）：公允价值变动损益贷（记）：投资收益（3）以存货（工业企业）作为合并对价的借：长期股权投资成本（合并成

10、本，减已宣告但尚未发放的现金股利或利润）应收股利（已宣告但尚未发放的现金股利或利润）贷：主营业务收入、其他业务收入应交税费应交增值税（销项税）同时借：主营业务成本、其他业务成本贷：库存商品、原材料等（4）以持有至到期投资、可供出售金融资产、长期股权投资作为合并对价的借：长期股权投资成本（合并成本，减已宣告但尚未发放的现金股利或利润）应收股利（已宣告但尚未发放的现金股利或利润）持有至到期投资减值准备可供出售金融资产减值准备长期股权投资减值准备投资收益处置收益贷：持有至到期投资可供出售金融资产长期股权投资投资收益处置收益同时，按作为对价的可供出售金融资产的公允价值变动借（贷）：资本公积其他资本公积

11、（可供出售金融资产公允价值变动）贷（记）：投资收益以固定资产、无形资产等作为合并对价的借：长期股权投资成本（合并成本，减已宣告但尚未发放的现金股利或利润）应收股利（已宣告但尚未发放的现金股利或利润）累计折旧累计折耗累计摊销固定资产减值准备无形资产减值准备营业外支出非流动资产处置损失贷：固定资产无形资产银行存款（支付的直接相关费用）营业外收入非流动资产处置利得3、以支付现金方式取得的长期股权投资（1）采用成本法核算的借：长期股权投资（实际支付的价款）贷：银行存款（2）采用权益法核算的长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的借：长期股权投资成本（实际支付的价款

12、）贷：银行存款长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的借：长期股权投资成本（应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额）贷：银行存款（实际支付的价款）营业外收入初始长期股权投资利得（换出资产的公允价值加应支付的相关税费与应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额）4、以存货(工业企业)换入长期股权投资（1）采用成本法核算的借：长期股权投资（换出资产的公允价值加应支付的相关税费）贷：主营业务收入（公允价值）其他业务收入（公允价值）应交税费应交增值税（销项税额）银行存款（支付的相关费用）应交税费（应交的其他相关税金）同时，结转存货成本借：主营业务成本其他业务

13、成本存货跌价准备贷：库存商品原材料（2）采用权益法核算的长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，账务处理与采用成本法相同。长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的借：长期股权投资成本（应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额）贷：主营业务收入（公允价值）其他业务收入（公允价值）应交税费应交增值税（销项税额）银行存款（支付的相关费用）应交税费（应交的其他相关税金）营业外收入初始长期股权投资利得（换出资产的公允价值加应支付的相关税费与应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额）同时，结转存货成本（略）。5、以固定资产

14、换入长期股权投资借：固定资产清理（转出固定资产账面价值加上应支付的相关税费）累计折旧（已提折旧）累计折耗（已计提的折耗）固定资产减值准备（已计提的减值准备）贷：固定资产（账面原价）银行存款（支付的相关税费）应交税费（应交的相关税金）（1）采用成本法核算的借：长期股权投资（转出固定资产的公允价值加上应支付的相关税费）贷：固定资产清理（2）采用权益法核算的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的借：长期股权投资成本（转出固定资产的公允价值加上应支付的相关税费）贷：固定资产清理投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的借：长期股权投资成本（应享有被投资单位可辨认

15、净资产公允价值份额）贷：固定资产清理（转出固定资产、油气资产的公允价值加上应支付的相关税费）营业外收入初始长期股权投资利得（换出资产的公允价值加应支付的相关税费与应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额）按转出固定资产的公允价值大于账面价值的差额借：固定资产清理贷：营业外收入处置非流动资产利得按转出固定资产、油气资产的公允价值小于账面价值的差额借：营业外支出处置非流动资产损失贷：固定资产清理6、以无形资产换入长期股权投资（1）采用成本法核算的借：长期股权投资（换出无形资产的公允价值加应支付的相关税费）累计摊销无形资产减值准备营业外支出非货币性资产损失（无形资产的公允价值小于账面价值的差额

16、）贷：无形资产（账面余额）银行存款（支付的相关费用）应交税费（应交的相关税金）营业外收入非货币性资产:)利得（无形资产的公允价值大于账面价值的差额）（2）采用权益法核算的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，账务处理与采用成本法相同。投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的借：长期股权投资成本（应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额）累计摊销无形资产减值准备营业外支出非货币性资产:)损失（无形资产的公允价值小于账面价值的差额）贷：无形资产（账面余额）银行存款（支付的相关费用）应交税费（应交的相关税金）营业外收入非货币性资产:)利得（无形资产的公允价

17、值大于账面价值的差额）营业外收入初始长期股权投资利得（换出资产的公允价值加应支付的相关税费与应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额）7、以长期股权投资、持有至到期投资、可供出售金融资产换入长期股权投资（1）采用成本法核算的借：长期股权投资（换出资产的公允价值加应支付的相关税费）长期投资减值准备持有至到期投资减值准备可供出售金融资产减值准备投资收益（换出资产的公允价值小于账面价值的差额）贷：长期股权投资（账面余额）持有至到期投资（账面余额）可供出售金融资产（账面余额）银行存款（支付的相关费用）应交税费（应交的相关税金）投资收益（换出资产的公允价值大于账面价值的差额）（2）采用权益法核算的

18、投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，账务处理与采用成本法相同。投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的借：长期股权投资成本（应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额）长期投资减值准备持有至到期投资减值准备可供出售金融资产减值准备投资收益（换出资产的公允价值小于账面价值的差额）贷：长期股权投资（账面余额）持有至到期投资（账面余额）可供出售金融资产（账面余额）银行存款（支付的相关费用）应交税费（应交的相关税金）投资收益（换出资产的公允价值大于账面价值的差额）营业外收入初始长期股权投资利得（换出资产的公允价值加应支付的相关税费与应享有被投资单位可辨认净资

19、产公允价值份额的差额）8、企业接受的债务人以非现金资产抵偿债务方式取得的长期股权投资，或以应收债权换入长期股权投资借：长期股权投资（公允价值）坏账准备营业外支出债务重组损失贷：应收账款等（应收债权的账面余额）银行存款（支付的相关费用）应交税费（应交的相关税金）9、长期股权投资采用成本法核算的，被投资单位宣告发放现金股利或利润借：应收股利贷：投资收益属于被投资单位在取得投资前实现净利润的分配额，应作为投资成本的收回借：应收股利贷：长期股权投资10、采用权益法核算的长期股权投资的处理（1）被投资单位实现的净利润或经调整的净利润计算应享有的份额借：长期股权投资损益调整贷：投资收益被投资单位发生净亏损

20、或经调整的净亏损计算应承担的份额，企业按应分担的未超过长期股权投资账面价值份额借：投资收益贷：长期股权投资损益调整分担亏损份额超过长期股权投资的账面价值，以其他实质上构成对被投资单位净投资的“长期应收款”等的账面价值减记至零为限借：投资收益贷：长期应收款在“长期股权投资”科目以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值均减记至零的情况下，对于按照投资合同或协议规定仍然需要承担的损失金额借：投资收益贷：预计负债（2）被投资单位以后宣告发放现金股利或利润时，企业计算应分得的部分借：应收股利贷：长期股权投资损益调整（3）在持股比例不变的情况下，被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，企

21、业按持股比例计算应享有的份额借：长期股权投资其他权益变动贷：资本公积其他资本公积（其他权益变动）11、长期股权投资自成本法转按权益法核算时借：长期股权投资成本（应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额）长期股权投资减值准备（原账面余额）贷：长期股权投资（原账面余额）营业外收入初始长期股权投资利得（账面价值小于转换时占被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额）长期股权投资自权益法转按成本法核算时（除企业合并）借：长期股权投资贷：长期股权投资成本损益调整其他权益变动12、提取长期投资减值准备借：资产减值损失长期股权投资减值损失贷：长期股权投资减值准备13、已确认损失的按照成本法核算的、在活跃市场中

22、没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资的价值又得以恢复，应在已提减值准备的范围内转回借：长期股权投资减值准备贷：资产减值损失长期股权投资减值损失14、处置股权投资时借：银行存款（实际取得的价款）长期投资减值准备（已计提的减值准备）投资收益（实际收到的金额小于账面价值和应收现金股利的差额）贷：长期股权投资（账面余额）投资收益（实际收到的金额大于账面价值和应收现金股利的差额）应收股利（尚未领取的现金股利或利润）（五）商誉1、非同一控制下的吸收合并形成商誉时借：相关资产科目（取得的被购买方各项可辨认资产的公允价值）商誉贷：相关负债科目（取得的被购买方各项可辨认负债的公允价值）相关科目（合并成本

23、）2、企业根据资产减值准规定确定商誉发生减值的借：资产减值损失商誉减值损失贷：商誉减值准备（六）投资性房地产1、成本法模式计量的（1）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产（应计入投资性房地产成本）贷：银行存款（2）自行建造等取得的投资性房地产 先归集借：在建工程贷：原材料应付职工薪酬等 后续转借：投资性房地产贷：在建工程（2）将自用的建筑物、土地使用权等转换为投资性房地产借：投资性房地产（转换日固定资产、无形资产的原价）购买固定资产、在建工程、无形资产和其他长期资产所支付的现金累计折旧固定资产值准备无形资产减值准备贷：固定资产无形资产投资性房地产累计折旧及摊销（转换日固定资产

24、、无形资产累计折旧或摊销）投资性房地产减值准备（计提的减值准备）（3）按月计提折旧或进行摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧及摊销（4）取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入（5）将投资性房地产转为自用时借：固定资产（转换日账面余额）无形资产（转换日账面余额）投资性房地产累计折旧及摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧（转换日账面余额）固定资产值准备（转换日账面余额）累计摊销（转换日账面余额）无形资产减值准备（转换日账面余额）（6）处置投资性房地产时借：银行存款（实际收到的金额）贷：其他业务收入同时借：投资性房地产累计折旧及摊销（累计折旧或累计摊销）投资性房地产减值准备（

25、已计提的减值准备）其他业务成本贷：投资性房地产（账面余额）2、公允价值模式计量的（1）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产（应计入投资性房地产成本）贷：银行存款在建工程（2）将自用的建筑物、土地使用权等转换为投资性房地产借：投资性房地产（转换日的公允价值）公允价值变动损益（公允价值低于账面价值的差额）累计折旧固定资产值准备无形资产减值准备贷：固定资产无形资产资本公积其他资本公积（公允价值高于账面价值的差额）（3）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额借：投资性房地产公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录（4）取得的租金收

26、入借：银行存款贷：其他业务收入（5）将投资性房地产转为自用时借：固定资产（转换日公允价值）公允价值变动损益（公允价值低于账面价值的差额）贷：投资性房地产成本、公允价值变动公允价值变动损益（公允价值高于账面价值的差额）（6）处置投资性房地产时借：银行存款（实际收到的金额）贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产成本、公允价值变动同时，按该项投资性房地产的公允价值变动借（贷）：公允价值变动损益贷（借）：其他业务收入按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额借：资本公积其他资本公积（转换投资性房地产公允价值差额）贷：其他业务收入（七）固定资产固定资产增减变化1、购入不需要安装的固定资产按实

27、际支付的价款（包括买价、支付的包装费、运输费等）借：固定资产购买固定资产、在建工程、无形资产及其他资产所支付的现金贷：银行存款2、购入需要安装的固定资产（1）按实际支付的价款（包括买价、支付的包装费、运输费等）借：在建工程购买固定资产、在建工程、无形资产及其他资产所支付的现金贷：银行存款（2）发生的安装等费用借：在建工程购买固定资产、在建工程、无形资产及其他资产所支付的现金贷：银行存款预付账款（3）安装完毕结转在建工程和油气开发支出，按实际支付的价款和安装成本借：固定资产贷：在建工程3、自行建造的固定资产（1）自营工程领用的工程物资借：在建工程贷：原材料（2）自营工程发生的其它费用借：在建工程

28、购买固定资产、在建工程、无形资产及其他资产所支付的现金贷：银行存款应付职工薪酬辅助生产（3）固定资产购建完工，达到预定可使用状态，按实际发生的全部支出记账借：固定资产贷：在建工程4、出包工程（1）预付工程价款借：预付账款购买固定资产、在建工程、无形资产及其他资产所支付的现金贷：银行存款（2）资产负债表日，按合理估计的工程进度和合同规定结算的进度款借：在建工程贷：预付账款银行存款（3）工程完工与承包企业办理工程价款结算时，按应补付的工程款借：在建工程购买固定资产、在建工程、无形资产及其他资产所支付的现金贷：银行存款（4）固定资产达到预定可使用状态，按实际发生的全部支出记账借：固定资产贷：在建工程

29、5、投资者投入的固定资产，按投资各方确认的价值（除非价值不公允）借：固定资产贷：股本（或实收资本）资本公积资本（或股本）溢价6、融资租入固定资产借：固定资产（租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用）购买固定资产、在建工程、无形资产及其他资产所支付的现金未确认融资费用贷：长期应付款应付融资租赁款（最低租赁付款额）银行存款按期分摊未确认融资费用借：财务费用贷：未确认融资费用7、接受捐赠的固定资产借：固定资产（确定的入账价值）贷：营业外收入接受捐赠利得银行存款等（应支付的相关税费）8、盘盈的固定资产借：固定资产（同类或类似固定资产的市场价格减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额）贷：待处理财产损溢盘盈的固定资产、油气资产属于前期差错造成的，按前期差错更正的相关规定处理，通