最新最全物权法习题.docx

1、最新最全物权法习题亲，这些题目有些难度，大家可以配合答案看一下。答案是有解析的。一、单项选择题1根据物权法的规定，以下各项关于物的表述中，不正确的是（）。A不动产发生的纠纷适用专属管辖B债权的客体往往是特定物；物权的客体可以是特定物，也可以是种类物C在法律或合同没有相反规定时，主物所有权发生转移的，从物所有权也随之转移D标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有2以下各项中，不属于物权法上的孳息的是（）。A母牛刚生出的牛犊B存款取得的利息C花圃里种植的玫瑰花D出租房屋获得的租金3根据物权法的规定，以下表述，不正确的是（）。A物权的种类和容虽由法律规定，但当事人可

2、以自己决定是否建立物权法律关系以与建立何种物权法律关系B我国的担保物权只能是抵押权、质押权、留置权C当事人可以创设不转移占有的动产质押D善意取得制度表达的是公信原则42010年11月1日某向自己的好友王某借用了一台电脑，某因欠某3000元至今未偿还，11月5日某见某有一台电脑，心想拿电脑抵债也不错，正好自己也想买一个，就趁某不在将电脑搬走。某不懂得使用电脑致使电脑损坏。根据物权法的规定，以下表述中，不正确的是（）。A某和王某之间的借用合同是实践合同B某对电脑的占有属于自主占有、无权占有C王某有权在2011年11月5日之前请求某返还电脑，否则请求权消灭D某有权自知道或应当知道之日起2年要求某赔偿

3、损失5甲开发商正合法建造一栋楼。2010年8月20日乙找到甲开发商，与甲签订了房屋买卖合同。9月1日乙为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2010年11月12日该栋楼建造完工。根据物权法的规定，以下表述中，不正确的是（）。A甲乙之间的买卖合同有效B2010年9月1日乙取得房屋所有权C预告登记期间，未经乙同意，甲不得处分该房屋D甲乙应该在2011年2月12日之前办理房屋所有权转让登记，否则甲有权将该房屋卖与第三人6王某将自己的电视机卖给某，双方约定电脑卖给某后仍然由王某使用一个月。根据物权法的规定，某取得电视机所有权的交付方式属于（）。A现实交付B占有改定C指示交付D简易交付7

4、2010年9月9日某在吃饭时丢失了一块手表，餐厅人员某拾得后，卖给二手市场的钱某。10月20日某以1000元从钱某买得该手表，将手表送给女友某做生日礼物。11月2日该手表被王某盗走，王某以200元将该手表卖给了不知情的余某。12月25日某发现了余某戴的手表就是自己的。根据物权法的规定，以下表述中，不正确的是（）。A某没有取得该手表的所有权B2010年12月25日，该手表的所有权人是某C余某并不当然取得该手表的所有权D某应该在2011年12月25日之前请求余某返还原物8甲有一电脑，借用给乙使用，乙将电脑卖给丙，丙又赠与女友丁，后丁不慎将电脑丢失，被戊捡到，小偷庚自戊处偷走电脑并将电脑卖给己。根据

5、物权法的规定，对该电脑享有所有权的是（）。A甲 B丁 C戊 D己9根据物权法的规定，以下各项关于各类所有权的表述中，不正确的是（）。AXX给公民、法人经营、管理的国家财产受到侵害的，不受诉讼时效的限制B无线电频谱资源、国防资产、城市土地、矿藏、水流、海域只能作为国家所有权的客体C劳动群众集体组织所有权的各项权能只能由集体组织自己行使D对集体财产的很多处分，需要集体成员共同决定10根据物权法的规定，以下各项关于成员权的表述中，不正确的是（）。A业主可以自行管理建筑物与其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B业主应当设立业主大会，选举业主委员会C选聘和解聘物业服务机构须经专有部分占建

6、筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D改建、重建建筑物与其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意11某乐队有四名成员，从某商店分期付款共同购买了一套音响设备，但自从付过首付款后就再没有支付剩余款项，以下选项中，表述正确的是（）。A若该乐队成员约定共同共有该音响，则仅在这种情况下商店可以向任何一人主要求支付剩余款项B若该乐队成员约定按份共有该音响，则在这种情况下商店只能分别向各个成员主要求支付剩余款项C无论该乐队成员约定按份共有还是共同共有该音响，商店均可以向乐队成员的任何一人要求支付剩余款项D无论该乐队成员约定按份共有还是共同共有

7、该音响，商店不可以向乐队成员的任何一人要求支付剩余款项12甲、乙按30%和70%的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据物权法的规定，以下表述中，正确的是（）。A乙、丙都有优先购买权，乙的购买权优先于丙的购买权B乙、丙都有优先购买权，丙的购买权优先于乙的购买权C丙有优先购买权，乙无优先购买权D乙有优先购买权，丙无优先购买权132010年9月5日甲公司与乙公司签订合同，约定：为满足甲公司开发海景房的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年不在自己厂区建造6米以上的建筑，9月15日进行了登记。10月1日，乙公司与丙公司合并，变更为丁公司。10月25日丁公司将自

8、己的厂房卖与了己公司，己公司新盖起了超过6米以上的高楼。根据物权法的规定，以下表述中，不正确的是（）。A甲公司对乙公司厂区的土地享有的地役权自9月5日设立B丁公司应承当乙公司与丙公司所有的债务C甲公司不可以阻止己公司盖高楼D甲公司与乙公司的合同对于己公司具有约束力14根据物权法的规定，以下关于土地承包经营权的表述中，不正确的是（）。A土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人B在承包经营期限围，承包权人有权根据法律规定，采取转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权，流转期限可以超过承包期的剩余期限C通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照规定，其土

9、地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转D在承包期，承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照法律规定获得相应补助15甲在自己的土地建起3层小楼，乙欲重建自己的老房子。为了方便出入，2010年8月8日甲与乙签订了地役权合同，合同约定：乙让出3米宽的地方，甲向乙每年支付10万元。10月1日，甲将第二层卖与了丙，11月11日，乙将自己的房子卖与了丁，丁在门前利用2米宽做了个小花园，与甲发生了纠纷。根据物权法的规定，以下表述中，不正确的是（）。A甲与乙约定的地役权自2010年8月8日设立B甲的3层小楼属于需役地，乙的土地属于供役地C丙也同时享有该地役权D甲有权向丁主拆掉该小花园16根据物权法

10、的规定，以下表述中，不正确的是（）。A以建筑物抵押的，该建筑物占用围的建设用地使用权同时抵押B以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的建筑物同时抵押C乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用围的建设用地使用权同时抵押17根据法律规定，以下关于质押与抵押区别与联系的表述中，不正确的是（）。A抵押的标的物一定为不动产；质押的标的物通常是动产、权利B抵押不转移标的物的占有；而质押转移标的物的占有C抵押权和质权都具有从属性、不可分性和物上代为性D抵押人可以继续对抵押物占有、使用、收益，质押人不能直接对质押物进行占有、使用、收益18某投资开办了一个人独资企业，为

11、了企业周转运营，某将企业现有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给债权人，并办理了抵押登记，抵押登记的日期是2009年12月10日，2010年6月10日债务到期但某并未履行清偿义务，2010年6月15日某表示不能偿还到期债务，2010年7月15日，某将抵押的财产变卖，价款偿还给债权人，则抵押财产确定的时间为（）。A2009年12月10日B2010年6月10日C2010年6月15日D2010年7月15日19甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲。但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒的权利归属发生纠纷。根据物权法的规定，以下关于该钻戒权利

12、归属的表述中，正确的是（）。A丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲B丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿C丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒D丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否20辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。根据物权法的规定，关于辽西公司的行为，以下各项中，正确的是（）。A属于行使抵押权B属于行使动产质权C属于行使留置权D属于行使不安抗辩权二、多项选择题1根据物权法的

13、规定，物要具备一定的法律特征，则物应当同时具备（）。A客观物质性B权利人和义务人的特定性C可支配性D收益性2根据物权法的规定，以下选项中，不属于主物与从物关系的有（）。A杯子和杯盖B电视机和遥控器C上衣和裤子D房屋和附着在房屋上的门窗3根据物权法的规定，以下各项关于物权的分类的表述中，正确的有（）。A所有权是物权中最完整、最充分的权利B用益物权注重物的交换价值，担保物权注重物的使用价值C用益物权一般是在不动产上成立的物权，担保物权既可以在不动产，也可以在动产上设立D用益物权均为主物权，担保物权是从物权，需以主债权的存在为前提4甲赠与乙一辆自行车，乙将自行车放在办公楼下，不慎被丙偷走，丙卖给了二

14、手店的丁，丁拿到戊的修理铺修理，因没有偿还戊的到期的借款，戊留置了该自行车。根据物权法的规定，以下表述中，正确的有（）。A乙对自行车的占有属于有权占有B丙对自行车的占有属于他主占有C丁对自行车的占有属于自主占有D戊对自行车的占有属于直接占有5金某受遗赠获得一套房子，金某在办理产权登记前将房屋出卖并交付给了乔某，金某办理产权登记后又将该房屋出卖给某并办理了所有权转移登记。根据物权法的规定，以下表述中，不正确的有（）。A金某与乔某之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B乔某对房屋的占有是有权占有、自主占有C乔某可以请求人民法院宣告金某与某之间的房屋买卖合同无效D某有权要求乔某搬离房屋6根据物权法的规

15、定，以下各项关于交付方式的表述中，正确的有（）。A简易交付与指示交付都是一种观念交付，无需现实交付B交付的公示效果为简易交付指示交付占有改定C指示交付需要有让与人对第三人进行指示D占有改定与先付款后取货实质上是一样的72010年7月15日王某将自己的一所房子以100万价格卖给了某，签订了买卖合同，并交付给某。8月20日王某遇车祸死亡，其儿子小王继承了该房子。9月15日小王因举债，将该房屋抵押给了某，10月10日小王办理了房屋过户登记后，又与某办理了抵押登记。随后某多次索要债款，小王无力偿还，此时某主行使抵押权。根据物权法的规定，以下表述中，正确的有（）。A小王可以主王某与某之间的买卖合同无效B

16、小王自8月20日取得该房屋的所有权C小王与某之间的抵押权自9月15日设立D某可要求小王办理房屋所有权变更登记，获得所有权8甲有一辆价值25万的货车，准备轮次进行运菜，2010年6月6日甲借用给了戊使用2个月。7月7日戊见自己的好朋友庚正要购买一辆货车，就将该车以30万元的价款直接卖给了不知情的庚，但戊说8月6日才能交付给庚，8月8日甲得知此事。根据物权法的规定，以下表述中，正确的有（）。A戊借用期间，甲可以主请求返还该货车B戊借用期间，甲不得主请求返还该货车C7月7日庚取得该货车的所有权D8月6日庚取得该货车的所有权9根据物权法的规定，以下各项关于征用与征收的表述中，正确的有（）。A征收与征用

17、的主体都是国家，都为了公共利益的需要，均具有强制性，但征用必须是紧急需要B征用只是所有人暂时丧失物的使用权，而征收是财产所有权发生了转移C征用是针对土地、房屋等不动产，不包括动产，征收则不动产和动产均有适用D无论征收与征用，除了适用于所有权外，还可以适用于用益物权，甚至是担保物权10根据物权法的规定，以下事项属于应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（）。A制定和修改建筑物与其附属设施的管理规约B选举业主委员会或者更换业主委员会成员C筹集和使用建筑物与其附属设施的维修资金D改建、重建建筑物与其附属设施的行为11根据物权法的规定，以下表述中，正确的有（）。

18、A对共有物的管理费用与其他负担，有约定的，按照约定B对共有物的管理费用与其他负担，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担C共有财产分割以后，共有关系消灭D共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人可以主优先购买权12某从自己承包的土地与公路距离较远，出入十分不便，遂与邻地的土地承包经营权人某书面约定在某承包的土地上开辟一条道路供某通行，某每年支付给某2万元的占地费，并进行了登记。根据物权法的规定，以下表述中，正确的有（）。A该约定属于有关相邻关系的约定B该约定属于地役

19、权合同C如果某将其土地承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝某在自己的土地上通行D如果某将其土地承包经营权转移给他人，则善意的受让人无权拒绝某在自己的土地上通行13根据物权法的规定，以下不动产物权的变动，以登记为对抗要件的有（）。A房屋所有权B土地承包经营权C宅基地使用权D地役权14根据物权法的规定，以下关于建设用地使用权的表述中，正确的有（）。A建设用地使用权的取得方式有出让、划拨等B建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件C权利人取得建设用地使用权后，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，法律另有规定的除外D建设用地使用权流转的，附着于

20、该土地上的建筑物、构筑物与其附属设施不得一并处分15根据物权法的规定，以下关于地役权效力的表述中，不正确的有（）。A地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的限制B地役权的期限由当事人约定，且可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的限制C如果地役权人滥用地役权或者约定的付款期间届满后在合理期限经一次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭D如果地役权人滥用地役权或者约定的付款期间届满后在合理期限经两次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭162010年7月13日甲欠乙100万货款，甲以自己价值120万的一辆轿车作为

21、抵押，签订了抵押合同，并与7月15去办理抵押登记。抵押期间，甲借用给丙使用，丙一次酒后驾驶，出了车祸，该轿车毁损了60%。根据物权法的规定，以下表述中，正确的有（）。A7月13日乙取得该轿车的抵押权B丙应向甲赔偿损失C乙可以就该轿车的保险金优先受偿D残存的轿车仍担保乙债权的全部17甲公司以正在建造的船舶作为抵押向乙银行贷款100万元，8月1日双方的抵押合同成立并生效，8月10日双方办理了抵押登记。9月1日船舶建造完成，甲公司未经乙银行同意擅自将该船舶转让给不知情的丙。根据物权法的规定，以下表述中，正确的有（）。A抵押权设立的时间为8月1日B抵押权设立的时间为8月10日C如果丙不代替甲公司清偿乙

22、银行的借款，甲公司到期无法清偿时乙银行仍可以行使抵押权D如果丙代替甲公司清偿乙银行的借款，则该抵押权消灭，丙取得该船舶所有权18根据合同法律制度的规定，以下情形中，最高额抵押中抵押权人的债权确定的有（）。A约定的债权确定期间届满B新的债权不可能发生C抵押人被宣告破产D抵押财产被查封、扣押19根据物权法的规定，以下选项中，可以设定动产浮动抵押的主体有（）。A个体工商户B农业生产经营者C企业D国家行政机关20甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。根据物权法的规定，以下表述中，正确

23、的有（）。A因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效B因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效C甲、丙应共同赔偿乙的损失D应由甲单独赔偿乙的损失21某将自己的笔记本电脑送到某电脑修理部修理，但由于电脑主板损坏，修理费用为800元，某认为修理费过高，在电脑修理好后不予支付修理费，于是该电脑修理部将某的笔记本电脑留置。根据物权法的规定，以下选项中，不正确的有（）。A只能通过起诉来追讨修理费，不能留置电脑来追讨修理费B电脑修理部对该笔记本的占有是非法占有C只能留置笔记本电脑不能留置笔记本电脑的鼠标D留置后即可变卖电脑以充抵修理费三、案例分析题案例12007年1月，甲不慎遗

24、失其手袋，有名贵玉镯一只。乙拾得后，按照手袋的名片所示积极寻找失主，与甲取得了联系，将玉镯归还给了甲。（1）假设在乙向甲交还玉镯之前，乙因轻微过失将玉镯摔裂，乙是否应当承当赔偿责任？并说明理由。（2）假设甲在丢失玉镯后焦急万分，遂在遗失场所贴数份启事，称若有人能够找到玉镯并送还，愿以现金5000元酬。乙依此启事要求甲支付5000元时，甲提出，由于此玉是祖传，丢失之际一时心急才贴启事，实非心真实意愿，故请乙给予谅解，不能支付该笔酬金。甲是否能够拒绝支付该酬金？并说明理由。（3）假设甲并未贴任何悬赏启事，乙寻找到甲，主动将玉镯奉还，但要求甲承当其为寻找失主所花费的费、车费等320元，乙的请否合法？

25、并说明理由。（4）假定乙拾得玉镯后将其以5万元卖给不知情的第三人丁，甲3年后得知此事，能否请求丁返还？并说明理由案例2王律师接待了若干当事人的咨询，具体情况如下：（1）A与B签订房屋买卖合同，约定A将自己的房屋以20万元卖给B，并在一个月办妥变更登记；但在随后的一个月，房屋行情看涨，于是A待价而沽，拒不办理登记，B将A告上法庭，要求A办理产权变更登记，A则以未办理登记为由主合同无效。（2）C将自己所有的一栋房屋卖给了D，约定待付清全部价款后再办理所有权转移登记，D担心C在所有权转移前将房屋再行出卖，于是办理了预告登记。期间，C果然将房屋卖给了E。（3）F和G之间就某一栋房屋的产权归属发生了争议

26、，按照产权登记的记载该房屋登记在F的名下，但G向法院提起了产权确认之诉，法院经过审理认为，该房产应当归属于G，法院判决生效之后，G与H就该栋房屋的转让达成了协议。（4）I公司购买了一台轿车，登记在公司经理J的名下，J擅自将该车转让给不知情的K，I公司知道这一情况后，向法院提起诉讼，要求K返还该车。（5）M与N共同出资建造了一栋两层楼房，一楼归M所有，二楼归N所有。M将一楼改造成店面，用于商业经营。由于楼梯设在室，因而每次下楼，N都需从M的店里经过；开始时，两家的关系很好，倒也相安无事，后来，因琐事两家开始交恶，于是一气之下，M用货物将楼梯堵住，N只好在楼外架设简易梯出入。（6）P将自己的两头黄

27、牛卖给了Q肉联加工厂，口头约定，由Q将牛宰杀后，按净得的牛肉每斤2元的价格进行结算，除牛头、牛皮归Q外，再由P向Q支付7元宰杀费，在宰杀过程中，工人在其中一头牛的下水中发现牛黄70克，P得知后，向Q索要该牛黄。（7）S在离海不远的地方建了一个大酒店，在S经营的酒店与大海之间的地方是T取得的建设用地使用权，为了保证到酒店住宿和就餐的顾客能够充分欣赏海景，S就同T签订了一个合同，T在20年建房不超过两层，保证S所经营酒店观赏海景不受阻档，S每年支付给T5万元作为报酬，双方就该合同约定的权利办理了登记手续。协议签订后过了5年，T将该地的使用权一部分转让给W，W想要在原来的两层楼房之上再加盖一层，S带

28、人阻止，双方发生纠纷。要求：根据上述资料，请您代王律师回答以下问题。（1）A的主能否得到人民法院的支持？说明理由。（2）E能否取得房屋的所有权？说明理由。（3）G和H的协议是否有效？说明理由。（4）I公司能否要求K返还该车？说明理由。（5）M的行为是否符合规定？说明理由。（6）P是否有权向Q索要该牛黄？说明理由。（7）S享有的是什么权利？W是否有权加盖一层楼房？分别说明理由。答案与解析一、单项选择题1答案B解析选项B：物权的客体往往是特定物；债权的客体可以是特定物，也可以是种类物。2答案C解析选项C：原物、孳息属于两个物，玫瑰花尚未脱离原物，不属于孳息。3答案C解析选项C：法律规定动产质押必须

29、转移占有，当事人创设不转移占有的动产质押就不能产生物权效力。4答案C解析（1）选项C：根据占有的法律保护，占有人（某）返还原物的请求权，自侵占之日起1年未行使的，该请求权消灭；但对于权利人对自己所有的电脑，是不受1年限制的；（2）选项D：损失赔偿请求权属于债权请求权，适用普通的诉讼时效，即诉讼时效期间为2年。5答案B解析（1）选项B：乙只有与甲进行房屋所有权“转让”登记手续后方取得房屋所有权，而非进行“预告”登记后即取得所有权；（2）选项D：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月未申请登记的，预告登记失效。6答案B解析占有改定：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产

30、的，物权转移自该约定生效时发生效力。7答案D解析选项D：如果遗失物通过转让为拾得人以外的第三人占有时，权利人有权自知道或者应当知道受让人之日起2年向受让人请求返还原物。此题中，某2010年11月25日发现，应自2012年12月25日之前主返还原物。8答案B解析（1）丙基于善意取得制度取得该电脑的所有权，原权利人甲丧失了对该电脑的所有权；（2）丁基于赠与取得该电脑的所有权；（3）遗失物、赃物不适用善意取得制度，拾得人戊应该将电脑返还给权利人丁。9答案C解析选项C：劳动群众集体组织所有权的各项权能可以由集体组织自己行使，也可以将其所有权的权能转移给个人行使。10答案B解析选项B：业主可以（而非应当）设立业主大会，选举业主委员会。11答案C解析因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承当连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。12答案D解析（1）按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是