蛋糕店创业项目计划书一.docx

1、蛋糕店创业项目计划书一蛋糕店创业计划书一：项目简介：DIY蛋糕店这个项目并不是一个新事物，我所要经营的是提供原料，工具，场地，专业指导 顾客自己动手DIY的蛋糕店。在这里广大的消费者 （主要是学生）可以亲手自己动手制作 DIY蛋糕，而且不需要任何西点 基础就可以亲手制作一款相当于酒店级别的蛋糕， 独一无二的爱心糕点，店内可以亲手制作DIY蛋糕、巧克力、饼干、果冻布丁、曲奇、派、蛋挞、泡芙等。但主打产品是蛋糕 DIY，同时还是要出售成品和定做制品。在这里消费者可以进行朋友聚会，亲子同乐，团队分享， 个人学习，他们可以放下所有的烦恼，放松心情融入到 DIY的无限乐趣中。我将该店取名为”开心DIY蛋

2、糕坊”希望每一位来到这里的顾客都拥有一颗好心情， 开开心心的制作美味的糕点。选择该项目的理由：80、90的朋也让大家的到现在的年轻人都十分追求创意，大家都对新奇的东西感到好奇，而且对于现在 友们来说大多都很缺乏自主动手能力， 我们可以为大家提供一个动手的平台,精神上的满足！ 项目地点选择：选择在北京市海淀区大学等高校密集区、 小区、商业繁华地区。因为大学较多的地方和小区商业区这些地方拥有固定的客户群， 大学生和白领人士消费力较高， 爱新奇好动手，更偏爱有自己特色的小店，爱攀比享受。而且学生和年轻顾客的传播能力很强， 情侣也会比较偏爱光顾。环境分析：（一） 外部环境分析1. 竞争并不激烈，有较大

3、的发展空间。2. 大学和商业区小区等地有固定的客户群，而且消费力比较高。3. 店铺新鲜独特，价格能获得众多信赖的口碑并接受， 容易吸引各个阶层消费者， 面向的人群广泛，受淡旺季影响不大。（二） 内部环境分析提供温馨的环境，融合的气氛，齐全的设备、安全卫生有保障的材料、专业的老师，有保障 的服务。项目前景分析:DIY蛋糕店凭借独特的创业风格、口味新鲜独特、价格又能获得众人信赖的口碑，很容易吸 引各个阶层消费者。DIY蛋糕店”是作为21世纪的黄金产业，西点业近年来在国内呈现出 了前所未有的普及和发展势头， 有着广阔的发展前景和巨大发展空间。 随着人们的生活水平和消费水平的提高，西点以它特有的魅力正

4、在吸引着越来越多的消费者， 精美的大蛋糕庆贺生日的人们带来温馨的祝福和优雅的情趣从网络调查和实地考察都可以看出目前市场上没有或很少存在专业而且全面的 DIY甜点屋,大多因为产品单一， 服务系统化，但即便是这样， 他们的生意仍旧很好。且目前是对大学生及年轻人市场的开发期， 年轻人的购物习惯，我们这样的价优物美是必然的要求。 学校周边的市场及消费能力还有很大的提升，心式自主自制消费模式是市场的新宠儿。项目风险分析与应对策略：（一） 外部风险：1. 国家对食品行业的生产、销售、检验、广告等政策的影响。2. 市场的现有竞争者，以及潜入竞争者得加入，使得竞争变得更为激烈。3. 技术含量低，被其他蛋糕店先

5、进技术取代的风险。4. 上游供应商原料供应的风险。5. 银行贷款或其他财务风险。（二） 内部风险：1. 产品生产标准不统一，设备不齐全。2. 市场适应能力及调整能力的不确定性。3. 蛋糕原料及配料的安全问题。4价格及服务是否能配合公司发展需要的问题。5.公司的经营决策上的其他问题。（三） 应对策略：1. 熟悉食品行业的相关法律法规。2. 严格公司的产品检验程序，保证食品质量安全。3. 招聘和培养具有制作蛋糕的技术员工，操作先进设备。4. 善于管理上游供应商，保证原料供应的按时安置。5. 建立合理的信息反馈机制，随时掌握市场最新动态，及时作出适应市场变化的经营策略。6. 一定时间，调查了解顾客的

6、反应情况，及时对公司的业务进行改进。营销策略：（一） 产品策略提供舒适的场地与齐全的材料设备， 有专人指导，顾客可以自己的需要选择不同材料做蛋糕，为亲人、爱人、孩子、朋友、自己、亲手做蛋糕的感觉非同寻常，展示自己的创作才能。也 可制作巧克力，饼干，果冻布丁，曲奇，派，蛋挞泡芙等。同时还是要出售成品和定制品。顾客可以根据自己的口味需要和爱好制作适合心意的独一无二的蛋糕。 我们还兼营咖啡以及其他饮料。如果顾客想品尝新鲜出炉的蛋糕， 可以留在我们的蛋糕店内消费， 我们店内有舒适的桌椅供顾客消遣， 顾客在在品尝蛋糕的同时， 也可以一尝我们的咖啡以及其他饮料。 通过蛋糕与咖啡的结合， 既满足顾客的味觉需

7、要， 又可以一尝我们的咖啡以及其他饮料。 通过蛋糕与咖啡的结合，既满足顾客的味觉需要， 又可以提高他们的品味， 从而吸引更多的消费者。（二） 价格策略价格是经济环境中的一个敏感因素。 市场价格对竞争力的影响， 并不可小看。顾客购买力有限，对价格十分敏感。基本上价格必须要使得大众都能接受。 如果价格要调整，在价格提高的同时，也必须在服务质量方面得到提高。顾客 DIY蛋糕会根据制作的尺寸大小定价在60-200元内，其他DIY成品做适当定价。店内成品与其他糕点房售价差不多。细分收费方式为一般蛋糕基础材料最低收费为 50元，可根据蛋糕尺寸大小再做价格调整。其中包括所需材料、顾客自行配料（称重量） 、自

8、行加工，商品提供加工设备、围裙和方法指导，包装，本店提供一条龙式服务。所有的费用都已计入材料中，但一次性的帽子和手套 围裙要另收费。主要是推出各种活在特别节日情人节圣诞节七夕时节等好时节可根据市场环境作适当调整， 动来吸引顾客。（三）促销策略推行会员卡制度，顾客只需交纳一定的金额便可以成为永久会员， 凭会员卡在本店消费可享受折扣，此外还可以在店推出活动时收到小礼物。 非会员在一次性消费达到一定金额时会得到精美小礼品。（四）广告及宣传1. 在学校附近分发宣传单2. 张贴宣传海报3与电视台联系，宣传 DIY的优惠活动4. 和广商广播台合作（五）分销策略1. 电话订购。（主要针对生活忙碌的白领阶层）

9、2. 网上订购。（我们的主要目标消费群追求并引导时尚、具有比较强烈的健康观念，而且电脑普及率达到99%网上订购这种方便时尚的方式是一种有效的销售方式。顾客通过登录我 们的网站，可以找到关于我们店面的相关样品，并且可以在网上留言。 ）蛋糕店创业计划书二：一、 蛋糕店概况1. 本店发属于餐饮服务行业，名称为“麦琪下午茶”，是个人独资企业。主要为人们提供蛋糕、 面包、冰淇淋已及饮料等甜品。2. 本店打算开在社区贸易街，开创期是一家中档蛋糕店，未来打算逐步发展成为像安德鲁森、 朝阳坊、那样的蛋糕连锁店。3. 本店需创业资金 9.5万元。二、 经营目标1. 由于地理位置处于贸易街，客源相对丰富，但竞争对

10、手也不少，特别是本店刚开业，想要打 开市场，必须要在服务质量和产品质量上下功夫 ，并且要进一步扩大经营范围以满足消费者的不同需求。短期目标是在贸易街站稳脚跟 ，1年收回本钱。长期目标则是逐步发展成为一家经济实力雄厚并有一定市场占有率的蛋糕连锁公司 ，在众多蛋糕品牌中闯出一片天地 ，并成蛋糕市场的着名品牌。三、市场分析1. 客源：本店的目标顾客有：到贸易街购物娱乐的一般消费者 ，约占50%;四周学校的学生、商店工作职员、小区居民，约占50%客源数目充足，消费水平中低档。2. 竞争对手：根据调查结果得知国内品牌蛋糕店有很多 ，仅福州连锁蛋糕店就有很多如安德鲁森、朝阳坊、红叶、安琦尔。因此竞争是很大

11、的四、 经营计划1. 先是到四周几家蛋糕店“刺探情报” ，摸清不同种类和尺寸蛋糕的本钱价。了解各类蛋糕店的经营理念以及经营的“小花招”。2. 开业金筹齐后，开始在各大蛋糕店“挖角”。不能“明目张胆”地挖,要趁店里人少时，偷偷跑过往和店里师傅商量。或者招聘糕点师傅 ，开蛋糕店师傅很重要，所以要慎重考虑。3. 据了解发现一套消费定率：“顾客永远没有最便宜的价钱。今天你能降低几元钱，明天可能 就有同行竞争者以更低的价钱与你争夺订单。 ”从中体会到产品市场一定的竞争策略：“降价 促销并不是长期的经营策略，唯有以最好的材料制作出最高品质的蛋糕 ，才能吸引顾客，将顾 客留住”。4. 蛋糕店主要是面向大众，

12、因此价格不会太高，属中低价位。5. 可印一些广告传单，以优惠券的形式发放，以达到广告宣传的效果6. 蛋糕店可以专门开辟休闲区域 ，设置很多造型别致的座椅。 顾客可买上一些点心，坐在蛋糕 店里慢慢品尝，蛋糕店的休闲功能得到进一步强化。7. 经过多方调查，出于竞争等方面的需要，不少蛋糕店推出一些与蛋糕并没有太多关联的休闲食品，藉以形成新的利润增长点。在经营的品种上 ，不少店主有一些推陈出新的举措 ：比如在炎炎夏季，会合时令地推出眼下非常流行的冰粥和刨冰 ，以及奶茶，果汁类的饮料深受顾客青睐。8. 建立会员卡制度。 卡上印制会员的名字。 会员卡的优惠率并不高，如9.5折。一方面，这可以给消费者受尊重

13、感，另一方面，也便于服务员对于消费者的称呼。 特另惺假如消费者和别人在一起，而服务员又能当众称他（她）为*先生、小姐，他们会觉得很受尊重。9. 在桌上放一些宣传品、杂志 ，内容是关于糕点饮料的知识、故事等 ，一方面可以提升品位，烘托气氛，也增加消费者对品牌好感。10. 无论是从店面装修、店员形象 ，还是蛋糕制作上，都要给顾客健康、卫生的感觉。蛋糕店一定要严格执行国家食品卫生法 ，这是立足之本。11. 食品行业有特别的岗位劳动技能要求 ：从业职员必须持有“健康证”。五、 财务估算启动资产：大约需9.5万元设备投资：1.房租5000元。2门面装修约2000元（包括店面装修和灯箱）3.货架和卖台投进

14、 约1500元4.员工（2名）同一服装需500元5.机器设备最大的投资：8万元（包括制作蛋糕的 全套用具）首期进货款：面粉、奶油等原材料,约6000元。月销售额（均匀）:21000元。占有关内行人士评估，如此一家小型蛋糕店的经营在走上正轨以 后,每月销售额可达21000元。每月支出:14033元.房租：最佳选址在居民较密集的小区、社区贸易街、及靠近小孩子的地段（如幼儿园或者游乐场四周）,约5000元。货品本钱：30%左右，约5000元。职员工资:10平方米的小店需要蛋糕师傅 1名，服务员1名,工资共计2000元。水电等杂费：700元设备折旧费：按5年计算，每月1333元月利润：6967元左右按

15、此估算，一年 左右即可收回投资。六、风险及制约因素分析：由于蛋糕店不是所在街道或者小区的第一家店 ，顾客很难改变一贯的口味，所以就得花费更大的财力物力和“花招”来招揽顾客。蛋糕店创业计划书三:一、市场分析新鲜食品是现代人们的最爱，开家甜蜜蛋糕店，投资额不高，操作简单，占地面积小，非常 适合小本经营者。只要你的蛋糕和甜点口味新鲜独特， 价格又能获得众人信赖的口碑， 很容易吸引各个阶层消费者。那么开家蛋糕店，需要多少投资并注意哪些 ？在蛋糕的消费过程中，顾客都会有“先入为主”的心理。如果第一次购买后，觉得这家蛋糕 店的产品不错，就会认定这家。因此，对新开张的蛋糕店而言， 必须要留住顾客。特别注意，

16、 现在人们都追求健康，不太喜欢高热量的食品。所以，打造健康蛋糕概念， 会增加对顾客的吸引力，我们可以在每一款蛋糕或面包上注明原料、生产日期以及对健康的好处等。、设备投资：模拟方案以 10平方米左右的小店为例。启动资产大约需 9.5万元。1、 房租5000元2、 门面装修约2000元（包括店面装修和灯箱）3、 货架和卖台投入约 1500元4、员工（2名）统一服装需 500元 5、机器设备最大的投资：8万元（包括制作蛋糕的全套用具）三、 首期进货款：1面粉、奶油等原材料，约 6000元。2、设备购买过程中，要特别注意质量，因为是长久使用。蛋糕的制作方法可购买光盘自学， 这样可以节省不少成本费用。

17、目前市场上全套蛋糕制作教学光盘 一般17盘含70项目技术共200元/套。四、 济效益估算1、 月销售额（平均）：21000元据有关内行人士评估，如此一家小型蛋糕店的经营在走上正 轨以后，每月销售额可达 21000元。2、 每月支出：14033元房租：最佳选址在居民较密集的小区、社区商业街、及靠近小孩子 的地段（如幼儿园或者游乐场附近 ），约5000元。3、 货品成本：30%右，约5000元人员工资：10平方米的小店需要蛋糕师傅 1名，服务员 1名，工资共计 2000元。4、 水电等杂费：700元设备折旧费：按 5年计算，每月1333元5、 月利润：6967元左右按此估算，一年左右即可收回投资。

18、蛋糕店创业计划书四：一、 计划摘要伴随着经济的发展，激烈的竞争是不可避免的， “烦躁”、“郁闷”成了人们经常挂在嘴边的话语；与此同时，现如今的孩子们缺少动手实践的机会；另外， “求异”的心理在大众尤其是年轻的学生群体占有不可或缺的地位。 制作一个独一无二的蛋糕、糖果等食品，拥有一次非同寻常的亲自动手的过程，在小资、孩子、学生们的群体中拥有巨大的潜力！因此，为了 缓解激烈竞争的压力，给孩子一个自己动手的条件，给年轻人一个独一无二的享受， 我们的“DIY食品连锁店”应运而生。考虑到我们大学生资金短缺的事实，决定打造个从小到大的产业，从简单的“ DIY蛋糕店”做起，打响自己的品牌，逐步扩大自己的产业

19、，形成 DIY食品连锁一条龙。打造都市避风塘！二、 企业介绍1、项目名称：DIY蛋糕店一一DIY食品连锁店2、项目宗旨：打造都市避风塘，弓|领年轻时尚!3、 项目宣言：我的蛋糕，我的 You ng!4、 店面名称：I CakeDIY蛋糕店注释：1、I 我，I Cake 我的蛋糕，就是 DIY蛋糕，自己动手制作，世上独一无二的蛋糕！2、I与“爱”谐音，就是喜欢蛋糕，喜欢我们的蛋糕店！ 。5、 店面主题曲：甜甜的周杰伦主要歌词：我轻轻的尝一口 你说的爱我每天会在店里播放一定的时间。6、 宣传口号：我的蛋糕，我的 You ng!注释：You ng有两个层面的意义，一方面，是我们面向年轻群体的体现，另

20、一方面， You ng与“样”同音，即 DIY自己制作蛋糕，就有自己想要的样子！7、 店面商标：注释：上边一个蜡烛，是字母“ I ”的变换，左边缺失一块的圆就是蛋糕也是字母“ C”，与后面的“ ake ”连起来就是“ Cake”代表着蛋糕的意思，再和蜡烛在一起，就是我们蛋糕店 的名字“ I Cake ”!8、 店面地址：选择学校附近，靠近年轻人聚集区，且交通便利的地方。 （因为本项目主要的面对的对象就是年轻的群体，大家都会以简便优先的原则， 且，学校因为其生源的不断更新性， 致使能保证客源的持久性，所以选择学校附近的地段） 。三个备选方案：1、海淀五道口华联附近临街旺铺出租面积：50平米房源描

21、述：周边遍布很多高校交通便利的很绝大多数人耳熟能响高校生们消费的集中地， 消费人群不容质疑。是一个极好的商铺经营场。、民族大学西门附近的旺铺具备餐饮条件面积：45平米房源信息：临主街，有上下水，动力电。消费人群以年轻人为主，人流量大，消费能力强。 本店适合经营餐饮等行业。、魏公村临街餐饮旺铺出租面积：40平米房源信息：此商铺位于魏公村临街繁华地段， 紧邻大学，临主路公交站牌集中，周边多家品 牌餐饮，服装店，小吃奶茶店，人流量非常大，纯一层，面宽 8米，上下水，动力电，能注册，适合各种服装饰品，品牌小吃，西餐茶楼等行业。9、店面布局：风格采用多样化的布局，诸如：童话版、欧版、丛林版、温馨版各各相

22、互独立的不同主 题风格的界面，以供不同人群的喜好。 （本身就是一个 DIY店，就让它一 “独”到底！每个人都有自己独特的意境。） 周围排满蛋糕制作的参考图片，大而且容易看，方便大家制作蛋糕。三、市场分析 我们主要分为两部分来调查， 调查群体主要集中的大学生群体， 并根据大家的选择做出相应 的图表及产业分析。下面是我们从调查中统计的数据， 调查问卷及网络调查投票样板详见附 表一和附表二。1、 问卷调查：由于本项目主要面向群体为大学生本身，因此，问卷调查主要调查群体为在校大学生。（注：有部分选项为多选，故部分选项的百分比相加大于 100%）、去蛋糕店的频率：女生对蛋糕的依赖远大于男生， 因此，我们

23、的蛋糕店会添加更多的女生元素， 以吸引更多的顾客。、蛋糕的用途：生日还是蛋糕的主要销路，因此，我们会在制作 DIY蛋糕的同时，附带生日用具，使生日更加独特，、市场满足度：市场上蛋糕的种类基本能满足大众的需求， 虽然对DIY蛋糕会产生一定的冲击，但是，从另一方面讲，市场上已有的经验以及模型，我们可以直接借鉴使用。、DIY方式态度总体来说，大家对 DIY方式还是很看好的，因此，我们还是有很大的发展空间。、是否愿意花时间自己做蛋糕？男生比女生更为理性，女生讲究的是浪漫情调，而男生则更为实际，因此， 我们会从女生着重下手，开发我们的产业。、蛋糕的价位：蛋糕的价位比较集中在 50-150之间，所以我们会

24、按照这个规格安排蛋糕的原料，基本定位在100/个的价位上，上下会略有浮动。、蛋糕的尺寸：大家制作蛋糕还是以娱乐为主， 过大的蛋糕不适应于大家制作， 因此，我们初步定为12寸/个，依据不同的情况，可在 10-20寸之间调动。、蛋糕的形状：圆形居多，我们会提供大量的圆形模具， 用于制作蛋糕，同时，利用参考资料帮助顾客完成自己“奇怪形状”的制作。、担心的问题：卫生安全、材料储备是大家主要担心的话题。 所以，我们会在办下卫生许可证的前提下，增加消毒设备，并及时更新材料，以保证材料的新鲜。、制作环境大家还是喜欢优雅的环境，所以，我们在不同的风格还是会以静雅舒适的风格为主。、制作蛋糕的伴侣:来店里的恋人居

25、多。所以，我们要创造一个温馨浪漫的情调来吸引更多的情侣来本店。、DIY蛋糕店的频率：时效性决定我们选择地址的重要性。 因此，我们选择在学校附近，因为学校每年都有新生的加入，所以，可以说，我们的生源是源源不断的。、宣传渠道：大部分同学选择的是“朋友推荐”。因此，重视回头客就必不可少了，创建良好氛围，并创 立推荐好友优惠的制度，我们的 DIY蛋糕店必定会不胫而走！2、网络调查：网络的覆盖面积比较大，因此，我们从这里可以找到各行各业的关注人士， 以便确定我们的面向对象（注：为了扩大投票的覆盖面积，我们采取多渠道，多人量的发布投票方式，现只截屏其中的一部分，统计表由全部总体数据制成。 ）、关注人群性别

26、女生比较关注蛋糕，因此，我们注重点还是在女生。、关注人群年龄：年轻群体主要是我们的对象，主要集中在大学生以及中小学生。、关注者意愿：我们的DIY蛋糕店还是很有发展前景的。、关注者担心的问题：与调查问卷的结果不同， 网络上的人群更担心的是蛋糕制作的时间问题， 综合起来看，还是时间比较重要，所以我们制定了一系列的高效方案。、来DIY蛋糕店的频率：与问卷调查相同，只有牢牢的抓住学生这个大的消费群体，我们才能拥有源源不断的客源。3. 前景预测通过我们一个多月来的调查研究，我们做过问卷调查，发表过网上投票，也走访过很多 DIY行业的商家，总结出很多优势。首先，大家对DIY的态度还是很友好的，数据表明有大

27、于 80%的人选择了愿意来，尤其是年轻的一代，都希望有自己独特的东西。所以， 我们就抓住人们的这种心理下手，必然会有良好的效果。其次，女生对蛋糕的热爱远高于男生。而且大部分选择不会来的都是男生， 但是，他们也选择了会和女朋友一起来，这样，只要我们能做的让女生满意，那何愁没有生源呢？第三，我们本身就是一个大学生，从校园中出来， 我们很了解现在的学生想要什么，不想要什么。能和顾客有个很好的心灵的沟通是创业成功的关键。 因此，这势必会成为我们良好的资源！第四，通过我们自己的预算，以及成功的案例，开一家 DIY蛋糕店的成本在10万元以内,第五，我们走访了很多的做 这个产业的发展潜力。这对于我们没有什么

28、资金来源的大学生来讲，有很大的可行性，以及低风险性。DIY生意商家，大家普遍用“前景无限”这个词来形容，足以见与此同时，我们也发现了很多的风险，但是我们同样找到了解决的方法。首先，自己制作蛋糕确实是一件费时费力的事情， 很多人都因为没有时间久不会光顾， 因此，我们改进了技术，同时增加了优雅舒心的氛围，让大家烦躁的心能够暂时平静下来。其次，蛋糕本身就是有奢侈色彩的代名词，所以，很多人选择了只来一次。因此，我们就需要一个不断更新的生源， 所以，我们把店建在了学校附近，每年都有新生的到来， 也就意味着每年都有新的顾客光临我们的 DIY蛋糕店！生意不断！综上所述，不难看出， DIY蛋糕店的情景还是非常

29、可观的，只要我们有想法，有信息，就一定可以实现的！四、人员及组织结构三、财务计划1、 启动资金：10万元。（必要时，可再申请 7万元贷款）2、 手续：（营业执照、卫生许可证、注册、税务登记等） 1000元。卫生许可证：去卫生局申请办理卫生许可证（ 150元左右）。营业执照：办好卫生许可证后带上卫生许可证、负责人身份证、房产证明材料、合同、照片到当地工商所办理营业执照（140元左右）。税务登记：办好营业执照后三十天内到税务所办理税务登记证（ 100元左右）。北京大学生创业优惠政策：高校毕业生（含大学专科、大学本科、研究生）从事个体经营的，自批准经营日起 1年内，免交个体户登记注册费（包括开业登记

30、、变更登记、补换营业执照及营业执照副本） 、个体户管理费、集贸市场管理费、经济合同鉴证费、经济合同示范文本工本费等。此外，如果成 立非正规企业，只需到所在区县街道进行登记，即可免税 3年。自主创业的大学生，向银行申请开业贷款担保额度最高可为 7万元，并享受贷款贴息。目前，北京市民生银行、商业银行等已开始接受大学生的创业贷款申请， 这也是政府出台的扶持大学生创业的政策之一。贷款方式包括直接向银行申请贷款、申请科技型中小企业贴息贷款、 利用新技术成果或知识产权进行担保贷款等。3、店面：租用，海淀区，/月。、海淀五道口华联附近临街旺铺出租房屋类型：商铺面积：50平米租金：21000元/月（半年付）房源描述：周边遍布很多高校交通便利的很绝大多数人耳熟能响高校生们消费的集中地， 消费人群不容质疑。是一个极好的商铺经营场所。、民族大学西门附近的旺铺具备餐饮条件房屋类型：商铺面积：45平米租金：9500元/月房源信息：临主街，有上下水，动力电。消费人群以年轻人为主，人流量大，消费能力强。本店适合经营餐饮等行业。基础设施：水电、魏公村临街餐饮旺铺出租房屋类型：商铺 面积：40平米租金：10000元/月房源信息：此商铺位于魏公村临街繁华地段， 紧邻大学，临主路公交站牌集中，周边多家品 牌餐饮，服装店，小吃奶茶店，人流量非常大，纯一层，面宽 8米，