中国南京房地产行业深度调研与投资策略报告.docx

1、中国南京房地产行业深度调研与投资策略报告南京房地产什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内

2、部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国南京房地产行业深度调研与投资策略报告 【出版日期】2016年 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元 【文章来源】 【智研咨询】报告目录 虽然与我

3、国其它一些城市相比，南京房地产业起步较晚，但南京市人口密度较高，特别是城墙范围内的老城区，人口密度超过了北京，加上老城改造和新城开发步伐的加快等等，给南京市房地产行业的发展提供了充实的市场基础。特别是1998年以来，南京市通过彻底停止实物形式分房，让市场成为商品房屋资源配置的唯一手段，使得房地产业在生产、流通以及物业管理等各环节都得到了较快的发展。 2013年，南京楼市火爆，除了成交量达到创纪录的9万套以外，价格上涨幅度也创下历年之最，全年涨幅超过16%. 2014年上半年，南京市房地产开发市场总体平稳，投资、开发建设稳中有进，商品房销售降幅收窄。上半年，南京市房地产开发投资完成600.89亿

4、元，同比增长11.2%. 南京房地产市场的未来前景光明，除了一般城市要素的分析，南京市更有可能支持起来未来蓬勃发展的房地产业。南京作为我国唯一的世界级城市群的三大“支点”之一（上海、南京和杭州），作为长江国际航运物流中心、长三角先进制造业中心、全省现代服务业中心、全国重要的科教中心、东部城市绿化中心呈现美好的发展蓝图。南京还可以做长三角专利产品交易中心、机电化工产业基地和三大金融中心之一。在江苏省及南京都市圈，南京还可以做江苏经济、社会发展的“发展极”和苏南、苏中、苏北区域经济发展的“协调极”、生产型服务业的创新中心、江苏省域经济体的金融中心，以及南京都市圈的经济与社会发展极、区域经济企业总部

5、管理基地以及区域经济的数字化发展中心。以往一些全国性的大开发商对于南京市场的重视程度不够，但随着南京城市定位的变化和在长三角以及全国地位的提升，这里的房地产市场对于那些有长远发展目标的品牌开发商无疑吸引力大增，一些新规划的片区因为未来可以预期的巨大发展潜力将成为拿地热潮的主角。 智研咨询发布的2016-2022年中国南京房地产行业深度调研与投资策略报告。内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏

6、观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。 智研咨询是中国权威的产业研究机构之一，提供各个行业分析，市场分析，市场预测，行业发展趋势，行业发展现状，及各行业产量、进出口，经营状况等统计数据，中国产业研究、中国研究报告，具体产品有行业分析报告，市场分析报告，年鉴，名录等。 报告目录：第一部分 南京房地产市场发展分析第一章 房地产行业相关概述第一节 房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自

7、然形态四、房地产的类别第二节 房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节 房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 中国房地产市场发展分析 0第一节 中国房地产行业发展概述一、中国房地产行业发展的进程二、中国房地产与经济发展的相关性三、中国房地产行业发展特点四、中国房地产开发模式的蜕变历程五、房贷新政下的楼市变局第二节 2015年中国房地产景气指数分析一、2014年中国房地产景气指数分析二、2015年中国房地产景气指数分析第三节 20

8、15年中国房地产行业运行综述一、2015年房地产市场运行数据解读二、2015年我国房地产市场运行指标分析（一）房地产开发投资情况（二）房地产开发企业资金来源情况（三）商品房建筑与销售情况（四）全国房地产市场价格变动情况 第三章 南京房地产行业的发展环境分析第一节 中国房地产周期性波动的取决因素一、中国房地产业发展存在经济周期的事实二、影响房地产周期波动的因素分析第二节 南京市宏观环境概述一、地理环境二、行政区划三、交通运输四、产业结构第三节 南京市经济社会发展一、2013年南京经济和社会发展状况二、2014年南京经济和社会发展状况三、2015年南京经济发展分析四、南京市民营经济的发展现状分析第

9、四节 南京市城市建设及规划一、南京城市建设发展状况二、南京502亿元城建投资创历史新高三、南京城市建设投入总额创历年之最四、南京端出未来3年城建规划 1200亿旧貌换新颜五、南京未来20年城市发展规划第五节 南京市人口结构与人口红利一、外来人口持续增长住房需求旺盛二、城市化水平不断提高主城区密度过大三、中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛四、家庭结构小型化趋势日趋明显五、人口红利明显及老龄化趋势不可忽视 第四章 南京房地产行业的发展现状第一节 南京房地产行业发展综述一、南京房地产行业快速发展二、南京房地产行业静态与动态分析三、南京市房地产各板块概况第二节 2015年南京房地产市场的发展一、2

10、015年南京房地产行业发展概况二、2015年南京房地产市场运行状况三、2015年南京房地产市场运行特点四、2015年南京房地产市场热点分析第三节 南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响一、南京郊区房地产开发获得较快发展二、对城市经济的积极影响三、对城市经济的负面影响四、负面影响的解决对策第四节 南京房地产行业的问题及对策一、南京市房地产业存在的主要问题二、南京房地产市场发展的瓶颈三、南京开发商“走出去”才能壮大四、南京房地产业持续健康发展的建议 第二部分 南京房地产细分市场分析第五章 南京土地市场第一节 土地利用机制与城镇化发展分析一、城镇化的涵义二、约束中国城镇化进程的土地问题三、城镇化

11、土地问题的解决措施第二节 2015年南京土地市场分析一、2013年南京土地市场分析二、2014年南京土地市场分析三、2015年南京土地市场分析四、南京土地市场平静下的暗流汹涌五、2015年南京土地市场特征第三节 南京土地供给分析一、南京土地出让金首付比例由30%提高至50%二、南京市保障房供地500公顷 首超商品住宅三、南京河西多幅地块将通过挂牌方式出让四、南京土地供应计划 江北占大片江山第四节 节约集约用地对房地产业的影响一、国家发布关于促进节约集约用地的通知二、土地闲置成本加大囤地空间缩小三、小地块的出让和开发将成为主流四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度第五节 南京房地产

12、开发应走土地资源节约型之路一、南京发展节地住宅的紧迫性二、节地型住宅的基本要求三、加强宏观调控积极推进节地型住宅 第六章 南京住宅市场第一节 住宅产业的相关概述一、住宅产业的定义二、住宅产业的特点三、住宅产业的分类第二节 2015年南京商品住宅市场发展分析一、2015年南京商品住宅市场总体分析二、2015年南京各板块商品住宅市场分析三、2016年市场形势展望第三节 2015年南京市住宅租赁市场分析第四节 南京住宅产业化技术发展概况一、南京住宅市场首现“定制式精装修”二、南京住宅市场节能技术现状三、南京建委严把居民住宅的节能关四、南京住宅建筑外遮阳现状及发展 第七章 南京别墅市场第一节 别墅的相

13、关概述一、别墅的定义二、别墅的分类三、别墅的设计要点四、影响别墅品质的因素分析第二节 南京别墅市场的发展综述一、南京别墅市场的整体概述二、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代三、南京别墅风格几多 安全保障乃“头等大事”四、南京别墅市场蕴藏巨大潜力和机遇五、南京别墅投资增值容易转手难第三节 南京别墅市场调查分析一、别墅需求达历史最高值二、成交均价强劲反弹三、别墅产品供不应求 市场消化存量四、联排类别墅占据别墅市场半边天五、江北别墅新增上市量赶超江宁第四节 南京别墅市场的发展一、南京别墅市场发展综述二、南京市各板块别墅销售情况三、南京独栋、联排别墅成交面积分布四、南京别墅销售套数、面积、人气排行榜五

14、、南京别墅成交情况 第八章 南京商业地产市场第一节 商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产存在的三种模式第二节 中国商业地产的发展现状一、中国商业地产市场发展总体状况二、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点三、开发商扎堆商业地产 一线城市新增商业项目面临井喷四、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱五、商业地产成为房企竞争新主场第三节 南京商业地产市场的发展概况一、南京惨绿楼市商铺成为一点红二、南京商业地产价值分析报告三、南京商业地产市场发展期待突围四、南京商业地产发展回顾第四节 南京商业地产市场的问题及对策一、南京商业地产不缺少潜力 缺少好的模式二、南京商业

15、地产过剩三、南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划四、南京成立商业地产商会五、南京商业地产发展的思考及建议第五节 南京商业地产市场的前景趋势分析一、南京中介瞄准商业地产 二手商铺地产前景广阔二、南京商业地产发展趋势预测三、南京商业地产发展蕴藏巨大潜力 第九章 南京写字楼市场第一一节 中国写字楼市场的发展综述一、中国写字楼市场内外失调二、中国写字楼市场有望重拾升势三、中国写字楼市场发展呈现不同态势四、国家政策对中国写字楼市场影响分析五、2016年写字楼市场趋势与预测第二节 南京写字楼市场的发展一、南京写字楼市场三足鼎立二、南京甲级写字楼租赁市场分析三、南京写字楼市场持续火热四、南京写字楼市场发展动

16、态五、南京写字楼市场再次遭遇创意产业挑战第三节 南京写字楼市场投资分析一、南京写字楼市场投资机遇逐渐显现二、南京优质写字楼市场存在投资机会三、南京写字楼市场短期面临压力 未来两年新增80万四、住宅禁商之后 南京写字楼置业的三大选择第四节 投资写字楼的风险及建议一、投资写字楼的三大风险二、投资写字楼需注意的问题三、个人投资写字楼的八个要点 第十章 南京二手房市场 345第一一节 二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、分析二手房升值的特点第二节 中国二手房市场的发展综述一、中国二手房市场的发展现状分析二、2016年中国二手房市场发展分析三、2016年全国二手房市场总结与

17、未来展望四、中国二手房市场发展存在的问题五、中国二手房市场的发展对策分析第三节 2015年南京二手房市场的发展一、成交量分析二、房价分析第四节 2015年南京二手房主导南京楼市格局第五节 2015年南京二手房市场分析一、新政前：二、新政后三、对比2014 第三部分 南京房地产营销及企业分析第十一章 南京房地产市场营销分析第一节 中国房地产营销概况一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途三、中国房地产营销存在的问题四、中国房地产营销的方向及趋势第二节 南京房地产案名的文化视角透析一、楼盘命名的重要性二、楼盘案名存在的问题三、规范楼盘案名的措施第三节 房地产行

18、业的营销策略探讨一、房地产企业的绿色营销分析二、房地产市场营销价格策略分析三、房地产企业网络营销的策略选择四、新形势下房地产的服务式营销五、房地产低成本营销策略分析六、房地产项目的小众营销模式分析 第十二章 南京房地产业重点企业第一节 苏宁环球股份有限公司一、公司简介二、2015年公司经营状况三、2015年公司财务数据四、公司发展展望及策略第二节 南京栖霞建设股份有限公司一、公司简介二、2015年公司经营状况三、2015年公司财务数据四、公司发展展望及策略第三节 南京新港高科技股份有限公司一、公司简介二、2015年公司经营状况三、2015年公司财务数据四、公司发展展望及策略第四节 其他房地产企

19、业介绍一、南京银城房地产开发有限公司二、江苏亚东建设发展集团有限公司三、南京红太阳房地产开发有限公司四、南京华光房地产开发有限公司五、南京大华投资发展有限公司六、南京世茂房地产开发有限公司 第四部分 南京房地产政策背景及前景预测第十三章 南京房地产行业政策背景分析第一节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场一、土地政策对房地产市场发展的影响二、土地供给政策对房地产市场影响分析三、适度宽松货币政策下房地产市场发展四、中国房地产税收政策的变革第二节 2015年中国房地产行业政策综述一、2014年中国房地产行业政策回顾二、2015年房地产行业主要调控政策综述第三节 南京房地产市场政策环境一、南京出台

20、政策抑制房地产投机行为二、南京公积金政策调整 高档房和二次贷款最多15万三、南京专项整顿楼市 严查捂盘惜盘等违规行为四、 (南京市)促进房地产市场平稳健康发展的意见五、南京购房补贴发放细则发布 酒店式公寓不享受六、南京公积金可贷额度降为20万 二次申贷暂停第四节 中国房地产法律法规介绍一、中华人民共和国土地管理法二、中华人民共和国城市房地产管理法三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法五、中华人民共和国物权法六、中华人民共和国建筑法第五节 南京房地产法律法规介绍一、南京市城市规划条例二、南京市房地产交易管理办法三、南京市土地储备办法四、南京市房屋安全管

21、理办法五、南京市集体土地登记办法六、南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法 第十四章 2016-2022年南京房地产市场发展前景及趋势第一节 2016-2022年中国房地产行业的发展前景及趋势一、未来十年房地产市场需求依然旺盛二、我国房地产业中长期发展目标三、未来我国房地产市场格局预测第二节 2016-2022年南京房地产行业的发展前景及趋势一、2016年南京房地产市场预测二、南京欲建千万平米保障房三、长三角一体化 南京地产潜力大四、未来南京房地产市场的展望五、2016年南京房地产需求预测 第五部分 南京房地产行业投融资策略第十五章 2016-2022年南京房地产市场投资策略第一节 中国房地产

22、行业投资现状一、中国房地产开发投资占GDP近10%二、中国房地产开发投资概况三、房地产投资信托发展分析四、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点第二节 南京房地产投资现状一、南京房地产开发投资概况二、境外资金投资南京大型地产项目三、南京房地产投资短期难降温四、南京房地产开发投资外资比重大幅增长第三节 房地产投资风险分析一、利率风险二、购买力风险三、资金变现风险四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 第十六章 2016-2022年南京房地产行业融资策略第一节 中国房地产行业的融资概况一、我国房地产融资市场发展概况二、我国房地产融资市场的主要特点三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道四、我国房地

23、产融资市场发展趋势分析第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较一、资本市场融资方式比较二、资本市场融资结构分析三、比较之后得出的结论分析第三节 南京房地产行业融资现状分析一、信贷紧缩 南京房地产商寻找融资“新路子”二、南京房地产开发商的融资渠道三、南京房地产商欲以信托计划解融资困境四、开发资金的缺乏，催热了房地产信托。第四节 南京房地产信贷融资风险的防范建议一、房地产信贷风险的构成二、控制房地产信贷风险的具体措施三、房地产信贷风险控制制度的建立第五节 中国房地产融资存在的问题及对策一、我国房地产企业融资存在的主要问题二、房地产企业的融资对策三、房地产融资方式创新的思路分析四、房地产融资方式的

24、选择第六节 房地产企业提升融资能力的对策建议一、提高房地产企业内源融资能力二、提高房地产企业权益融资能力三、提高房地产企业合作融资能力四、提高房地产企业负债融资能力市场行业报告相关问题解答1、客户我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。2、报告内容我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。3、报告重点倾向我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况

25、看报告结构目录。4、我们的团队我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。5、报告数据来源我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国

26、家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库公司介绍北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源

27、优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。A. 北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产

28、业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位： a）拥有全国百万家企业基础数据库b）全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。c）超过200多个研究项目的成功案例d）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业e）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业B.智研咨询调研（行业研究）说明a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：e）政府数据与信息f）相关的经济数据g）行业公开信息h）企业年报、季报i）行业资深专家公开发表的观点j）精深严密的数理统计分析我们的服务领域产业产品技术企业产业环境产品定义技术现况基本数据市场区隔占有率技术关联发展沿革全球概况应用市场规模新产品技术动向大事纪产销状况市场结构替代技术动大投资产业特性营销通路专利经营概况吸引力供需变化标准竞争优势发展条件产品关联零组件经营策略发展轨迹生命周期技术层次潜在竞争者产业政策竞争者技术趋势.竞争分析成本结构发展策略