项目工程前期评审.docx

1、项目工程前期评审1、工程概况第一节 工程简况1、工程名称：绿地月湖国际星城一期工程2、工程地点：江西省鹰潭市鹰雄大道以北3、建设单位：绿地集团鹰潭绿地置业有限公司4、设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司5、勘察单位：江西鹰潭九一二工程勘察院6、施工总承包单位：上海绿地建设（集团）有限公司第二节 建筑简况本工程为绿地集团鹰潭绿地置业有限公司绿地月湖国际星城一期工程，建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为一级，建筑抗震烈度为6度抗震设防，主要结构类型为现浇框剪结构，建筑耐久年限为50年。总用地面积为129284.10M2，总建筑面积为120775.73M2，其中地上建筑

2、面积为87351.18M2，地下建筑面积为33424.55M2。本工程由19栋六层花园洋房（212#、213#、215#、216#、220#、221#、227#、228#、229#、230#、238#、239#、251#、260#、262#、263#、236#、237#、261#楼），22栋三层联排别墅（259#、258#、257#、256#、255#、253#、235#、233#、232#、226#、225#、223#、219#、218#、211#、210#、209#、208#、217#、222#、231#、252#）组成。地上建筑面积87351.18M2其中住宅建筑面积78791.93M2

3、其中高层面积（施工图纸未出）多层面积59384.85M2别墅面积19407.08M2配套公共建筑面积8559.25M2其中商业面积7518.50M2物业管理用房409.35M2其他631.40M2地下总建筑面积33424.55M2其中住宅地下建筑面积23824.55M2地下车库建筑面积9600.00M2一期工程平面布置图第三节 结构简况（1） 花园洋房部分 1、基础部分：基础为钢筋砼整板基础。底板及侧板砼强度等级为C30。基础以粉质粘土或全风化粉砂岩作为持力层，地基承载力特征值f=180KN/M2。地下室防水等级为二级，砼抗渗等级为P6。2、主体部分：主体为钢筋砼框架结构，其砼结构强度+6.0

4、M以下为C30，+6.0M以上（柱、梁、板梯）为C25，其它二次结构为C20。3、砌体部分：（1）+0.20以下采用Mu10粘土实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；（2）+0.20以上部分：a、外墙采用KP1型多孔砖M10，M5混合砂浆砌筑；b、内墙采用加气砼块A5.0（100、200厚），Mb5.0砂浆砌筑；（2） 联排别墅部分 1、基础部分：基础为钢筋砼整板基础。底板及侧板砼强度等级为C30。基础以强风化粉砂岩作为持力层，地基承载力特征值f=300KN/M2。地下室防水等级为二级，砼抗渗等级为P6。2、主体部分：主体为钢筋砼框架结构，其砼结构强度地下室顶板为C25，主体基础以上（柱、梁、板梯）为

5、C25，其它二次结构为C20。3、砌体部分：（1）+0.20以下采用Mu10粘土实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；（2）+0.20以上部分：a、外墙采用KP1型多孔砖M10，M5混合砂浆砌筑；b、内墙采用加气砼块A5.0（100、200厚），Mb5.0砂浆砌筑；第四节、安装简况本工程用水由市政管网直供。卫生间的生活污水排入小区的化粪池。空调冷凝水就近排入雨水管。给排水管材以及连接方式：室内给水管采用PPR管，热熔连接；室内热水管采用薄壁不锈钢管卡压式连接；室内排水管及雨水管纳米聚丙烯超级静音塑料管承接。电气：本工程室外消防用水量为25L/S，消防用电负荷等级为二级负荷，其他用电负荷为三级。电源引自

6、营区变电所，电压380/220V；一路YJV-0.6/1KV-电缆由楼前穿钢管埋地引入楼内低压配电柜1AA。工艺专业的插座箱回路采用树干式和放射式配电，所有的配电箱均暗装，各种线缆均穿钢管埋地敷设。防雷与接地：本工程将防雷接地、重复接地和静电接地统一为一组接地体，做总等电位联结，利用基础钢筋作为接地体，接地电阻小于或等于1欧姆。设计测试接地单独打接地极，用绝缘电缆穿PVC管引至室外接地极，金属水管，暖气管，风管等均应用一40*4镀锌扁钢与总等电联结端子箱相联。配电系统的接地为TN-C-S方式。第五节 工程施工特征本工程位于鹰潭市鹰雄大道以北，交通方便，故本工程施工的场外运输条件较为理想。本工程

7、施工现场场地条件较为理想。施工主要入口布置在南侧（由鹰雄大道进入）。施工中为配合施工现场场地的布置，建筑材料输送按计划分批进场，尽量减少占用场地。本工程施工期间预计在2013年3月开工，2013年12月竣工，工期为260天，施工期较长，特别应注意安排好各季节性施工措施。现场施工用水、用电由甲方协助提供，能满足施工要求。2、项目部人员配置： 项目组件方式和构架 1、 注册建造师项目经理简历表姓 名高宝俊性 别男手 机电 话职 务项目经理职 称工程师学 历大专参 加 工 作时 间1990年1月从事注册建造师年限1年注册建造师注册证书证 号沪0847注册建造师级别壹级近36个月 获奖情况近36个月已

8、竣工工程情况建设单位项目名称建设规模开竣工日期合同工期工程质量目前在建 工程个数无目前在建工 作 量（万元）/ 注：在填写从事注册建造师年限时，其年限包括原从事项目经理的年限。投入本项目的主要施工管理人员表（组织结构） （表三）机构项目管理职务姓 名职 务职 称主要资历、经验及承担 过 的 项 目公司项目主管高宝俊项目经理工程师技术负责人陈琦总工高级工程师现场项目主管高宝俊项目经理工程师技术负责人陈琦总工高级工程师资料员韩卫东资料员施工员乐文平施工员同上安全员李忠年安全员同上质检员龙 忠质检员同上造价（预算）员聂林预算员同上材料员蔡伟翔材料员同上3、工程难点、亮点 1、工程难点在于基础地下室与

9、屋面，应对措施：每栋楼需要施工时提前开挖，以减少基础超深施工耽误的工期；在施工屋面前认真熟悉图纸，提前分析屋面施工时将面临的技术难题，进行模板放样。 2、工程亮点在于外立面GRC线条设计美观、立体感强，洋房式户型与联排别墅；保证措施：在施工过程中严格把控施工质量，外立面施工要达到与设计相符，主要还是各管理人员认真熟悉图纸，将工程质量意识提高。4、创优目标文明施工目标现场规范化管理，严格执行市有关场容、场貌及环境卫生等方面的规定，按“江西省建筑施工文明工地检查评分表”检查，遵守环保、创建办等单位的有关规定，配合环保部门做好声控监测等工作，切实做好施工中排水工作，工地实行封闭式施工，脚手架外采用密

10、目式安全网，并成立文明施工领导小组，争创省文明施工工地。第一节 文明施工措施1、必须认真按建筑施工安全检查标准和现场管理标准的有关规定执行，做好文明施工和场容管理。(1)施工现场设置围墙与五牌一图，确保出入口交通安全，道路畅通，场地平整，工地安全与消防设施齐全。(2)合理规划与搭设临时设施。办公室、工棚等做成简易水泥地面，用砖砌筑墙体并有内粉，大瓦屋面，给工作人员较好的工作环境。 (3)按平面图要求，砂、石堆放整齐，模板按规格堆放，钢筋按规格用钢管搭架分档堆放。 (4)工作人员言语、举止、衣着文明，不得无故离开施工现场。 (5)现场周围做好围护，实行封闭式施工。 (6)搞好现场文明施工，每日工

11、完料清，保持现场整洁。并注意周围环境的卫生。 (7)在施工现场设2-3个二级污水沉淀池，以防污水堵塞下水管道，并影响现场文明、整洁。(8)与甲方签订共建文明工地的协议书。(9)施工现场人员上岗时，确保无闲杂人员进入。(10)工地四周不出现生活垃圾和建筑垃圾。(11)配合协调工作，工程施工中能遵守相互之间(土建、水、电、装饰、门窗等)配合的计划，遇有矛盾时能协商解决。(12)施工时道路随时洒水，防止进场车辆进出时尘土飞扬。并在现场设冲洗汽车的场地。(13)石子在公司材料场冲洗干净。(14)建立卫生制度，并与经济挂钩，定期检查。(15)健全管理组织，成立以项目经理，项目工程师等管理人员为成员的现场

12、文明管理组织。(16)健全管理制度，制定文明施工细则，把文明施工与经济挂勾，并定期检查。(17)环保卫生措施：A、严格执行国家环境保护法和卫生制度。B、施工现场所有建筑垃圾、余土不得随意乱倒，应按甲方指定地点堆放。C、按照卫生城市标准定期检查、对照，发现问题及时纠正。 2、场容管理 （1）施工现场周围应封闭严密，做好现场安全保卫工作，采取必要的防护措施，在现场周边设立围护设施。脚手架设置相应的围护设施，非施工人员不得擅自进入施工现场。在建筑物的外围用密网全封闭，确保不掉一片建筑材料、一片木板。（2）施工现场必须有“六牌一图”即施工单位及工地名称牌。安全生产六大纪律宣传牌。防火须知牌。安全无重大

13、事故计数牌。工地主要管理人员名单牌。总工期和施工总平面图。图牌应规格统一，字迹端正，标注正确。施工工地必须有安全生产宣传牌。在主要施工部位、作业点、危险区、工地入口及主要通道口都必须挂有安全宣传标语或安全警告牌。 （3）现场大门内设有安全、消防保卫、场容卫生环保等制度板，内容详细，字迹清晰醒目。 （4）施工区域和生活区域明确划分，并划分责任区，设置标牌，分片包干到人负责场容整洁。 （5）施工现场做到“四化”：美化、硬化、亮化、绿化： 1）美化：要求外架搭设整齐、美观及安全，在外架上悬挂警示牌。场地临设粉刷，并刷蓝白相间涂料。职工衣服勤换洗，由组长督促。 2）硬化：施工场地硬化，防止道路扬尘。

14、3）亮化：在工地四周围墙上架起亮度不大的小型霓虹灯，在大门入口处悬挂两盏灯笼式大灯。 4）绿化：在工地入口处、办公室、会议室、食堂门前及职工宿舍前砌砖花池，进行花林盆景绿化，现场办公室、会议室等室内布置盆景，建成花园式工地。 3、环境卫生管理 （1）施工现场经常保持整洁卫生。道路平整坚实、畅通，并有排水设施。运输车辆不带泥出场。 （2）生活区室内外保持整洁有序，无污物、污水，垃圾集中堆放，及时清理。 （3）职工食堂严格执行食品卫生法等有关制度。 （4）饮用水要供应开水，饮水器具要卫生。 （5）现场内厕所应有专人保洁。 4、环境保护管理 因本工程地处市区，必须对噪音与环境管理加以高度重视。 （1

15、）防止大气污染 1）建筑施工垃圾，必须采用容器吊运，严禁随意凌空抛撒，施工垃圾应及时清运，适量洒水，减少扬尘。 2）细散装料，应尽量采取室内（或封闭）存放或严密遮盖，卸运时要采取有效措施，减少扬尘。 3）现场的临时道路必须硬化，防止道路扬尘。 4）防止大气污染，除设有符合规定的装置外，不得在施工现场焚烧油毡、油漆以及其它会产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质。 （2）防止水污染 1）设置沉淀池，使清洗机械和运输车的废水经沉淀后，再排入污水管道。 2）食堂和一般生活污水及混凝土养护用水等，直接排入污水管道。 （3）其它措施 1）严格遵守建筑工地文明施工的有关规定，合理安排施工，尽量避开夜间施工作业。

16、对浇灌砼必须连续施工的，及时办理夜间施工许可证，张贴安民告示。 2）夜间禁止使用电锯、电刨、切割机等高噪音机械。减少扰民噪音。3）生活区内电线不得私拉乱接，严禁使用大功率电器4）职工不得打架斗殴或聚众赌博。5）积极服从鹰潭市治安、环保等部门的管理，积极参加社会公益活动。 5、噪音控制措施 (1)控制噪音，应达到环保部门的要求，砼施工不违章操作，即不许振捣棒碰击钢筋和模板。在电动机上加隔音罩，并于搅拌机上加隔音棚，用胶轮传动鼓桶的搅拌机。汽车进场不准鸣喇叭。(2)施工人员不得大声喧哗；(3)模板等不得乱扔，造成噪音，应通过垂直运输机械往下运；(4)尽量不按排砼等施工噪音大的分项工程在夜间施工。(

17、5)加强工人教育，使工人知道维护环境的重要。第十一节 绿色施工方案1.1 我国尚处于经济快速发展阶段,作为大量消耗资源、影响环境的建筑业，应全面实施绿色施工，承担起可持续发展的社会责任。1.2 本导则用于指导建筑工程的绿色施工，并可供其他建设工程的绿色施工参考。1.3 绿色施工是指工程建设中，在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现四节一环保(节能、节地、节水、节材和环境保护)。1.4 绿色施工应符合国家的法律、法规及相关的标准规范，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。1.5 实施绿色施工，应依据因地制宜的原则，贯彻

18、执行国家、行业和地方相关的技术经济政策。1.6 运用ISO14000和ISO18000管理体系，将绿色施工有关内容分解到管理体系目标中去，使绿色施工规范化、标准化。1.7 鼓励各地区开展绿色施工的政策与技术研究，发展绿色施工的新技术、新设备、新材料与新工艺，推行应用示范工程。2绿色施工原则2.1 绿色施工是建筑全寿命周期中的一个重要阶段。实施绿色施工，应进行总体方案优化。在规划、设计阶段，应充分考虑绿色施工的总体要求，为绿色施工提供基础条件。2.2 实施绿色施工,应对施工策划、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段进行控制，加强对整个施工过程的管理和监督。3绿色施工总体框架绿色施工总体框架由施工

19、管理、环境保护、节材与材料资源利用、节水与水资源利用、节能与能源利用、节地与施工用地保护六个方面组成(图1)。这六个方面涵盖了绿色施工的基本指标，同时包含了施工策划、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段的指标的子集。图1绿色施工总体框架4绿色施工要点 4.1 绿色施工管理主要包括组织管理、规划管理、实施管理、评价管理和人员安全与健康管理五个方面。4.1.1 组织管理1、建立绿色施工管理体系，并制定相应的管理制度与目标。2、项目经理为绿色施工第一责任人，负责绿色施工的组织实施及目标实现，并指定绿色施工管理人员和监督人员。4.1.2 规划管理1、编制绿色施工方案。该方案应在施工组织设计中独立成章，

20、并按有关规定进行审批。2、绿色施工方案应包括以下内容：（1）环境保护措施，制定环境管理计划及应急救援预案,采取有效措施，降低环境负荷，保护地下设施和文物等资源。 （2）节材措施，在保证工程安全与质量的前提下，制定节材措施。如进行施工方案的节材优化，建筑垃圾减量化，尽量利用可循环材料等。（3）节水措施，根据工程所在地的水资源状况，制定节水措施。（4）节能措施，进行施工节能策划，确定目标，制定节能措施。（5）节地与施工用地保护措施，制定临时用地指标、施工总平面布置规划及临时用地节地措施等。4.1.3 实施管理1、绿色施工应对整个施工过程实施动态管理，加强对施工策划、施工准备、材料采购、现场施工、工

21、程验收等各阶段的管理和监督。2、应结合工程项目的特点，有针对性地对绿色施工作相应的宣传，通过宣传营造绿色施工的氛围。3、定期对职工进行绿色施工知识培训，增强职工绿色施工意识。4.1.4 评价管理1、对照本导则的指标体系，结合工程特点，对绿色施工的效果及采用的新技术、新设备、新材料与新工艺，进行自评估。2、成立专家评估小组，对绿色施工方案、实施过程至项目竣工，进行综合评估。4.1.5 人员安全与健康管理1、制订施工防尘、防毒、防辐射等职业危害的措施，保障施工人员的长期职业健康。2、合理布置施工场地，保护生活及办公区不受施工活动的有害影响。施工现场建立卫生急救、保健防疫制度，在安全事故和疾病疫情出

22、现时提供及时救助。3、提供卫生、健康的工作与生活环境，加强对施工人员的住宿、膳食、饮用水等生活与环境卫生等管理，明显改善施工人员的生活条件。4.2 环境保护技术要点4.2.1 扬尘控制1、运送土方、垃圾、设备及建筑材料等，不污损场外道路。运输容易散落、飞扬、流漏的物料的车辆，必须采取措施封闭严密，保证车辆清洁。施工现场出口应设置洗车槽。2、土方作业阶段，采取洒水、覆盖等措施，达到作业区目测扬尘高度小于1.5m，不扩散到场区外。3、结构施工、安装装饰装修阶段，作业区目测扬尘高度小于0.5m。对易产生扬尘的堆放材料应采取覆盖措施；对粉末状材料应封闭存放；场区内可能引起扬尘的材料及建筑垃圾搬运应有降

23、尘措施，如覆盖、洒水等；浇筑混凝土前清理灰尘和垃圾时尽量使用吸尘器，避免使用吹风器等易产生扬尘的设备；机械剔凿作业时可用局部遮挡、掩盖、水淋等防护措施；高层或多层建筑清理垃圾应搭设封闭性临时专用道或采用容器吊运。4、施工现场非作业区达到目测无扬尘的要求。对现场易飞扬物质采取有效措施，如洒水、地面硬化、围档、密网覆盖、封闭等，防止扬尘产生。5、构筑物机械拆除前，做好扬尘控制计划。可采取清理积尘、拆除体洒水、设置隔档等措施。6、构筑物爆破拆除前，做好扬尘控制计划。可采用清理积尘、淋湿地面、预湿墙体、屋面敷水袋、楼面蓄水、建筑外设高压喷雾状水系统、搭设防尘排栅和直升机投水弹等综合降尘。选择风力小的天

24、气进行爆破作业。7、在场界四周隔档高度位置测得的大气总悬浮颗粒物（TSP）月平均浓度与城市背景值的差值不大于0.08mg/m3。4.2.2 噪音与振动控制1、现场噪音排放不得超过国家标准建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）的规定。2、在施工场界对噪音进行实时监测与控制。监测方法执行国家标准建筑施工场界噪声测量方法（GB12524-90）。3、使用低噪音、低振动的机具，采取隔音与隔振措施，避免或减少施工噪音和振动。4.2.3 光污染控制1、尽量避免或减少施工过程中的光污染。夜间室外照明灯加设灯罩，透光方向集中在施工范围。2、电焊作业采取遮挡措施，避免电焊弧光外泄。4.2.4 水污染控制1

25、、施工现场污水排放应达到国家标准污水综合排放标准（GB8978-1996）的要求。2、在施工现场应针对不同的污水，设置相应的处理设施，如沉淀池、隔油池、化粪池等。3、污水排放应委托有资质的单位进行废水水质检测，提供相应的污水检测报告。4、保护地下水环境。采用隔水性能好的边坡支护技术。在缺水地区或地下水位持续下降的地区，基坑降水尽可能少地抽取地下水；当基坑开挖抽水量大于50万m3时，应进行地下水回灌，并避免地下水被污染。5、对于化学品等有毒材料、油料的储存地，应有严格的隔水层设计，做好渗漏液收集和处理。4.2.5 土壤保护1、保护地表环境，防止土壤侵蚀、流失。因施工造成的裸土，及时覆盖砂石或种植

26、速生草种，以减少土壤侵蚀；因施工造成容易发生地表径流土壤流失的情况，应采取设置地表排水系统、稳定斜坡、植被覆盖等措施，减少土壤流失。2、沉淀池、隔油池、化粪池等不发生堵塞、渗漏、溢出等现象。及时清掏各类池内沉淀物，并委托有资质的单位清运。3、对于有毒有害废弃物如电池、墨盒、油漆、涂料等应回收后交有资质的单位处理，不能作为建筑垃圾外运，避免污染土壤和地下水。4、施工后应恢复施工活动破坏的植被（一般指临时占地内）。与当地园林、环保部门或当地植物研究机构进行合作，在先前开发地区种植当地或其他合适的植物，以恢复剩余空地地貌或科学绿化，补救施工活动中人为破坏植被和地貌造成的土壤侵蚀。4.2.6 建筑垃圾

27、控制1、制定建筑垃圾减量化计划，如住宅建筑，每万平方米的建筑垃圾不宜超过400吨。2、加强建筑垃圾的回收再利用，力争建筑垃圾的再利用和回收率达到30%，建筑物拆除产生的废弃物的再利用和回收率大于40%。对于碎石类、土石方类建筑垃圾，可采用地基填埋、铺路等方式提高再利用率，力争再利用率大于50%。3、施工现场生活区设置封闭式垃圾容器，施工场地生活垃圾实行袋装化，及时清运。对建筑垃圾进行分类，并收集到现场封闭式垃圾站，集中运出。4.2.7 地下设施、文物和资源保护1、施工前应调查清楚地下各种设施，做好保护计划，保证施工场地周边的各类管道、管线、建筑物、构筑物的安全运行。2、施工过程中一旦发现文物，

28、立即停止施工，保护现场并通报文物部门并协助做好工作。3、避让、保护施工场区及周边的古树名木。4、逐步开展统计分析施工项目的CO2排放量，以及各种不同植被和树种的CO2固定量的工作。 4.3 节材与材料资源利用技术要点1、图纸会审时，应审核节材与材料资源利用的相关内容，达到材料损耗率比定额损耗率降低30%。2、根据施工进度、库存情况等合理安排材料的采购、进场时间和批次，减少库存。3、现场材料堆放有序。储存环境适宜，措施得当。保管制度健全，责任落实。4、材料运输工具适宜，装卸方法得当，防止损坏和遗洒。根据现场平面布置情况就近卸载，避免和减少二次搬运。5、采取技术和管理措施提高模板、脚手架等的周转次

29、数。6、优化安装工程的预留、预埋、管线路径等方案。7、应就地取材，施工现场500公里以内生产的建筑材料用量占建筑材料总重量的70以上。4.3.2 结构材料1、推广使用预拌混凝土和商品砂浆。准确计算采购数量、供应频率、施工速度等，在施工过程中动态控制。结构工程使用散装水泥。2、推广使用高强钢筋和高性能混凝土，减少资源消耗。3、推广钢筋专业化加工和配送。4、优化钢筋配料和钢构件下料方案。钢筋及钢结构制作前应对下料单及样品进行复核，无误后方可批量下料。5、优化钢结构制作和安装方法。大型钢结构宜采用工厂制作，现场拼装；宜采用分段吊装、整体提升、滑移、顶升等安装方法，减少方案的措施用材量。6、采取数字化

30、技术，对大体积混凝土、大跨度结构等专项施工方案进行优化。4.3.3 围护材料1、门窗、屋面、外墙等围护结构选用耐候性及耐久性良好的材料，施工确保密封性、防水性和保温隔热性。2、门窗采用密封性、保温隔热性能、隔音性能良好的型材和玻璃等材料。3、屋面材料、外墙材料具有良好的防水性能和保温隔热性能。4、当屋面或墙体等部位采用基层加设保温隔热系统的方式施工时，应选择高效节能、耐久性好的保温隔热材料，以减小保温隔热层的厚度及材料用量。5、屋面或墙体等部位的保温隔热系统采用专用的配套材料，以加强各层次之间的粘结或连接强度，确保系统的安全性和耐久性。6、根据建筑物的实际特点，优选屋面或外墙的保温隔热材料系统和施工方式，例如保温板粘贴、保温板干挂、聚氨酯硬泡喷涂、保温浆料涂抹等，以保证保温隔热效果，并减少材料浪费。7、加强保温隔热系统与围护结构的节点处理，尽量降低热桥效应。针对建筑物的不同部位保温隔热特点，选用不同的保温隔热材料及系