广州交投建设运营管理中心项目.docx

1、广州交投建设运营管理中心项目广州交投建设运营管理中心项目施工图审查合同合同编号： 甲方（委托人）：广州交投睿郡置业有限公司乙方（受托人）： 委托人广州交投睿郡置业有限公司（以下称甲方）委托受托人 （以下称乙方）进行广州交投建设运营管理中心项目施工图审查工作。为明确甲乙双方的权利和义务，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计管理条例等有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲方、乙方协商一致，订立本合同，共同遵守。第一部分 总 则一、根据建设工程项目管理规范和广州交投建设运营管理中心项目管理实际，本项目将实行社会化、专业化的管理模式。二、乙方承诺遵

2、守甲方针对广州交投建设运营管理中心项目所制订的各项工程管理制度、规定，这些管理制度、规定应当符合下列原则：（一）符合国家、广东省、广州市的有关政策、法规、规范和标准。（二）符合对工程进行有效管理的基本精神和要求。第二部分 合同条款第一条 施工图审查的范围、内容及要求（一）施工图审查的范围：广州交投建设运营管理中心项目的所有勘察设计文件（以下简称施工图），包括勘察阶段、方案设计阶段、初步设计阶段及施工图设计阶段等各阶段所涵盖的各专业的设计文件、技术文件（含勘察文件）等文件。审查的专业内容对应设计招标时的相应专业。根据国家、广东省、广州市关于施工图审查的相关规定，出具符合要求的施工图审查报告，以及

3、在施工阶段的设计变更审核。本项目施工图审查的范围具体如下：1、本项目规划用地红线内及红线外管线所涉及建设内容的全部初步勘察、详细勘察、物探的成果。2、本项目用地规划红线范围内相关主体建筑、附属建筑、附属设施的设计方案、方案深化、初步设计、施工图设计、包括建筑工程、结构工程、基坑工程、精装修工程（含软装工程）、给排水工程（含永久用水）、电气工程（含永久用电、建筑智能化及泛光照明）、消防、通风空调工程、园林景观、人防工程、标志标识设计、室外与市政工程（道路、给排水、燃气、电信）、电梯、擦窗机、外水、外电、有线电视、办公设施设备及公寓部分家具及家电设备、发电机安装及环保工程、栏杆工程、厨房设备、室内

4、游泳池设备等工程的设计工作。以上设计内容包含幕墙、钢结构、智能化、管线综合等专业的施工图二次深化设计工作等专业设计。3、属于本项目所需，但又处于规划用地红线范围外的周边市政配套设施（含道路、外供水、外排水、外供电、燃气等）的方案设计、初步设计、施工图设计及管线综合等。4、防雷、节能、绿色建筑、BIM等专项施工图审查按政府有关部门规定进行审查，已含在施工图审查范围内。5、对竣工图进行审查并加盖施工图审查章。甲方有权对委托给乙方的施工图审查范围进行适当调整（增加或减少），若相关本地主管部门有另外指定审查要求的，乙方必须按照配合执行并支付相关费用，相关费用全部含在施工图审查费内，甲方不再另外支付。由

5、于乙方自身资质的限制，对专业性较强的和有特殊要求的专业专项工程，可将专业专项工程的施工图审查工作分包给经甲方备案通过的专业单位实施施工图审查工作，相关费用已包含在合同总价内。乙方对专项分包单位的责任和义务承担连带责任，专项分包单位的任何违约，甲方均可认为是乙方的违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。（二）施工图审查主要内容：1、对勘察设计文件进行程序性和技术性审查；2、是否符合工程建设标准强制性条文和其他涉及公共安全、公共利益和工程建设强制性标准；3、岩土勘察文件提供的设计参数是否详细、准确、合理，基础方案是否经济合理、可行，其结论与建议是否存在安全隐患；4、建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基

6、基础和主体结构体系是否安全可靠；5、负责对示范工程、绿色建筑、专项技术应用等业主需求的落实情况进行审核；6、负责对各专业深化设计图纸的审核工作； 7、负责对重大设计变更的审核工作,以及项目完工时的完整版施工图的审核工作；8、是否符合防洪、消防、节能、环保、抗震、卫生、燃气、人防等有关强制性标准、规范；9、是否满足符合公众利益；10、是否达到勘察、设计文件的深度规定的要求；11、是否符合经政府有关部门批准的作为勘察、设计依据的文件要求；12、勘察设计单位和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；13、负责对永久材料的使用情况进行审核；14、负责对质量通病中出现的问题进行

7、审核；15、负责对业主需求落实到设计成果情况进行审核；16、负责对常见错、漏、碰的问题进行审核；17、参加甲方要求的设计文件审查会和设计成果质量审核会，参加甲方认为有必要的现场设计专题会议；完成甲方交办的其他与施工图审查有关的事项；18、甲方要求审查的其他内容；19、国家、省、市其它法律、法规、规章规定必须审查的内容，以及国家、省、市相关部门规定的其他审查内容。（三）施工图审查各阶段工作要求：1、勘察阶段负责对工程地质勘察工作情况及报告进行审查，审查其是否满足本项目设计与施工的要求，是否符合国家及地方颁布的岩土工程勘察相关规范及规程、勘察合同、勘察任务书及勘察纲要的要求。对勘察单位完成的地质勘

8、察报告进行验收，并对其完整性、准确性、可靠性提出评价意见。2、方案设计阶段负责对设计方案成果审查，审查其是否满足设计任务书、规划条件、政府主管部门意见的要求，是否符合国家、行业及地方相关规范、规程和管理规定要求。3、初步设计阶段负责对设计依据、建设规模、占地面积和土地利用情况等经济技术指标进行审查，审查设计任务书和业主需求的落实情况，审查建筑设计、结构方案选型、主要设备选型、交通、人防、消防等各项设计的合理性，对工程设计估算和概算进行审核。4、施工图设计阶段根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法及政府相关规定对施工图进行审查。将施工图的审查分为程序性审查和技术性审查。程序性审

9、查是对建设单位报送材料的合法性进行审查；技术性审查是对施工图涉及安全和强制性标准执行情况进行审查。第二条 施工图审查的依据包括但不限于以下规定，如有最新规定则按最新规定执行：（1）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法；（2）广东省建设工程勘察设计管理条例；（3）广东省建设厅大中型建设工程初步设计审查管理办法（4）国家工程建设标准强制性条文；（5）国家、省、市现有的有关法律、法规和规章等；（6）甲方所发的有关设计要求和需求、审查意见、专家评审会意见，及各专项报建批文和批复意见；（7）其他有关规定、规范及标准。第三条 施工图审查的期限及成果交付1、施工图审查单位应当在规定的时限内完

10、成对上述内容的审查。对审查合格的，出具审查合格书，并按照有关规定报建设工程项目所在地县级以上人民政府建设行政主管部门备案；对审查不合格的，应当提出书面审查意见。甲方在收到审查意见后将要求原勘察设计单位进行修改，并将修改后的施工图设计文件送原审查单位重新审查。2、施工图审查报告的主要内容应当符合相关的要求，并由审查人员签字、审查单位盖章。3、经审查合格的施工图设计文件，不允许任何单位和个人擅自修改；确需修改的、凡修改的，须经甲方同意，并将修改后的施工图设计文件送原审查单位重新审查。4、乙方进行施工图审查原则上不超过下列时限：（1） 在勘察单位提交勘察报告后2天内完成并提交勘察报告评审意见书。（2

11、） （3） 在设计单位提交设计方案成果后3天内完成并提交方案设计评审意见书。（4） （5） 初步设计审查应在设计单位提交完整的初步设计文件后5天内完成并提交初步设计文件审核报告。（6） （7） 在设计单位提交施工图设计文件资料后7天内出具施工图审查意见，15天内提交施工图设计审查报告，如需设计单位整改的，在设计单位整改合格后5天内出具施工图设计审查报告。（8） （5）对重大设计变更的审查，需在设计单位提交设计变更后2天内审查完成并提出审查意见。乙方交付的上述审查资料文件均为一式三份（建设主管部门、甲方、乙方各一份）。第四条 施工图审查费及其支付方式（一）施工图审查费施工图审查费暂定为_（施工图

12、审查费包含施工图审查中所发生的及应缴纳的一切税费）。施工图审查费最终结算时，根据实际委托审查范围内的勘察设计费（不含工程测量的费用）最终结算价为计费基价，乘以施工图审查费率6.5%，乘以中标下浮率中标下浮率=1-（中标价/招标控制价）。（二）付款进度及方式1、本合同生效后30个工作日内，甲方向乙方支付施工图审查费的20作为预付款，预付款在支付进度款时抵作施工图审查费。2、在勘察单位提交勘察报告后，乙方对勘察报告进行审查，并提交经甲方确认的勘察报告评审意见书后10工作日内，甲方向乙方支付至施工图审查费的30%。3、在设计单位提交建筑、结构、水电空调专业的施工图设计文件后，乙方对施工图设计文件进行

13、审查，提交经甲方确认的施工图设计审查报告并完成施工图审查备案工作后15工作日内，甲方向乙方支付至施工图审查费的65%。4、完成本合同项下全部专业施工图审查工作，提交经甲方确认的施工图设计审查报告并完成施工图审查备案工作后15工作日内，甲方向乙方支付至施工图审查费的85%。5、工程项目竣工验收通过且完成结算评审，经甲方确认后，甲方向乙方支付至施工图审查费的100%。6、乙方每次向甲方申请支付施工图审查费时，应向甲方提交按发包人要求提供的支付申请材料及有效增值税发票。以上付款时限自承包人完成相应节点工作且提交按发包人要求提供的付款申请和有效增值税专用发票后起计。第五条 甲方的权利和义务（一）甲方的

14、权利1.甲方有对涉及施工图审查相关工程的规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对涉及施工图审查相关工程设计变更的审批权。2.乙方调换施工图审查人员须事先经甲方同意。3.当甲方发现乙方施工图审查人员未按本合同履行职责时，甲方有权要求乙方更换有关人员，直至解除合同并要求乙方承担相应的赔偿责任。4.甲方有权根据设计、施工的需要调整施工图审查的范围、内容和审查期限，乙方对此不得有异议，相关费用已包含在合同条款第六条约定的施工图审查费中。5.本合同施工图审查成果文件的知识产权属甲方所有。6.按国家有关规定或者本合同约定属于建设单位享有的其他权利。（二）甲方的义务1.向乙方

15、提供本项目的施工图审查委托书。2.向乙方提供全套施工图和作为勘察、设计依据的政府有关部门的批准文件及其附件。3.向乙方提供需审查的方案设计、初步设计、施工图审查文件及估算、概算造价文件一式三份（审查后返还甲方二份）。4.向乙方提供需审查的勘察文件一式三份（审查后返还甲方二份）。5.乙方要求的与审查相关的其它合理资料。6.甲方授权 作为联系代表。更换联系代表，要提前通知乙方。7.甲方应在收到乙方书面提交并要求作出决定的事宜后及时答复。8.甲方应按本合同约定支付施工图审查费。第六条 乙方的权利和义务（一）乙方的权利1.对涉及施工图审查相关工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设

16、计和使用功能要求等，有权向甲方提出建议。2.涉及施工图审查相关工程上使用的设备材料和施工质量的建议权。对于不符合设计要求、设计合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权向甲方建议停止使用。3.根据合同约定收取施工图审查费。4.甲方授权乙方行使的其他职权。（二）乙方的义务1.乙方保证其具有国家规定的施工图审查资质，并按有关规定进行施工图审查工作，不与所审查项目的勘察设计企业有隶属关系或者其他利害关系，否则应承担由此引起的一切后果及责任。2.按合同约定派出施工图审查工作需要的组织机构及技术人员，并及时向甲方报送本合同约定项目施工图审查项目总负责人及主要成员名单、施工图审查方案等。乙方派出的施

17、工图审查人员，必须符合建设部房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法规定的条件且能够适应本合同约定的施工图审查工作。（1）在本合同履行期内，施工图审查人员具体职责如下：检查和落实设计单位的出图计划和设计文件质量。当设计单位提供的施工图质量达到可审查的深度时立即将设计文件组织进行审查。对现场设计变更提供初步审查意见，并根据甲方要求完善审查工作。为甲方提供工程设计所需的技术指导意见。组织本单位总工室及相关专业技术人员，参加甲方召开的项目技术专题论证会。参与甲方各设计阶段的审查会议及现场设计例会，并提出合理化建议。配合甲方完成将设计图纸和资料向政府行政主管部门审批报备以及验收过程中的相关

18、工作。协调处理与其他工程设计的关系。协助甲方研究、讨论、评选和确认重大设计方案、主要系统设备材料选用方案，严格控制设计内容和深度。协助甲方进行设计文件的技术交底、会审施工图纸，重点审查各专业设计之间的接口和设计问题。协助设计单位处理好施工中的出现的重大技术问题，包括方案变更、重大设计修改、合理化建议、材料代用等。（2）乙方因工作安排或其他原因需要更换施工图审查人员的，应事先得到甲方的同意。无论是甲方要求或同意更换的施工图审查人员，其代替人员的资质仍应得到甲方的认可，因更换人员引起的费用由乙方承担。（3）施工图审查人员在本合同授权范围内行使合同赋予的权利，履行相应的职责。（4）乙方应按合同约定投

19、入足够的技术人员从事本合同履行期内的施工图审查工作。（5）乙方应对其投入本合同约定项目的施工图审查人员的人身安全负全部责任。（6）乙方应对其投入本合同约定项目的施工图审查人员的行为承担全部责任。如因前述人员的行为给甲方或第三方造成损失（包括但不限于实际损失，维权所发生的调查费、律师费、差旅费、保全费、鉴定费、评估费、诉讼费等），乙方应负责赔偿。3.主持涉及施工图审查相关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向甲方报告。4.按照保质量、保工期和降低成本的原则，提供切实可行的施工图审查方案报甲方确认。5.在本合同履行期内，乙方应按甲方要求向甲方提交施工图审查业务范围内的专项报告。6.在本合同履行

20、期内，乙方应认真、勤奋地工作，为甲方提供与其水平相适应的施工图审查意见，按时提交施工图审查成果文件并对其质量负责。7.对涉及施工图审查相关工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向甲方提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价或延长施工的期限，应当向甲方作出详细说明。当发现施工图不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，乙方应当立即书面报告甲方。8.乙方应对其派出的施工图审查成员进行经常性的检查、指导、管理及提供一切必要的支持，并对他们完成的服务承担责任。9乙方必须在甲方要求的时间内组织相关人员到位，并立即开始履行本合同约定的义务。乙方必须按照本合同约定和施工图审查方案

21、的承诺，按时足额派出施工图审查人员和投入设备。10乙方应当配合工程设计和施工的需要，提供相应的施工图审查，应甲方要求，采取有效措施及时提供中间资料，以满足施工的需要。乙方应当根据设计进度和甲方要求，分阶段分专业提交施工图审查文件，以满足工程进展需要。11接受甲方对其工期、质量、人员组成、设备仪器投入等各方面履约情况的监督。12乙方应对施工图审查的质量和提交数据的准确性负完全责任。因施工图审查质量出现问题或提交数据不准确而造成的一切经济损失和施工图审查所涉及工程的工期损失，均由乙方承担。本合同另有约定的，从其约定。13乙方应尽一切努力，按照本合同约定，认真、充分履行其职责，在与设计单位或施工单位

22、的交往中始终维护甲方的合法利益，确保其服务工作达到甲方满意。14乙方在其工作职责范围内，必须不折不扣地履行合同义务，不得推托或耽误，不能有不履行或不完全履行义务的行为，否则应承担相应的违约责任。15对于甲方书面提交并要求作出决定的事项，乙方应在收到相关文件之日起3日内作出有明确处理意见的书面答复；对影响施工现场进度的事项应在24小时内作出具有明确处理意见的书面答复。16按时提交施工图审查成果文件，负责文整、打印、复印、装订、装箱等工作。资料装订规格必须符合档案归档规定。17乙方应在本合同履行期内，办理施工图审查人员的人身和自备财产的有关保险，保险时间应随服务时间的延长而顺延，并在出险后自行办理

23、索赔。如果乙方不办理上述保险，则应对有关风险及后果自负其责。18乙方应当尽一切合理的努力，按甲方可接受的条件对乙方的责任、第三方的责任以及甲方为施工图审查提供的财产等进行保险，相关费用由乙方承担。19乙方应亲自履行本合同义务，非经甲方同意，不得转让给第三方。20在合同履行期内或合同终止后，未征得甲方同意，不得泄露、许可第三方使用、转让与本合同约定施工图审查工程、本合同业务有关的资料。21. 乙方指定 为乙方项目联系人。更换联系代表，要提前通知甲方。22按国家有关规定、招标文件、投标文件及其附件或本合同约定应由乙方履行的其他义务。第七条 违约责任（一）甲方违约的情形及承担违约责任的形式1本合同生

24、效后，甲方无正当理由不按合同约定支付预付款的，除应继续支付本合同约定的预付款外，还应按同期银行活期存款利率给乙方计付应付未付预付款拖欠期间的利息。2甲方无正当理由不按合同约定支付进度款的，除应继续支付本合同约定的进度款外，还应按同期银行活期存款利率给乙方计付应付未付进度款拖欠期间的利息；造成乙方停工的，工期顺延。3甲方无正当理由不支付给乙方竣工结算款的，除应继续支付乙方竣工结算款外，还应按同期银行活期存款利率给乙方计付应付未付竣工结算款拖欠期间的利息。（二）乙方违约的情形及承担违约责任的形式1乙方违反本合同的约定，应当按约定向甲方承担相应的违约责任。违约责任的形式包括但不限于：（1）限期改正。

25、乙方未履行或未按时履行或未按质履行义务时，甲方有权提出书面警告，乙方必须在甲方限定的时间内履行义务。（2）一般违约责任。乙方按本合同约定应当承担一般违约责任时，必须向甲方交纳违约金人民币1万元/次。（3）严重违约责任。乙方按本合同约定应当承担严重违约责任时，必须向甲方交纳违约金人民币2万元/次。（4）部分解除合同。当乙方违反本合同的约定达到部分解除合同的条件时，甲方有权向乙方发出书面部分解除合同的通知，该通知在送达乙方时即生效。乙方应在该通知收到之日起5天内向甲方支付本合同暂定施工图审查费总额5%的违约金，违约金不足以弥补甲方全部损失的，乙方还应予以赔偿。同时，乙方必须在收到通知之日起3天内停

26、止被解除部分的工作，收到通知之日起5天内配合甲方完成现场工作和有关资料的交接，所交接资料必须完整且满足甲方要求。乙方无特殊原因未在规定期限内完成交接和离场，或交接资料不完整或不满足甲方要求的，甲方有权视情况解除合同。若因乙方拒交或延误交接现场工作和有关资料而引致甲方工期延误及其它方面的损失，乙方必须按甲方的要求赔偿。甲方在发出部分解除合同的通知后，甲方即可另行委托第三方承接该部分施工图审查业务，乙方不得影响或阻碍新的乙方办理进场手续和相关工作。（5）解除合同。当乙方违反本合同的约定符合解除合同的条件时，甲方有权向乙方发出书面解除合同的通知，该通知在送达乙方时即生效。乙方应在收到该通知之日起5天

27、内以双倍预付款的标准向甲方支付违约金，违约金不足以弥补给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。同时，乙方必须在收到通知之日起3天内停止全部工作，收到通知之日起5天内配合甲方完成现场工作和有关资料的交接，并于完成交接工作当天内离场。乙方应保证所移交的资料齐全完整且满足甲方要求，乙方未在规定期限内完成交接和离场或所移交的资料不完整的，引致甲方工期延误和其它方面的损失，乙方必须按甲方的要求赔偿。甲方在发出解除合同的通知后，甲方即可委托新的乙方承接该施工图审查工作，乙方不得影响或阻碍新的乙方办理进场手续和相关工作。（6）赔偿损失。因乙方原因造成甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方的经济损失；本合同另有约

28、定的，从其约定。2.在本合同有效期内，乙方承担一般违约责任累计达3次的，另行追加严重违约责任1次；累计承担严重违约责任达3次的，甲方有权单方面部分解除合同或解除合同。3.乙方违约需向甲方支付违约金、赔偿金时，甲方有权从支付乙方的施工图审查费中直接抵扣。当乙方的施工图审查费不足以抵扣违约金、赔偿金时，甲方有权书面通知乙方交纳。乙方必须在甲方规定的时间内主动交纳；逾期交纳的，甲方有权按逾期天数每天加收逾期交纳金额2的逾期违约金。4乙方应支持、服从甲方的管理工作，对甲方的指令和书面通知，若无正当理由又未提前报告、得到认可，而公开或变相拒不执行的，第一次承担一般违约责任1次；第二次及以后，每发生一次承

29、担严重违约1次，情节特别严重的，甲方有权部分解除合同或解除合同。5乙方未遵守甲方依据合同总则第二条约定所制订的各项制度、规定的，由乙方按所违反制度、规定的有关规定承担责任。所违反制度、规定没有明确规定的，视作不服从甲方的管理工作，参照合同条款第七条第（二）项第4点的约定处理。6乙方未按照本合同约定和施工图审查方案的承诺建立组织架构、配备施工图审查人员和投入设备，乙方应承担一般违约责任1次并须在甲方要求的期限内改正。如乙方未在甲方要求的期限内改正的，乙方应承担严重违约责任1次；情节特别严重的，甲方有权部分解除合同或解除合同。7乙方未经甲方书面同意，擅自调换施工图审查项目总负责人，应承担严重违约责

30、任1次；乙方未经甲方书面同意，擅自调换主要施工图审查人员，应承担一般违约责任1次。8甲方要求施工图审查项目总负责人必须参加的会议，施工图审查项目总负责人必须到会，未经甲方同意不到会者，乙方应当承担限期改正责任1次。9乙方对在己方职责范围内应当作出决定的事项，故意拖延或者不作出明确处理意见的，乙方应承担一般违约责任1次。10.乙方必须加强施工图审查人员职业操守的教育，严格执行工程建设廉洁协议书（附件一），并严格遵守以下规定：（1）禁止向甲方及施工单位推销材料、设备，或以倾向性、排他性变相推销。（2）禁止与设计人或施工单位串通，对不合格材料、产品、工程进行包庇。（3）禁止与设计人或施工单位串通，不

31、合理提高施工难度及增加材料用量，以增大施工费用，获取不正当收益。（4）禁止接受设计人或施工单位的请吃送礼，或变相受礼。（5）禁止故意刁难设计人或施工单位以谋取私利，损害甲方的合法利益。凡违背以上任一规定者，乙方应承担严重违约1次，情节严重的，甲方有权部分或全部解除合同，并赔偿所造成的损失。并且有权向有关部门反映情况，将上述违反职业道德的行为通过新闻媒体公诸于众。11.当甲方认为乙方施工图审查人员未按本合同约定履行职责时，甲方有权根据具体情况决定乙方承担违约责任的等级，直至单方面解除合同，乙方不得提出任何异议。12.乙方违约行为的直接责任人，其违约行为达到严重违约（或相当于严重违约）1次，主管人员因其下属的严重违约（或相当于严重违约）累计次数达到3次，则甲方有权认为该直接责任人或主管人员已不适于继续担任施工图审查工作，可以要求乙方限期更换该人员，乙方必须无条件接受，并承担由此引起的后果及费用。13.乙方提供的施工图审查质量不符合本合同约定或出现错误导致工期延误3日以上的，乙方应负责修正并承担一般违约1次；导致工期延误5日以上的，乙方应承担严重违约1次并赔偿甲方的损失。14.乙方提供的施工图审查质量不符合本合同约定或出现错误，造成一般质量事故的，乙方应负责修正并承担严重违约1次；造成严重质量事故的，