不动产登记数据库规范标准.docx

1、不动产登记数据库规范标准不动产登记数据库标准1范围本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。2规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码GB/T 4754 国民经济行业分类与代码GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码GB/T 17986 房产测量规范GB/T 21010 土地利用现状分类GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程TD/T 1001 地籍调查规程TD/T 1015 城镇地籍数据库标准CJJ/T

2、115 房地产市场信息系统技术规范JGJ/T 246 房屋代码编码标准JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准JGJ 278 房地产登记技术规程HY/T 123 海域使用分类体系HY/T 124 海籍调查规范NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范3术语和定义下列术语和定义适用于本标准。3.1不动产 real estate土地、海域以及房屋、林木等定着物。3.2不动产单元 real estate unit权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。3.3地籍区 cadastral district在县级行政辖区内，以乡（镇）

3、、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。3.4地籍子区 cadastral sub district在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。3.5宗地 cadastral parcel土地权属界线封闭的地块或空间。GB/T 10013.6宗海 cadastral sea权属界线封闭的同类型用海单元。HY/T 1243.7无居民海岛 uninhabited island不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。3.8房屋 building土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固

4、定界线的封闭空间。3.9自然幢 natural building一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。CJJ/T 1153.10逻辑幢 logical building根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。CJJ/T 1153.11户 unit幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。CJJ/T 1153.12定着物 things fixed on land固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。3.13林班 compartment为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的

5、森林经营管理区划单元。GB/T 264243.14小班 subcompartment内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。GB/T 264243.15界址线 boundary line宗地、宗海或无居民海岛的边界线。3.16界址点 boundary point土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。3.17地籍图 cadastral map按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。TD/T 10013.18宗地图 parcel plan描述一宗地位置、界址点线、相邻宗地关

6、系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的地籍图，是不动产登记和档案的附图。4缩略语下列缩略语适用于本标准。Boolean：布尔型值，0表示假，非0值表示真；Char：字符型数据；Date：日期型数据；Float：浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数；Int：整型数据；Varbin: 存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据文件的物理路径值；Varchar:可变长度的文本数据。M：必选；O：可选；C：条件必选。5不动产登记数据库内容与要素分类5.1不动产登记数据库内容不动产登记数据

7、库内容包括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登记业务数据和其它数据，应以不动产单元为单位进行组织。5.2不动产登记要素分类与编码根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四级类划分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数字层次码组成，前四层分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。其结构如下：XXXXXXXXXX|大类码小类码一级类要素码二级类要素码三级类要素码四级类要素码其中：a）大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：基础地理专业码为10，不动产登记专业码为60；小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位

8、以0补齐。不动产单元的业务代码为01，不动产权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产登记业务的业务代码为04；一至四级类码为要素分类代码。b） 各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9”或“99”。5.3不动产登记要素分类代码与描述不动产登记数据库要素代码与名称描述见表1。表1要素代码与名称描述表要素代码要素名称要素类型说明1000000000基础地理信息要素1001000000 境界与政区1001010000 行政区空间基础地理信息要素分类与代码（GB/T 139232006）的扩展1001020000 行政区界线空间基础地理信息要素分类与代码（GB/T 1392

9、32006）的扩展1001030000 行政区注记空间基础地理信息要素分类与代码（GB/T 139232006）的扩展1002000000 地籍区空间1003000000 地籍子区空间1004010000 栅格要素1004010100 数字航空摄影影像1004010101 数字航空正射影像图空间1004010300 数字栅格地图空间6000000000不动产登记信息要素6001000000 不动产单元6001010000 宗地空间6001020000宗海（含无居民海岛）空间6001030000 房屋6001030100 建筑物6001030110 自然幢空间6001030120 逻辑幢非空间6

10、001030130 层非空间6001030140 户非空间6001030200 构筑物空间6001040000 森林、林木非空间6001990000 其它定着物6001990100 面状定着物空间6001990200 线状定着物空间6001990300 点状定着物空间6001060000 界址线空间6001070000 界址点空间6001080000 注记空间6002000000 不动产权利6002010000 所有权6002010100 土地所有权6002010110 国家土地所有权非空间6002010120 集体土地所有权非空间6002010200 房屋所有权6002010210 房屋等建

11、筑物所有权非空间6002010220 构筑物所有权非空间6002010300 森林、林木所有权非空间6002020000 用益物权6002020100 国有建设用地使用权非空间6002020200 集体建设用地使用权非空间6002020300 宅基地使用权非空间6002020400 土地承包经营权非空间6002020500 农用地其它使用权非空间6002020600 海域使用权非空间6002020700 无居民海岛使用权非空间6002020800 森林、林木使用权非空间6002020900 地役权非空间6002029900 其它相关权利非空间6002030000 担保物权6002030100

12、抵押权非空间6002040000 法定事项6002040100预告非空间6002040200异议非空间6002040300查封非空间6003000000 不动产权利人非空间6004000000 不动产登记业务6004010000 受理申请非空间6004020000 申请人非空间6004030000 收件非空间6004040000 收费非空间6004050000 审核非空间6004060000 缮证非空间6004070000 发证非空间6004080000 归档非空间5.4空间要素分层空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表2的要求。表2 空间要素分层序号层名子层名层要素几何特征属性表名

13、约束条件说明1行政区划行政区PolygonXZQM行政区界线LineXZQJXM行政要素注记AnnotationZJM2地籍分区地籍区地籍区PolygonDJQM地籍子区地籍子区PolygonDJZQM3不动产单元所有权宗地所有权宗地PolygonZDJBXXM宗地注记AnnotationZJO界址线LineJZXM界址线注记AnnotationZJO界址点PointJZDM界址点注记AnnotationZJO使用权宗地使用权宗地PolygonZDJBXXM宗地注记AnnotationZJO界址线LineJZXM界址线注记AnnotationZJO界址点PointJZDM界址点注记Annotation