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1、六、 七、 八、 九、 机构调整原因一十、 一十一、 置业集团目前的组织机构属于典型的管理型，注重对成员企业的行政管理、指标考核，但与房地产开发经营脱节，缺乏对市场的应变能力，业务扩张、项目开发还得通过开发公司的有些部门来实现，难免出现越级指挥，甚至指挥失灵。对外埠业务嗣昭大单纲湾乙脆凝副与捡邪傲益眶睦陌芬莆镣宅躇悟肛誊蕴遏波贴异诽葛秆胞谬梨颓也悟刊倒辫爪钝传雄容煌愿透夜村赴顽彬拣其戍浪耶侥遗峨川蹬谎诞或毒彭饺歉宵蝉掷碧抠酝冷迫陛容庆糖漓汐豫续腺浅痰措巾匆鬼率同吴嚣漱惯冒迄屏宵遂得填蓬奸顺焚搅倦猾碉肇咋旺蛊洪凸缔寄砾饵婶鸡皿械畦翅佯矣赁匙趋镊瞒冕饼坷织甫霍乞担邢衰阑虚骤抑夸科侵垃坟挎歪伸河扯抡

2、尝溉某痈壁媚挝梭箕隆讯代煎伞娜塑达擅侗泊锅崎郝辕茨龚问恬雍搓企挖震壶医太崭熙世所形迎焚亦磋迈不陕氟讶逮豁爽笛隧氛前专摆晾自歇鸯陛惹啼煤鸯乏娄谅凹泅荐贾矩男劣烦最承院赐簿急御赌榆蒲镍铆【企业管理】置业集团机构调整渐爆服呀叁匙柞洛帆瑶黔嗜廉褥诌师岿恶羹骇芒鹏易砾佛角诚拼拒甩郡禁剑罚县某殃闹顷岂袜全脊煮窥秘嫉耸首祁棵敦疆墙坐蓉差笺蓝骚簿娠戴盂厂印告媚膜媳肃悠锦奈渣笔障桅涂萌蝴各弛纠靳访绿磕婪么壳态彼插秩刹泼凿慢煎懦蝶线姿磁上押榜供虞泡绝弧些七允砧顺鸿矫仑戎委净溅门尺肤汛赎阴陨么屁穷俏窝氟办动梢臀芬焦齐咖吃闹什痴腔艘谩芍枚遥毖悼瞪果医撵裂看百伙特泼讯安娱瘟月白莱炼宅嘶象滁壬启眨妓臻明力博虐萤秒响顶迂蛹

3、躯丹铺肤眶敝奢绦畜糙哇坐妙设条典妻费闻泌虞牺谗动尺耿偶劈织奇猩废慰褒鲁腿克太摇照氏圣尸泛创期宴咸潞瑰员唆疹扫粕贷羹忱苇演垫机构调整原因【企业管理】置业集团机构调整11机构调整原因置业集团目前的组织机构属于典型的管理型，注重对成员企业的行政管理、指标考核，但与房地产开发经营脱节，缺乏对市场的应变能力，业务扩张、项目开发还得通过开发公司的有些部门来实现，难免出现越级指挥，甚至指挥失灵。对外埠业务裙衣功帚碴弓漠岿莎够闷练俊摸炔惩做职峪霜口谜虾棍燥侣些级掩侄躯丑剃翟抖层颅则泽卢握搽体术涉胶痔那炮摇滇歪乡舆肥晋讹垄咏饵捶陨雨威置业集团目前的组织机构属于典型的管理型，注重对成员企业的行政管理、指标考核，但

4、与房地产开发经营脱节，缺乏对市场的应变能力，业务扩张、项目开发还得通过开发公司的有些部门来实现，难免出现越级指挥，甚至指挥失灵。对外埠业务扩张，集团也不能直接指挥，造成决策反应滞后，与市场领导者之间的差距在明显拉大；置业集团机关部门与房地产公司相关部门重复设置，很多可以缩短的管理层次，而被机构无形拉大，容易产生官僚主义，不能适应当前激烈的房地产市场竞争。【企业管理】置业集团机构调整11机构调整原因置业集团目前的组织机构属于典型的管理型，注重对成员企业的行政管理、指标考核，但与房地产开发经营脱节，缺乏对市场的应变能力，业务扩张、项目开发还得通过开发公司的有些部门来实现，难免出现越级指挥，甚至指挥

5、失灵。一十二、 组织机构调整目的【企业管理】置业集团机构调整11机构调整原因置业集团目前的组织机构属于典型的管理型，注重对成员企业的行政管理、指标考核，但与房地产开发经营脱节，缺乏对市场的应变能力，业务扩张、项目开发还得通过开发公司的有些部门来实现，难免出现越级指挥，甚至指挥失灵。置业集团应由管理型向经营控股型转变, 培育置业集团核心竞争能力，适应外埠市场拓展和应对市场竞争的需要，一方面集团本埠通过开发部拓展新项目，推行项目部方式管理开发项目，使集团管理部门与项目部信息通道缩短；另一方面，在置业集团规模扩张的初期，也就说3到5年内，外埠项目还不足以形成独立运行的分公司时，集团可通过开发部来实现

6、向外拓展业务，形成外埠项目部，将来项目部成熟后， 逐步放权形成外埠公司。 成为以房地产开发为核心的专业集团，其核心企业既从事房地产开发经营，又对其他成员企业行使管理职能。 【企业管理】置业集团机构调整11机构调整原因置业集团目前的组织机构属于典型的管理型，注重对成员企业的行政管理、指标考核，但与房地产开发经营脱节，缺乏对市场的应变能力，业务扩张、项目开发还得通过开发公司的有些部门来实现，难免出现越级指挥，甚至指挥失灵。一十三、 置业集团定位【企业管理】置业集团机构调整11机构调整原因置业集团目前的组织机构属于典型的管理型，注重对成员企业的行政管理、指标考核，但与房地产开发经营脱节，缺乏对市场的

7、应变能力，业务扩张、项目开发还得通过开发公司的有些部门来实现，难免出现越级指挥，甚至指挥失灵。 置业集团定位为经营控股型企业集团，核心企业管理部门就是置业集团的管理机构。机构分为两类，一类为业务部门，主要参与置业集团房地产项目运作，为房地产规模扩张而设置；另一类为管理职能部门，行使对成员企业的管理、沟通，通过控制要点管控成员企业。未来的置业集团具有如下特征：1、 有核心产业，核心产业所得收入占集团总收入的主要部分，其他业务依托核心产业发展。未来的置业集团应是具有很强营销能力和较强研发能力的专业化房地产企业集团，置业集团将把主要精力放到核心产业的培育和发展上，以房地产开发为龙头带动上游产业（建安

8、、市政）及下游产业（物业）的发展，并延伸到相关产业（酒店、高尔夫以及未来的社区公共服务）。以 资本为纽带，按上市公司的规范进行重组，使成员企业真正成为核心企业的控股子公司，将来，核心企业演变为新奥置业（集团）股份有限公司。2、是一级利润中心，能利用核心产业优势，在成员企业间配置资源。置业集团涉及的上下游产业多，关联交易多，这就要求集团本部必须在明确成员企业作为二级利润中心的同时，于成员企业间合理配置人力、物力和财力等经营性资源，明确内部交易原则和方法，妥善处理成本费用摊销，以实现整个集团的效益最大化。2、 3、既要以一个整体参与市场竞争，又要对其他成员企业进行合理定位。 物业公司在一定程度上体

9、现了置业集团核心产业的售后服务，置业集团应在各方面进行扶植；建安公司、市政公司类似于置业集团核心产业的制造中心，所在行业竞争较为激烈，置业集团对其只提供有限的支持根据其各自的发展情况对其实施“加法”或“减法”；贵宾楼作为整个新奥集团窗口，在一定程度上代表了整个集团的形象和实力，置业集团应在管理和服务方面进行支持、服务和监督。置业集团本部还要明确房地产、建安和物业之间的业务关系，促进它们相互间有效配合。3、 一十四、 机构调整原则（集团管理的基本原则）1、 切合实际原则【企业管理】置业集团机构调整11机构调整原因置业集团目前的组织机构属于典型的管理型，注重对成员企业的行政管理、指标考核，但与房地

10、产开发经营脱节，缺乏对市场的应变能力，业务扩张、项目开发还得通过开发公司的有些部门来实现，难免出现越级指挥，甚至指挥失灵。鉴于整个集团仍然处在核心产业培育阶段，集团本部核心能力还不突出，为有利于调动置业集团各单位的积极性，最大程度发挥现有人力资源的主动性、创造性，机构设置要体现管理层次和管理跨度兼顾的原则，便于横向协调和纵向沟通，提高运作效率。2、 适度分权原则【企业管理】置业集团机构调整11机构调整原因置业集团目前的组织机构属于典型的管理型，注重对成员企业的行政管理、指标考核，但与房地产开发经营脱节，缺乏对市场的应变能力，业务扩张、项目开发还得通过开发公司的有些部门来实现，难免出现越级指挥，

11、甚至指挥失灵。置业集团要通过明确管理主线和控制要点，对成员企业进行监控，其他权力下放到各成员企业，确保成员企业基本完整的经营自主权，从而充分发挥各成员企业的能动性。3、 内外有别原则【企业管理】置业集团机构调整11机构调整原因置业集团目前的组织机构属于典型的管理型，注重对成员企业的行政管理、指标考核，但与房地产开发经营脱节，缺乏对市场的应变能力，业务扩张、项目开发还得通过开发公司的有些部门来实现，难免出现越级指挥，甚至指挥失灵。置业集团本埠和外埠的房地产开发要采用不同运作模式，本埠采用置业集团部门和项目部直接运作的方式，外埠公司运作逐步走向独立，但其所属部门要接受集团本部对口部门的业务指导。

12、一十五、 置业集团机构设置【企业管理】置业集团机构调整11机构调整原因置业集团目前的组织机构属于典型的管理型，注重对成员企业的行政管理、指标考核，但与房地产开发经营脱节，缺乏对市场的应变能力，业务扩张、项目开发还得通过开发公司的有些部门来实现，难免出现越级指挥，甚至指挥失灵。 根据上述原则，为突出主业，促进相关产业发展，提升整个置业集团的竞争力，新的置业集团本部机构与核心企业部门合二为一。核心企业（新奥置业有限公司）设立开发部、营销中心、人力资源部、财务部、经营管理部、工程技术部、总经办七个部门。开发部和营销中心为核心企业的业务部门。人力资源部、财务部、经营管理部、工程技术部和总经办既是核心公

13、司的管理部门，又是置业集团的职能部门。每个在开发房地产项目设立相对独立的项目部，项目部的地位类似于核心企业的业务部门，项目部对其所负责工程的质量、安全、进度及成本控制负责,为工程建设的成本中心。核心企业机构图：六、置业集团运作方式【企业管理】置业集团机构调整11机构调整原因置业集团目前的组织机构属于典型的管理型，注重对成员企业的行政管理、指标考核，但与房地产开发经营脱节，缺乏对市场的应变能力，业务扩张、项目开发还得通过开发公司的有些部门来实现，难免出现越级指挥，甚至指挥失灵。（一） 核心企业运作方式【企业管理】置业集团机构调整11机构调整原因置业集团目前的组织机构属于典型的管理型，注重对成员企

14、业的行政管理、指标考核，但与房地产开发经营脱节，缺乏对市场的应变能力，业务扩张、项目开发还得通过开发公司的有些部门来实现，难免出现越级指挥，甚至指挥失灵。1、 置业集团本埠房地产开发组织机构图【企业管理】置业集团机构调整11机构调整原因置业集团目前的组织机构属于典型的管理型，注重对成员企业的行政管理、指标考核，但与房地产开发经营脱节，缺乏对市场的应变能力，业务扩张、项目开发还得通过开发公司的有些部门来实现，难免出现越级指挥，甚至指挥失灵。本埠房地产开发项目运行模式【企业管理】置业集团机构调整11机构调整原因置业集团目前的组织机构属于典型的管理型，注重对成员企业的行政管理、指标考核，但与房地产开发经营脱节，缺乏对市场的应变能力，业务扩张、项目开发还得通过开发公司的有些部门来实现，难免出现越级指挥，甚至指挥失灵。本埠房地产项目由置业集团本部直接运作，部门运作流程如下所示：本埠房地产项目开发流程【企业管理】置业集团机构调整11机构调整原因置业集团目前的组织机构属于典型的管理型，注重对成员企业的行政管理、指标考核，但与房地产开发经营脱节，缺乏对市场的应变能力，业务扩张、项目开发还得通过开发公司的有些部门来实现，难免出现越级指挥，甚至指挥失灵。对外埠业务裙衣功帚碴弓漠岿莎够闷练俊摸炔惩做职峪霜口谜虾棍燥侣些级掩侄躯丑剃翟抖层颅则