威海市古陌小区规划设计说明Word格式.docx

1、随着社会阶层的分化和生活节奏的加快，邻里交往范围和交往空间也产生明显变化，居住的私密性加强，而邻里交往减弱。在规划设计上采用弱化传统的大尺度组团空间，强化为半私密空间的手法，即淡化组团，突出院落，每个院落景色宜人，尺度亲切，营造一个亲切宜人的交往场所。步行轴线上各部分空间尺度适宜，最为关键的领域围合通过建筑的收放，半封闭分割形成围合感极佳的、令人神往的居住空间环境。5、组团实现较完全的“人车分流” 威海市目前私人拥有的汽车数量呈快速增长的态势，居住区内机动车行驶与停放已成一个问题。“人车分流”是解决问题的理想方法，但对小区来讲，地形复杂，不适宜采用现在流行的“车在周边走，人在中间行”的分流方式

2、，所以在小区的入口附近利用地形设置集中的地下停车场，把大量车流消化在园区入口附近。通过“人车分流”就可以为居民营造一个安全宁静的休憩空间。6、管理方式、垃圾收集与报刊信件投送小区各组团实行全封闭式管理。垃圾收集设垃圾箱。信件报刊的投送由于每个单元设置防盗门的影响，故集中设在中央的物业管理用房内，既便于管理，又利于使用。7、智能化生活园区智能化主要体现在以下方面：安全防范、物业管理、社区服务及信息通讯。根据系统构成，智能园区提供的功能如下： 住户管理 住户门窗的红外监控、破碎感应及侵入报警 门磁状态监视报警 老人、儿童及病人服务紧急报警 火灾、水、气泄露报警 三表自动抄表收费 园区管理 园区统一

3、有线电视转发 园区范围红外监控报警 电子巡更管理 出入口管理 网络化服务 互连网应用 计算机化物业管理 IC卡应用 证券行情和交易委托 园区智能系统的联网集成 用地平衡表 8、重视中国人口老年化的发展趋势合理考虑老年人设施，为老年人和残疾人的生活提供便利，全园区实施无障碍设计。9、合理安排儿童活动场， 设置软质地面、活动器材和嬉沙池，位置靠近中心活动场。四、竖向规划结合小区坡度大的现状条件，在竖向设计中进行适当的土方填挖，形成良好的地面排水，使雨水最终汇聚到城市道路下的雨水管和排水沟中，组团道路力争平缓，一般在8%以下。五、建筑设计主要经济技术指标及附表项目面积（公顷）比例（%）居住区用地9.

4、95 1001住宅用地6.4164.432共建用地0.747.433道路用地0.424.224公共绿地2.3823.92规划用地面积9.95公顷总建筑面积149623平方米 居住建筑面积143467平方米公共建筑面积6156平方米总 户 数1064户总 人 口3404人容 积 率1.5绿 地 率37.8%车 位1086 建筑面积（平方米） 车位数（位）地下车库1 3306.7 94地下车库25652.7162地下车库33394.497地下车库41793.751地下车库54831.5138地下车库62013.458地下车库75575.8159地下车库81626.846地下车库9135038地下车

5、库101597.3地下车库113449.699各地下车库建筑面积及车位数列表各联体居住建筑面积及阳台建筑面积列表楼号建筑面积（平方米）基地面积阳台面积户数备注D16444 1074 37148D25586 931 44536D34866 811 320D46181 1110 29878D5 918 317D64890 815 234D73966 661 299D83048 508 226D9D103918 653D114200 840 25050D125076 846 37060D134335 867 326G13978 340 35422G2G37678 656 66944G47361 65

6、7 63842G5 403G6G77922 677 583G87032 61040G96906 605G103638 36820G119776 1008 77954G128148 696 575G13 512合计14346718080109071064户型设计在充分研究威海居住习惯的基础上，保持户型方正实用，通透明亮，南向卧室多特点；积极引入南厅观念，使家庭白天的起居生活充满阳光；考虑个性需要，采用框架结构，空间可塑性强，可灵活间隔；现代生活休闲时间大为增加，所以设计大客厅、大餐厅、大主人房、主人房观景台，引入美丽的海景、山色。内部设计处处体现细致，各种空间为现代家庭生活提供了一个最佳的场所。

7、 立面呈现典型的三段式结构特征俊逸的新古典主义的外观，南向的窗户采用落地窗，玲珑剔透的同时为居民提供了宽大的景观视野。立面形象摈弃了近年欧式构件堆砌的居住建筑形象，追求简洁大方的现代风格与异国的欧式风格完美的统一，赋予建筑清新简约的欧陆风貌。 建筑色彩以威海白色或浅黄色基调为主，点缀胶东海滨建筑特有的原色红色的屋面、橘黄色的阳台，流露出温带海洋气质。 会所位于两条城市道路的交口，位置重要，是小区的画龙点睛的地方。在本次设计中属重点与精品，旨在满足功能的前提下，体现其非凡的艺术气质与建筑空间的品位。主体5层，并有半地下停车库。主入口在南侧，主要功能房间均为南北朝向。采用坡顶设计，立面风格严谨理性

8、与浪漫活泼相结合，天际轮廓线优美，空间层次丰富，充分体现会所的不凡性格。六、市政管理规划1、 给水规划用水量标准250升/人、天，居住人数3724人，则生活用水量为931米3/天，公建用水量占生活用水量的10%，为93.1米3/天,加上其它用水量144.4米3/天,则本区总用水量预测为1168.5米3/天。小区西侧现状有一座高位水池，由于地势标高较低，不能满足本区水压要求，所以规划在本区北部山顶另建一座高位水池，容量500M3，池底标高110米，给水进水管从现状路引入，管径DN200。 2、排水规划采用雨污分流制。小区中间有一条横贯南北的排洪沟，断面为3.02.0米，小区雨水通过管道就近排入排

9、洪沟内。污水经过化粪池处理后由北向南排放，接入南部小区现状污水管，污水量886米3/天，污水主管道DN300。 3、燃气热力规划燃气气源采用天然气，区内规划一座天然气调压站，从统一路引入中压管网，调压后低压输配至用户，燃气用量预测为20000公斤/天。热负荷住宅为53W/M2，公建64W/M2，规划公建面积4985M2，住宅面积144540M2，则总热负荷预测为7.98MW。本区属于低温循环水供热范围，在小区入口处设一供热泵房，供热管道直埋敷设，枝状布置。4、电力电讯工程供热户数1064户，每户用电量8KW，同时系数0.65，公建用电量取50W/M2，则总用电量预测为5768.9KW，根据负荷分布设10个630KVA箱变。有线电视和通讯电缆均从统一路引入，入口处设有线电视和通讯用房各一处。