合肥市土地成交统计文档格式.docx

1、161.74772.73108.111295.228981.8215.98%2302%19.70%8.38%6.89%1.80%8.60%1.20%14.42%二、 成交土地分析2013年合肥市土地市场全年供应上市土地8993.48亩，成交土地8987.85亩，供求比为1:1，相比2012年成交的10344.03亩，同比减少1356.18，降幅达13.11%。全年土地总计成交84宗，其中底价成交30宗，占比35.71%，溢价成交54宗，其中溢价超50%的有25宗，最高溢价达571.43%。同比2012年火爆异常。2013年全年土地成交款353.11亿元，同比2012年265.13亿元，增长87

2、.98亿，同比增幅达33.18%，再创新高。全年土地平均单价达392.9万元/亩，增长136.6万元/亩，增幅达53.30%，仅比2010年均价稍低。1、 合肥市成交土地趋势分析2、 合肥市2013年成交土地分析1） 合肥市2013年成交土地分月分析2） 合肥市2013年成交土地成交方式分析2011年合肥市土地成交方式成交宗数总成交面积（亩）总成交额（亿元）拍卖1427.7169.34挂牌372441.1761.732012年合肥市土地成交方式2353.4890.57607990.55164.38314178.01217.39534809.83135.723） 合肥市2013年成交土地结构分析

3、10亩10亩30亩30亩100亩100亩200亩200亩400亩400亩宗数201384宗数占比14.29%21.43%22.62%23.81%15.48%2.38%4） 合肥市2013年成交土地规划用途分析其他成交额（亿元）94.8421.44152.7225.0055.922.220.96353.11成交面积（亩）2176.69912.142859.99938.671802.018987.8524.22%10.15%31.82%10.44%20.05%5） 合肥市2013年成交土地区域分析14611563.5981.0864.8231.3730.7412.7119.5716.6832.56

4、成交面积（亩）1594.172208.691292.21734.86581.24918.26397.051099.6317.74%24.57%14.38%8.18%6.47%10.22%4.42%12.23%平均成交价（万/亩）398.9367.1501.6426.9528.9785.8213.1420.1296.1规划建筑面积（万）338.3524.8270.05136.42107.4131.58134.8485.64147.661776.70平均楼面地价（元/）1880154524002300286240251451194822056） 合肥市2013年成交土地综合分析商/公291.644

5、73.71137.22168.65490.7430.002.21129.52171.65694.93290.96906.9014.73157.37153.12961.5511.039.143.13289.48219.67222.58235.2361.88253.5715.8614.700.00124.3616.5520.83390.76345.00170.0012.50225.09164.897.07619.5935.2313.35424.277.19单位：亩2013年合肥市土地成交明细成交月份出让方式序号地块编号土地座落所属区域面积（亩）规划用途容积率成交价（万元/亩）（不含契税、印花税）成

6、交总价（万元）溢价情况楼面地价受让人1月1S1211包河工业区包河大道与花园大道交口东北150.44商办（20%）、居住（80%）商办4.0、居住2.845568450.262.5%2245.07 安徽华昌置业发展有限公司E1311141组团东部城区长江东路南、燎原路东419.3商业（120亩）、居住（299.3亩）商业4.5、居住2.8商业240、居住340130562137.0%商业800、居住1821.43合肥禹洲房地产开发有限公司、厦门和平里酒店有限公司、香港丰洲投资有限公司E1312141组团东部城区燎原路东、公园路北2.834554292.6581.6%1848.21 安徽瑞泰置业

7、有限公司HJQ050位于经开区石门路北、莲花路西164.89 居住（58.75亩）、商业（106.14亩）商业4.0居住3.048079147.2128.6%1961.85 安徽尚泽置业有限公司HJQ012位于经开区轩辕路南、习友路东116.982.5500584900.0%3000.00 合肥观澜置业有限公司KF4-1高新区石莲北路以东、长江西路以南12.43商业（商业及酒店）2.62022510.8612.2%1165.38 安徽凌耀贸易有限公司KH1高新区习友路以南、长宁大道以东138.833.013518742.05675.00 合肥高新建设投资集团公司N1219庐阳区北一环路以北，南

8、国花园以西1.885.38360676.81003.72 香格里拉大酒店（合肥）有限公司与香格里拉中国有限公司联合竞得9N1220庐阳区阜阳北路以东，北二环路以南16.15商业、居住3.75949593.194.8%2408.11 合肥源祥置业有限公司HJQ040位于经开区金寨南路与紫云路交口7.071商业、办公7.51801272.78360.00 安徽亚坤科技发展股份有限公司2月W1301蜀山区长江西路与潜山路交口西北角41.56850353262.4%4250.00 安徽骏誉投资置业有限公司S1301包河大道与南二环路交口西南角41.114.662125529.3155.3%2025.0

9、0 上海洪瑞投资发展有限公司XZQTD121号新站区治淮路与东方大道交口东北角商业（加注成品油、销售非油品、加注天然气、电动车充换电池“四位一体”）0.520714491.0%6210.00 中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司XZQTD125号新站区凤山路与天水路交口西南角5.522012107.3%6600.00 中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司15S1302庐州大道东侧16.63375594.25.3%2022.00 合肥庐州房地产开发有限公司N1301蒙城路与阜南路西南角10.164.1909.29237.473326.34 合肥海德物业管理有限责任公司3月BH2013-

10、01南宁路与金斗西路交口254.58商业服务业设施（商业）、居住A地块:居住2.5，B地块:居住4.5，C地块:居住3.5，D地块:居住3.5，商业4.5613179829.742.6%2627.14 合肥保利和盛房地产有限公司BH2013-02庐州大道与南宁路交口46.776.039020872.8143.8%975.00 宝文置业（安徽）有限公司E1301瑶海区新安江路以南、郎溪路以东178.99商业居住（商业建筑面积比例25%、居住建筑面积比例75%）4.0755135137.5243.2%2831.25 保利房地产（集团）股份有限公司KF4-15高新区长江西路以南、创新大道以西28.0

11、45.036610262.6440.8%1098.00 安徽置地投资有限公司JH-2海关路与天通路交口西南角商业、住宅4.8120716113.45141.4%3771.88 合肥英泰房地产开发有限公司22合经区2013-1号规划宿松路以西、习友路明渠以南132001100.00 合肥辉悦房地产开发有限公司、合肥市宝丽鲜农业科技开发有限公司联合竞买23KMB-1地块玉兰大道以西、丰乐河路以北73.0316066.6保利房地产（集团）股份有限公司、安徽新华集团投资有限公司联合竞买24W1302肥西路以东、望江西路以北地块3.755251643.252100.00 安徽永基置业有限公司4月25KA

12、2-2高新区彩虹路以北、创新大道以东17.175.52504292.513.6%681.82 安徽宇晟投资发展集团有限公司26ZWQTB-041集贤路以西、合欢路以南 2.88009948877.8%4285.71 27ZWQTB-042东流路以西、合欢路以北地块90014895200.0%2700.00 安徽强力房地产开发有限公司28N1303北二环路以北、八公山路以西34.454418713.681.3%2914.29 安徽天祥房地产开发有限公司29N1304阜阳北路以东、耀远路以南226.65商业、居住（商业建筑总面积为15%、居住建筑总面积为85%）52011785892.6%安徽融侨

13、置业有限公司30N1305亳州路以东、柏景湾小学以南14.7商业、办公、居住5618246.70.2%2103.75 N1306四里河路以西，潜山路以北商业服务业设施用地2.9200120001034.48 红星美凯龙家居集团股份有限公司32ZWQTB-038-1潜山路以西、休宁路以南办公2.0560912685.4735.3%4456.10 安徽中侨置业投资有限公司5月33KF7-9高新区皖水路以南、石莲北路以东88.86商业、办公、酒店1.516014217.61600.00 安徽出版集团有限责任公司与安徽华文国际经贸股份有限公司联合竞得34S1303宿松路以西、祁门路以北96.06商业、

14、居住（商住比例 6:4）3.248146204.866.9%2254.69 上海绿地集团合肥置业有限公司6月35BH2013-04滨湖新区庐州大道与福州路交口东南角144.63商业R 5.0；居住R 3.0705105178.9567.9%2782.89 安徽荣港置业有限公司36XZQTD148新站区河东路以东、天水路以南277.36R 3.1693401209.68 安徽鑫昊等离子显示器件有限公司KA2-2-2皖水路以南、创新大道以东地块16.743682.8600.00 安徽圣联投资股份有限公司38KE1-2长宁大道以东、彩虹路以南地块198.321.711021815.2970.59 合

15、肥砂之船商业管理有限公司39S1304机场路与祁门路交口地下停车场79.56540.00 合肥骅晋达置业有限公司40E1302月亮湾路以北，钟油坊路东西两侧153.116D1/D3：商业设施用地（批发市场用地比例不小于80%）；D2：农贸市场D1/D3 1.2D20.68513014.871275.00 合肥周谷堆农产品批发市场股份有限公司41E1303瑶海区铜陵路与和平路交口东北角 5.53970.8981.82 中建四局第六建筑工程有限公司42BH2013-05滨湖新区嵩山路与万泉河路交口西南角54270199.844.2%2903.57 合肥城建发展股份有限公司43BH2013-08滨湖

16、新区徽州大道与嘉陵江路交口西南角95.89商业（金融）4.512812800426.67 合肥市宝能投资有限公司7月44BH2013-06滨湖新区杭州路与金斗路交口东南角297.6商业4.5；居住2.5628201267.736.5%3140.00 中海宏洋地产（合肥）有限公司、华远国际有限公司联合竞得45BH2013-25滨湖区庐州大道与成都路交口42.527956.8436.36 深圳市朗日实业发展有限公司8月46KG4-1高新区望江西路以南、创新大道以西22.8商业、酒店3.52184970.436.3%934.29 合肥乐富强房地产开发有限公司47S1305包河大道以东、西安路以南26

17、.062.22426306.520.8%1650.00 安徽南翔茶博城投资发展有限公司安徽省南翔贸易（集团）有限公司48S1306包河区包河大道以东、西安路112.716218257.41.3%1104.55 49S1307包河区徽州大道以东、繁华大道以北46.326.245320982.960.7%1095.97 安徽奥福酒文化投资有限公司50E1304胜利路以西、明光路以北363.2630877113.3%3642.86 恒大地产集团有限公司51BH2013-15滨湖新区华山路以西、成都路以南201.843006055250.0%1285.71 52BH2013-10B滨湖新区紫云路与华山

18、路交口东南50.86商业R5.0；居住R3.043021869.81612.50 国元农业保险股份有限公司合肥城改投资建设集团有限公司安徽富吉典当有限责任公司国元证券股份有限公司（联合竞得）N1307阜阳北路以西，涡阳路以北108.71R2.548552724.35203.1%2910.00 54BH2013-09滨湖新区徽州大道与扬子江路交口2.5R4.517429867.1580.00 武汉光谷联合集团有限公司55W1303青阳路以东、清溪路以南247.92A地块：商住；B地块：C地块：2.85610151231.264.9%3210.53 中国铁建房地产集团有限公司9月56合经区2013-2号经开区习友路以东、慈光路以南48.1130514673.555.2%1429.69 合肥市康健房地产开发有限公司57高新区KI3-1-1号高新区创新大道以东、复兴路以南教育1.0611.151275.