天津港物流项目商业计划书Word格式.docx

1、天津港位于渤海湾上的海河入海口，处于京津城市带和环渤海经济圈的交汇点上，是环渤海港口中与华北、西北等内陆地区距离最短的港口，是首都北京和天津市的海上门户，也是亚欧大陆桥的东端起点。华亿东方为满足天津乃至环渤海地区经济社会发展带来的庞大的物流市场需求，将投资3.21亿元，在地理位置优越的天津港地区建设天津港物流项目。四、项目建设规模项目估算总投资（含铺底流动资金）21207.14万元，其中：建筑工程费10123.36万元;设备购置费5000万元;安装工程费84.96万元;工程其它费用4145.17万元;工程预备费967.67万元，铺底流动资金290.57万元，工程建设期利息596万元。五、项目建

2、设内容图表 1：华亿东方天津第三方物流项目主要建设内容建设内容 建筑工程费（万元）建筑面积 m2工程造价（元/m2）仓库8400.0035000.002400.00办公楼450.003000.001500.00门房5.0050.001000.00道路及地面硬化898.5028950.00300.00绿化工程75.005000.00150.00六、项目主要建设指标图表 2：华亿东方天津第三方物流项目投资规划主要建设指标序号 项目单位数量备注1占地面积亩2建筑面积m238050.003劳动定员人1404总投资万元21207.745年均销售收入6210.006年均销售税金及附加344.667年均增值税3.118年均固定成本1954.669年均可变成本159.0610年均总成本2113.7111年均利润总额3751.6312年均所得税1010.0513年均利税总额4096.2914年均净利润2813.7215年均息税前利润3985.7716总投资收益率%18.7917资本金净利润率13.2718财务内部收益率21.39税前19财务净现值14707.8420投资回收期年5.51税前，含建设期2116.66税后228264.58236.50税后，含建设期24盈亏平衡点34.25