昆山奥特莱斯装饰装修施工方案Word文档格式.docx

1、三级6974.8229.00212#楼6702.60314#楼8/-1层四级4604.40551.1823.20415#楼9/-1层5128.3726.10516#楼4114.59427.53617#楼34/-1层二级26284.18874.3698.60718#楼18/-1层11190.70610.5652.20819#楼11184.26604.12920#楼11155.68610.881021#楼5823.89325.14113#地下车库-1层框架7416.2512人防地下室7471.0013变配电六1层188.704.80功能 布设地下为汽车库及自行车库、地上11号楼、12号楼、14号楼

2、21号楼均为住宅装饰 装修楼地面主要设计有：水泥砂浆楼地面、细石砼楼地面、地砖块料楼地面等。内墙面一般抹灰、腻子、防霉乳胶漆、乳胶漆等。踢 脚公共走道部位120高块料踢脚线。天 棚腻子、防霉乳胶漆和乳胶漆等。外 墙保温腻子涂料、石材干挂和塑钢型材单框中空玻璃门窗等。门 窗防火门、防火卷帘、人防工程特种门窗、隔热型材铝合金框等，防盗门，塑钢门等。屋面主楼屋面设计为级防水、不上人平屋面： 2厚JS防水涂料隔汽层，2厚II型交叉膜自粘防水卷材,泡沫砼找坡，20厚M20水泥砂浆找平层，2厚II型交叉膜自粘防水卷材，保温层采用70厚B1级挤塑聚苯板，最上层为50厚C30有筋细石混凝土面层，按4m4m设置

3、分仓缝，缝内嵌防水密封膏，分格缝采用4mm厚改性沥青进行热铺封盖。工程 防水地下室防水等级为二级。地下室底板、墙板、顶板结构砼抗渗等级P6；地下室底板防水采用3厚自粘防水卷材（电气间3+3厚），50厚C20细石砼保护层。地下室侧墙防水为2厚聚氨酯防水涂膜（I型）；地下室顶板防水采用1.5厚非固化橡胶沥青防水涂料，4厚SBS耐根穿刺改性沥青防水卷材。厨房间、阳台、卫生间地面采用1.5mm厚JS防水涂料。保温节能外墙采用自保温蒸压砂加气砼砌块，装修时采用保温腻子及反射隔热涂料。屋面采用70厚B1级挤塑聚苯板。门窗采用隔热型材塑钢框。交通主要设计有客梯、消防电梯、楼梯间、入口门厅等砌体及土壤接触的墙

4、体，采用MU15水泥砖，M10水泥砂浆砌筑。0.000以上外墙，采用200厚蒸压砂加气混凝土自保温砖（A3.5、B05级），M5.0（顶层M7.5）专用砂浆砌筑。0.00以上内墙，蒸压灰加气混凝土自保温砖（A3.5、B06级）， M5.0（顶层M7.5）专用混合砂浆砌筑。女儿墙，采用MU15水泥砖，M7.5混合砂浆砌筑。钢筋梁、板、柱、梯采用主要为HRB400，屋面面层采用Ab4冷拔钢丝，型钢及钢板采用HPB235钢材，焊条HPB235级钢筋及钢板采用E43焊条；HRB335级钢筋采用E50焊条；HRB400级钢筋采用E55焊条；地下室外墙水平施工缝止水带采用-400（300）3钢板止水带。钢

5、筋锚固搭接闪光对焊、电弧焊、电渣压力焊、和直螺纹机械连接。砼等级基础垫层均为C15；地下室基础砼垫层厚150，独立基础砼垫层厚100。基础构件地下室底板、外墙、顶梁板均采用抗渗商品砼。主体构件剪力墙、柱、楼梯、梁板采用C30C40泵送商品砼。后浇带地下室后浇带采用提高一个强度等级的P6膨胀泵送商品砼。第二章 装饰装修工程施工方案 装饰装修工程主要有抹灰工程、楼地面工程、墙砖及地砖的粘贴、涂饰工程、屋面工程。1、抹灰工程一、内墙抹灰：（1）、公共楼梯间、住宅房间、水井、电井、（电梯厅、前室、走道） 1、基层处理，刷水泥浆（加适量建筑胶）一道 2、10mm厚M5.0混合砂浆打底 3、5mm厚M7.

6、5混合砂浆成活（2）、厨房、卫生间 1、基层墙面刷界面剂 2、（6+8）mm M15水泥砂浆竖向拉毛，（内掺5%防水剂）两遍成活二、外墙抹灰： 2、20厚 M15水泥砂浆粉刷，（内掺5%防水剂）两遍成活 3、保温（另见详细说明）三、施工工艺及技术要求：基层处理 喷水湿润 喷浆 找方、放线 打饼、做护角 钉挂钢丝网 喷水湿润 基层抹灰 面层抹灰 清 理 养护（户内先做一套样板，以样板为参照检查、验收） 1、基层处理：首先将砼和砌体墙面灰尘、浮浆、油污等清扫干净，表面凹凸太大的部位要先剔平或用1:3水泥砂浆补齐，墙体未堵洞眼要先堵塞严密，水暖、通风管道通过的墙洞、凿剔墙后安装的管道必须用1:3的水

7、泥砂浆堵严。2、喷浆：喷浆前应将墙面分数遍浇水湿润，喷浆宜凸出墙面25mm，喷点应均匀不对漏涂，喷浆后应至少养护48小时。用手压能感觉喷浆面有毛刺感，墙面喷浆硬度、强度、密度以样板层为标准。3、找方、放线： 先以跨度较大的两面墙体所在的轴线各找出一条控制线，然后以这两条控制线确定其它两条较短的控制线，相邻控制线间要互相垂直。根据控制线将线引到墙体、楼地面或其它易于识别的物体上，外墙从楼顶的四角及凸出外墙的阳台或楼梯间等向下悬垂线进行放线，同时在窗口上下悬挂水平通线用于控制水平方向抹灰。4、打饼做护角： 根据所放垂线和水平线，确定抹灰厚度，在每一面墙上抹灰饼，抹灰饼的砂浆材料配合比同基层抹灰的砂

8、浆材料配合比。操作时先贴上灰饼再贴下灰饼；贴灰饼时要根据室内抹灰要求选择灰饼的正确位置，一般灰饼间距不大于1500mm，离地30cm。用靠尺板找好垂直及平整。灰饼宜用1：3水泥砂做成3cm见方的形状。四个墙角灰饼做完稍干后，在上下左右贴灰饼表面挂通线，沿线每隔1.5m补做若干标准灰饼。做灰饼时应保证房间进深和开间尺寸，不能出现大小头，房间尺寸误差不宜大于5mm。室内墙面、柱面和门洞口的阳角应先抹出护角，应用水湿润，涂刷界面剂后采用1:2水泥砂浆做高度不低于2m，每侧宽度不少于50mm的暗护角，护角不宜过尖，应用阳角抹子抹成小圆角。5、钉挂钢丝网：（内墙面可用纤维网）基层处理完后，在砌体及框架柱

9、、梁、构造柱、剪力墙等交接处钉钢丝网。钢丝网应直径不小于0.6，网眼为12.712.7钢丝网，用钢钉或射钉每200300mm加铁片固定，钢丝网的宽度不应小于150mm，及不同材料基层的搭接宽度每边不少于150mm，挂网应均匀、牢固。 a-顶层填充墙在粉刷时满铺热镀锌钢丝网（丝径1.0mm，网眼12.7X12.7mm余同）； b-内墙面在二种不同材料基体交接部位、内墙面水、电管开槽部位、烟道立面及墙面交接部位、烟道接口处粉刷前均需加贴钢丝网；外墙面在二种不同材料基体交接部位粉刷前需加贴热镀锌钢丝网。钢丝网或玻纤网及各基体的搭接宽度为150mm； c-住宅内楼梯间、门厅、走廊、前室及候梯厅等人流通

10、道的填充墙砂浆面层采用热镀锌钢丝网加强； 6、喷水湿润：大面积抹灰前应将墙面充分湿润，对墙面应用细管自上而下浇水湿透，一般应在抹灰前一天进行（一天浇两次），使抹灰层有良好的凝结硬化条件，浇水量以水分渗人砌块深度810mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行，遇风干天气。抹灰时墙面仍干燥不湿，应再喷一遍水，但抹灰时墙面不显浮水以利砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。 7、分层抹灰：墙面抹灰厚度大于15mm时，要分二次抹灰，先用要求配比抹灰砂浆打底，并用木板搓平带毛面。在砂浆凝固之前，表面用扫帚扫毛或用钢抹子每隔一定距离交叉画出斜线。底层抹灰后第二天，用罩面砂浆分层分批打底抹面层，厚度为58mm。操作时先将

11、墙面湿润，然后用砂浆薄刮一遍使其及中层灰粘牢，紧跟着抹第二遍，达到要求的厚度，用靠尺刮平找直一遍成活。修抹预留孔洞、电气箱、槽、盒：当底灰抹平后，应设专人先把预留孔洞、电器箱、槽、盒周边5CM的石灰砂浆清理干净，改用1：1：4水泥混合砂浆把洞、箱、槽、盒抹成方正、光滑平整。 8、内墙门口：室内阳台门、进户门、楼梯间公共部位防火门洞口内侧暂不抹灰，待门框安装完后，再进行抹灰处理；户内不安装门的门洞口需要做抹灰处理，抹灰时顶部根据水平线确定抹灰厚度，门洞口抹灰后净宽度等于图纸洞口尺寸减30mm（即每侧抹15）。 9、开间尺寸：抹完灰开间净尺寸=图纸开间净尺寸-30mm（即抹完灰后每侧收15）。 1

12、0、外围小构件抹灰：外围阳台梁、砖垛、邻近飘窗板、空调板抹灰时必须用水平线控制，保证抹完灰后截面尺寸相同，尤其注意阳台上反梁距阳台门两侧距离一样，确保方正。 11、滴水:建筑物外露明梁的底面（女儿墙、飘窗板、空调板等）要做滴水处理； 12、清理：墙面抹灰完成时，应对砂浆盖住的线合等进行清理。抹灰时应根据工程量拌制砂浆，尽量不留过多砂浆。及时做到工完场清，铲除墙角根部、水管、线盒周边砂浆及成堆砂浆块；将落地灰清扫成堆，及时过筛。 13、要求厨卫间排水立管处、楼层公用部位消防管部位墙体处、烟道两侧、楼层管道内侧壁提前粉刷。 14、养护： 抹灰层达到一定强度后需要进行养护7天，保证其表面不产生裂纹。

13、四、质量标准1.主控项目（1） 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。检验方法:检查施工记录。（2） 一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。 （3） 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网及各基体的搭接宽度不应小于150mm。检查隐蔽工程验收记录和施工记录。（4） 抹灰层及基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂

14、缝。观察；用小锤轻击检查；2.一般项目 （1）表面质量应符合下列规定: （1）抹灰表面应光滑、洁围的抹灰表面净、接槎平整，分格缝应清晰。手摸检查。（2） 护角、孔洞、槽、盒周应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。观察。（3） 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏不得抹在水泥砂浆层上。（4） 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。尺量检查。（5） 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。尺量检验。（6） 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.1

15、.4的规定。 一般抹灰的允许偏差和检验方法 项次 项目 检验方法 普通抹灰 立面垂直度 用2m垂直检测尺检查 表面平整度 用2m靠尺和塞尺检查 阴阳角方正 用直角检测尺检查 分格条（缝）直线度 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。墙裙、勒脚上口直线度 五、抹灰注意要点1、砌块墙体大面抹灰要点抹灰前先用自来水冲洗墙面12遍，冲洗时间不得太长，浸水不能过湿，过湿的墙体应待含水蒸发干后才能抹灰，冲洗的目的一是去除表面浮尘，二是湿润墙体、增强粘结力。2、面层抹灰要点开始抹面层砂浆以前，必须将底子灰表面划出纹道或拉毛，面层接槎要平齐，颜色要一致，表面光滑，罩面压光不少于两遍，面层完成后次日喷水养护。

16、抹灰层在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动。4、抹灰及其它工种和专业配合抹灰工程操作时应充分考虑专业配合问题，抹灰前水、电管线及箱、盒应安装完毕，从时间上应交叉安排施工，防止抹灰后再剔凿，造成成品破坏。六、空鼓开裂预防措施:1）抹灰前基层要认真清理干净，并浇水湿润。2）对部分混凝土面需要抹灰时对其表面进行“糙化”处理。3）抹灰时不能一次抹的太厚，每层厚度不超过10mm，而且每遍不能跟的太紧，防止灰层坠裂。4）抹灰后喷水养护要及时。5）抹灰所用的水泥在施工前应做安定性试验，合格后方可用于工程。 6）砂应采用中砂，使用前应过筛，含泥量不应大于3%。7）一般底层砂浆强度不宜高于基层墙体，中层砂浆强

17、度不能高于底层砂浆，严禁用素水泥浆挂面。2 、楼地面细石砼施工方案一、施工准备 1、作业条件：1.1室内墙面已弹好1.0m水平线。1.2穿过楼板的立管已做完，管洞堵塞密实。埋在地面的电管已做完隐检手续。1.3门框已安装完，并已做好保护，在门框内侧钉木板或铁皮。1.4基层为预制混凝土板时，板缝混凝土应填嵌密实，板端头缝隙应采取防裂措施。二、操作工艺1、细石混凝土工艺流程：基层处理找标高、弹线洒水湿润抹灰饼和标筋扫水泥胶水浆结合层铺细石砼铁锹铺平铝合金刮平木抹子搓平铁抹子压第一遍机动磨光机抹第二遍砼面层浇水养护。2、楼地面清理，先将楼面上的灰尘清扫干净，然后用铁撬棍或錾子剔掉灰砂层，基层清理完成后

18、才进行下一道工序。3、在墙上弹出1.0m水平线，用于控制地面的浇筑标高，保证地面的厚度符合设计要求。4、抹灰饼：根据已弹出的面层水平标高线，横竖拉线，用及豆石混凝土相同配合比的拌合料抹灰饼，横竖间距1.5m，灰饼上标高就是面层标高。5、刷素水泥浆结合层：在铺设细石混凝土面层以前，在已湿润的基层上刷一道10.40.5（水泥水）的素水泥浆，不要刷的面积过大，要随刷随铺细石混凝土，避免时间过长水泥浆风干导致面层空鼓。6、做保温和防水处理：各房间结构形式不同，根据设计要求合理选择保温材料；对于有防水要求的房间，根据设计要求合理选择防水材料，并做好试水工作。7、浇筑细石混凝土（上配4双向150钢筋网）。

19、8、面层细石混凝土铺设：将搅拌好的细石混凝土铺抹到地面基层上（水泥浆结合层要随刷随铺），紧接着用2m长刮杠顺着标筋刮平，然后用滚筒（常用的为直径20cm，长度60cm的混凝土或铁制滚筒，厚度较厚时应用平板振动器）往返、纵横滚压，如有凹处用同配合比混凝土填平，直到面层出现泌水现象，撒一层干拌水泥砂（11=水泥砂）拌合料，要撒匀（砂要过3mm筛），再用2m长刮杠刮平（操作时均要从房间内往外退着走）。9、抹面层（表面撒1:1的水泥沙子随捣随抹平）、压光：9.1当面层灰面吸水后，用木抹子用力搓打、抹平，将干水泥砂拌合料及细石混凝土的浆混合，使面层达到结合紧密。9.2第一遍抹压：用铁抹子轻轻抹压一遍直到

20、出浆为止。9.3第二遍抹压：当面层砂浆初凝后，地面面层上有脚印但走上去不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压，把凹坑、砂眼填实抹平，注意不得漏压。9.4第三遍抹压：当面层砂浆终凝前，即人踩上去稍有脚印，用铁抹子压光无抹痕时，可用铁抹子进行第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁。10、养护：面层抹压完24h后（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间一般至少不少于7d（房间应封闭养护期间禁止进入）。三、 质量标准1、主控项目1.1、细石混凝土采用的粗骨料,其最大粒径不应大于面层厚度的2/3。石子粒径不应大于15mm。水泥砂浆面层采用普通硅酸盐水泥

21、、其强度等级不应小于32.5，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；砂为中粗砂，含泥量不应大于3%。2、面层的强度等级应符合设计要求，细石混凝土强度等级不应小于C25。1.2、一般项目：1、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷2、面层表面的坡度符合设计要求，不能有泛水和积水现象3、地面允许偏差表如下： 地面允许偏差和检验方法: 表面平整度 4mm；检查方法：用2米靠尺和楔形塞尺检查四、质量保证措施1、地面施工所用材料符合施工方案、设计图纸要求和规范规定。2、开工之前作好技术交底工作，严格按照设计图纸、施工方案、国家行业标准及相关规范要求进行施工。3、每道工序施工完成，验收合格后才进行下道

22、工序。4、每个楼层混凝土浇筑时均取样做试块。5、施工时安排好施工顺序，混凝土随捣随抹，确保混凝土在初凝前整平混凝土。6、每块施工工作面（房间）混凝土保证连续浇筑，不留施工缝。7、地面的边、角和预埋管、槽周围一定要压平、抹光。8、严格控制混凝土配合比，砂含泥量及混凝土塌落度在12030之间。3、 墙地砖施工方案 一、施工工艺1、工艺流程1.1 地砖：清扫整理基层地面定标高、弹线安装标准块选料浸润铺贴灌鏠清洁养护成品保护1.2 墙砖：贴砖前检查原墙面空鼓修补空鼓砖排版弹线放样集中加工切割倒角铺贴清缝填缝阳角保护二、地面贴瓷砖施工工艺：（1）、基层处理：将楼地面上的砂浆污物、浮灰、落地灰等清理干净，

23、以达到施工条件要求，如表面有油污，应采用10%的火碱水刷净，并用清水及时将碱液冲去。考虑到装饰层及基层结合力，在正式施工前用少许清水湿润地面，用素水泥浆做结合层一道。（2）、弹线：施工前在墙体四周弹出标高控制线（依据墙上50线），在地面弹出十字线，以控制地砖分隔尺寸。找出面层的标高控制点，注意及各相关部位标高控制一致。（3）、预铺：首先应在图纸设计要求的基础上，对地砖的色彩、纹理、表面平整等进行严格的挑选，依据现场弹出的控制线和图纸要求进行预铺。对于预铺中可能出现的尺寸、色彩、纹理误差等进行调整交换，直至达到最佳效果，按铺贴顺序堆放整齐备用，一般要求不能出现破损或者小于半块砖，昼将把半砖排到非

24、正视面。（4）、铺贴：地砖铺设采用1：4或1：3干硬性水泥砂浆粘贴（砂浆干硬程度以手捏成团不松散为宜），砂浆厚度控制在20-30mm左右。在干硬性水泥砂浆上撒素水泥，并洒适量清水。将地砖按照要求放在水泥砂浆上，用橡皮锤轻轻敲击地砖饰面直至密实平整达到要求；根据水平线用铝合金水平尺找平，铺完第一块后向两侧或后退方向；顺序镶铺。砖缝无设计要求时一般为1.5-3mm，铺装时要保证砖缝宽窄一致，纵横在一条线上。（5）、勾缝：地砖铺完24小时后进行勾缝，勾缝采用1：1水泥砂浆，根据地砖的颜色调配勾缝砂浆的颜色；勾缝要饱满密实。（6）、清理：当水泥浆凝固后再用棉纱等物对地砖表面进行清理（一般为12小时后）

25、。清理完毕后用锯末养护2-3天，当交叉作业较多时采用先铺一层保护膜，再铺一层3mm纤维板保护。三、墙面贴瓷砖施工工艺：考虑到装饰层及基层结合力，在正式施工前用少许清水湿润地面，用1：1水泥细砂掺10%建筑胶，用扫帚将砂浆甩到墙面上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，具有较高强度，以手掰不掉为止。（2）、吊垂直、套方、找规矩：要求对整个房间找主放规矩，弹出墙面的50控制线，并在门窗洞口按照弹出墙面砖的排砖控制线，并对墙面的垂直度进行检查。不能满足要求必须修补，调整后施工。首先应在图纸设计要求的基础上，对地砖的色彩、纹理、表面平整等进行严格的挑选，依据现场弹出的控制线和图纸要求进行预铺。（4）、贴灰饼

26、：墙面粘贴前需要基层打底子灰，按照墙面垂直度和平整度，用稍干点的砂浆在墙面上按照控制点的位置做出抹灰的控制点和面，要求墙的两端必须做，中间间距1.5m左右。（5）、抹底层灰：抹底层灰一般分两次操做，先刷一道掺胶的素水泥浆结合层，然后紧跟着抹第一遍1：3水泥砂浆，要求薄薄一层并用抹子压实。第二次用同样的配合比的砂浆按冲筋和灰饼的抹平，用短杠刮平，低处填平补齐，最后用木抹子搓出麻面。根据天气情况终凝后浇水养护。（6）、弹线：抹完底层灰后按照设计的建筑标高，在墙面上弹出50控制线控制标高，并按照此控制线和墙面砖排版图弹出排砖线，特别注意门窗洞口的排砖控制线。（7）、墙面贴砖：墙面贴砖前根据墙面砖的特性应将面砖放入清水中浸泡，然后取出晾干至手按砖背无水迹时方可使用；施工过程中墙面要保证湿润，以避免吸走粘结砂浆的水分。粘结砂浆的配合比可采用1：2（体积比）水泥砂浆或采用聚合物水泥砂浆粘贴，室内砖的粘贴接缝宽度按照设计要求，且横竖缝宽一致。釉面砖的粘结层厚度：在釉面砖背面满抹灰浆，四角刮成斜面，厚度控制在5mm左右，并注意边角满浆。釉面砖就位后用灰匙木柄轻击砖面，使之及邻面平，粘贴3-4块，用靠尺板检查表面的平整度，并用灰匙将缝拨直，阳角拼缝可以用阳角条，也要以用切割机将釉面砖边沿成45度斜角，注意不要将釉面损坏或崩边，保证接缝平