合同法235条理解.docx

1、合同法235条理解 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载合同法235条理解 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。篇一：房地产业常用 235 条专业术语名词解释/M1 问：什么是商品房？ 答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使 用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销 售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。2 问：什么是外销房？ 答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外 销商

2、品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给 国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。3 问：什么是内销房？ 答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商 品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业 单位和居民。5 问：什么是复式住宅？ 答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经 济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是 在层高较高的一层楼中增建一个米的夹层，两层合计的层高 要大大低于跃层式住宅（复式为米，而一般跃层为米） ，复 式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息 睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也 即上层的地板。因

3、此复式住宅具备了省地、省工、省料又实 用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满 足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。6 问：什么是跃层式住宅？ 答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的 设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、 卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住 宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不 好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积 和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。7 问：什

4、么是居住面积？ 答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住 户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等 建筑构件所占的水平面积。8 问：什么是二手房？ 答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为 一手 ，第二次交易则为 二手 。 北京的已购公房和经济 适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可 以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子 居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖 掉自己的多余住房换取收益。9 问：什么是产权置换？ 答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业 务。一般是在中介的撮合下进行， 并可由中介代办置换手续。10

5、问：什么是房地产产权？ 答：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的 使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、 收益和处分的权利。11 问：什么是按揭？答：按揭是英文 mortgage （抵押）的音译，是指按揭 人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭 人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让 给按揭人的行为。12 问：什么是住房公积金？ 答：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是 结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改 政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环 节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有 三个方面

6、：（1） 个人存储，单位资助 住房公积金，专项用 于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。 （2）按 统一管理的原则管理住房公积金。 （3）按 专项使用 的原则运 用住房公积金。13 问：什么是印花税？ 答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包 括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时 所书立的产权转移书据，税率为万分之五。14 问：什么是契税？ 答：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契 约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性 税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对 个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税 率为 3% 5%。

7、15 问：什么是个人住房抵押贷款？ 答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自 主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一 种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有 权依法处分其抵押房地产以获得清偿。 16 问：什么是个 人住房担保贷款？答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权 的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证， 并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的， 贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担 连带偿还本息责任。17 问：房屋答：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保 温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和

8、储藏物资，并 具有固定基础，层高一般在米以上的永久性场所。18 问：商品房答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房 屋。19 问：房改房答：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上 地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价 或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋 所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分 房屋所有权，一般在 5 年后归职工个人所有。20 问：存量房 答：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。21 问：集资房 答：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土 地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职 工部分或全额出

9、资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出 售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡 为职工个人所有。属于经济适用房的一种。22 问：微利房答：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织 建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房 屋。23 问：解困房 答：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难 户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。 24 问： 再上市房答：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用 房首次上市出售的房屋。25 问：廉租住房 答：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向 具有城镇常住居民

10、户口的最低收入家庭提供的租金相对低 廉的普通住房。26 问：花园式住宅 答：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园 草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低， 内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入 者购买。27 问：公寓式住宅 答：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大 城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用 的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。28 29问：安居工程住房 答：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的 住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条

11、件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给 高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期 工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非 营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房 价）、1%3%的管理费、贷款利息和税金等 7 项因素构成。 问：经济适用住房答：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住 宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式， 免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售 价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。30 问：住宅 答：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属 宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍

12、）等。但不 包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托 儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。31 问：成套住宅 答：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。32 问：非成套住宅 答：是指供人们生活居住的但不成套的房屋。33 问：公用设施用房 答：是指自来水、 泵站、 污水处理、 变电、燃气、供热、 垃圾处理、 环卫、公厕、 殡葬、消防等市政公用设施的房屋。34 问：商业用房 答：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、 理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民 生活服务所用的房屋。35 问：国有房产 答：是指归国家所有的

13、房产。包括由政府接管、国家经 租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房 产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。36 问：自管房产 答：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有 制单位自筹资金购建的房产。37 问：集体所有房产 答：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有 制单位投资建造、购买的房产。38 问：私有 （自有 ）房产答：是指私人所有的房产， 包括中国公民、 港澳台同胞、 海外侨胞、 在华外国侨民、 外国人所投资建造、 购买的房产， 以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企 业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。39 问：期 房答：是指开发

14、商从取得商品房预售许可证开始至取得房 地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消 费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。40 问：有限产权房答：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价 购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有 人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。41 问：钢结构答：是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索 结构。42 问：钢、钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。43 问：钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括 薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋 混凝土结构的建筑物

15、。44 问：混合结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的 如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或 者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。45 问：砖木结构 答：是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢 房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。46 问：房屋层数 答：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪 0 以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高 在以上（不含）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上 层数与地下层数之和。假层、附层（夹层） 、插层、阁楼（暗 楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层 数。 47 问：地下室答：是指房屋全部或

16、部分在室外地坪以下的部分（包括 层高在以下的半地下室） ，房间地面低于室外地平面的高度 超过该房间净高的 1/2 者。48 问：半地下室 答：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3 ，且不超过 1/2 者。49 问：假 层 答：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后 沿的高度大于，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹 层）是房屋内部空间的局部层次。50 问：搁楼（暗楼）答：一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。51 问：低层住宅答：指一层至三层的住宅。52 问：多层住宅答：指四层至六层的住宅。53 问：小高层住宅 答：指七层至十二层的住宅。54 问：

17、高层住宅 答：指十层及十二层以上的住宅。55 问：塔式高层住宅答：以共用楼梯、 电梯为核心布置多套住房的高层住宅。56 问：单元式高层住宅 答：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电 梯的高层住宅。57 问：通廊式高层住宅 答：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高 层住宅。58 问：（ 住宅） 房屋使用面积答：是指住宅中以户 （套）为单位的分户 （ 套）门内全部可 供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室 和客厅 （堂屋 ） 、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、 壁橱、阳台、地下室、假层、附层 （夹层）、阁楼、 （暗楼）等 面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影

18、线计算。59 问：成套住宅建筑面积 答：是指成套住宅的建筑面积总和。60 问：房屋的产权面积 答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的 房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政 主管部门登记确权认定。61 问：房屋预测面积 答：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法 销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定 具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考 察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测 量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。62 问：房屋实测面积 答：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主 管部门审核合格，开发商依

19、据国家规定委托具有测绘资质的 房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规 定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开 发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及 相关费用的最终依据。 63 问：房屋的共有建筑面积答：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使 用的建筑面积。64 问：商品房的销售面积答：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面 积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套 内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面 积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。65 问：共有建筑面积答：共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、

20、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班 警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面 积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建 筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半 的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务 的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有 建筑面积。 66 问：房屋施工面积答：是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开 工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期 已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停 建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层 建筑面积之和。67 问：房屋新

21、开工面积答：是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包 括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在 本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土 创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。68 问：房屋竣工面积 答：是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使 用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准） ，可正式 移交使用的房屋建筑面积总和。69 问：楼花 答：一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称 卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。 70 问： 实际销售面积答：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房 者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签

22、订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告 期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。71 问：预售面积 答：是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋 建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以 前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工 的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及 周转房等不可销售或出租的房屋面积。篇二：房地产235条专业术语名词解释_Word_文档房产名词大全1 问：什么是商品房？ 答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使 用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销 售对象的不同，可以分为外销商品房和内

23、销商品房两种。2 问：什么是外销房？ 答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外 销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给 国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。3 问：什么是内销房？ 答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商 品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业 单位和居民。5 问：什么是复式住宅？ 答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经 济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是 在层高较高的一层楼中增建一个米的夹层，两层合计的层高 要大大低于跃层式住宅（复式为米，而一般跃层为米） ，复 式住宅的下层供起居用，炊事、进餐

24、、洗浴等，上层供休息 睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也 即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实 用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满 足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。6 问：什么是跃层式住宅？ 答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的 设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、 卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住 宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不 好，也可通过增大采光面

25、积弥补，通风较好，户内居住面积 和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。7 问：什么是居住面积？ 答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住 户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等 建筑构件所占的水平面积。8 问：什么是二手房？ 答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为 一手 ，第二次交易则为 二手 。 北京的已购公房和经济 适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可 以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子 居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖 掉自己的多余住房换取收益。9 问：什么是产权置换？答：是指居民之间以自身

26、原有产权房进行置换的一种业 务。一般是在中介的撮合下进行， 并可由中介代办置换手续。10 问：什么是房地产产权？ 答：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的 使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、 收益和处分的权利。11 问：什么是按揭？答：按揭是英文 mortgage （抵押）的音译，是指按揭 人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭 人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让 给按揭人的行为。12 问：什么是住房公积金？ 答：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是 结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改 政策，指有关住房公积金的归

27、集、管理、使用、偿还等诸环 节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有 三个方面：（1） 个人存储，单位资助 住房公积金，专项用 于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。 （2）按 统一管理的原则管理住房公积金。 （3）按 专项使用 的原则运 用住房公积金。13 问：什么是印花税？答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包 括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时 所书立的产权转移书据，税率为万分之五。14 问：什么是契税？答：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契 约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性 税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门

28、税种，主要对 个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税 率为 3% 5%。15 问：什么是个人住房抵押贷款？ 答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自 主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一 种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有 权依法处分其抵押房地产以获得清偿。16 问：什么是个人住房担保贷款？ 答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权 的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证， 并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的， 贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担 连带偿还本息责任。17 问：房屋答：一

29、般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并 具有固定基础，层高一般在米以上的永久性场所。18 问：商品房答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房 屋。19 问：房改房答：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上 地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价 或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋 所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分 房屋所有权，一般在 5 年后归职工个人所有。20 问：存量房 答：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。21 微利问：集资房 答：一般由国有单位出面组织并提供

30、自有的国有划拨土 地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职 工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出 售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡 为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 22 问： 房答：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织 建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租 金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房 屋。 23 问：解困房答：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难 户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。24 问：再上市房 答：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用 房首次上市出售的房屋。

31、25 问：廉租住房 答：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向 具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低 廉的普通住房。26 问：花园式住宅答：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园 草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低， 内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入 者购买。 27 问：公寓式住宅答：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大 城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用 的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳 台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。28 问：安居工程住房答：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的 住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房 价）、1%3%的管理费、贷款利息和税金等 7 项因素构成。29 问：经济适用住房 答：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住 宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式， 免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售