房屋使用说明书样本.docx

1、房屋使用说明书样本房屋使用说明书示范文本（试行）四川省住房和城乡建设厅监制二O二年八月、本示范文本根据中华人民共和国物权法、国务院物 业管理条例、城市房地产开发经营管理条例、四川省物 业管理条例和商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书 制度的规定（建房1998 102号）（以下简称规定）等有关规 定制定。二、 本示范文本所称房屋，是指物业管理区域内的建筑。三、 示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行 选择.修改.增补或删减。四、 按照国家和本省的有关规定，房屋使用说明书由建设 单位负责编制，每套房屋一式二份，房屋买卖时，作为买卖合同的 附件，由建设单位向买受人提供，双方各执一份

2、。五、 本示范文本条款由四川省住房和城乡建设厅负责解释。四川省房屋使用说明书尊敬的 业主/住户）: 享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确 使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解 装饰.维修的注意事项，维护您和全体业主的共同利益，特编制 本说明书。请您在开始使用本房屋及其配套设施之前，仔细阅读本 说明书的有关童节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使 用。根据国家和本省的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、 设备位置和不当装修等造成的质量冋题，建设单位不承担保修责 任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其它

3、用户 损失，由责任人承担相应责任。汽傑捍供物|/服务的杲四川欣力物业服务有限公司 （公司或其它管理人）,遇到困难和疑问，请拨打物业24小时 服务电话 （如有更改，我们将在第一时间告知您）。.房屋基本情况1.建设单位及主要责任主体资质等级:建设单位名称四川金创置业有限公司资质暂三级地址达州市通川区体育路68号D栋12号电话邮编635000勘察单位名称湖北核工业岩土工程勘察设计院资质地址电话邮编设计单位名称中铁二十三局集团建筑设计研究院有限公司资质地址电话邮编施工单位名称四川升华集团有限公司资质地址电话邮编635000监理单位名称四川元丰建设项目管理有限公司资质地址电话邮编前期物业 服务企业名称四

4、川欣力物业服务有限公司资质地址电话邮编2.房屋通讯地址：通江县诺江镇东门两公里处邮政编码：636700房屋律筑面积78668 平方米;建筑层高米。3.房屋规划设计用途： 商住 （住宅、商业），房屋的规划用途不得随意改变。4.房屋结构体系：（1） 基础类型：桩皋础（桩基础/条型基础/片筏基础/箱型基 础）（2） 上部结构：框剪（砖混结构/框架结构/剪力墙结构/其它）5.房屋抗震设防烈度度。6.房屋共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙.屋顶等基本结构部分，通 道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、 设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（本建筑物设计建成的隔震.减震装置）（

5、本款在符合工程实 际时选用）物业管理区域内的道路、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属 于个人的除外）；物业管理区域内的其它公共场所、公用设施和物 业服务用房； （其它共有部分）O7.房屋专有部分： （包括以下几类：一是具有构造上的独立性，能够明确区分；二是具有利用上的 独立性，能够排她使用；三是能够登记成为特定业主所有权的客 体。规划上专属于特定房屋，且销售时已经根据规划列入该特定房 屋买卖合同中的露台等，依法认定为专有部分的组成部分。）2.房屋及部位的使用说明和注意事项（）建筑、结构安全1您进行房屋室内装饰装修时，应当遵守建设部住宅室内装 饰装修管理办法和本省的有关规定，在工程开工前，应当事先

6、告 知物业服务企业，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；涉及 装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。2房屋各建筑主体结构（包括框架梁、柱.楼板及承重墙体 等）的任何损伤都可能引起严重的结构安全冋题（建筑主体结构 位置见附图1） O3.所有改变原有建筑设施的事项（包括拆除或改变隔墙及分 户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，改变进户门及影响外 墙立廂的门、窗，顶层及屋顶平台装修等）都可能危及您自身及 她人利益或安全。4.屋内的墙廁、天棚抹灰层和地面找平层如果用锤子敲打 或用冲击钻钻孔，会引起这些部位及附近区域的抹灰层及表面装 饰层出现空鼓脱落问题。5.为避免楼板荷载超过设计规定

7、，您在装修时如采用砖或石材的地面做法（包括廂砖与砂浆基层）总厚度不得超过 毫米。6您在装修与居住使用过程中，应避免在各个房间集中堆放 超过设计荷载的重物。（客厅、卧室、卫生间、厨房的设计荷 载分别为_、_、_、_kg/m2）7您在装修过程中，应当注意防火，必要时应当配备灭火设 施，并确保其有效。当消防设施失效或停水时，应当立即中止装 修。8您在装修过程中，应当确认上下水、供气、供暖、供配 电、通讯等各类预埋管线的准确位置，以免损伤管线，影响您及 其它业主的正常使用。我们已将各类管线布置图附后，您如仍不清 楚，可向物业服务企业咨询。9.您在使用过程中，不得违规存放易燃易爆危险品，以免危及您个人及

8、公共安全。10.您在进行地面保洁时，除厨房、卫生间之外没有防水功能的房间（厨房防水层高度为 mm,卫生间防水层高度为mm）,不得用水冲洗。如用水冲洗造成下层住户顶板渗水，应当承担相关责任。（二）防水工程卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，以及屋面和外墙直等部位，均采取了防水措施。您在装修时如对以上部位有改 动，应采取保护措施,不应随意打凿开孔，以免破坏防水系统导致 渗漏水情况发生，对自身和她人造成损失。如确有需要，应事前经 过物业服务企业同意后方可施工，并请专业防水技术人员补做防 水处理，同时自行对处理的部位承担保修责任。（三）门、窗和外墙预留洞1.请您勿改变逬户门及外墙窗户设计风格、式

9、样和开启方 向（涉及消防防火分区），如需安装防护设施或防盗门，应符合本 物业管理区域临时管理规约的要求，应采用物业服务企业确定 的统一式样和材料，且安装时保证建筑外观不受破坏。2.所有门、窗和未使用的空调、热水器等外墙预留洞在遇 暴雨时应关严或严密封堵，以防大风吹坏门窗扇坠落伤人，或渗 水对室内造成损坏。3.请勿随意剔凿外墙门窗洞周边，以免出现渗漏情况。4.铝合金天窗、凸窗与外墙交接处采取了防水措施,您在装 修和使用时请勿破坏，以防渗漏。（本条在符合工程实际时选用）5.为了您的健康，请适当开窗通风。6您所在层数较高，在擦试门窗时请小心站位，以免坠楼导致伤亡。（本条在符合工程实际（2层及以上）时

10、选用）7 您因特殊情况打不开户门锁具时，请拨打110询冋指定开 锁公司为你提供开锁服务，或与物业服务企业（其它管理人）联系， 切勿试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。（四）阳台1.在任何情况下，您均不应破坏.拆除己安装的阳台栏杆、 栏板等构件，或大力撞击、挤压阳台玻璃挡板，以保证使用安全。2您在装修与居住使用过程中，应避免在阳台集中堆放超过 设计荷载（ kg/m2）的重物，并不应在阳台外端堆置过高或易被大风刮走的物件，以免坠物伤人。3您不应在阳台安装如铝合金窗等各类形式的封闭构件，或 在屋廂、露台搭建有灰盖的雨棚、花架等构筑物，以免影响建筑 外观整体效果并触犯有关违章搭建的政府条例。（本条在符合

11、工 程实际时选用）（五）上下水和其它生活用水1.为保证您和她人房屋上下水正常使用功能，在装修与居住 使用过程中，请勿擅自拆除、改变或破坏已安装、埋设的上下水 管道及其坡度与走向（上下水布置见附图2）;如确有需要，作为 业主的您对上下水管道发生任何改动前，请事先征得利害关系人 和物业服务企业同意。2您应根据上下水管道的安装或预留现状选购卫生洁具，请 特别注意座厕下水离墙的间距以免无法对准楼板预留口。3.请您注意避免水泥、砂石、碎砖、木块、纸张、生活 与装修垃圾、不易分解之硬物以及其它大块物体等进入下水管道, 以免阻塞而造成排水不畅。4.请勿将雨水、污水管道混接。5 （房间）设有热水，管道上设有

12、（标记）,热水不可饮用。（本条在符合工程实际时选用）（六） 供配电1.房屋每户设配电箱，设计用电负荷千瓦，分回路供电, 各回路具体供电部位详见配电箱内标识（电气线路布置见附图 3） o2您如需改变原埋设的电线管走向，请敷设符合国家标准的 PVC电线管，且保证电线接绝缘良好。3您应根据各幵关、插座的设计容量选用与之匹配的用电 设备以确保使用安全。（房间）插座的设计负荷为： O （包含所有房间）4.配电箱内漏电幵关跳开后，请首先检查杲否有不安全用电 隐患，确认无误后，再合开关。5.国家工程建设标准强制性条文规定：业主在装修时应从户 表以后设立临时施工用电系统，临时施工供电开关箱中应装设漏 电保护器

13、（漏电幵关动作电流小于30mA,动作时间小于0秒）， 进入幵关箱的电源线不得用插销连接；安装、维修或拆除临时施 工用电系统，应由持证电工完成。（七） 通讯对每套房屋建设单位均已提供了电话、网络、有线电视和 安防对讲系统，分别为:1.电话：每户预留对电话线（可申请个号码）， （房间）均设有电话插座接口。2. （房间）设置有网络插座，上网方式为,用户可根据需要自行向有关部门申请。3.电视： （房间）设有有线电视插座接口。4.楼宇对讲及安防系统：室内已安装有楼宇对讲，均与物业 服务企业控制中心连通，必要时您可直接呼叫中心求助。（本条在 符合工程实际时选用）业主切勿自行拆除、变更、增加或破坏上述布线与

14、设施，如 确有变更或增加配置需要，请提前与以下相关单位联系：1.有关电话事宜： ,联系电话： ；2.有关网络事宜： ,联系电话： ；3.有关电视事宜： ,联系电话： ；4.有关楼宇对讲及安防事宜： ,联系电话： o （本条在符合工程实际时选用）（A）燃气1.按有关规定，燃气管道除室外埋地干管外均必须明装，您 在装修与使用过程中，请勿将室内外明装燃气管道、报警器和计 量表遮盖或封闭。2.为确保使用安全，您切勿自行拆卸、变动燃气管道及附件,如确有需要，请提前向燃气公司申请，并由燃气公司负责施工，联 系电话： 。3您能够安装燃气热水器，但为确保使用安全，请购买符合 国家标准并经相关质检部门认可的热水

15、器，注意室内热水器必须 用平衡式热水器。注意匹配热水器排气预留孔尺寸，并由专业人员 安装就位。平时使用时，请注意保持浴室适当通风，以免发生缺氧 或有害气体中毒事件。（九）消防1.各单元门厅、楼道内安装有消防管道、设施，在任何情 况下，您均不应损坏或自行改动，按消防规定，门厅、楼道等消防 通道内严禁堆放杂物。2.若无火警，您不应动用任何消防管道、设施。3.公共区域所设的防火门用于分隔不同防火区域，某区域发 生火警时，防火门可保护相邻区域免受火灾；因此，按规定须常闭 的防火门，请勿置于敞开状态，只需保证启闭自如即可。4小区内严禁焚烧杂物。（十）空调使用和安装1 使用每套房屋均己安装空调，您在装修与

16、居住使用过程中，请勿 擅自拆除.改变或破坏空调；如确有需要，可请专业技术人员旋 工，同时对施工的部位承担保修责任。（本条在符合工程实际时选 用）2.安装外墙有保温层，不能悬挂重物，因此请您将空调室外机安装在预留位置。(十一)电梯使用说明1.电梯的使用方法：先按呼梯按钮，上楼按”上行”按钮，下 楼按”下行”按钮，先出后进。进入轿厢后，请按目的楼层按钮。 要轿厢门立即关闭请按”关门”按钮。当轿厢内指示灯显示目的 楼层时，待轿厢门完全打开后离开。2.乘电梯注意事项：(1)严禁超载运行。当电梯超载时，蜂鸣器会发出鸣叫，请立即调整载重量，以免发生危险。轿厢内禁止吸烟。不允许装运易燃、易腐蚀的危险品，更不

17、允许利用开启电梯门或轿顶安全窗 来运载超长物件。不要将乘客电梯作为载货电梯使用。严禁强行 打开电梯厅门。轿厢内请勿蹦跳，此举可能使轿厢安全装置产生误 动作而停止运行，发生关人事件。请勿乱按无关按钮或长时间按住 按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免发生故障。(2)儿童搭乘电梯，应当有大人陪同，以免发生意外。乘梯时 身体严禁依靠在轿厢门上。勿因个人情况将电梯长时间停留在某 楼层，影响其它乘客搭乘。(3)当电梯发生如下故障时，请立即停止使用并通知维修人员：1额定运行速度显著变化时；2厅、轿门完全关闭前，电梯仍能运行时;3运行时，内选、平层、快速.召唤器指层信号失灵；4发觉有异常噪音或较大振动和冲击时。（

18、4） 当发生火灾或地震时，乘客立即离开并禁止使用电梯。（5） 电梯发生故障而关人时，请不要慌张，请经过梯内报警按 钮或对讲装置不断与外界联系，以便尽早得到救援。切勿自行扒开 厅、轿门作勉强逃生。（十二）小区配套1.物业管理区域内道路：主干道路幅 米，支路路幅米2.绿地： 平方米3.照明：照明路灯 草坪路灯 楼道灯 景观照明 4 机动车及非机动车停车注意事项：（1） 本小区设有 （地/地下/机械升降）车位，请您按 小区停车管理相关规定停车。如您需 （购买/承租）车位，请于物业服务企业联系。（2） 本小区设有非机动车停车位，请将非机动车停放在指定位 置。5.垃圾收集方式: （集中收集/垃圾箱（房）

19、分类收集）6.污水处理方式： （化洪池/二级生化/直接排放）7 门卫室： 座8.安全系统：(1)本小区每个单元门均设有门禁系统，每户发放门禁卡, 如丢失或需增门禁卡，请与物业服务企业联系。(本条在符合工程 实际时选用)(2)本小区设有楼宇对讲系统，如遇有冋题，请与物业服务企 业联系。(本条在符合工程实际时选用)(3)本小区设有机械停车位车辆管理系统，请按使用说明使 用。遇有冋题，请与车辆管理人员联系。(本条在符合工程实际时 选用)其它： 安全系统及设施设备的使用，请仔细阅读使用说明书。9.消防系统：小区设有消防栓()只。10.围墙: 11.其它设施：12.注意事项(1)业主、使用人不得在道路、

20、绿地.门厅、走廊通道等 共有部分违法搭建及堆放杂物。(2)室内外严禁存放易燃易爆等危险品，以免造成危害。(3)发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119,并及时关闭 电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。(4)请爱护室外共有绿地及花木，遵守电梯使用有关管理规 定。(5)请遵守本省环境、绿化、消防等有关法规、规章、制 度。(6)不得从窗户向外抛洒杂物或液体。(7)按照相关规定，室内公共部位严禁吸烟。(8)如需张贴寻人、寻物启事，请贴在指定告示栏，严禁随处 张贴。3.附件1.本套房屋建筑主体结构位置示意图(由建设单位绘制)2.本套房屋上下水布置示意图(由建设单位绘制)3.本套房屋电气线路布置

21、示意图(由建设单位绘制)4.本套房屋地采暖管道布置图(由建设单位绘制)5.生产厂家对房屋建筑中配置的电梯、电线、水表、门、窗、 洁具等其它设备、设施有关说明书等酬份。6.室内空气检测报告7.环境影响评价报告8.交通影响评价报告9.建筑物隔声情况和声环境情况10.逃生通道图(由建设单位绘制)11绿地示意图4.服务指南1.物业管理区域周边交通状况：2.社区服务设施: 、 、 公用事业费交款处 医疗保健 集贸市场3教育设施名称：本社区配套的中学.小学.幼儿园有.4.物业服务企业（其它管理人）、街道办事处（乡、镇人民 政府）、居民（村民）委员会、派出所地址及电话：物业服务企业（其它管理人）： 街道办事处（乡、镇人民政府）： 居民（村民）委员会: 房地产主管部门： 派出所：