南宁商业市场调研简报文档格式.docx

1、当地主要商圈及商业体现状图 注：1、万达商业广场2、广西国贸中心3、新朝阳商业广场4、南宁百货大楼5 兴宁路民生路步行街6、裕丰潮流馆7、梦之岛民族店8、梦之岛古城店9、梦之岛水晶城店10、洋航 Mall梦之岛百货：南宁梦之岛百货成立于 1995 年，拥有 7 家大型 零售商场在广西，其中南宁 3 家（古城精品百货店、 古城百货店、水晶城店）档次为高、中高、中高。 LV 已签约梦之岛古城精品店。 消费者定位：中高档次消费者和附近的居民 主要入住品牌： 化妆品：LANCOME,DIOR,Guerlain,BIOTHERM,SHISEIDO,CLARINS,Givenchy,makeup for

2、ever 精品类：Cartier,mont blane ,ROLEX,OMEGA,Swarovski 皮具类：STELLA LUNA,What for,MISS SIXTY,JC COLLEZIONE,WHY,FION 服饰类：HOGOBOSS,Dunhill,Aquascutum,tommyHilfiger, BrooksBrothers，PORTS, Autason,Lacoste,Nautica,依恋，ONLY，VERO MODA. 优势条件 周边商业氛围较好、人流量大，品牌阵容强大。 位于民族大道、古城路、东葛路等主干道侧，交通便利。商业规模较大。 劣势之处 业态较为单一，缺少娱乐休闲

3、餐饮类的商业业态。不能满足消费者的休闲、娱乐、购物等的“一站式”消费需求。 三家百货人气较差。 成功之处 梦之岛百货和华联超市都具有较好的品牌优势和品牌效应。定位中高端白领消费，为南宁市档次最高百货。 购物环境较好。南宁百货大楼目前广西规模最大的本土商业零售企业，是广 西第一家上市公司，下属 9 个商场、9 个控股子公司。南宁百货大楼已有 53 年历史，位于南宁最繁华 商业中心朝阳路商圈。现有南北两座大楼，相互 连通，单层面积约 1 万平方米。中低档次消费者和附近的居民。 业种分布：南楼：南 1F：珠宝钟表区 南 2/3：南百超市 南 4F：动感娱乐城 北楼：北 B1F：南百家电 北 1F：流

4、行名品苑 北 2F：青春淑女馆 北 3F：佳丽名媛馆 北 4F：绅士精品馆 北 5F：商务男士馆北 6F：潮流运动馆 北 7F：家居生活馆 北 8F：欢乐儿童馆 主要入驻品牌： 化妆品类：欧泊莱，欧莱雅，玉兰油，美宝莲，H2O 服饰类：依恋、ONLY，VERO MODA. 珠宝类：谢瑞麟，周大福，周生生 优势条件 周边商业氛围较好、人流量大。地处核心商圈核心。人气旺。 位于朝阳路 39-45 号，交通便利。规划较为混乱，不能满足消费者的休闲、娱乐、购物 等的“一站式”消费需求。 成功之处 传统商业有效的转变，形成消费者根深蒂固的消费习惯。定位中低端大众消费，为南宁市人气最旺百货。万达商业广场地

5、处朝阳商业圈，为新兴朝阳商圈 核心。汇集了沃尔玛超市、万达国际电 影城、百盛百货、大歌星量贩 KTV、颐 高世化数码港、柏图家居中心、国美电 器、必胜客、肯德基、麦当劳、商务咖 啡、都市动漫传奇等 200 多家国内外知 名品牌和商家。集三大休闲广场、两大室外步行街和超大型地下停车场与购物、休闲、娱乐、餐饮为一体。占地约 100 亩，与南宁百货、世贸 广场相邻。 各功能分布介绍：地块分 4 个大区A 区：百盛百货（中高端流行百货） B 区：服饰步行街（中端）C 区：颐高世化数码港 D 区：餐饮娱乐步行街 特点1、百盛百货：装修布局及品牌架构与丹尼斯人民店雷同，建筑体块成正方形。2、此地段售价及租

6、金创南宁最高，销售 15 万/平方，租金 400-1200/平方。3、麦当劳、必胜客在此区域各开 3 家店。4、人流量庞大，消费群体庞大。地处新兴核心商圈核心。硬件设施完备，配套齐全，人气旺。 位于青云路 18 号，交通便利。 一站式全业态大型购物中心，未来竞争优势明显。经营理念先进，四大功能区差异化经营相互补充。 劣势之处 餐饮娱乐不够集中过于分散，只作为购物配套，无法形成太强优势。家具工艺品区面积过大，生意惨淡。 成功之处 地处核心商业圈，全业态一站式购物中心，满足现代核心城市商业需求，具备先进的商业思路及经营管 理理念。航洋国际城位于新区五象商圈核心，是广西乃至西南较大的 综合服务空间，

7、引入国际先进的 SHOPPING MALL 商业 模式。面朝会展中心，由超 5 星酒店，国际标准写字 楼，一流购物中心三大建筑构成，3 万平米商务休闲 广场、1 万平米香榭酒店、10 万平米公寓，11 万平米 地下停车场。停车位 3500 个。中高档次消费者和附近的居民。 各楼层功能划分：楼层功能分布主力品牌B2时尚购物城沃尔玛购物广场、国美电器、 药房、烟酒、停车场B1美食休闲城国美电器 、美食城、烟酒、影音世界、停车场1F国际精品城精品女装、珠宝、化妆品、眼镜、饰品、美食街、巴黎春天2F流行时尚城流行女装、男士正装、男鞋、休闲男装、皮具、婚纱摄影、巴黎春天3F健康无限城管理中心、运动用品、

8、户外用品、床上用品、咖啡厅、巴黎春天4F享受生活城电玩、百老汇影城、美容美发、儿童乐园、儿童用品5F疯狂娱乐城皇家 1 号 KTV（其他闭馆）6F激情运动城时尚健身（闭馆） 优势条件：规模宏大，建筑体特点显著；处于新区五象商圈核心，人流较大；成功引入沃尔玛和巴黎春天，带动效应显著；面朝会展中心未来商业价值巨大。 劣势之处：招商不到位，3 层以上基本闭馆，3 层以小饰品填充。仍处于开业培养期，人气不旺。沃 尔玛虽人气较旺但与商场基本隔离；巴黎春天体量太小，单层约 1000 平方，属于高端消费，带动性较弱。 餐饮比例过小且处于首层，人流引入性不强。其他主要商业体：广西国贸中心 影响力 位于朝阳商业

9、中心民主路与共和路交叉口，对面临万达商业广场，整体定位中低端，目标客 群主要为年轻人。整体运营状况一般。1F 时 尚名品馆 2F 女性生活馆 3F 至潮引领馆4F 90HOUSE 淘宝地主要入驻品牌：屈臣氏、味千拉面新朝阳商业广场 影响力 新朝阳商业广场位于朝阳商圈朝阳路和民生 路交界路口。对面为百盛万达广场店，正对南 宁市唯一的商业步行街民生、兴宁路商业 步行街。整体定位中低端消费，目前经营情况 较差，出现大面积商户撤柜。 主要进驻品牌：麦当劳、肯德基兴宁路民生路步行街 影响力 兴宁路民主路步行街位于朝阳商圈内，比邻南宁百货大楼及裕丰潮流馆，主要经营业种为运 动、休闲、餐饮，作为南宁目前唯一

10、的步行街 商业区，经营现状较好，其租金水平较高，一 层达到 900-1500 元/月，为南宁当地最高 租金水平。裕丰潮流馆 影响力 位于朝阳商圈新华街与步行街的交汇处，以“潮流精品，低廉消费”的理念打造青春馆主 题，主营服装、鞋帽、箱包、首饰、化妆品、 妇婴用品及特色项目美甲等。经营状况良好， 消费客群较大。南宁当地主要商圈朝阳商圈： 区域： 本区从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射，东到新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路。 印象： 此商圈为澳门街项目所在商圈，现为南宁最繁华的商业中心，目前朝阳商圈是吸引外地消费群来南宁消费的主要商圈，

11、属市级商圈。商圈内存在主要商业体有：万达商业广场、新朝阳商业中心、广西国 贸中心、南宁百货大楼、兴宁路民生路步行街、裕丰潮流馆、百盛购物中心、和平商场、鼎业百货购物 中心等。商圈内流动人口巨大，商业业态分布齐全，其中以万达商业广场及南宁百货两个商业点客流量 最大，也是商圈内影响力较大的两个商业体。新民商圈： 本区是以民族大道为轴心，东到园湖路口，是以古城路、新民路、七星路、星湖路、东葛路、桃源路、园湖路为核心的商业中心区。 新民商圈是南宁老城市除朝阳商圈外的第二大商圈，目前商圈发展成熟，主要面对南宁及周边地区的中端消费客群，商圈以梦之岛两家百货为中心辐射整个区域，此外商圈内星湖中路及东葛路存在

12、大量 经营电子数码产品商户，形成南宁当地最大规模的数码电子产品商业区。新民商圈整体消费档次略高于 朝阳商圈，但其发展规模及消费人群尚不能比拟朝阳商圈。商圈内主要商业体有：梦之岛古城店（精品 百货）、梦之岛民族店（流行百货）、七星路服装品牌一条街、以及星湖中路电子产品一条街和东葛路通 信产品一条街。琅东琅西商圈 从南湖以东，民族大道东段直到南宁国际会展中心以东，包括滨湖路、青山路、竹溪路、民族大道东段延长线，是以国际会展中心为核心的中心商务区。 琅东琅西为南宁新打造的商务中心区，其区域整体发展已具规模，新兴社区居民入住率较高，整体消费能力较强。琅东琅西商圈的主要商业体为梦之岛水晶城店及洋航 mall，两商业体自身体量大，品牌 档次较高，以 mall 及大型购物中心的形式出现。其中洋航 Mall 是南宁目前唯一以 mall 的形式出现的商 业体。琅东琅西商圈作为南宁新区的新兴商圈其发展已初具规模，与朝阳商圈及新民商圈组成南宁当地 影响力最大的三大商圈。其他区域性商圈：大学路商圈、北湖商圈、江南商圈、大沙田商圈、五象商圈与仙湖商圈，这些商圈其辐射区域较小， 商圈内商业体竞争力较弱，其影响力及发展规模尚不能比拟上述三个市级商圈。