冷链物流九佳冻库技术改造项目可行性研究报告重庆九佳农业有限.docx

1、冷链物流九佳冻库技术改造项目可行性研究报告重庆九佳农业有限冷链物流（九佳冻库）技术改造项目可行性研究报告重庆九佳农业有限公司2011年 06 月第一章总论第一章项目的背景、建设的必要性及市场分析第二章企业简介及项目优势第四章设计指导思想、生产工艺及设备选型第五章投资估算与资金筹措第六章项目建设进度第七章财务分析及评价第八章主要结论第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称：冷链物流（九佳冻库）技术改造项目1.1.2项目地址：重庆市九龙坡区华龙大道 89 号1.1.3承办企业：重庆九佳农业有限公司1.1.4法定地址：重庆市九龙坡区西郊路 38 号1.1.5 法定代表人：陈本莲 董事长1.1.6

2、 项目负责人：陈本莲 董事长1.2概述本项目根据工艺设备要求购买现有厂房 6000 平方米并 进行节能改造， 形成冻库并经营； 需购置螺杆式制冷压缩机、 落地顶吹式高效节能新型空气冷却器等设备 12 台（套）；并配套完善环保、 消防、 安全、职业卫生等辅助设施和给排水、 供电等公用工程。1.2.1 生产纲要：年产值 1080 万元1.2.2 技术改造目标：为适应重庆市场的需要，增强技术装 备水平，实现多元化生产经营，增强产品市场竞争力，并顺 应消费者需求，项目建成后使企业取的较好经济效益和社会 效益。1.2.3项目总投资以资金来源项目总投资 3200 万元资金来源：企业全部自筹1.2.4经济效

3、益主要数据指标年销售收入：1080万元年利润总额：639.65 万元年税金总额：155.35 万元投资利润率：20%投资回收期：5年1.2.5本项目不确定性分析盈亏平衡点：33.9%1.3 主要结论：本项目技术改造完成后， 财务评价主要指标高于行业 一般产品水平，实施建设时间短，投资回收期短，经不确定 行分析，财务上是合理可行的，企业效益好。项目实施后， 不但满足市场需要，对提高人民群众生活水平有积极作用， 同时为重庆市冷链物流行业整体水平提高作出贡献，增加了 税收，社会效益显著。第二章 项目的背景、建设的必要性及市场分析1.2.1国内冷库市场 随着中国社会经济发展与人民生活水平的提高，冷冻保

4、 鲜食品将成为中国城市消费者日常饮食生活不可缺少的重 要部分，并日益成为城市家庭的主流食品之一。冷冻食品行业作为朝阳产业，是社会经济发展的必然结果。随着中国人 民生活水平不断提高的需要，冷冻保鲜食品将呈现出蓬勃发 展的趋势，这将为冷冻保鲜行业提供更为广阔的市场空间。食品从产地收购或捕捞之后， 在产品加工、 贮藏、 运输、 分销和零售，直至消费者手中，其中的各个环节始终处于产 品所必需的低温环境下，以保证食品保鲜、质量安全、减少 损耗、防止污染等。统计数据显示，我国平均食物年产值约 为 3000 亿美元，超过 20的食物由于没有很好地冷藏，被 浪费。仅水果、蔬菜等农产品在采摘、运输、储存等环节上

5、 损失率就达 25-30，每年有总值约 92.5 亿美元的农产品 损失，腐烂损耗的果蔬可满足近 2 亿人口的基本营养需求， 损耗量居世界首位，而发达国家的果蔬损失率则控制在 5以下。专家估算，目前我国已有冷藏容量仅占市场货物需求 的 20 -30，日益扩大的食品市场给冷藏保鲜行业带来了发 展的良机。近年来，我国冷藏保鲜行业的市场规模和需求增速加 快，截止 2009年，我国各类生鲜品年总产量约 7 亿吨，冷冻 食品的年产量在 2500 万吨以上，总产值 520 亿元以上 ;年营 业额在 500 万元（含 500万）以上的食品冷冻、冷藏企业约 2 万家（包括加工企业内的冷库车间及冷藏库） ，就业人

6、员 250 万人， 全国冷库容量达 900万吨左右。 而美国现有 2200 万吨的冷库，近33亿立方英尺，中国人口是美国的五倍， 所以我 们不难看出，中国未来的冷库需求很大。目前，国内有 1万多家超市亟待引入冷冻技术和寻求合作伙伴，农业市场对其 有更大的需求。一些大城市设想在 5年内建立并完善食品冷链系统。冷库是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮藏 货物的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜 禽、水产、果蔬、速冻食品通过预冷、加工、贮存和冷藏运 输，有效地保持食品的外观、色泽、营养成分及风味物质， 达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂淡、 旺季市场的需求并减少生产与

7、销售流通过程中经济损耗的 作用。在国外有很多公共冷库，使用者采用租赁的形式，冷库 建设的规模扩大可以有效的节约成本，所以大的综合型冷库 是中国冷库未来发展的一个必然趋势。随着市场经济的不断发展、现代食品冷链系统的不断完善，食品冷藏保鲜的产业化发展前景十分广阔。 未来10年内，我国的冷藏车年均将增长 28%以上，冷藏库年均增长 30%以 上。随着中国经济的发展，从冷饮、肉制品、蔬菜水果到鲜 花、医药、电子产品，令许多人尚感陌生的“冷链运输”已 经渗透到社会生活的方方面面。即便如此，从整体冷链体系而言，中国的冷链物流还未形成体系，无论是从中国经济发 展的消费内需来看，还是与发达国家相比，存在着明显

8、差距。2.2重庆市场现状221、产业发展滞后：重庆是一个拥有三千万人口的大城市，出产丰富，按理 对冷库的需求是比较大的。但因种种原因，重庆的冷藏保鲜 行业远落后于全国其他大中城市。例如山东、浙江等省的冷 藏能力已达100万吨以上。沿海地区以广东为例一个茂名、 湛江小小的二级城市就有很多个 3万方以上的冻库，成都在2011年也将达到80万方。据我们调查，重庆主城人口 600 万现有运行的冷库才在 30万方左右，以观农贸市场（亨达公 司）、陈家坝（肉联厂）冻库为例出现了一包二包价格由每 平米45元涨到现在的每平米 150元的多层重复转包现象， 这 就是产业滞后没有达到供需平衡。 虽然已经计划扩建1

9、0万方冻库，但按此推算，重庆在 2012年才将形成30万方的冷库 市场。据测算，未来重庆的冷藏能力应在 80万方左右才能满 足主城人口的需要，因此，重庆冷库市场在短期仍然存在大 约50万方以上的缺口。同时，重庆目前的冷藏保鲜行业还处于初级小型分散为 主的状况。据了解，在目前运营中的冷库中，最大的是肉联厂的冷库，达3万吨，盘溪观农贸市场的冷库（亨达公司） 只有3万方左右，其它的冷库都在万吨以下。222、冷库市场需求旺盛随着重庆市发展提速， 重庆主城人口的不断增加， 人们的 消费需求将同步增加。诸如重庆的超市业、快餐业、农贸市 场等等，它们对冷库市场的需求与日剧增。冷库市场的旺盛 需求，将引来冷库

10、市场的一次高速发展。据悉，西部最大低 温冷藏物流中心于 2015年竣工。重庆市首批重点物流项目一 重庆万吨冻品交易市场扩建工程在大渡口区茄子溪正式启 动。该项目投资额为 6个亿，在现有规模的基础上，拟扩建 低温冷库6万吨、干仓2万平方米、交易门面11.2万平方米， 新建2.5万平方米的信息和电子商务中心，改造（大修）冷 库2万吨，配套建设2万平方米的货区和回车场。扩建工程 于2011年竣工后，该市场将成为集低温食品交易批发市场、 仓储、配送、加工、展销和电子商务于一体的西部最大的低 温冷藏物流中心，低温冷库容量将达到10万吨，市场交易额 将突破150亿元。其它诸如重庆渝惠集团将新建 3万吨的冷

11、库、华伟公司扩建 4千吨，都已在实施中，另外，有一批如 永辉超市、重百超市的配送中心等也正在进行选址立项工 作。特别是重庆最大规模的农贸市场将落户双福，对江北盘 溪农贸市场的搬迁上桥仓库的撤迁，将在短期内形成对冷库 市场的巨大需求。因此，必须抓住机遇，加紧修建，使冻库 早日投入生产。第三章 企业简介及项目优势3.1企业简介重庆九佳农业有限公司成立于 2010年，公司注册资本680万元，主要业务为农副产品冷冻储藏、加工、运输，物 流配送。主要为各地农副产品在重庆市场的整理、加工、储 藏、配送服务。现已于多家企业青岛意向性服务协议，为使 企业获得更大的发展，不失时机的增加新的产品和品种，以 获得更

12、大的经济效益和社会效益，使企业永远发展并立于不 败之地。3.2地理优势据了解2011年后大型运输车辆只能在二环以外运行， 不能进入主城区。该项目地处二环之外的九龙坡区华龙大道 旁，公路宽阔、平直，离内环高速近在咫尺，四通八达，可 很顺利到达近郊八区，大型运输车辆亦可直达冻库。且厂区 周边有宽阔停车场地，方便了车辆的装卸货和停放。另获悉，重庆最大规模的农贸市场将落户双福， 占地4-5千亩，建筑面积数十万平方米，满足市场大部分农副产品的 批发需求。去年获地现已开始施工，完工或部分完工后江北 盘溪市场将迁至此。该厂区距双福批发市场仅十分钟车程， 冷库的建成，将成为双福批发市场的有效补充和配套。（但

13、是真正竣工完成将是在 2015年后。）但目前周边市场基本形 成、如陶瓷批发市场、木材批发市场、建材批发市场、已在 我们周边形成了市场链、该项目也就发展成了市场的一部 分。3.3市场优势在项目考察论证期间，企业对重庆冷库市场的未来发展 充满了信心，也对此项目良好的市场前景充满了期待，在与 部分关系良好的市场人士的接洽中，初步已联系需包租一万 平方米且可以租赁多年冷库的客户。以企业几月来与冷库业 内人士的交往，未来将有极大的可能引进伊利、蒙牛等大客 户。3.4厂房优势因购买现有厂房进行改造，投资少，见效快，可以很快 投入生产，牢牢抓住了近期冷库市场缺口大的发展机遇。为 抢占先机、占有更多市场份额、

14、后续扩建发展奠定了基础。3.5人才优势拥有冷库设计、土建施工管理、改造冷库等丰富经验的 技术人才。其中冷库工艺设计由重大教授担任主任设计，土建施工管理人员亦是重庆冷库施工设计专家，组织过多个冷 库的改扩建工程，完全可以达到工艺先进，质量优良。为节 约时间，节省经费。一切由我们自己管理。自己施工。争取 16个月内将6000平方厂房改建完成并投入运行增效。3.6各级领导的支持重庆九佳农业有限公司在“冷链物流项目”自筹划开始， 一直得到重庆市各级领导部门、九龙坡区各级领导部门的支 持和扶植，这种支持和扶植给企业完成本次技改项目提供了 最有力的保证。第四章 设计指导思想、生产工艺及设备选型5.1坚持技

15、术进步和技术创新原则技术进步和技术创新是企业生生存发展的根本保证， 是企业的灵魂。高新印刷技术生产线广泛采用国内外成熟可 靠的新工艺、新材料、新技术、新设备，通过本次技改推动 企业进步，使企业产品水平和技术水平上一个新台阶。 5.2设备选用坚持关键设备引进与立足国内并举的原则，国内设备选 用是经生产实践严整先进、可靠、高效的技术进兵型设备， 与引进设备配套，既有效地保证产品质量，又能适应多品种 生产，提高企业产品的市场占有率，获得较好的经济效益。5.3生产线按工艺流程组织无六和中间储存，作到物流顺畅、 短捷、合理。5.4持环境保护、劳动安全性、消防、节能与高新技术生产线 的技术改造建设，同时设计、同时施工、同时投产的“三同 时”原则，为劳动者创立安全的生产条件和舒适的生产环境。5.5经多方比较，本着经济适用的原则，工业设备选择如下：主要设备清单序设备及材料名称型号单位数量单价（万元）总价（万元）号螺杆式制冷压缩机1（含电控柜）螺杆式制冷压缩机JZLG20台23306602（含电控柜）洛地顶吹式咼效节能新JZ2LGI6台215303型空气冷却器（铝管铝 片、外壳无花纹镀锌板） 洛地顶吹式咼效节能新KLD400台