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1、1.建设单位：2.设计单位：上海朗诗规划建筑设计有限公司3监理单位：苏州工业园区建设监理有限责任公司4.勘察单位：上海岩土工程勘察设计研究院有限公司5.施工单位：江苏兴港建设集团有限公司宜兴市太湖地基工程有限公司（桩基）（三）安全、质量目标1工程质量目标：整体合格 。2安全文明目标：市文明工地。（四）工程建筑结构特点本工程由1、2、3、5、6、7、9#楼、社区活动中心、变电站、地下车库组成，0.000相当于绝对标高6.300米，（85高层），1、2、3#楼为18层建筑，5、6、7、9#楼为25层建筑，社区活动中心为2层框架结构建筑。5、6、7、9#楼地下室筏板厚1.0米，筏板混凝土强度C30，

2、5、6、7、9#楼三层楼面以下墙混凝土等级C40，47层C35，8层以上C30, 地下室、侧壁顶板抗渗等级P6。1、2、3#楼地下室筏板厚0.7米，筏板混凝土强度C30，13#楼主体结构混凝土等级C30,地下室、侧壁顶板抗渗等级P6。地下车库筏板厚度400mm厚，砼强度为C30P6。1、2、3、5、6、7、9#楼地下室层高5.00米，一层层高3.24米，二层以上为标准层，标准层层高3.00米。1、2、3、5、6、7、9#楼为精装修房交付。工程外墙采用蒸压加气混凝土砌块（砂），内墙采用蒸压加气混凝土砌块（灰），厨房、卫生间隔墙为页岩多孔砖。地下室底板防水采用1.5厚SJ-水泥基渗透结晶型防水涂料

3、，地下室外墙采用1.5厚聚氨脂防水涂料+丙纶布，地下车库顶板采用3厚SBS卷材，上做1.2厚耐根穿刺二道防水，厨房、卫生间、阳台防水采用1.5厚聚氨酯防水层，四周沿墙上翻250mm高。外墙保温材料为满贴80厚HX隔离式防火保温板（B1系统eps）外保温，窗材质为塑钢型材。.地下室内墙面为防霉涂料，电梯间、公共走道等为涂料饰面（燃烧性能等级应为A级），外墙面为弹性外墙涂料。（五）采暖制冷系统特点：本工程末端形式为天棚辐射+置换新风系统。利用土壤及开式冷却塔作为冷热源，采用4台地源热泵机组+4台制冷机组为末端天棚系统及新风系统提供冷热量。新风系统夏季由热泵机组+制冷机组提供7/12的冷冻水,冬季则

4、由热泵机组提供35/30的热水;天棚辐射系统夏季由热泵机组提供17.5/20.5的冷冻水,冬季则由热泵机组提供28.5/25.5的热水。不同季节运行工况的转换靠阀门的切换实现。两台开式冷却塔则完全根据热泵系统运行情况及地下温度监测情况实时开启，即在夏季运行时为地埋管系统放热提供补充，以保证地下热场平衡，避免冷热堆积。水暖辐射系统采用预埋于楼板的天棚管低温辐射，风系统采用新风机组通过管井经地面新风管（完成面下）送至各房间。1.2 本工程建筑节能工程概况序号节能分项工程设计要求施工单位1墙体保温节能工程80厚EPS保温板上海恒置2门窗、幕墙节能工程塑钢门窗/5+15A+5中空LOW-E-5+15+

5、5玻璃江阴德凯3建筑外遮阳工程外遮阳卷帘南京格拉夫4屋面节能工程聚氨酯发泡保温长顺保温5采暖节能工程集中式地源热泵（深井100米）上海海胜6通风与空调节能工程新风、排风双系统（设有排风余热回收）江苏兴港7空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程天棚低温辐射系统8配电与照明节能工程节能灯具T5级及LED9监测与控制节能工程地源机房智能控制10可再生能源工程地源热泵11其它节能工程2 本项目建筑节能工程特点、难点2.1本项目建筑节能工程设计、施工特点、难点：本工程设计文件中对工程不同部位保温做了详细的要求：屋面采用70厚聚氨酯发泡保温；外墙采用80厚HX隔离式防火保温板（A系统eps）外保温；外门窗采

6、用塑钢低幅射中空玻璃窗，玻璃采用5+15A+5的中空高透型LOW-E玻璃（单元门、楼梯窗等公共部位采用5+15A+5的中空玻璃），外门窗的气密性为5级（7层以上气密性等级不小于6级），除起居室（外门）和楼梯间（外窗）以外的外门窗皆做固定外遮阳金属卷帘遮阳；公共部位单元门、入户门气密性等级不小于4级，保温性能不小于6级，出屋面疏散门、屋面水暖井检修门气密性等级不小于6级，保温性能不小于7级；本工程施工中保温材料品种、规格不一，各工种交错施工，施工难度较大，尤其在处理窗边等易渗水之处有难度，需要多工种认真配合，同时对成品保护也不利。地源深井需达设计深度100米，回填采用膨润土和黄砂；天棚辐射系统至

7、地源泵房分高区、低区；天棚管预埋于楼板混凝土中，需全程保压，监测渗漏；成品保护难度较大。2.2本项目建筑节能工程监理质量控制的重点：每5001000平方米外保温墙面为一个检验批，每100平方米应至少抽查一处，每处不得少于10平方米。外墙出挑构件及附墙部件应按设计要求采取隔断热桥和保温处理。窗口外侧四周墙面应按设计要求进行保温处理。保温层的厚度必须符合设计要求，不得存在负偏差。保温层与墙体以及各构造层之间必须粘贴牢固，无脱层、空鼓，面层无裂缝。保温板安装应上下错缝，拼缝应平整严密，接缝处不得抹胶粘剂。保温面层的允许偏差和检查方法见下表：外墙保温面层的允许偏差和检查方法项次项 目允许偏差（毫米）检

8、查方法表面平整用2米靠尺、楔形塞尺检查立面垂直用2米垂直检查尺检查阴、阳角方正用直角检测尺检查分格缝（装饰线）直线度拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查。（2）：门窗玻璃采用双层中空Low-E玻璃同一品种、类型、规格和厂家的门窗及门框玻璃每100樘为一个检验批，不足100樘也应作为一个检验批。每一检验批抽检数量不应少于10。门窗的品种、规格、等级等应符合设计和有关标准的要求，主要检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告。建筑外窗施工前对进入施工现场的外门窗应进行气密性、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点等项目抽检复验，主要检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告

9、；现场抽样复验，检查复验报告。遮阳设施的品种规格、等级、性能等应符合设计要求，并应符合国家现行产品标准。（3）屋面采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材（上翻800高），找坡采用泡沫混凝土找2%坡层，最薄处50厚：每500平方米为一个检验批，每个检验批抽查数量不少于3处，每处10平方米；细部构造应全数检查。屋面节能材料技术指标应符合国家现行产品标准及设计要求，检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告；现场抽样复验，检查复验报告（保温材料、胶粘剂）。保温层厚度进行现场抽检，厚度偏差应不大于5毫米，且不得存在负偏差。找坡保温层最小厚度应满足设计要求，剖开检查，水平尺加钢尺测量。保温板粘贴点

10、的铺设应符合设计要求；设计无要求时，应符合下列要求：粘贴点间距宜为400毫米400毫米；粘贴点与板边间距宜为150200毫米；粘贴点的粘结面直径宜为100150毫米；粘贴点的厚度应不少于3毫米，允许偏差为0.5毫米。用尺和乳胶测厚仪检验。地源系统要求打井深度超过100米，井间距不得低于4.5-5米，管路一体少熔接，回填需分层缓慢回填，保证沉降时间。节能控制主要依据地源深井测温点反馈数据进行智能控制。天棚辐射系统施工时确保管路总长，环绕间距及少熔接。由于管路多隐蔽，隐蔽验收非常必要，压力监测专人值守，成品保护负责制。3 建筑节能监理工作依据3.1 经审查合格的设计文件。3.2 本工程施工合同、协

11、议等资料。3.3 本项目监理规划。3.4 经批准的项目施工组织设计、专项施工方案。3.5 本项目适用的建筑节能工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。建筑节能工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表 表3.1名 称编号建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007采暖居住建筑节能检验标准JGJ132-2001民用建筑节能设计标准JGJ26-95夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001民用建筑节能条例国务院530号令外墙保温工程技术规程JGJ144-2004地面辐射供暖技术规范JGJ142-2004塑料门窗安装及验收规范JGJ103-20083.6 其他依据4 项目监

12、理部组织机构4.1项目监理部组织机构框图总监：王少军专监：高春峰高越峰胡勇安全监理：邱伦图4.1项目监理部组织机构框图5 建筑节能工程监理工作流程（用框图表示）5.1建筑节能施工阶段监理程序：图5.1建筑节能施工阶段监理程序框图5.2建筑节能施工方案审核程序图5.2建筑节能施工方案审查程序框图5.3分包单位资格审核监理工作程序图5.3建筑节能分包单位资格审查框图5.4建筑节能施工质量控制流程图5.4建筑节能施工质量控制流程框图5.5建筑节能分部工程验收流程（同上）图5.5建筑节能分部工程验收流程框图5.6其他程序或流程本工程特别要注意窗框边与保温板结合部位、保温板与屋面檐口、保温板与横纵向装饰

13、线条等部位的细部处理方式，此部位节点控制不到位将产生渗水现象或隐患；监理必须严格按照图纸和规范要求控制，对于设计细部大样图不明确的要求设计予以细化确认，并要求施工单位对施工班组进行详细施工交底和加强质量自检。6 建筑节能工程监理工作控制要点及目标值6.1 本项目建筑节能工程目标及检验批划分根据设计文件、施工合同及相关标准的要求，本项目建筑节能工程质量目标确定为： 合格 、设计节能能耗指标为 65 。本项目建筑节能各分项工程的检验批划分及主要验收内容如下：表6.1分项工程检验批划分主要验收内容3层为一检验批材料厚度、施工措施、节点构造材料性能、施工措施、节点构造1 地面节能工程一单元一检验批设备

14、性能、施工措施一层一检验批布管与调试100口井为一个检验批井深、直径、管热融接头，回填126.2本项目建筑节能工程监理质量控制点根据国家规范及相关标准的规定，结合本项目建筑节能工程的实施内容及特点，本项目节能分部监理质量控制关键点的确定如表6.2所示。建筑节能工程质量控制点表 表6.2项目名称质量控制点技术与管理质保体系正常运转材料构配件和设备材料设备合格材料与施工措施1314热工性能现场检测数据达到设计要求15其他6.3建筑节能分项工程监理控制要点及目标值6.3.1 采暖和空调 节能分项工程监理控制要点及目标值所选机组性能系数、能效比由于现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189中的有关

15、规定值。采暖和空调能耗不高于国家和地方建筑节能标准规定值的80%。6.3.1.1材料、设备进场检查验收1、专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：材料的见证取样：见证取样表 表6.3见证取样材料名称复验项目备注EPS保温板（80厚）保温性能、防水性能胶粘剂粘贴性抗裂砂浆强度、抗打磨橡塑保温棉导热系数、密度、吸水率PE-RT管环压力、常规电线、电缆界面尺寸发泡保温保温隔热性窗玻璃、窗框气密性、保温性能、玻璃遮阳系数和可见光折射比2、 其他：网格布，按要求见证取样送检查6.3.1.2检验批、工序验收1、前道工序或检验批控制要点：1、对节能的墙体屋面基层验收，合格后

16、方可进行保温层施工，检查内容外门窗洞口尺寸、轴线位置应符合设计要求。门窗框或辅板应安装完毕，伸出墙面的管道、预埋件、连接件应安装完毕，并按保温系统厚度留出间隙。2、屋面各预留洞应提前施工完毕，伸出或穿过屋面的管道、排水孔、沟应塞实固定，并按具体部位进行防水试验以免渗漏发生。3、保温工程施工应具备施工方案、施工人员应经培训后操作。4、保温层施工前进行基层清理，基层坚实平整对原粉刷已松动、空鼓墙面应进行处理。5、据保温板、块的规格在墙面上弹出分格线，并据洞口尺寸大小使分割尺寸满足规范要求。6、保温板粘贴过程中，应检查粘结剂的配合比、水灰比。7、铺贴时应跟据已弹出的分格线进行粘贴，检查保温板粘贴质量

17、垂直、平整与墙面的粘结度。必要时做剖开试验以确认保温层与基层粘结是否牢固。8、检查保温板与基层粘贴时所用粘结剂厚度及点数是否与方案、规范一致，如有不符要求及时通知施工单位进行整改。9、检查保温板之间加强网的粘贴是否正确，增强网应辅压严密，不得有空鼓、褶皱、翘曲，外露等现象，搭接长度必须符合设计要求，当设计无要求时，左右不得小于80mm，上下不得小于100mm，加强部位的增强网做法应符合设计要求。10、保温板铺贴后应立即进行表面水泥胶批嵌，批嵌材料及厚度应符合设计要求。11、验收对保温板应分层验收，对隐蔽工程验收坚持上道工序未通过验收不得进入下道工序施工的原则，依据设计及规范对保温层进行分项验收

18、，并提出验收意见。12、保温板施工结束后应组织分项工程验收，对保温板粘贴质量进行鉴定。13、请有资质检测机构对保温节能系统各项性能进行检测，如有缺陷及时通知施工单位进行整改并跟踪其整改结果。14、通风与空调节能工程，通风与空调系统节能工程所使用的设备、管道、阀门、仪表、绝热材料等产品进场时，按设计要求对其类型、材质、规格及外观等进行验收，并应对下列产品的技术性能参数进行核查。验收与核查的结果应经监理工程师（建设单位代表）检查认可，并应形成相应的验收、核查记录。各种产品和设备的质量证明文件和相关技术资料应齐全，并应符合有关国家现行标准和规定。2、需要检查验收的隐蔽工程：（1）建筑节能工程施工应在

19、基层质量验收合格后进行。（2）各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后应进行检查，工序之间应进行交接检查；隐蔽工程完成后由施工方通知监理进行验收，并做好隐蔽工程验收记录。（3）检验批质量合格条件：主控项目应符合验收规程要求；一般项目经抽样检验合格，当采用记数检验时，合格点率应达到80%以上，且最大偏差不得大于1.5倍的允许偏差。7 建筑节能工程监理工作方法及措施7.1审查内容：1、施工资质、施工图纸、施工方案审核：施工单位必须具备相应施工资质，相关施工人员也具备有关规程要求的上岗资质，并提交资质、上岗证复印件。施工单位提交的施工图纸必须经设计院、业主认可，监理人员进行审核并提出审核意

20、见。施工单位必须提交施工方案，阐明施工工艺、施工质量保证措施、施工计划、施工安全措施等，监理提出审核意见。2、验收程序交底：施工前向施工单位进行验收程序交底，任何材料进场必须报验，合格后方可；每道工序经监理检查验收通过后方可进入下一道工序。3、对原材料、半成品采取提前监控，把不合格产品在初期就查出，并对所有有疑问产品进行复试，确保质量。各种材料（构件）如挤塑泡沫板、EPS等进场前，必须提交样品和材料检测报告、质保书以及施工地区准用证等，并经业主、设计院、监理同意；各种材料必须符合国家有关规范、标准，必要时监理要求施工单位对主要材料取样进行复试。7.2复核内容：检查施工单位生产资质、安全生产许可

21、证，特种作业人员上岗证等；墙体、主体结构基层的坐标、尺寸和位置；保温层厚度、墙体节能构造；门、窗和玻璃、遮阳设施安装尺寸；热桥薄弱部位构造措施；屋面保温隔热层、保护层、防水层和面层等尺寸；通风换气系统、采暖节能工程、通风与空调节能、监测与控制节能工程等系统主要节能措施。7.3质量安全问题的处理方法：对建筑节能施工过程中质量问题及安全问题，监理将根据现场实际情况出具监理工程师通知单要求施工单位整改，情节严重的或施工单位拒不整改的将出具停工令（事先与业主方商量）、备忘录等，直至问题解决。7.4旁站本项目建筑节能工程监理旁站部位主要包括：粘结剂使用量、材料厚度、网格布粘贴、锚钉使用量、抗裂砂浆厚度、

22、地源井施工、系统打压、调试、发泡保温施工等。7.5平行检验本工程各节能分项的平行检验计划表 表7.1分项工程名称检验项目检验方案检验标准检验方法主体结构基层；保温材料；饰面层1.保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；2.粘结材料的粘结强度；3.增强网的力学性能，抗腐蚀性能建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007核查质量证明文件和进场复验报告门窗节能工程门；窗；玻璃；气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比；遮阳设施性能、尺寸；核查质量证明文件；观察、尺量、手板检测基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度核查质

23、量证明文件及进场复验报告保温层；保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；系统制式；散热器；阀门与仪表；热力入口装置；调试等1.散热器的单位散热量、金属热强度；2.保温材料的导热系数、密度、吸水率；现场随机抽样送检、核查质量证明文件通风与空调设备；绝热材料；1、新风机组的制冷率、制热量、风量、风压及功率；风机的风量、风压、功率；2、风机盘管机组的制冷量、制热量、风量、风压及功率；3、绝热材料的导热系数、密度、吸水率、厚度；通风与空调工程施工质量验收规范GB50243按设计施工图核查、观察检查冷热源设备；辅助设备；管网；绝热、保温材料；绝热材料的导热系数、密度、吸水率核对其技术性能参数，检查

24、质量证明文件和性能检测报告，并查阅进场验收记录；复验项目随机抽样送检；低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；电缆、电线截面和每芯导体电阻值建筑电气工程施工质量验收规范GB50303使用电桥检测；冷、热源系统的监测控制系统；空调水系统的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等产品的品种规格、型号、外观和性能；智能建筑工程质量验收规范GB50339外观检查；对照设计要求核查质量证明文件；地热源井深、压力、分次回填，回填配合比通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002观察、尺量材料送检其他节能工程7.6巡视检查内容：监理将在巡视过程中对建筑节能施工中墙体基层进行检查、对保温板粘贴等过程进行检查，对层面基层及保温厚度等隐蔽过程、锚钉等使用量进行检查，不符合要求的立即要求返工，对符合要求的内容进行确认。监理在巡查时对地源打井深度，回填材料及时间进行抽查，不符合要求的不准许下道工序的施工。7.7现场协调方式：对现场出现的问题监理将组织现场协调会、工地例会、专题会议等方予以解决。7.8其他监理方法：本工地实行样板先行制度，先施工样板层，等有关方确认过后进行大