住宅工程分户验收管理办法及表格Word文档格式.docx

1、建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员；已预售的商品住宅，应当有业主代表参加。（二）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；（三）分户验收应根据检查内容配备相关检测工具，检测仪器应经计量鉴定合格；（四）分户验收应逐户、逐间检查，做好检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，分户验收小组书面责成施工单位整改，整改后应重新组织验收；（五）分户验收合格后，应当按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的住宅

2、工程质量分户验收表，并由建设单位在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章。第九条 分户验收资料应包括以下内容：（一）分户验收方案；（二）分户验收小组成员组成；（三）住宅工程质量分户验收表（户内）（附表一）；（四）住宅工程质量分户验收表（公共部位）（附表二）；（五）住宅工程质量分户验收汇总表（附表三）；（六）分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。第十条 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于10年。第十一条 建设单位应在单位工程竣工验收前，将分户验收方案、分户验收小组成员组成、住宅工程质量分户验收汇总表报监督该工程的建设工程质量安全监督机构备案。第十二条 建设单

3、位交付住宅时，应当将住宅工程质量分户验收表（户内）作为住宅质量保证书的附件，一同交给业主。第十三条 住宅工程未组织分户验收或出现分户验收质量不合格的，不得组织单位工程竣工验收。单位工程竣工验收合格后，施工单位应在建筑工程外墙制作工程标牌，标明工程名称、开工竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。第十四条 住宅工程竣工验收时，建设工程质量安全监督机构应当对验收过程进行监督，并对分户验收工作进行随机核查，核查内容包括：（一）是否按分户验收方案的全部内容进行了检查；（二）是否按规定填写分户验收记录；（三）查出的问题是否整改完毕；（四）实体核查结果与分户验收记录是否存在异常差异（实体核查户数为

4、总户数的1，且不少于3户）；（五）分户验收表及分户验收汇总表中签字盖章是否齐全。如核查发现分户验收纪录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织竣工验收。第十五条 本办法自二一年十二月二十七日起实施，有效期至二一五年十二月二十七日。经询问质检站表格要求未变动，故继续沿用。住宅工程质量分户验收表（户内） 总 页 第 页工程名称西安高新创汇社区E区一期项目工程F标段12#楼房（户）号 幢 单元 室建设单位西安高新技术产业开发区土地储备中心监理单位西安高新建设监理有限责任公司施工单位陕西金泰建设有限公司物业单位序号验收项目检查内容验收结论及记录

5、1室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸2门窗窗台高度、渗漏、门窗开启3楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰4防水工程外墙渗漏，屋面、卫生间等坡向、渗漏5栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃6采暖工程散热器、地辐热、管道安装7给排水工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈设置、套管8电气工程插座相位、接地、控制箱配置9其它排烟气道、空调孔位置等综合验收结论分包单位项目负责人：验收人员：年 月 日总监理工程师：专业监理工程师：项目技术负责人：专业工长：物业公司室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工

6、、住户各存一份。附表2住宅工程质量分户验收表（公共部位）西安高新创汇社区E区一期项目工程F标段18#楼检查项目及部位主要检查内容验收记录及结论外墙窗角斜裂缝墙面裂缝楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层疏散外门及通道宽度公用走道净高栏杆、扶手及安装质量地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高建筑节能对照图纸检查施工质量否符合建筑节能设计要求注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写本表一张

7、，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。附表3住宅工程质量分户验收汇总表结构及层数框架剪力墙2/23面积21465.39 开工日期2014.3.24总户数167内容验收情况室内根据住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于20 年 月 日20 年 月 日对本工程进行了分户验收。共验收 户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内） 份，验收合格 户，验收不合格 户。对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处 处，外窗设置淋水带 层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验 间（其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间），发现渗漏 间。公共部位共

8、验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯、通道 个检查单元，地下室 个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 份，验收合格 个检查单元，验收不合格 个检查单元。验收结论建设单位（公章）监理单位（公章）施工单位（公章）项目经理：说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。 2、本表一式七份，一份由建设单位将此表同分户验收方案、分户验收小组成员表一同交工程监督机构备案，另建设、代建、监理、施工单位、物业、市档案馆各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意

9、图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可作必要的描述。 住宅工程质量分户验收内容及标准验收内容检查数量及方法验收标准1 楼板现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围可采用钻孔或无损检测+12mm-5mm每户楼板测点合格率大于80% 2 室内空间尺寸室内净高室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）室内净开间、净进深室内净开

10、间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）极差不超过20mm 3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量楼地面空鼓、裂缝全数检查小锤轻击、观察检查空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝无空鼓、脱层、爆灰；4 防水工程屋面渗漏雨后或蓄水后，观察检查无渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最浅蓄水深度不得小于20mm，观察检查无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗漏雨后或淋水1h后，观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水

11、检查方法及数量5 门窗材料和安装门窗材料观察检查门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤窗台高度每个窗台不少于一处钢尺检查窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差（建筑标高）外窗渗漏外窗及周边无渗漏门窗开启性能及密封条安装观察检查、手扳检查开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽安全玻璃认证标志观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）6采暖工程管道坡度、渗漏、散热器、地辐热管道、阀门等无渗漏；坡向、坡度正确，散热器稳定性；地埋管的标识清晰；7 给排水安装工程管道渗

12、漏、排水畅通给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏管道坡度观察检查、尺量检查顺直，坡向、坡度正确；地漏水封高度试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）阻火圈（防护套管）设置高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）8电气安装工程插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检查“漏电保护相位检测器”无接错显示电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度观察和开、关漏电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏附件 分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称: 施工单位:户型: 制图时间: 简 图制图人员（建设单位） （监

13、理单位） （施工单位） （物业单位）制图说明：1、 绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、 形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-15-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、 质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分

14、户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。4、 本表一式三份，建设单位、物业单位各一份，施工单位若需要留存可另做一份。附件5-1 住宅工程质量分户验收记录表（一）楼板结构层厚度 单位工程名称： 施工单位：房（户）号： 检查时间：房间编号设计厚度允许偏差实测厚度备注-5mm+12mm实测 块板，符合允许偏差标准 块，超过-5mm偏差 块，超过+12mm偏差 块。根据对该分户中实测数量统计，合格率 %，验收结论 。整改情况整改结论检查人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）1、楼板结构厚度检测应在主体结构

15、验收前进行；2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。3、本表一式三份，建设单位、物业单位各一份，施工单位若需要留存可另做一份。附件5-2住宅工程质量分户验收记录表（二）室内层高、开间净尺寸检查表房（户）号: 检查时间:房间编号设计层高（mm）设计板厚装饰厚度净高净高实测值（mm）房间尺寸设计值（mm）房间尺寸实测值（mm）结论H1H2H3H4H5L1L2L3L4实测 房间，不合格 房间, 验收结论 。（建设单位）（监理单位）（施工单位） （物业单位）室内净空尺寸测量示意图 1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净。 2

16、、本表一式三份，建设单位、物业单位各一份，施工单位若需要留存可另做一份。附件5-3住宅工程质量分户验收记录表（三） 楼地面、墙面、顶棚检查表墙 面楼 地 面顶棚表观质量结论东南西北找平层结构层1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理；2、 涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。附件5-4住宅工程质量分户验收记录表（四） 防水工程检查表防水部位编号检 查 记 录结 论验收检查发现有渗水共 处，验收结论 。整改情况本表一式三份，建设单位、物业单位各一份，施工单位若需要留存可另做一份。附件5-5住宅工程质量分户验收记录表（五） 门窗及其安装检查表门窗编号窗台高度

17、门窗材料及表面质量安全玻璃及玻璃层数门窗开启性能及密封条安装实测门，窗，不合格 。验收结论 。附件5-6住宅工程质量分户验收记录表（六）给排水工程安装质量检查表序号项 目 检 查 记 录卫生间1卫生间2厨 房阳 台1阳 台2管道渗漏伸缩节、阻火圈检查口排水畅通检查发现有缺陷共 处 验收结论 。附件5-7 住宅工程质量分户验收记录表（七） 电气分部工程质量检查表项目配电箱1、铭牌及箱体接地2、出线回路数及回路编号3、附件5-8灯具低于2.4米的灯具裸露可接近的金属外壳接地开关1、通断位置2、套内数量插座1、附件5-83、空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置应相匹配局部等电位联结与卫生间内接地线联结（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位