湖南省房屋建筑面积计算规则Word文档格式.docx

1、D106）2+mz2（0.0015+D/600）上式中：S所测量的房产面积， D测量长度 ma、mb测距仪的固定误差、比例误差 mz 测量距仪和反射面的对准误差。7测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。二、计算建筑面积应具备的条件 根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：1、应具有上盖；2、应有围护物；3、构造结实，属永久性的建筑物；4、层高在2.20 m以上；5、可作为人们生产或生活的场所；其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面不包括隔热层高度的垂直距离。三、计算全部建筑面积的范围 1、永久性构造的单层房屋，

2、按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的附层含夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20 m以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅、不管其层高，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊局部，层高在2.20 m以上的按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯观光梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算。房屋的自然层是指已列入房屋总层数的各楼层。房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算。为，负层计算；采光窗在室外地平线以上的半地下室，其室内层高不低于2.20 m以上的架空层也计算自然层数，房屋的地下层负层数按0以下的自然层计算。房屋的总层

3、数为房屋自然层数与地下层数之和。假层、附层、插层、阁楼暗楼、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20 m以上的楼梯间、电梯机房等，按其外围水平投影面积计算。6 、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。7 、属永久性构造有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8 、与房屋相连且相通的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9 、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。10、地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙不包括采光井、防潮层及保护墙外围水平投影面积计算。11、

4、有柱或有围护构造的门廊、门斗按其柱或围护构造的外围水平投影面积计算。12、玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算建筑面积。既有主墙又有幕墙时，以主墙为准计算。13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14 、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护构造的，按其高度在2.20 m以上部位的外围水平面积计算。15、与室内相通，并能正常利用的变形缝。16、房屋屋顶为斜面构造坡屋顶的，按层高2.20m以上的部位的水平投影面积计算。17、突出外墙的落地凸窗、无油烟灶台，高度大于2.20m以上，按其外围水平投影面积计算。18、室内体育馆按实际层数计算。

5、体育馆场看台下空间加以利用的，高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算多层按多层计。19、机械停车库不管其高度和停放层数，均按一层计算。20、设有构造层的立体仓库、立体车库按构造层计算。21舞台灯光控制室按其围护构造外围水平投影面积计算。22、有柱无围护构造的架空层，按其主墙体水平投影面积计算。23、独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋，按其水平投影面积计算。四、计算一半建筑面积的范围 1、与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护构造外围水平投影面积的一半计算。2、未封闭的阳台、挑廊，按其围护构造外围水平投影面积的一半计算。3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按

6、其上盖水平投影面积的一半计算。4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。5、有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。五、不计算建筑面积的范围 1、层高小于2.20 m以下的附层含夹层、插层、技术层和层高小于2.20 m以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5、建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的局部。7、临街房屋、挑廊下的底层作为社会性公共道路通行的，

7、不管是否有柱、是否有围护构造。8、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。9、活动房屋，临时房屋，简易房屋。10、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。11、与房屋室内不相通的变形缝。12、底层架空用作公共休憩、绿化园艺使用的以及空中花园。13、已计算建筑面积的楼梯的下方空间。14、与室内不相通的阳台、挑廊、檐廊等。15、非落地的凸窗、无油烟灶台。16、起隔热作用的非构造墙体。17、成套复式住宅上层为空的相关外围墙体。18、无顶盖、隔层设置顶盖或顶盖投影面积小于阳台、挑廊底板水平投影面积的。19、地下层中的水池。六、特殊情况的处理 1、阳台围护构造向外倾斜的，按阳台围护构造底板

8、水平投影面积计算建筑面积。2、墙体向外倾斜的房屋，按各层底板水平投影面积计算建筑面积；墙体向内倾斜的房屋，按距底板层高2.20m以上部位的水平投影面积计算建筑面积。3商业楼层、车库层内无间隔墙的产权单元须埋设永久性界址标志后才能进展分户测绘。第二局部 成套房屋的建筑面积和共有建筑面积分摊一、一般规定 一成套房屋建筑面积的测算 1、成套房屋的建筑面积 成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。2、套内建筑面积 成套房屋的套内建筑面积为房屋的套内使用面积与套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三局部之和。3、套内使用面积 套内使用面积为套内房屋使用空间的净面积，按水平投影面积计算。一般根

9、据内墙面之间的水平距离计算，内墙面的装饰厚度应计入使用面积。4、套内墙体面积 套内自有墙体面积，全部计入套内墙体面积。套与套之间的共有墙体，套与公共部位的共有墙体，套与外墙包括山墙的墙体，均按墙体的中线计算套内墙体面积与套内建筑面积。5、套内阳台面积 套内阳台建筑面积均按前款有关规定计算。二共有建筑面积分摊原则 1、产权各方有合法产权分割文件或协议的，按其文件或协议规定执行。2、产权各方无合法产权分割文件或协议的，可按产权各方相关的建筑面积按比例进展分摊。3、房屋共有建筑面积分摊以幢为单位，仅限于本幢房屋内的仅为本幢效劳的共有建筑面积。4、整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法。

10、三共有建筑面积的所有权与使用权 1、房屋共有建筑面积分摊后，不划分各产权人分摊面积的具体部位，共有建筑面积一经分摊，未经合法程序，任何人不得侵占或改变其原使用功能。2、列入分摊的共有建筑面积的所有权，使用权，由参与共有建筑面积分摊的各产权人共同所有、共同使用。四共有建筑面积确实认方法 1、未经规划及相关部门验收的房屋，对共有建筑面积范围及功能确实认，以规划等相关部门批准的建筑施工图为依据。2、经规划及相关部门验收合格的房屋，对共有建筑面积范围及功能确实认，以房屋实际状况为准。3、商业层、车库层内无间隔墙的产权单元，其内部通道等设施的设置如符合消防要求，该层共有建筑面积方可确认。五共有建筑面积按

11、比例分摊的计算公式为：Si=KSi上式中：K=Si/SiK共有建筑面积分摊系数；Si各单元参加分摊的建筑面积，m2Si各单元参加分摊所得的分摊面积，m2Si参加分摊的各单元建筑面积总和，m2Si需要分摊的分摊面积总和，m2二、共有建筑面积的组成 1、共有建筑面积包括幢内电梯井、管道井、公共厕所、垃圾道、楼梯间、屋顶梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵房、电梯机房、智能监控室、消防设施房、消防通道、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、技术设备层等为本幢房屋效劳的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、共有建筑面积还包括各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积一半的

12、建筑面积。三、 不计入共有建筑面积的范围 一以下情形不计入共有建筑面积，但应分摊所在幢相关的共有建筑面积。1、为多幢效劳的管理用房、警卫室。2、独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库。3、为公共事业效劳的配套用房。4、避难层室及构造转换层内可独立使用的部位。5、产权单位自营、自用的房屋。二以下情形不作为共有建筑面积，但不分摊所在幢内相关的共有建筑面积。1、作为人防工程的地下室。2、为多幢效劳的配电间、水泵房等设备用房。3、避难层室及构造转换层。4、幢与幢之间连接的通廊。四、共有建筑面积的分摊方法 一住宅共有建筑面积的分摊方法 1、各套房屋的分摊面积=套内建筑面积分摊系数 分摊系数=幢内共有共用

13、建筑面积/幢内各套房屋套内建筑面积之和 2、多层住宅楼原则上以幢为单位采用一级分摊，如楼内各单元户数不一致时，采用多级分摊。二商住楼共有建筑面积的分摊方法：1、功能区域的划分 1根据住宅和商业不同的使用功能，将整幢房屋划分成不同的功能区，按各自的建筑面积将整幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两局部 2裙楼上有多个独立塔楼的，则各塔楼应为单个功能区。3具有特定的效劳对象以其实际作用功能不同设定不同功能区。2、共有建筑面积划分 1商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间含室外楼梯以及门厅等共有面积列入幢共有建筑面积。2效劳于消防的人行楼梯、屋顶梯间和幢内为本幢效劳的其它共有空间列入幢共有建筑面积。3专为住

14、宅局部效劳并在住宅功能区内的楼梯等其他共有建筑面积列入住宅局部共有建筑面积。4专为商业局部效劳的电梯、门厅、过道等共有建筑面积列入商业局部的共有建筑面积。3、住宅局部各套房屋的分摊面积 套分摊面积=套内建筑面积分摊系数=幢共有分摊面积+住宅局部共有建筑面积/住宅局部各套内建筑面积之和 4、商业局部各产权单元的分摊面积 产权单元的分摊面积=产权单元套内面积产权单元分摊系数 产权单元分摊系数=层分摊面积+层内共有建筑面积/层内各产权单元套内建筑面积之和 层分摊面积=层套内建筑面积层分摊系数 层分摊系数=幢共有分摊面积+商业局部共有建筑面积/商业局部各层套内建筑面积+商业局部各层内共有建筑面积 层内

15、共有建筑面积：专为本层效劳的内走道、层内公用厅等其他为本层效劳的共有建筑面积。三多功能综合楼等共建筑面积分摊方法。1、确定各功能区域范围。2、参照商住楼的分摊计算方法进展分摊。第三局部 名词解释 构造转换层：简称转换层，是指建筑物*楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同构造类型，通过该楼层进展构造转换。消防避难层：简称避难层，因消防需要在高层建筑中每隔一定高度留出*楼层作消防避难用。技术设备层：简称技术层设备层，专用于为安装布置水、电、暖、卫系统等设施的楼层。假层：位于两自然层之间，在房屋外部难于判断的局部楼层。夹层：亦称附层。位于房屋自然层内的局部楼层，未形成完整楼层构造但属于房屋整体

16、构造的一局部。插层：位于房屋两自然层之间与房屋整体构造不相关联而加插进去的局部楼层。自然层：房屋的主要层次，即计入房屋总层数的各楼层。阁楼：坡屋顶下方空间加以利用的部位、局部层高可能到达2.20m以上，不能计入房屋总层数。挑楼：楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于2.20m。骑楼：建在道路旁，局部底层面积用作行人公共通道的房屋。过街楼：局部跨街道或街道穿过的房屋，称为过街楼。阳台：具有底板、顶盖和围护构造，且与户室开门连通，供居住者进展室外活动，晾晒衣物等的空间。封闭阳台：采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的空间。平台：亦称露台，供居住者进展室外活动的上人

17、屋面或由住宅底层地面伸出室外的局部。跃层住宅：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。复式住宅：套内空间跨跃两楼层以上的住宅，居室内厅高为两楼层高。错层住宅：套内局部空间地板与其余局部形成高差，但该套内空间水平投影仍为一层，无重叠面积。廊：与房屋墙体相连，有顶盖和围护构造，作为通道的空间。柱廊：有顶盖，有支柱或兼有一侧围护墙体的通道。檐廊：房屋檐下有顶盖，无支柱和房屋相连的作为通道的伸出部位。挑廊：是指挑出房屋墙体外，有围护物，无支柱的外走廊。门廊：是指房屋门前突出的有顶盖和支柱的通道。门斗：房屋门前有与房屋相连的顶盖，且由承重墙体支撑顶盖进出通道。楼梯：是指供房屋各层间上下步行的交通通道。梯间：内有电梯或楼梯，供载人、载物或人员上下的空间或房间，或称为楼梯间、电梯间。屋顶梯间：突出房屋天面指屋面有顶盖，四周有围护构造，供房屋维修、消防平安出口用的梯间。屋面水箱间：指突出房屋天面或顶层的水箱周围有围护构造，有顶盖的房屋。凸窗：指突出外墙面，有围护构造对外作全封闭的空间，如凸窗、无烟灶台等。幕墙：突出于建筑主体构造以外，用玻璃、金属板、石材等材料形成的围护构造