商品房预售实施方案样本Word下载.docx

1、通讯地址： 邮政编码：营业执照注册号：企业资质等级： 证书号：法定代表人： 联系电话：身份证号码：项目负责人： 联系电话：第二条 项目基本情况 1、本开发企业以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用权证号为： ，土地使用权面积为： ，土地取得价格为： ，地类（用途）为： ，土地使用终止日期为：城镇住宅至 年 月 日；商服用地至 年 月 日。2、开发企业经批准在上述地块上建设的商品房项目名称为： 。项目位置： 建设用地规划许可证号： ，发证日期：建设规模为：地上建筑面积： ，地下建筑面积： 。投资项目核准证明号： ，项目总投资为： 万元。项目容积率： 建设

2、密度： 绿化率：房地产开发经营权证号： 发证日期：项目建筑面积： ，其中配套公建 ，住宅 ，非住宅 。项目投资： 万元，其中配套公建 万元，住宅 万元，非住宅 万元。项目情况类别普通住宅商业配套公建别墅写字楼其他高层小高层多层栋数结构面积套数3、权利受限制情况：本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押权人： 抵押登记部门为： 抵押期限： 年。4、前期物业管理落实情况：该项目按照规定配建物业用房建筑面积为 ，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。该项目前期物业管理企业采用 方式选聘。前期物业服务合同于 年 月 日签订。物业企业名称为 资质证书： 服务内容为：物业区域内保洁费

3、、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、 、 、 。收费方式为：【包干制】【酬金制】【 】 。收费标准为：多层住宅： 元/月. ，高层住宅： 元/月. ，商铺： 元/月. 。（建筑面积） 5、公共部位、公共设施及公共建筑情况 名称规划许可证规划定位图坐落位置建筑面积交付时间权属归属物业管理用房全体业主公共建筑1政务管理用房政府2社区居民委员会用房3承担义务教育的中小学校4会所5幼儿园6服务网点地下车库情况物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位）共（ ）个。权属在商品房买卖合同中约定。地上车位占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽

4、车的车位共（ ）个，属于全体业主共有。封闭设施小区主入口位置（ ），小区次入口（ ）个，位置（ ）。值班室（ ）个，监控设施 （ ）（有无）。住宅小区内的专业经营设施设备，由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置。住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或者入户端口以外设施设备的各类建设资金，统一并入城市基础设施配套费，不得单独收取。6、 拆迁安置情况： 。第三条 项目建设情况 预计建设周期为 年 月至 年 月。各期工程建设计划和进度安排为：分期建设内容建设计划和进度安排备注一期建设二期建设三期建设四期建设五

5、期建设第四条 项目预售方式该项目采用【自行销售】【代理销售】方式销售商品房。销售机构名称： 备案编号为：售楼处地址： 联系电话：销售负责人： 电话： 手机：暂定开盘销售时间：预售签约流程：优惠促销方式： 。是否存在团购情况及简要说明：商品房销售人员基本情况表（可附页）：序号姓名性别身份证号联系电话上岗证号发证机关第五条 解决商品房销售矛盾纠纷及群体性突发事件的处理预案解决纠纷机构负责人电话工作职责工作措施第六条 本次申请预售商品房情况 1、本次申请预售楼号为 号楼，建筑面积为 ，套数： 套。结构类型为： ，总层数为： 层，其中地上 层，地下 层。申请预售面积 ，套数： 套， 其中住宅面积 ，套

6、数： 套；（90以下的 ，套数：90144的 ，套数：144以上的 ，套数： 套）商业面积 ，套数：办公面积 ，套数： 套，其他面积 ，套数： 套。建设工程规划许可证： 建设规模： 建筑工程施工许可证： 合同价格： 万元设计单位： 施工单位：监理单位：合同开工日期： 合同竣工日期：2、办理预售投资情况说明：目前该楼栋除地价外以完成投资 万元，占项目总投资的 %。工程形象进度为： 。3、商品房预售资金监管情况：监管单位：监管银行： 监管账号：4、预售面积预测绘情况：房产测绘机构是 其预测建筑面积共 ，其中套内建筑面积 ，分摊共有建筑面积 。5、本次预售按【套】【套内面积】【建筑面积 】计价销售。

7、平均预售均价分别为：住宅： 元/，商业用房 元/，办公用房 元/，地下车库（位） 元/，地下室 元/。预售总金额为： 万元6、楼盘分户图（楼盘表）：可附页房号户型层高套内建筑面积公摊建单 价总 价装修标准第三章 商品房交付使用条件及日期第七条 交付时间和条件（一）该商品房在 年 月 日前交付使用。（二）该商品房交付时应当符合交付使用条件（已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告等）。商品房住宅还需提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。第八条 本项目内相关设施、设备的交付条件（一）基础设施配套1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供

8、水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；5.电话通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：7.宽带网络：交付时线路敷设到户。（注：以上第1、2、3项由开发企业负责办理开通手续并承担相关费用；4、5、6、7项需要购房人自行办理开通手续）（二）公共服务及其他配套设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）1.公共绿地： 年 月 日达到 ；2.小区内非市政道路

9、：3.物业服务用房：4.医疗卫生机构： 年 月 日达到 ；5.幼儿园： 年 月 日达到 ；6.学校：7.规划的车位、车库：8. ；9. 。第四章 商品房质量及保修责任第九条 商品房质量的约定 （一）主体结构商品房地基基础和主体结构合格，符合国家及行业标准。（二）装饰装修及设备标准商品房质量符合国家颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。具体装修及设备标准见商品房预售合同。（3）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能符合国家有关强制性标准。（4）该商品房符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。（5）住宅质量责任承担方式 根据相关法律法规规定，我公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。房屋质量保证书是我公司对所售商品住宅承担质量的法律文件，我公司承诺在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任。