商品房预售资金监管办事指南及表格Word文档格式.docx

1、5、在房管部门备案的商品房预售方案（原件）6、施工许可证（原件和复印件加盖公章）7、子公司参照母公司监管政策的需提供子公司参照母公司执行预售资金监管政策申请（标准格式）5个工作日预售资金监管额核定表（一式三份）四、超高层完成主体2/3楼层申请调整监管额该预售许可所含超高层均完成主体2/3楼层1、预售资金监管额调整申请表（超高层完成2/3楼层环节）（打印）2、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确认书（原件）预售资金监管额调整通知书（超高层完成2/3楼层环节）（一式三份）五、高层主体结构封顶申请调整监管额该预售许可所含高层均完成主体结构封顶1、预售资金监管额调整申请表（高层主体结构封顶环

2、节）（打印）预售资金监管额调整通知书（高层主体结构封顶环节）（一式三份）六、竣工验收备案申请调整监管额该预售许可所含楼栋均取得竣工验收备案证1、预售资金监管额调整申请表（竣工验收备案环节）（打印）2、该预售许可所含楼栋的竣工验收备案证（原件及复印件加盖公章）3、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确认书（原件）预售资金监管额调整通知书（竣工验收备案环节）（一式三份）七、预售资金解除监管该预售许可所含楼栋均取得房屋产权初始登记证1、预售资金解除监管申请表（房屋产权初始登记环节）（打印）2、房屋产权初始登记证（原件及复印件加盖公章）3、房屋符合交付条件告知报告回执单（原件及复印件加盖公章）

3、4、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确认书（原件）预售资金解除监管通知书（房屋产权初始登记环节）（一式三份）八、预售项目解除监管该项目所有监管子账户均解除监管（三）办结时限：（四）办结成果：预售项目解除监管通知书（一式三份）备注：1、“预售资金核定监管比例”为0的企业，不需办理四、五、六环节手续，其他环节手续需按时办理。预售项目建档登记申请表开发建设单位：项目名称项目地址经办人联系电话座机： 手机：项目负责人所属集团公司名称联建单位项目总建筑面积 （按照用地规划许可证填写，单位平方米）拟选择监管银行开发建设单位申请本项目已达到预售标准，现申请预售项目建档登记，本公司承诺所提交的办件

4、材料、信息，真实、合法、有效，如有不实，由本公司承担一切法律和经济责任。项目负责人签字： 盖 章 年 月 日预售项目建档登记表 项目编号：监管部门预售资金应监管比例35%登记建档部门意见该项目已完成建档登记手续，本表一式五份，登记建档部门留存一份，开发建设单位收存一份,交监管银行一份，商品房预售方案备案部门一份，监管部门一份。经办人： 联系电话：预售资金监管额核定申请表组团或分期楼栋编号类型多层（ ）高层（ ）超高层（ ）预售许可证编号预售面积均价金额监管账号子账号企业信用全市排名使用节点超高层达到总楼层数2/3主体结构封顶竣工验收备案产权初始登记计划时间开发建设单位申请施工总承包单位意见监理

5、单位意见本项目已办理预售许可证，编号如上，现申请对应预售资金监管。本公司承诺所提交的办件材料、信息，真实、合法、有效，如有不实，由本公司承担一切法律和经济责任。盖 章年 月 日截止领取到预售许可证，上述楼栋开发建设单位已支付工程进度款占已审核工程进度款的 %。项目经理签字：项目总监签字：1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；预售均价单位为元/平方米；预售金额单位为万元，保留整数；2、如预售楼栋高层和多层并存，请分别填写本表，超高层在括号内填写层数；3、“企业信用全市排名”在“重庆市房地产开发网”（）上查询。预售资金监管额核定申请表附件子公司参照母公司执行预售资金监管政策申请 （监管部门）：

6、 公司系我司全资或控股50%以上子公司，该公司开发建设的 项目已达到预售条件，其预售资金监管申请参照母公司的监管政策执行。若该公司在开发建设过程中出现拖欠工程款、一房多卖、延期交房等违法违规行为，监管部门在取消该公司预售资金监管优惠政策的同时，母公司愿意承担连带责任，由监管部门对母公司开发项目的预售资金首付款实行全额监管。特此申请并承诺。母公司法人签字： 母公司盖章房地产开发项目预售资金监管账户确认书楼栋编号监管账户名称监管账号子账号意见经确认，上述房地产开发项目在我行开立预售资金监管账户情况属实，我行将根据上述监管部门出具的预售资金监管额核定表和预售资金监管额调整通知书的内容冻结相应的监管总

7、金额。预售资金监管额核定审核表 -已支付工程进度款比例预售资金监管核定比例预售资金应监管比例企业信用排名降低监管比例未出现违规行为降低监管比例（高层5%多层10%）已支付工程进度款达到75%降低监管比例5%预售资金核定监管比例其中本地排名固定监管资金比例动态监管预售资金监管核定金额核定总监管金额核定固定监管金额核定动态监管金额审核意见部门负责人分管领导1、“企业信用本地排名”只限主城区外的远郊区县使用，远郊区县在核定企业信用排名降低监管比例时，只能在全市排名和本地排名中选择一项，不能累加；2、如果开发建设单位在去年或今年出现违规行为将核定为全额监管，即“预售资金核定监管比例”为35%；3、本表

8、所有涉及监管比例的指标均为占预售金额的比例；4、本表预售面积为建筑面积，单位为平方米，预售均价单位为元/平方米，金额单位为万元，保留整数。预售资金监管额核定表预售面积开发建设单位手机施工总承包单位项目经理监理单位项目总监预售资金监管比例及金额预售资金核定监管比例小写大写该预售许可及账号信息已登记，本表一式三份，监管部门留存一份，开发建设单位收存一份，监管银行收存一份。开发建设单位持本表到监管银行办理预售资金总监管金额设定手续，监管银行按本表“核定总监管金额”设定该子账户冻结金额。1、表中 “预售资金核定监管比例”为占预售金额的比例；2、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；金额单位为万元，保留

9、整数。3、“预售资金核定监管比例”为0的企业，在上述楼栋完成产权初始登记手续后持本表和产权初始登记证到监管部门办理子账号注销手续。预售资金监控表（监管部门内部使用）监管节点核定预售资金监管额申请时间已预售面积已预售总额子账户累计到账金额子账户余额动态监管金额固定监管金额总监管金额预售资金监管额调整申请表（高层主体结构封顶环节）是否精装修房屋子账户累计到账金额上述楼栋均已完成主体结构封顶，开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，现申请调整预售资金监管金额。施工总承包单位意见上述楼栋均已完成主体结构封顶，开发建设单位已按施工合同约定支付工程款，同意预售资金监管金额调整

10、申请。上述楼栋均已完成主体结构封顶，开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，同意预售资金监管金额调整申请。房地产开发项目预售资金到账情况确认书子账户余额经确认，截止到 年 月 日上述房地产开发项目预售资金到账情况属实。预售资金监管额调整审核表调整前动态资金监管比例核定动态监管金额调整后动态调整前监管总金额核定固定调整后监计算公式调整后动态资金金额=核定动态监管金额x调整后动态资金监管比例调整后监管总金额=调整后动态资金监管金额+固定监管金额经办人意见 完成主体结构封顶，资料齐全，同意本次调整监管金额申请。 年 月 日 处（科室）负责人意见备注预售资金监管额调整通知

11、书 监管银行根据本表调整后的监管总金额设定该子账户冻结金额。监管部门盖章1、本表一式三份，监管部门留存一份，企业收存一份，交监管银行一份。（竣工验收备案环节）上述楼栋均已取得竣工验收备案证，开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，现申请调整预售资金监管金额。开发建设单位已按施工合同约定支付工程款，农民工工资已结清并足额支付，同意预售资金监管金额调整申请。开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，同意预售资金监管金额调整申请。清欠部门2、表中“清欠部门意见”，市级建设行政主管部门监管的工程项目，由市级建设行政主管部门（清欠部门）签署意见；

12、区县建设行政主管部门监管的项目，由区县建设行政主管部门（清欠部门）签署意见。 以上楼栋均已取得竣工验收备案，资料齐全，同意本次调整监管金额申请。预售资金解除监管申请表（房屋产权初始登记环节）房屋产权初始登记证编号房屋符合交付条件告知报告回执单编号上述楼栋均已取得房屋产权初始登记证并已达到交付条件，现申请解除预售资金监管，本公司承诺所提交的办件材料、信息，真实、合法、有效，如有不实，由本公司承担一切法律和经济责任。预售资金解除监管审核表上次节点调整后监管总金额 上述楼栋均已取得房屋产权初始登记证并已达到交付条件，资料齐全，同意该子账户解除监管。预售资金解除监管通知书上述楼栋均已取得房屋产权初始登

13、记证并已达到交付条件，同意该子账户解除监管并将该子账户销号。预售项目解除监管通知书监管部门意见本项目所有楼栋预售资金均已解除监管，监管银行可以注销该监管账户，解除对项目的监管。盖 章 建档登记本项目已完成预售资金消档登记手续，监管银行可以注销该监管账户。注：1、本表一式四份，监管部门留存一份，登记建档部门收存一份，开发企业收存一份，交监管银行一份。（超高层完成2/3楼层环节）主体已完成楼层数上述楼栋均已完成2/3楼层,开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，现申请调整预售资金监管金额。上述楼栋均已完成2/3楼层,开发建设单位已按施工合同约定支付工程款，同意预售资金监管金额调整申请。上述楼栋均已完成2/3楼层,开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，同意预售资金监管金额调整申请。