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1、 项目总投资9742万元，资金来源为省工会扶持资金2500万元，社会资本融资7242万元。 1.7效益情况项目建成后，年平均营业收入1462.41万元，年平均营业税金及附加81.90万元，年平均利润总额240.80万元；投资财务内部收益率5.92%（所得税后），投资财务净现值425.62万元（所得税后），投资回收期15.12年（含建设期2年）。第二章 项目提出理由自合校以来，中心校区已聚集了文、理等多个学科的几十个学院，数万师生员工在这里工作学习。经多年建设，校园基础设施已日趋完善，但唯缺少一个大型综合性的室内文化活动中心。当前，中心校区的室内文体活动场所有1个体育馆和1个室外游泳馆，体育馆内

2、一次最多能容纳2200人；室外游泳馆全年利用时间不到3个月；受*漫长的冬季影响（近5个月），教职工与学生的文体活动更受到极大的限制，中心校区现有场馆根本无法满足师生文体活动、大型聚会的需求。中心校区教职工（含在职和离退休教职工）专门固定的活动场所非常有限，职工对此有很大的意见。另外据调查，国内知名的大学都非常重视教职工的文体活动，并都有供教职工使用的大型文化活动中心。基于以上情况，为最大限度的满足教职工的文化活动需求，建设和谐校园，校工会在省、市总工会的支持下申请建设中心校区教职工文化活动中心。第三章 场址选择与建设规模 3.1场址选择3.1.1建设地点项目建设区域交通便利，公用设施较为齐全，

3、基础建设条件较好，周边环境状况良好，无大型建筑物及污染源，为项目的运营和管理提供了良好的外部环境条件。3.1.2场址土地权属与占地面积项目建设所占用土地为国有划拨教育用地，本项目位于*中心校区校园内，规划总用地面积为9206m2。 3.2占地规模规划总占地面积9206m2。 3.3建筑规模本项目建设区域原有建筑为*室外露天游泳馆，原有露天游泳池基底面积约5300m2，受*漫长的冬季气候影响，露天游泳池只能在夏季为教职工及学生提供游泳服务，其他季节游泳池闲置，并且原有露天游泳池设施老化，功能不全，已经无使用价值。因此，*经研究决定，拆除原有室外露天游泳池，在原址建设教职工文化活动中心一座，建成后

4、的教职工文化活动中心以室内游泳馆为核心。根据教职工文体活动的使用功能要求及建筑模数，规划综合服务区建筑面积5348m2，文体活动区建筑面积10000m2，游泳区建筑面积5000m2，休闲区建筑面积984m2，水箱间建筑面积70m2，地下室建筑面积5348m2，最终确定本项目规划总建筑面积为26750m2。本项目规划总建筑面积为26750m2，其中地上总建筑面积21402m2，地下总建筑面积5348m2。建设规模一览表序号用房名称建筑面积（m2）备注一地下部分53481地下室二地上部分21402综合服务区2文体活动区500034游泳区5休闲区9846水箱间70合计26750第四章 建设方案 4.

5、1建筑设计指导思想与原则4.1.1建筑设计指导思想在满足城市规划要求的前提下，充分体现文化活动中心建筑特色，合理用地，尽可能保证学校各项功能的顺利实现。4.1.2建筑设计指导原则 1.方案设计应符合*市城市规划的原则； 2.规划与设计应符合合理、适用、先进的原则； 3.建筑形式与使用功能协调的原则； 4.与周边的建筑相协调的原则； 5.经济合理，降低造价的原则； 6.崇尚自然、注重环保，营造最佳校园环境的原则。 4.2总体规划方案4.2.1项目区域概述项目建设区域呈矩形布置，南北方向长约106.5m，东西方向宽约86.4m，本项目场区规划总占地面积9206m2，规划总建筑面积26750m2，其

6、中地上总建筑面积21402m2，地下总建筑面积5348m2。4.2.2总平面布局规划4.2.2.1规划设计项目的总体规划设计应因地制宜，合理利用地形、地貌。总平面设计宜按游泳教学、文体活动、配套服务等不同功能进行分区，合理布局。各区之间要联系方便、互不干扰。本项目拟建建筑与校内相临建筑之间的间距应符合城市规划、卫生防护、日照、防火等有关规定。本项目场区内拆除原有破旧露天游泳池一座，在原址建设文化活动中心一座，新建建筑基底面积5348m2（88m61.3m），规划总建筑面积26750m2，其中地上总建筑面积21402m2，地下总建筑面积5348m2，建筑高度为29.1m，主体5层（局部6层）单体

7、建筑。4.2.2.2功能分区本项目根据使用功能，将拟建文化活动中心主要划分为综合服务区、文体活动区、游泳区、配套服务区。各区之间联系方便、互不干扰。1.综合服务区综合服务区位于拟建建筑的一层，规划设置综合服务用房、安保用房等。2.文体活动区文体活动区位于拟建建筑的二层、三层，规划设置老干部活动中心等用房。3.游泳区游泳区位于拟建建筑的四层，规划设置游泳馆、更衣室、淋浴室等。本游泳馆建设室内标准游泳池一座：其中池长50.0m、宽21.0m、平均水深1.6m，池容积约为1680m，水量约为1764m，采用非国际标准泳道，泳道数量为8泳道，屋顶设置光带采光。4.配套服务区配套服务区位于拟建建筑的五-

8、六层，规划设置配套服务用房、娱乐活动用房、管理用房等。4.2.2.3场区其他工程1.道路交通本项目位于校园内，场区四周为校内甬路，项目入口设置在场区四周，四个方位均设置出入口。2.停车按功能分区组织机动车道，以减少不同交通流线之间的干扰。在校园内沿用地边界设置外环路，并在不同功能组团间设置辅助机动车道，日常生活中限制机动车进入内院地上空间，本项目设置地下停车位37辆。3.绿化本工程作为学校建筑群，故绿化景观环境设计非常重要。首先要有良好的自然绿化景观。要营造学校人文景观环境，营造文化氛围。在场区围墙内侧、道路两旁、建筑物周围空地等地带栽种树木、草坪进行绿化。 4.2.3总平面布置主要技术经济指

9、标表项目单位指标本项目总用地面积m29206本项目总建筑面积2.1地上总建筑面积2.2地下总建筑面积建筑基底总面积道路恢复面积1925绿化恢复面积1933容积率0.81与校园内部统一平衡7建筑密度%17.328绿地率41.00 4.3建筑方案4.3.1编制依据民用建筑设计通则 GB50352-2005建筑设计防火规范 GB50016-2014工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009年版）民用建筑隔声设计规范 GBJ118-2010建筑采光设计标准 GB/T50033-2001民用建筑外保温工程防火技术规程 DB22/T496-2012公共建筑节能设计标准 DB22/436-2007无障

10、碍设计规范 GB50763-2012建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95（2001年版）屋面工程技术规范 GB50345-2012钢结构设计规范 GB50017-2003地下室防水技术规范 GB50108-2008汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97汽车库建筑设计规范 JGJ100-984.3.2建筑设计规划建设文化活动中心基底面积5348m2（88m1.建筑功能布置地下一层布置：本层规划总建筑面积5348m2，主要设置地下停车位、设备用房、超市等。一层功能布置：本层规划总建筑面积5348m2，主要设置综合服务用（商铺）、宣传室、辅导培训室、杂物间、安保用房等。二

11、层功能布置：本层规划总建筑面积5000m2，主要设置老干部活动室、游艺活动室、书画室、棋牌室、餐饮用房等。三层功能布置：本层规划总建筑面积5000m2，主要设置教职工文体活动室、多功能厅、餐饮用房等。四层功能布置：本层规划总建筑面积5000m2，主要设置游泳馆、乒乓球馆、器材库、男更衣室、女更衣室等。五层功能布置：本层规划总建筑面积984m2，主要设置配套服务用房、管理用房、娱乐服务用房等。六层功能布置：本层规划总建筑面积70m2，主要设置水箱间。2.建筑剖面设计建筑地下一层层高为4.8m，一、二层层高为5.1m，三、四层层高为4.5m，五层层高为5.4m、六层层高为3.0m，女儿墙高度为1.

12、5m。各楼层建筑面积及层高一览表楼层层高（m）-1F4.81F5.12F3F4.54F5F5.46F屋顶网架女儿墙1.529.14.3.3无障碍设计本项目的入口、道路、门厅均按照无障碍设计规范（GB50763-2012）设置无障碍设施，建筑入口及内部均按照无障碍设计标准的要求考虑设置残疾人坡道、洗手间、无障碍楼梯等设施。4.3.4垂直交通设计根据水平流线明晰，竖向交通顺畅，建筑功能、人流组织、疏散等要求，设计交通系统。本项目拟建文化活动中心建筑内设置安全疏散楼梯6部，电梯2部。4.3.5建筑构造设计1.外墙砌体项目拟建建筑为钢筋混凝土框架结构，其外围护结构墙体采用加气混凝土砌块填充。2.内墙分

13、隔（1）楼梯间、防火墙等分隔墙采用200mm加气混凝土砌块砌筑。（2）建筑内房间隔墙采用200mm加气混凝土砌块砌筑。3.防水工程（1）屋面防水本项目拟建建筑屋面防水等级为级。（2）卫生间、污洗间防水卫生间、污洗间等大量用水的潮湿房间地面及墙根均设防水层，其防水方案采用迎水面防水。建筑项目主要特征表项目名称建筑物名称文化活动中心建筑类别二类耐火等级二级抗震设防烈度七度主要结构选型独立基础、框架结构建筑层数、总高5层（局部6层），总高度29.1m建筑基底面积5348m2（88m61.3m）建筑总面积26750m2建筑构造及装修外墙体加气混凝土砌块，局部采用中空玻璃幕墙内墙体加气混凝土砌块地面防滑

14、地砖屋面轻质混凝土屋面板门不锈钢玻璃门、实木门窗塑钢窗内墙面混合砂浆刮大白外墙面外墙涂料 4.4结构方案4.4.1编制依据建筑抗震设计规范 GB50011-2010建筑地基基础设计规范 GB50007-2011建筑结构荷载规范 GB50009-2012混凝土结构设计规范 GB50010-2010建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001砌体结构设计规范 GB50003-20114.4.2工程概况本项目为*改扩建工程，项目总占地面积9206m2，规划总建筑面积26750m2，其中地上总建筑面积21402m2，地下总建筑面积5348m2。

15、项目拟建文化活动中心建筑安全等级为二级，耐火等级为二级，设计使用年限均为50年。本项目拟建建筑为普通设防类（丙类），框架结构抗震等级为二级。4.4.3主要设计条件项目建设地点位于吉林省*市境内，按50年一遇基本风压0.65KN/m2，基本雪压值均为0.45KN/m2，雪荷载准永久值系数分区为区；本工程场地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计特征周期为0.35s，设计地震分组为第一组。4.4.4结构选型结构选型根据建设方提供的建筑场地地质初步勘察资料。文化活动中心基础形式采用独立基础。主体结构形式采用钢筋混凝土框架结构。屋顶采用钢网架结构，轻质混凝土屋面板。 4.5其他工程

16、其他工程包括道路、绿化等。在施工过程中破坏了原有道路及绿化，因此，本项目对破坏的道路及绿化进行恢复。1.道路恢复面积1925m2，结构形式采用沥青混凝土路面。2.绿化恢复面积1933m2，主要以种植绿色草坪、绿化树木为主。 4.6主要设备系统为保证*BOT项目实施方案项目建设完成后的顺利运营与管理，同时本着节约投资原则，本项目拟购置设备16台（套），总价值167万元。本项目教学设备、游泳馆设备均不计入本项目投资，未来拟申请项目专项资金。本项目报告厅等装修费用由使用部门负责二次装修。主要设备一览表设备名称数量单价（万元）总金额（万元）循环水泵台换热设备套16电锅炉20变压器（1000kVA）25

17、50消防报警系统10电梯40风机0.75太阳能设备167 4.7配套设施4.7.1给排水1.编制依据建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009年版）室外给水设计规范 GB50013-2006室外排水设计规范 GB50014-2006（2011年版）2.编制内容 室外给排水系统、室内给排水系统。3.给水（1）水源项目用水主要为生活用水，水源引自校园内现有完善的给水外网，进户管径为DN200。（2）水量预测项目用水主要是生活用水。本项目游泳馆内泳池体积为21m50m1.6m=1680m3。项目建成后办公人员用水量按人均50L/d计算，淋浴用水量按人均40L/d计算，地下建筑用水量按2

18、.0L/m2d计算，绿化用水量按2.0L/m2d，道路及广场用水量按2.5L/m2d，换热站补水量取2m3/d，游泳池换水按100m3/d，不可预见用水量按15%考虑，则本项目最高日用水量为190.18m3，年用水量为4.77万m3。用水量估算表用水项目用水定额用水次数使用频率小时变化系数日变化系数用水量m最高日用水量（m3/d）最大时用水量年用水量（万m3）办公人员L/人d500人300d4.690.50淋浴用水2.00.40游泳池用水100m3/d300-地下车库L/m25348.381.010.701.780.21绿化20次3.870.01道路2.54.810.02公用设施（补水泵）67

19、6h小计165.3730.474.15未预见按以上最高用水量的15%计24.814.570.62总计190.1835.044.773.给水方案本项目生活给水利用校园内现有的给水管网提供，直接接引，不需要重新建设水泵房。热水系统采用太阳能系统，冬季日照不足时可采用电辅助加热。4.排水方案项目的排水系统按照城市总体规划和排水现状及自然地势走向综合布置，避免了排水泵的设置，达到了节能的目的。根据项目地下车库的建筑面积和使用需求，地下车库内1个防火分区设置2处集水池，依靠重力流收集污水，集水坑规格为1.5m1.5m1m，各配置1台污水泵排水，满足地下车库的污水收集排放的要求。雨水采用重力自流排放。5.

20、热水方案项目游泳池及淋浴热水拟采用电锅炉加热解决。根据项目泳池的建设规模，本项目选择1台功率1200kW的蓄热式电热锅炉作为热源，可满足项目用热需求。6.管材及接口 （1）给水管采用钢塑复合管及配件，各区给水支管及配件均采用PP-R给水塑料管。 （2）消火栓系统所有管道（立管、水平干管）均采用无缝钢管。7.游泳池循环水系统方案本工程是*教职工文化活动中心游泳池循环水处理项目。做为公众服务型的休闲娱乐设施，在水处理循环设施上要求功能完善、水质达到国家标准、耐冲击负荷高、运行稳定可靠。（含设备管道系数5%）。 8.工艺简述 本游泳池采用逆流方式，循环周期6小时，循环流量约为294m/h。本循环系统

21、首先将受污染的池水由泳池四周池壁外侧的溢流回水口取回至均衡水箱，经过带毛发聚集器的动力水泵、絮凝加药、消毒、PH值调整装置后进入泳池专用过滤器，净化后经次氯酸钠消毒后，经换热器加温后通过池底满天星布置的给水口送到泳池内循环使用。4.7.2采暖、通风工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） （2009年版）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736-2012严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010全国民用建筑工程设计技术措施：暖通空调、动力（2009年版）2.热源本项目采用学校现有锅炉房自主供热，热源引自校园内现有完善的供热外网。本项目设置换热站一座，位于地下一层，靠近负荷中心。采暖由校内现有锅炉房提供热源，该锅炉房总供热面积可达350万平方米，目前，已承担供热面积200万平方米，在满足区域内现有供热需求的前提下，剩余供热能力可以保障本项目冬季采暖的热力消耗，管线距离项目所在地距离不超过20m。项目前身为露天游泳池