房地产项目贷款申请书Word下载.docx

1、其中有高级专业职称000多人，集团公司董事长000、总经理000先生分别拥有高级工程师、高级经济师职称;公司主要领导平均学历在大专以上，全部拥有中级以上专业技术职称。五、地产公司其它开发项目情况法人代表0000，男、大学本科文化、工程师、经济师、人、19年出生，19年参加工作，就职于无不良信用记录。大股东介绍:三）、项目开发进度和需求“国际广场”是由房地产开发有限公司投资开发，华创国际广场是长沙市政府重点招商引资项目，项目总用地面积0010亩，总建筑面积万000,规划超高层000栋、高层000栋，全部为商业地产产权。项目总投资000亿元（原可研报告总投为000亿元，由于建设工程延迟一年多，成本

2、增加约20%，土地款000亿元,20XX年2月底已经投入资金000亿元，其中公司资本金00亿元、工程已经建设到00层。该项目预计总收入000亿元。四证情况，目前已经取得土地使用证和用地规划证，预计在20XX年4月底取得工程规划证和施工许可证。预计工程在20XX年10月建设到达10层楼，20XX年10月开始销售。施工单位为*四）、 借款用途：为继续扩大我公司的区位优势，我公司决定开展“XX商业广场”三期工程、“XX物流中心园区”建设，现尚差资金缺口XXXX万元，需要贷款XXXXX万元（详细用款计划见附件），借款期限X年（20*年*月*日至20*年*月*日）。五）、保障措施：为了保证还款，我公司承

3、诺用位于XX市XX路土地及“XX商业广场”一、二期项目、XX商业广场产权作为资金使用的安全保证，（抵押物权证详见附件）。其中房产面积XXX平方（证号XXXXXX）、土地面积XXX平方（证号XXXXXXX）;抵押物评估价值为*多万元，评估依据为：20*年*月*日*房地产评估有限责任公司的预评估报告。（详细预评估报告见附件）我公司XX商业广场的每月租金及月营业利润额为XXX万元，该收入足以覆盖资金使用的每月利息成本。（详细利润收入报告见附件）资金需求，项目总投资000亿元，公司资本金000亿元和股东追加投入*亿元，资金缺口000亿元，筹资：（1）想通过项目来融资0000亿元，年成本%，期限2到3年

4、，（2）预售收入投入000亿元占28%（3）股东追加投入000亿元。20XX年2月末，总资产多少，总负债多少?目前在银行贷款多少，明细：抵押品情况描述：项目建设内容和用途六）、还款我公司目前所开发的两个项目正在进行，资金回收周期为XX个月，况且XX逸墅二期、三期尚存大量土地（约XX亩），加上XX豪庭二期已被政府规划为XX物流中心，其地价升值、房价大幅上涨，未来两年内，我公司所有土地开发完毕，参照目前周边交易价格体系（周边详细交易价格见附件），预计可获利X至X亿元。且XX商业广场项目，又可获利约XX亿元，加上其为XX购物广场所带来的间接经济利润，我公司相信，X年内无压力偿还XX亿元贷款。六、还款

5、能力分析（1）XX商业广场项目售价 功能 建筑面积 可售面积 售价 住宅 XX XX元/ 商铺 均价XX元/ 门面 XX空 XX万元/空 合计 - XX万元 税务分析1、企业所得税按%计算，为XX万元;2、其他各项税按4%计算，为XX万元;税费合计:XX万元利润收益 项目销售额合计 成本投资合计 税务费用合计 利润合计 （2）XX逸墅综合经济技术指标 项目名称 XX逸墅 有无规划要点 有 项目规划总用地 容积率 居住区用地 建筑密度 60% 总建筑面积 绿地率 30 住宅总建筑面积 住宅总户数 公共服务设施总面积 汽车位总数 住宅 内 容 类 型 占住宅总建筑 面积比例（%） 拟结构形式 备注 别墅 XXM2 60 框架结构 3层 多层住宅 40 砖混结构 7层 小高层住宅 无 中高层住宅 高层住宅 超高层住宅 公共服务设施 建筑面积（M2） 用地面积（M2） 会所 学校 幼儿园 人防及地下车库 汽 车 停 车 停车方式 车位数 占总停车数量比例（%） 半地下 架空层 地面车库 92 100 地面露天 交 楼 标 准 装修标准 占住宅总建筑面积比例（%） 毛坯房 仅提供厨卫装修 未定 提供粗装修 项目售价 多层 备注：我公司目前Z在XX银行借贷XX万同时授信XX个亿按揭，抵押情况详见（XX项目栋号信息总统计）清单。我公司承诺：按时还息，按时还本。特此申请!