电梯维护保养规则TSGT5002最新WORD版Word文件下载.docx

1、验之前进行，自行检查项目不少于年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、 加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告；9、安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验；10、在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。三、保养项目与要求：1、电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，其维保的基本项目（内容）和达到的要求分别见附件 A 至附件 D。依据制订的保养计划与方案，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。现场维

2、保是，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目 （内容）予以解决的，维保单位应当相应增加并且及时修订维保计划与方案。当通过维保或者自行检查， 发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。2、电梯维保记录至少包括以下内容：（ 一 ） 电梯的基本情况和技术参数，包括整机制造、安装、改造、重大维修单位的名称，电梯品种（型式），产品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号，电梯基本技术参数（内容见第 3 条）；（ 二 ） 使用单位、使用地点、使用单位的编号；（ 三 ） 维保单位、维保日期、维保人员（签字）；（ 四 ） 电梯

3、维保的项目（内容） ，进行的维保工作，达到的要求，发生调整、更换易损件等工作时的详细记载。维保记录应当经使用单位安全管理人员签字确认。3、 维保记录中的电梯基本技术参数主要包括以下内容：（ 一 ） 曳引或者强制式驱动乘客电梯、 载货电梯（以下分别简称乘客电梯、 载货电梯），为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；（ 二 ） 杂物电梯，为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；（ 三 ） 自动扶梯和自动人行道，为倾斜角度、额定速度、提升高度、梯级宽度、主机功率、使用区段长度（自动人行道）。4、质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。5、如后期采用信息化技

4、术实现无纸化电梯维保记录的，其维保记录格式、内容和要求应当满足相关法律、法规和安全技术规范的要求。 使用无纸化电梯维保记录系统的，其数据在保存过程中不得有任何程度和任何形式的更改，确保储存数据的公正、客观和安全，并可实时进行查询。四、用户要求：1 、使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范的规定，对电梯的使用安全负责。2、使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。3、 使用单位应当根据电梯安全技术规范以及产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进行维保。4、使用单位应当委托取得相应电梯维修项目许可的单位（以下

5、简称维保单位）进行维保，并且与维保单位签订维保合同，约定维保的期限、要求和双方的权利义务等。5、 使用单位应当设置电梯的安全管理机构或者配备电梯安全管理人员，至少有一名取得特种设备作业人员证的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。6、 使用单位应当根据本单位实际情况，建立以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度，并且严格执行。安全管理制度至少包括以下内容：（ 一 ） 相关人员的职责；（ 二 ） 安全操作规程；（ 三 ） 日常检查制度；（ 四 ） 维保制度；（ 五 ） 定期报检制度；（ 六 ） 电梯钥匙使用管理制度；（ 七 ） 作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度；（ 八 ） 意外事件或

6、者事故的应急救援预案与应急救援演习制度；（ 九 ） 安全技术档案管理制度。7、 电梯在投入使用前或者投入使用后 30 日内，使用单位应当向设区的市的质量技术监督部门（以下简称登记机关）办理使用登记。维保单位变更时，使用单位应当持维保合同，在新合同生效后 30 日内到原登记机关办理变更手续，并且更换电梯内维保单位相关标识。电梯报废时，使用单位应当在 30 日内到原使用登记机关办理注销手续。电梯停用 1 年以上或者停用期跨过 1 次定期检验日期时，使用单位应当在 30 日内到原使用登记机关办理停用手续，重新启用前，应当办理启用手续。8、使用单位应当履行以下职责：（ 一 ） 保持电梯紧急报警装置能够

7、随时与使用单位安全管理机构或者值班人员实现有效联系；（ 二 ） 在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的安全检验合格标志；（ 三 ） 将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客易于注意的显著位置；（ 四 ） 在电梯显著位置标明使用管理单位名称、 应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话；（ 五 ） 医院提供患者使用的电梯、 直接用于旅游观光的速度大于 2.5m/s 的乘客电梯，以及采用司机操作的电梯，由持证的电梯司机操作；（ 六 ） 制定出现突发事件或者事故的应急措施与救援预案，学校、幼儿园、机场、车站、医院、商场、体育场馆、文艺演出场馆、展览馆、旅游景点等人员密集场所的电梯使用单位，每

8、年至少进行一次救援演练，其他使用单位可根据本单位条件和所使用电梯的特点，适时进行救援演练；（ 七 ） 电梯发生困人时， 及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维修作业人员实施救援；（ 八 ） 在电梯出现故障或者发生异常情况时，组织对其进行全面检查，消除电梯事故隐患后，方可重新投入使用；（ 九 ） 电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急救援，排险和抢救，保护事故现场，并且立即报告事故所在地的特种设备安全监督管理部门和其他有关部门；（ 十 ） 监督并且配合电梯安装、改造、维修和维保工作；（ 十一 ） 对电梯安全管理人员和操作人员进行电梯安全教育和培训；（ 十二 ） 按照安全技术规范的要求，及时采用新的

9、安全与节能技术，对在用电梯进行必要的改造或者更新，提高在用电梯的安全与节能水平。9、使用单位的安全管理人员应当履行下列职责：（ 一） 进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状况；（ 二 ） 制定和落实电梯的定期检验计划；（ 三 ） 检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰；（ 四 ） 妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌；（ 五 ） 发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人；（ 六） 接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修作业人员实施救援；（ 七） 实施对电梯安装、 改造、维修和维保工作的监督， 对维保单位的维保记录签字确认。10、使用单位应当建

10、立电梯安全技术档案。安全技术档案至少包括以下内容：（ 一 ） 特种设备使用注册登记表；（ 二 ） 设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件；（ 三 ） 安装、改造、重大维修的有关资料、报告；（ 四 ） 日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录；（ 五 ） 安装、改造、重大维修监督检验报告，定期检验报告；（ 六 ） 设备运行故障与事故记录。日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录，定期检验报告，设备运行故障记录至少保存 2 年，其他资料应当长期保存。使用单位变更时，应当随机移交安全技术档案。11、在用电梯每年进行一次定期检

11、验。使用单位应当按照安全技术规范的要求，在安全检验合格标志规定的检验有效期届满前 1 个月，向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。12、电梯乘客应当遵守以下要求，正确使用电梯：（ 一 ） 遵守电梯安全注意事项和警示标志的要求；（ 二 ） 不乘坐明示处于非正常状态下的电梯；（ 三 ） 不采用非安全手段开启电梯层门；（ 四 ） 不拆除、破坏电梯的部件及其附属设施；（ 五 ） 不乘坐超过额定载重量的电梯，运送货物时不得超载；（ 六 ） 不做其他危及电梯安全运行或者危及他人安全乘坐的行为。五、其它1、消防员电梯、防爆电梯的维保单位，按照制造单位的要求制

12、定日常维护保养项目和内容。六、电梯维保计划表公司根据电梯项目情况，结合本电梯维保计划方案以及人员情况，制定年电梯维保计划表附件 A乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求表 A-1半月维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3驱动主机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦， 间隙值符合制造单位要求6制动器作为轿厢意外移动保护装制动力人工方式检测符合使用维护说明书置制停子系统时的自监测要求；制动力自监测系统有记录7编码器清洁，安装牢固8

13、限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常9层门和轿门旁路装置工作正常10紧急电动运行11轿顶清洁，防护栏安全可靠12轿顶检修开关、急停开关13导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏14对重 / 平衡重块及其压板对重 / 平衡重块无松动，压板紧固。15井道照明齐全、正常16轿厢照明、风扇、应急照明17轿厢检修开关、急停开关18轿内报警装置、对讲系统19 轿内显示、指令按钮、 IC 卡系统 齐全、有效20轿门防撞击保护装置（安全触板，功能有效光幕、光电等）21轿门门锁电气触点清洁 , 触点接触良好，接线可靠22轿门运行开启和关闭工作正常23轿厢平层精度符合标准24层站召唤、层楼显示齐全、

14、有效25层门地坎清洁26层门自动关门装置正常27层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后， 层门门锁能自动复位28层门门锁电气触点29层门锁紧元件啮合长度不小于 7mm.WORD 格式整理 .30底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常31底坑急停开关表 A-2季度维保项目（内容）和要求季度维保项目（内容）和要求除符合A-1 的要求外，还应当符合表A-2 的要求。减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求选层器动静触点清洁，无烧蚀清洁，钢丝绳无严重油腻，张力均匀，5 曳引轮槽、悬挂装置符合制造单位要求限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻靴衬、滚轮验

15、证轿门关闭的电气安全装置层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、按照制造单位要求进行清洁、调整胶带层门门导靴磨损量不超过制造单位要求消防开关工作正常，功能有效耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀限速器张紧轮装置和电气安全装置表 A-3半年维保项目（内容）和要求半年维保项目（内容）和要求除符合A-2 的要求外，还应当符合表 A-3 的要求。电动机与减速机联轴器螺栓连接无松动，弹性元件外观良好，无老化等现象曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好曳引轮槽制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰控制柜各仪表显示正确井道、对重、轿顶各反绳

16、轮轴承部悬挂装置、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求绳头组合螺母无松动限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准轿门开门限制装置对重缓冲距离符合标准值补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动上下极限开关表 A-4年度维保项目（内容）和要求年度维保项目（内容）和要求除符合A-3 的要求外，还应当符合表 A-4 的要求。按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求控制柜接触器，继电器触点接触良好制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求符合制造单位要求，保持有足够的制动力，制动器制动能力必要时进行轿厢装载125%额定载重量的制动试验导电回路绝

17、缘性能测试限速器安全钳联动试验 （对于使用年限不超过 15 年的限速器，每 2 年进行一次限速器动作速度校验； 对于使用年限超过 15 年的限速器，每年进行一次限速器动作速度校验）上行超速保护装置动作试验轿厢意外移动保护装置动作试验轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固轿厢和对重 / 平衡重的导轨支架固定，无松动轿厢和对重 / 平衡重的导轨清洁，压板牢固随行电缆无损伤层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固轿厢称重装置准确有效安全钳钳座轿底各安装螺栓缓冲器注：（1） 如果某些电梯没有表中的项目（内容） ，如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整（下同） ；（2） 维保项目

18、（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑（下同）；（3） 维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准（下同） 。（4） 维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求（下同）。附件 B液压电梯日常维护保养项目（内容）和要求表 B-1 半月维保项目（内容）和要求机房环境清洁，室温符合要求，照明正常机房内手动泵操作装置油箱油量、油温正常，无杂质、无漏油现象电动机运行时无异常振动和异常声

19、阀、泵、消音器、油管、表、接无漏油现象口等部件清洁，防护拦安全可靠齐全，正常润滑，转动灵活，电气开关正常轿厢检修开关、停止装置轿内显示、指令按钮齐全，有效轿门门锁触点19用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门24 层门门锁自动复位底坑底坑停止装置液压柱塞无漏油，运行顺畅，柱塞表面光滑井道内液压油管、接口无漏油表 B-2 液压电梯季度维保项目（内容）和要求除了符合 B-1 的要求外，还应当符合表 B-2 的要求。序号 维保项目（内容） 维保基本要求1 安全溢流阀（在油泵与单向阀之间） 其工作压力不得高于满负荷压力的 170%通过下降阀动作，轿厢能下降；系统压力手动下降阀小于该阀最小操作压力时，手动操作应无效（间接式液压电梯）通过手动泵动作，轿厢被提升；相连接的手动泵溢流阀工作压力不得高于满负荷压力的2.3 倍油温监控装置功能可靠轿厢侧靴衬、滚轮柱塞侧靴衬层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀表 B-3除了符合 B-2 的要求外，还应当符合表B-3 的要求。各接线紧固，整齐 , 线号齐全清晰控制柜各仪表显示正确导向轮轴承部无异常声悬挂钢丝绳磨损量、断丝数未超过要求悬挂钢丝绳绳头组合柱塞限位装置符合要求柱塞、消音器放气操作表 B-4年度维保项目（内容）和要