月报Word格式.docx

1、慈化新村6701.24 531.45 德和.沁园10819544.76 7720.93 东方明珠二期158.52 4314.42 霏欧凰家具城304.11 1938.88 凤凰花园4187.17 4147.48 国际商贸城141947.24 3281.72 翰林世家354532.85 4456.37 鸿运星城二期231803.84 4868.53 吉祥楼52.32 4000.00 金鼎小镇169.71 3578.00 金鑫小区1020.43 3787.01 锦绣花苑高层公寓449.34 4381.82 乐居名郡404140.61 3357.11 其中7套估计为关系户价格2020，其余均价440

2、0丽景滨江91030.88 5100.00 绿野天城101147.94 3095.46 名爵豪苑1447.04 4415.98 名月一品131626.98 4245.54 金地嘉园202445.15 4000.68 平安名居7506.65 4041.65 月泉湾117.54 3870.51 泉月山庄787.97 6699.35 瑞宁花园686107.77 3444.98 润祥。4310.89 3306.68 水墨江南8807.16 3926.05 天沐明月温泉谷476.74 8280.83 秀江外滩3425.93 3550.00 约一半为单身公寓喜来乐大厦39.15 2549.99 现代城二期

3、162721.94 2121.21 顶层均价在1800-1900左右新苑福邸953623.26 2208.63 全部为单身公寓，可能为关系户购置馨园一期657374.48 5680.00 星河城1085.64 4250.00 学林新城1447.32 3249.55 雅典都汇985156.58 4950.00 宜人华府一期238.54 2764.06 据调查可能为炒房客更名怡景园1066.74 2425.00 永益翡翠城243201.77 4228.48 玉盘园温泉养生公寓425.17 5901.09 御景东方1206.69 4389.38 117.16 5055.10 中央公馆111164.3

4、0 4047.69 状元公寓190.68 4374.54 总共销售套数900套，销售面积为约90300平米。宜春市新推出楼盘的统计及阐述：本月新推出两个楼盘：宜教花苑、御景东方“王座”。其中宜教花苑本期推出房源276套，开盘均价5400元/平米，折后5200元/平米左右，一次性9.5折，按揭9.9折，预计销售70-100套左右。御景东方“王座”：本次开盘3栋，144套，均价4300元/平米，折后均价4175元/平米左右，开盘活动总价减一万再一次性付款和首付付60%均可享受9.7折，按揭9.9折，预计销售10套左右，所有户型均为121-124平米。宜春市建材走势及分析：宜春目前也相继实施限电，水

5、泥价格连续数周价格小幅上涨，累计达到3.7%。宜春较七月份黑白水泥价格维持原价。因此水泥砖块也无浮动，红砖8月份的价格比7月下降了1分左右，钢筋市场价格较七月份上涨了200元/吨宜春市土地市场行情分析：成交地块地块编号宜市土出字201149号地块位置经开区全球化工以北、规划一路以西土地用途工业用地土地面积（公顷）1.6213出让年限50年成交价（万元）390受让单位江西远程钢结构有限公司宜市土出字201148号春水路以南、宜工大道以东地段6.73671520江西华峰实业有限公司宜袁国土挂告字201110号宗地二袁州医药工业园银岭路以北何塘组以东6.80021387.25江西金海新能源科技有限公

6、司宜袁国土挂告字201110号宗地六彬江产业基地2.9171595.09宜春市益邦农业科技有限公司宜袁国土挂告字201110号宗地七袁州医药工业园银岭路以北三二零国道以西其他普通商品住房用地1.303470年1700高安市昌荣汽车贸易有限公司宜袁国土挂告字201110号宗地三袁州医药工业园永盛常一期以西金海实业以南2.48505.92永盛常科技电子（宜春）有限公司宜袁国土挂告字201110号宗地四袁州医药工业园朝霞路以东李氏金属粉末厂以南3612.02宜春英龙橡胶有限公司宜袁国土挂告字201110号宗地五袁州医药工业园朝霞路以西勤上光电以北6.66651359.98江西本源新材料科技有限公司宜

7、袁国土挂告字201110号宗地一袁州医药工业园朝霞路以西银岭路以北6.53291332.73宜袁国土挂告字201111号袁州医药工业园朝霞路以东富兴达公司以南8.00851633.73江西省飓风化工有限公司宜袁国土挂告字201112号宗地二袁州医药工业园规划路以北2.3333475.99江西金思康药业宜袁国土挂告字201112号宗地六彬江产业基地高速挂线以北东西主干道以东816宜春巨彩泰德光电科技有限公司宜袁国土挂告字201112号宗地三袁州医药工业园规划路以南12.00032448.06江西省新龙生物科技有限公司宜袁国土挂告字201112号宗地四彬江产业基地东西主干道以南1.5332312.

8、77宜春市腾辉电气设备有限公司宜袁国土挂告字201112号宗地五彬江产业基地东西主干道以北18.90863857.35江西霏欧凰公司宜袁国土挂告字201112号宗地一2.6666543.99江西荣兴药业有限公司宜市土出字201146号宜春大道以东、沪昆高速以南地段批发零售用地3.794540年4400宜春市南氏房地产开发有限公司宜袁国土挂告字201109号袁州医药工业园4.61471038.31宜春市荣盛房产有限公司其中成交3块住宅商业用地，15块工业用地。成交量相对于上个月有所上涨。房产及银行相关的政策：住建部推动40余城市房屋权属联网 监控异地炒房在接连与20余二三线城市基本达成“限购协议

9、”后，住房和城乡建设部（下称住建部）已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。财政部：住房公积金管理条例将修订财政部8月16日在其网站刊登了财政部部长助理王保安的讲话。王保安指出，要进一步完善住房公积金管理政策，配合有关部门研究修订住房公积金管理条例，明确住房公积金缴存基数和缴存比例，加强住房公积金财务管理。王保安称，要大力推动非税收入法制化建设，配合全国人大修订预算法，力争在预算法修订案中明确非税收入的概念，奠定非税收入的法律基础。二三线城市

10、限购标准出炉 各地执行在即住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建

11、议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。住建部拟规定开发商哄抬房价最高罚款3万元住建部对房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）公开征求意见。征求意见稿规定，房地产开发企业应当按照本规定申请核定房地产开发企业资质等级，企业资质共分4级。意见稿明确，房地产开发企业囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，经有关行政主管部门查实，可处以1万元以上3万元以下的罚款。 父母给婚后子女买房属个人财产8月12日最高人民法院发布了关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）解释规定：1、 婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产，由双方父母出资购买的不

12、动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。2、 婚前贷款购买的不动产归产权登记方所有。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。3、 在亲子关系诉讼中，一方当事人拒绝鉴定将导致法院推定另一方主张成立的法律后果。银行可自主提高首套房首付比例17日，在2011年陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。宜春工行首付比例提高，未婚首付比例提至55%

13、，已婚45%，其他银行维持不变。明月山机场初步设计已获省发改委批复宜春明月山机场初步设计已获省发改委批复。宜春机场距中心城区8公里，占地面积1912亩。飞行区等级为4C级，无期规划4D级，本期建设一条2400米长跑道，工程总概算5.25亿元。发改委下调中介费 2011年8月26日，北京市发改委出台房地产中介服务收费新规，自2011年8月31日起，北京市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用各档比例标准统一下调0.5个百分点，同时规范经纪机构收费行为。房产加名税的实施自从8月23日南京地税局向外透露决定按3%的税率征收房产加名税以来，深圳、成都、泉州、苏州、无锡、青岛、武汉等地纷

14、纷跟进。而且各地税率都有所不同，武汉最高，达到4%。国税总局称暂时未听闻总局内部在研究实施意见，南京征收“加名税”属于地方政府税收行为，短期内不会在全国推行房屋“加名税”。二三线城市-台州首先实施限购台州出台的政策，全市市域（含所辖县市、区）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。市民违

15、反规定购房，相关部门将不给办理房地产登记。本月市场方面小结：政策力度不断加大，限购令也越来越明朗。首轮的限购已经拉开序幕，目前很多客户抢在限购前夕购置房屋，或可掀起一轮小高峰。但随着限购的深入，房市可能会趋于平淡。本月销售分析：（2011年8月18月31日媒介统计）一期1、2批房源本月累计总计小订大定签约签约金额数据23622021178725467355176 含已经签约（签约总价）销售统计一览户型两房户型三房户型四房户型复式总户数面积82平米84平米89平米99平米104平米117平米133平米145平米139-197平米户数1858补足5759173755余房5销售比例100.00%98

16、.28%86.76%94.44%16.67%93.22%签约率90.91%92.50%94.12%95.91%本月媒介分析：本月媒体投入常规媒体青龙看板、公交车身、双桥三面翻、售楼部门口精神堡垒、乡下墙体广告短效媒体房地产杂志广告本期媒体看点： 本月销售淡季，来人量不多，依旧以常规媒体为主。 。来人、来电及已购客户区域分析区域分析来电来人已购组数%袁州区87%9793%88%万载2%1%0%铜鼓宜丰上高樟树高安丰城吉安13%其他9%4%合计78100%112来人、来电及已购客户询问重点分析询问重点地点5225%15%交通126%促销方式5%价格33%29%50%配套26%建材绿化率物业付款方式投资回报折扣7%4512%208371来人、来电及已购客户媒体分析媒体分析 D.M宜春日报电视广告站台广告户外灯箱朋友介绍10%16%过路客中介公司工地围档横幅派报电视走字比一比短信公交车身19%11%户外看板21%网络1917%来人、来电及已购客户购买动机分析动机分析自用7191%10975%投资3%皆可8%来人、来电及已购客户面积分析面积分析82-892735%2899-1042228%31%1153834%131-143来人、已购客户抗性分析抗性分析地段差34周边环境价格太贵47房型不满意62产品规划差交通不便无决定权服务设施差需要考虑6124%物业管理费高投资回报率