中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案Word文档格式.docx

1、二、技术保障措施对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：1. 岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。2. 理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容。使运行人员了解、熟悉系统及设备。3. 原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。三、公司对维保项目经理部运行工作的要求首先要做到听从业主的指挥和调动，为顾客服务，让顾客满意。维保运行人员必须坚守岗位，工具、备件配备齐全。定时进行系统的

2、巡检工作，并认真做好记录，巡检的重要部位：1. 机房是空调通风的心脏部位要保证运转正常。2. 室内温度要达到使用标准，确保业主的安全正常使用。3. 如发现事故苗头及时处理，确保安全运行，万无一失。在采暖、制冷季结束后进行系统、设备检修和维护保养，检查有关设备的连轴器和隔震器；检查水泵轴承、定位叶轮及密封件的防漏；清理所有空调机、风盘的盘管；对制冷机组进行保养。设备检修保养内容一、顿汉布什压缩式风冷冷水机组1. 日常工作（1）每天派专人对设备进行巡视，并对运行情况作详细记录。（2）检查压缩机润滑油油压、油量、油温。（3）检查油泵与主机起、停时差；（4）检查是否有不正常的振动及噪音；（5）检查蒸发

3、温度、冷凝温度及对应的进水温差情况。（6）检查冷水机出水温度及压力。（7）检查冷凝风机工作是否正常。（9）检查阀门和设备系统有无漏气漏油现象。（10）检查各手动调节和自动调节装置工作是否正常。（11）检查电机电流并与实际电力需求进行比较，是否有异常。（12）检查高压、低压、油压表是否正常。（13）检查高压、低压、油压开关是否正常工作。（14）检查主机冷媒是否不足。（15）检查机组控制柜内安全控制开关的设定情况。（18）分析机组运行状况。2. 风机盘管和空调机组的保养（1）运行期间检查冷凝水排放情况，发现堵、漏及时处置。（2）检查电气接线有否松动、打火，三速开关功能正常，电机、风机运转平稳，无异

4、常声响。（3）清洗换热器、过滤器及风机盘管的表面。（4）检查支吊架及紧固件有否松动，保温层是否完好。（5）检查进出风管及其接口、风阀是否完好、通畅。3. 机组维护保养 12月进行一次（1）检查压机运转情况、检查绝缘、电压、电流。（2）检查安全保护元件。（3）检查及清理电气控制中心。（4）检查不正常声音、震动及高温。（5）检查运动部件、润滑情况根据油量适当添加润滑油。（6）检查冷凝风机运转情况、检查绝缘、电压、电流。（7）检查系统有无漏气、漏油、漏水情况。（8）检查冷媒运行中冷凝器的温度、压力。（9）观察冷媒水出水温度及回水温度。（10）各系统手动及自动控制装置是否灵敏有效。（11）清理水系统管

5、道排污器。（12）检查电器装置及过载保护。（13）检查电机绝缘。（14）检查一切有关控制及保护元件。（15）检查设备运行电流及电压。（16）检查清洗过滤网。（17）检查保护元件。（18）清理电器控制中心。二、顿汉布什冷水机组年度保养除进行上述日常维保内容外，还要对设备进行年度保养。1. 电气设备（1） 检查线路电线是否老化、损坏，控制配件是否灵敏。（2） 检查电气控制中心，并做去污、去潮工作。（3） 测试电机绝缘、电压、电流。2. 机械部分（1） 更换压机润滑油。（2） 检查冷凝风机及扇叶。（3） 检查设备减震装置。（4） 检查噪音及震动等。3. 氟系统（1） 检查有无漏气、漏油现象。（2）

6、手动及自动控制装置是否良好。（3） 清洗或更换过滤装置。（4） 风冷式冷凝器，用高压空气将冷凝器除尘，然后用水及药剂清洗。4. 水系统（1） 清除水系统过滤器内污物，如需要更换过滤器。（2） 检查是否有漏水情况。（3） 检查及打开机组内部清洗。（4） 检查清洗过滤网。（5） 打开储水盒清洗。5. 冷水机组管路检查管路保温情况如老化腐蚀进行修补6. 设备外观如设备局部掉漆生锈，需做除锈补漆，必要时重新喷漆。打开冷却塔的电机，检查并清洗内部及轴承，如需要更换新的电机。三、三菱重工-海尔多联机及分体空调日常运行保养1派专人进行巡视。2电气控制装置是否正常。3观察设备运行情况。4是否达到制冷使用要求。

7、5发现问题及时处理，以免故障扩大，加大损失。6空气过滤网应每月清洗一次。7巡视检查内容（1）温控或开关是否工作正常。（2）风机声音是否正常。（3）风盘及管路是否有漏水情况。（4）室内温度是否达到使用要求。（5）观察过滤网表面脏污程度，用水洗净，一月一次。（6）观察翅管表面的脏污情况，弯管的腐蚀状况，用清水及药剂进行清洗，一年两次。（7）观察叶轮沾污灰尘的多少，检查噪声的情况，清理叶轮，一年两次。（8）观察滴水盘是否有污物，排水功能是否良好，清理防尘网及水盘，一年两次。（9）观察管路保温材料是否良好，腐蚀状况。是否因腐蚀而漏水，检查自动阀的动作情况，发现问题及时处理。812月维修保养一次（1）

8、检查线路中的连接处是否牢固。（2） 检查有无污物和潮气。（3） 检查外部供电电源分总开关保险装置。（4） 测试供电电压，相间电压平衡性，检查继电器接点状态和连接的严密性。（5） 机器维护，检查压机、冷凝风机运行情况。（6） 检查制冷系统是否有漏气现象。（7） 清洗蒸发器和冷凝器。9. 如在冬季停止使用后，除做日常保养外还需要做以下保养：（1） 压机是否亏油。（2） 润滑油润滑效果是否下降。（3） 电线是否老化。（4） 管路保温是否老化损坏，绑扎带是否老化损坏。四、空调机组设备运行保养因空调箱、新风机设备长年使用，需加强日常维护保养，空调机组初效空气过滤段，滤料采用=25mm 粗孔聚氨脂泡沫塑料。中效空气过滤段，滤料采用=100mm 无纺空气过滤卷材，过滤装置应一星期清洗一次。1每天巡视设备运转情况。2观察风机及润滑情况。3各种功能节门风阀工作是否正常。4设备声音温度是否正常。5控制系统是否灵敏有效。12月进行以下工作1检查电气控制中心。2检查线路接处是否牢固，有无污物和潮气。3检查外部供电电源分总开关保险装置，检查继电器接点状态和连接的严密性。4测试供电电压，相间电压平衡性。5检查风机温度、震动，风机皮带磨损程度。6各功能节门、风阀工作是否正常，灵敏有效，检查润滑情况，适当添加润滑脂。7检查各风段工作情况。8检查空调箱密封度。9用水及药剂清洗表冷器。