业委会年度工作总结Word文档格式.docx

1、3）垃圾清理及设施、设备维修恢复a）卫生死角清理、垃圾清运b）化粪池、排污井清理c）支付电梯公司维护保养费用，使故障电梯恢复运行d）消防报警系统维修、恢复e）加压水泵、排污泵修复f）小区路灯等恢复g）灭火器干粉更换4）合一物业欠业主物业费、能耗费的追讨5）小区改造：a）小区封闭式管理方案形成及设施、设备的构成和落实b）绿化改造c）增加健身设施，健身场地铺设塑胶d）设置晾衣架e）争取社区支持场地，建立业主之家，解决业主娱乐、休闲、就餐的问题f）小区38台电梯易损配件、润滑机油、显示屏更换等保养工作开展（小区电梯大修已经结束，昨天验收时发现还有一些小问题，正在监督其马上整改）6）监督、督促zz物业

2、工作a）对违章、违建要求、督促物业给予清理、整治b）监督物业电梯能耗费、水费的公摊和数据结算7）小区活动a）与zz物业、开发商共同组织迎春联谊会b）组织小区业主到山里人家郊游c）组织小区业主临安天目山一日游8）其它：a）聘请在小区设施、设备有专长热心业主成为业委会顾问，监督小区各项设施的维修、维护和保养，监督各项改造工作的质量和实施b）聘请业委会会计，管理小区各项账目c）不定期组织热心业主检查、监督zz物业各项工作d）与开发商沟通，争取地下车位的出租e）发动热心业主形成业委会联络处值班制度，协助业主处理与物业等业主关心事宜f）儿童入园、入学相关工作的社区沟通、协调g）会所功能恢复的争取h）积极

3、开源：争取了小区广告收入、游泳池租金、小区服务队等原被合一物业占有的小区收入二、下一年度工作计划1）小区改造：a）电梯增加监控及小区原有监控设备修复b）小区地面景观照明昏暗现状进行改造、同时对原有地面照明灯电缆糸统并修复达标c）增加广场园区桌椅，尽量购置符合原样风格的固定、移动桌椅、多些休息设施d）与开发商协商争取早日恢复会所功能e）小区其它设施设备的修复、恢复2）组织楼道联络员、业委会顾问、热心业主监督、督促zz物业工作3）处理涉及业主切实利益的小区事务4）与AA社区、zz物业联手，组织丰富多彩小区节日活动再一次感谢小区各位联络员、业委会顾问、各位值班的老同志，尤其是热心业主_先生、周老师、

4、_女士.,以及AA社区领导、小区党委的支持和帮助，是他们的无私奉献和对小区工作的热心参与和帮助，使我们的小区变得更加和谐、宜居，我们小区的明天一定会更好。业委会年度工作总结2_小区全体业主：大家好！自20_年4月_小区业委会成立至今，本小区第一届业委会现任期已满3年，感谢全体业主给予我们工作的支持信任鼓励和意见与建议，感谢所有委员不改初衷的付出和努力，本着最初的热情和服务信念站好最后一班岗，用公心和诚心做到问心无愧，替全体信任鼓励支持我们的业主服务、分忧。现如实将20_年度业委会主要工作向全体业主汇报总结如下（部分事项附带图片说明）：1、督促物业修复二期地库漏水，2号楼北侧塌陷，督促物业开挖填

5、平（已修复）。2、督促物业10号楼一单元外围商铺处理夹层排污管道。（修复）督促物业修复10号楼木栈道。3、督促物业修复二期地库门口入口消防管道漏水、开挖并修复，二期车库进出口地面坏砖更换，小广场坏砖更换，园区内坏砖更换。（已完成）20_年上半年要求物业更换3号楼商铺，步行街商铺门口坏砖更换。4、检查小区锅炉房、供水泵，高低区消防泵、高低区饮水箱清洗，小区电梯安检、安保流程，消防设施设备有无过期。5、20_入冬提前3天供暖，督促物业一冬供暖、监督物业充气过程，督促物业清理园区积雪，清理各单元消防安全通道杂物4次，清理地下防控室杂物，清理园区各角落杂物。6、关于地面停车场管理问题，共开7次委员会议

6、，2次业主代表会议，4次和物业沟通会议，督促物业清理外户车辆。7、接业主投诉，一期二期小区照明，经核查小区一期地灯18个不亮，督促物业修复，给一期、二期各增加10盏高杆灯，解决小区公共区域照明。8、督促物业修复2号楼地库漏水，7号楼地库、3号楼地库、6号楼地库漏水点，并修复，现10号楼一车位水箱漏水，修复中。9、二期地库原来一面墙倾斜、裂缝，督促物业并下整改通知单，将整面倾斜裂缝墙重新打地基、砌墙，验收单位验收合格。10、为业主在6号楼四单元地下室建乒乓球、象棋、健身活动室，丰富业主的业余活动，并购买乒乓球台2个。11、督促小区电梯广告费用的回收。签订新的电梯广告合同，在原来的价位提升小区电梯

7、广告费的收入。12、因20_冬天大雪，小区大面积绿化损坏，督促物业买苗补种，增加小区绿化面积。13、10号楼一单元更换落水管。督促物业小区门禁系统升级，杜绝闲杂人员出入单元楼。14、督促物业对供暖不热的业主，核实后作出赔偿。（已赔付）15、督促物业，并监督20_年20_年的电梯年检报告。消防安全验收，20_年初要求物业检查所有电源线路，消除安全隐患。16、同物业一起与自来水公司协商，小区水表免费改造，免费更换小区饮水设备，以前容易长铁锈水管更换成不锈钢水管，更换水房饮水泵7组，督促物业，并现场监督小区饮水箱清洗。17、为小区安装乘凉凳子，在业主的建议下，给小区购买平板车，购物车，给园区增加石桌

8、石凳，供业主休闲。18、接业主投诉，商铺部分门头广告有裂缝，督促物业核查商铺门头广告牌，排除危险，四家商铺存在安全隐患，现已修复。19、督促物业，修复小区喷泉，二期喷泉水管已更换，水泵，一期、二期喷泉全部使用中。20、二期西门灯柱倾斜，督促物业更换新灯柱，已更换完。美化小区景观灯。21、业主投诉水费收费异常，责令物业核实水费收费一事，并下整改通知，要求物业做书面解释。22、督促物业，4号楼、9号楼墙面掉瓷砖，并清理落地瓷砖碎片。23、督促物业修复各楼道长明灯，节约能源。24、关于地面停车场管理会议，推动地面停车场自动识别系统改造，推动小区监控更换，开委员会议6次，业主代表会议2次，与物业会议9

9、次，25、组织召开业主大会，现场、物业前台、业委会办公室以扫楼的形式征求业主意见和建议，并将统计数据结果以喷绘的形式公布。26、参加物业协会会议5次，住建局会议4次，街办组织学习5次。各小区交流学习12次。27、慰问小区孤寡、残疾、空巢老人17户，慰问抓小偷受伤保安，奖励优秀热心业主。28、同物业一起为业主组织社区活动14次。以上是20_年度_小区业委会主要工作总结，在我们为大家服务的过程中，业委会摸着石头过河，学习借鉴优秀业委会，不断完善提升改进工作，积极为广大业主谋取利益。业委会工作中难免出现不到之处，感谢所有支持帮助业委会并提出意见和建议的业主和楼代表们，使我们的工作不断完善改进。业委会

10、全体工作人员恭祝各位业主身体健康，家庭幸福，工作顺意！祝福我们小区邻里和睦，互助互帮，文明有爱！希望有下一届业委会的努力热情服务，我们小区能够更美丽更完善，我们的人居环境更舒适！_小区业委会本着服务全体业主，保障业主合法权益，督促物业服务，请广大业主监督并支持。业委会年度工作总结3_业委会_年上半年在_年工作总结报告的基础上再接再励完成了如下的工作：1、业委会参与物业对小区的消杀、绿化及电梯维保合同的重新签订。2、参与并监督物业对小区本体维修资金的使用流程的规范管理。3、_年度业主大会通过的相应公共收益和物业管理公司的按比例分成后的金额在业委会的监督下物业已按时把款项打入小区的业委会帐户。4、

11、截止6月30日，_业主委员聘请会计师事务所的专业会计师对小区公共收益帐户做帐2次，每次做帐的报表统计与实际帐目相符。截止_年8月26日止小区公共收益帐户余额为x万元。5、根据_年度业主大会定期会议表决通过的第1项“将_市卓越物业管理公司日常收取并代管的小区物业专项维修资金（每月每平方米0.25元）余额（具体以审计结果为准）依照法律规定移交到政府指定的物业专项维修资金专户统一监管”议题，同时根据市政府关于印发深圳市物业专项维修资金管理规定的通知（深府_121号），自_年10月1日开始在全市范围内开展全市日常收取的专项维修资金的交存工作。业委会于4月30日已督促物业管理公司把_的本体维修基金x元从

12、物业管理帐户中移交给_市物业专项维修资金管理帐户（移交时间为_年10月-_年3月，共42个月）。至_年4月30日止，物业本体帐户余额是x元。6、_年度业主大会定期会议已表决通过第18项“为加强小区安全管控，封闭小区_二路通往北_附中的便门”，业委会没能按表决施行封闭该便门的原因是：1）业主家有小孩就读附中的家长们齐来业委会投诉反对封门一事，因封门孩子在上学途中很容易出现安全问题，并递上业主联名要求取消此议题；2）在业委会与物业一起核实小区竣工图时发现，通往北师大附中的便门在属于附中红线内，从而在法律上本小区没权力来封这门。7、根据_年度业主大会定期会议表决通过的第19项“为解决小区停车难的问题

13、，每户办理月卡及特别通行证总数不能超过两张（含固定车位）”。截止_年8月26日，一、二、四期一共办理了停车月卡x张（其中包含x个固定停车位），特别通行证x张。8、业委会就“_2号会所”这个历史遗留问题不间断与工作站进行沟通，沟通无望后又找街道办的事务科来督促工作站还原2号会所功能，但是后来事务科又要求业委会先去信访办登记，最后业委会又向街道办的黄书记写了投诉信（业委会所做的一切都是为了让政府还原2号会所的功能）。在业委会委员们经过多次努力但最终没有实质性进展后业委会决定将“2号会所问题”作为_年度议题提交业主大会表决，业委会将按业主大会的表决结果执行，得到授权后业委会也将继续与街道办和工作站沟

14、通，希望街道办和工作站能按我们前期函告书面要求进行整改，在沟通无望的情况下，将启动法律程序。9、为了规范、合理使用广大业主的本体维修基金，_业委会及专业的热心业主与物业及其总公司负责人一起，专门进行了维修厂家的招标工作。经过两个下午的公平、公开、公正的严格审核，针对不同维修需要，确认了相应的维修厂家。针对每笔维修单，物业交给业委会后，事前由秘书与物业一同查看维修现场，确认需要维修的属实性。拍照后整理、存档。然后每张维修单，扫描上传业委会群文件及发送群邮件，业委会委员们再查看、讨论是否属于使用本体基金的维修。并在价格上予以把关。对于不确定或者不应属于本体基金范围内的维修，与物业进行讨论解决。截止8月26日，共审核维修x项，已完工x项，未完工x项。10、业委会按照_年度通过的小区监控系统的更新改造方案，已完成招标、评标工作。监控改造项目费用预计约为x万元。11、已完成26栋出入口停车场改造方案，周一至周五早上7点到9点实行双出口（车辆只出不进），其余时间段原样通行。12、为了加强对小区游泳池的管理，业委会、物业和小区游泳池承包方共同签订了一份“关于共同维护游泳池卫生及水质管理的.公约”，以便业主及时监督。_业主委员会_年8月26日