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1、1.2. 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，1.3. 尽量减少对环境的影响。需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经1.4. 济、合理。户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。 1.5. 垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。 1.6. 物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。 1.7. 需对场地的排水进行综合设计，1.8. 做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、 1.9.雨水井等室外管井不允许设

2、在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。建筑设计需密切配合景观设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最1.10. 佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2 地下车库 2.1. 层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高_2.3_米。 车库坡道出入口高度不小于_2.3_米。 2.2. 2.3. 地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.4.地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空 间尽量布置停车位，做到经济合理。2.5. 需研究地下

3、车库底板的防排水措施，做到经济合理。2.6.并结合环境进 需尽量隐蔽，地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物， 行设计。2.7.户进/ 辆地下室应考虑自行车、摩托车的停放使用要求，建议参照当地技术规范2 行设计。3环境设计 3.1. 建筑设计的竖向设计应考虑为景观设计创造有利的条件,使得外部空间具有相对的完整性。应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。 3.2. 3.3. 结合交通与物业管理的要求，在各个出入口设置使用所需的管理用房。 3.4. 合理设置小区围墙、人车出入口及岗亭的位置、大小等。3.5. 强化沿四环路的的商业广场空间，并突出广场内街商业广场的

4、主出入口的标识性，满足高尚社区的使用和审美要求。沿街商铺应考虑人行道与铺面间尽量无高差连接，方便人流出入使用。 3.6. 3.7. 地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度。3.8. 设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。3.9.对处于环境中的人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装 饰，以化解对整体环境的影响。3.10. 充分听取景观设计的意见，对于伸出地面的构筑物及地下室顶板处理建议最优化设计。4交通道路系统 4.1. 道路系统满足交通、消防等方面的要求，实行人车分流体系，并符合无障碍设计原则。需对小区的人行系统进行规划设计，

5、做到简洁通畅，方便住户出入。 4.2. 4.3. 在满足国家规范前提下，尽量减少消防车到对景观的影响。4.4. 从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下室候梯厅应设门禁系统。4.5. 地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部住宅的影响，出入口坡道地面同时应避免表面过于粗糙带来行车噪音过大对周边住宅的不良处理符合行车需要， 影响。5智能化小区管理 5.1. 小区采用小区外围、单元门等层次封闭。小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统；单元门（大堂）设智能可视对讲。小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的管理房屋。5.2. 物业管理服务中心对小区进行智能化集

6、中管理，包括设置小区火灾自动报警系统 及保安监控管理中心。6市政综合及总图设计 6.1. 对一期、二期的开发建设，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。环保： 6.2. 提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。6.3. 管网综合： 为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。6.4. 竖向设计： 对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。五各专业设计要求 建筑专业要求 1住宅单体设计 1.1. 结构布局合理，可适应平面布局的变化。着重研究底

7、层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、1.2. 使用效果最佳的方案。屋面和地下防水设计满足规范要求。 1.3. 1.4. 合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。1.5. 入户大堂应设置服务台、公告栏、信报箱，门厅应设置门牌、雨蓬、残疾人坡道。1.6.高层建筑应考虑本层垃圾收集问题。1.7. 阳台设计应考虑凉晒衣物的要求。2单元户型设计 2.1. 楼盘层高2.9米。主要功能房间开间需与户型定位相匹配，深宽比不宜大于22.2. ；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3米。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间2.3. 冷媒管对室内空间的

8、效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、 的影响。2.4.户内设 需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。 备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。2.5.餐桌的工艺流 烹饪准备调理配餐厨房的各项设备布置应符合食品储藏程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的厨安装位置及电源插座位置。厨房设计必须考虑中西厨同时使用的空间布置形式。 房采用集中竖向排烟道。厨房需设置地漏。2.6. 生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干

9、扰。2.7. 公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、 座便器、化妆镜、机械排风装置。2.8.需预留镜前灯电位及剃须刨 卫生间采用整体降板设计；需考虑排风扇的设置位置； 插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。2.9.尽 卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，卫生间窗需采用磨砂玻璃； 量设在建筑物凹角。2.10. 提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。3立面造型 提供局大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，入口、近人尺度范围内的立面、 3.1.部放大图。3.2. 外立面主

10、要材料的采用需提供多种选择建议。外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、 3.3.材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。 3.4. 3.5.必须保证立面的整洁美观。立 需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，避免燃气管的位置和走向需详细考虑，管需在立面图中反映出来，尤其是消防管、 影响立面效果。3.6. 立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。3.7. 对特殊部位墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供 设计详图。3.8. 须提供立面排砖图。4消

11、防及人防 4.1. 按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。51 沿街商铺每单位，要求配置水电接口。52 物业管理处用房建议设于一期，面积分配如下表。功能设置 面积（平米） 功能设置 面积（平米） 备注 20 业主委员会办公室20 主任室 创建办 财务室 20 20 10 资料室40 管理员办公室 10 洗手间50 客户服接待区 会议室 60 6其他要求 户进行设计。/2 6地下室应考虑自行车、摩托车的停放使用要求，建议参照2辆 63 设备用房统一装修标准参照下表：2 、表2 装修标准 目 序号 项 顶棚 内

12、墙面楼地面浅米铺1 板底刮腻子用水泥砂300*300水泵房、锅炉房、空墙面抹水泥石灰砂地面设浆，外刷乳胶漆，色耐磨砖，调冷冻机房 浆找平，表面喷刷白 贴 高瓷砖色乳胶漆 排水沟1.2m2 300*300板底刮腻子用石灰砂铺浅米墙面抹水泥石灰砂 各层空调机房地面设浆找平，表面喷刷白浆，外刷乳胶漆，色耐磨砖， 地漏色乳胶漆，加装铝合加设玻璃棉毡铝板DN100 网吸声墙面。金龙骨玻璃棉装饰吸 音板吊顶浅米300*300铺 变、配电室3 墙面抹水泥石灰砂板底刮腻子用水泥石 灰砂浆找平，表面喷浆，外刷乳胶漆，色耐磨砖 高踢脚，采作刷白色乳胶漆 150 用黑色抛光300*304柴油发电机板底刮腻子用石灰浅

13、墙面抹水泥石灰色耐磨浆，外刷乳胶漆浆找平，表面喷刷加设玻璃棉毡铝色乳胶漆，加装铝网吸声墙金龙骨玻璃棉装饰音板吊5墙面抹水泥石灰消防监控室、保安板底刮腻子用水泥300*30防电地制浆，外刷乳胶漆高踢脚，规格的轻15600*60龙骨石膏板吊用黑色抛光6网络机房、通讯机板底刮腻子用水泥墙面抹水泥石灰水泥砂浆地浆，外刷防静电料，15600*60规格的轻高踢脚采用黑色抛光龙骨石膏板吊墙面抹水泥石灰水泥砂浆地电梯机板底刮腻子用水泥7浆，外刷乳胶漆灰砂浆找平，表面高踢脚，刷白色乳胶15用黑色抛光8板底刮腻子用水泥服务300*30墙面抹水泥石灰浅色耐磨砖浆，外刷乳胶漆灰砂浆找平，表面20宽嵌边采用黑刷白色乳胶

14、15高踢脚，抛光用黑色抛光砖注：根据具体情况可对水泵房、空调冷冻机房、各层空调机房的顶棚、内墙面做降噪音处理。结构专业要求 给排水专业 1、给水系统 1.1分别从市政供水干管引二条DN200给水管，在小区内成环状布置，环状管网上须设置合理的阀门，以保证维修时供水的安全，环状管网上按消防要求设置地上式室外消火栓。1.2地下室设水池和泵房，采用生活、消防独立水池。消防泵房设直接通往室外出口，泵房内电控设备设独立电控小间集中设置，电控小间地面高出泵房150200mm。水池溢流在采取卫生措施后直接排至小区雨水管系，同时，水池溢流应有信息反馈至管理用房。水池内考虑导流墙等防水质变坏措施，泵房内设水池液位

15、显示装置。泵房内设置集中试水管路并接至水池，该管路上应设压力表和阀门，供各水泵日常试验和检查使用，水池无水时应有信号反馈至泵房，使水泵无法启动。1.3小区内住宅三层及三层以下由市政供水，住宅三层以上及小高层住宅按高、低三个区 分别设变频供水系统。1.6每户热水由各户燃气热水器供应，热水供应范围为厨房洗菜盆、洗脸盆、沐浴盆、浴缸。1.7住宅管道井内应考虑排水措施及照明，管井的空间大小应考虑维修及抄表方便。1.8分户给水支管的敷设应考虑维修方便及不易于被损坏。2、 排水系统 2.1采用雨、污分流排水系统，污水经化粪池后排入市政污水干管。雨水由立管排下后与小区雨水管汇流入市政雨水干管。2.2阳台地面

16、排水应与天面雨水管分开独立设置。2.3在保证排水畅通的前提下，可将部分排水立管设在建筑凹槽内等隐蔽位置。2.4高层住宅雨、污水立管设消能装置。2.5室外雨、污水排水井盖应尽量避开绿化而布置在硬地上。2.6排水方式在保证排水畅通的前提下，还应满足建筑美观的要求。3、 室外环境 3.1室外大面积草地设计自动喷灌设施。对于其它绿化，需每隔一定距离设置人工洒水龙头。3.2室外绿化排水在满足美观前提下，可综合考虑多孔管与雨水暗沟等排水方式。4、 消防设计 4.1按国家有关规范和西安市消防局方案批文要求进行设计。4.2地下室层高不足情况下，喷淋支管可以穿梁布置。4.3住宅内消火栓箱、立管、阀门等一律暗设或

17、在隐蔽处设置。4.6室外消火栓与水泵结合器之间的距离应满足1540M以内的要求。4.7屋面消火栓管道的敷设须考虑与屋面布置整体协调，并避免穿过私家花园。5、 人防设计 按人防规范和*市人防有关规定执行。6、 其他 6.1水泵房、泳池机房内均设可靠的地面排水措施及清洁用冲洗地面龙头。6.2室外绿化用水均须各自设独立水表以计量用水量。6.3给排水设计须满足建筑户型灵活布置要求。6.4为方便日后施工及维修，给排水管道尽量敷设在本层内，不对下层住房产生影响，可考虑采用厨卫楼板下沉或局部下沉处理等技术措施。6.5给排水专业各指标参数应按东莞市有关规定执行。6.6给水、消火栓立管及室内消火栓均应按规范要求

18、考虑减压措施。空调与通风专业要求 1、商业配套设施等进行水源热泵式中央空调系统设计； 、冷却塔及空调机的设置位置应考虑到其噪声对环境的影响； 2 3、住宅进行分体壁挂式空调设计，空调设计包含空调室内外机、冷媒 管、冷冻水管及冷凝水管等布置（需注明作为指导业主在入伙后进行空调安装）； 4、住宅空调设计应考虑空调的最佳效果及设备管道对室内的影响； 5、空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置、冷媒管冷冻水管 及冷凝水管的预留管预留洞均须根据空调机选型提交土建专业进行设计（土建 专业须出图），空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸大小及安装 方便； 6、空调室内机的安装位置应比室外机

19、安装位置高，空调室外机不应重叠安装； 7、空调室外机若采用百叶或其它材料遮挡，须充分考虑空调室外机的散热问 题，空调专业须将空调室外机左、右、前方的遮挡物的设置要求提交土建专业 进行设计； 8、住宅大堂、消防控制中心、电梯机房、物业管理用房、值班室、小 型商铺等根据建筑形式分别进行空调设计； 9、所有分体壁挂式空调室内外机之间的冷媒管长度不应大于4米；10、地下汽车库及各设备用房进行机械送、排风系统设计；11、住宅卫生间、公共卫生间、电梯机房等进行机械排风系统设计；12、住宅厨房进行变压式排油烟系统设计；13、公共厨房进行排油烟及通风系统设计；14、商业配套设施等淋浴间由给排水专业进行太阳能热

20、水系统设计；15、发电机房进行环保治理设计，发电机烟气采取湿式处理，烟气排至建 筑物最高点以上，发电机房油箱须进行透气管设计；16、严格按照高层民用建筑设计防火规范及深圳市消防局有关规定进行 防排烟系统设计；17、风机均采用低噪声柜式离心风机；18、所有送排风口的设置必须考虑到气流对住户、行人及环境等的影响，送排风口的风速每秒不应大于三米；19、建筑专业采用开窗进行自然排烟的楼梯间及前室需要考虑天井的烟囱效应 及开窗位置与相邻设施的防火距离；20、采用开窗进行自然排烟的防烟楼梯间每五层有效可开启窗面积之和必须大 于五平方米，请建筑专业核实；21、采用开窗进行自然排烟的防烟楼梯前室及消防电梯前室

21、有效可开启窗面积 必须大于二平方米，请建筑专业核实；22、采用开窗进行自然排烟合用前室有效可开启窗面积必须大于三平方米，请 建筑专业核实； 市人防有关规定进行人防设计；*、按人防规范和2324、土建专业进行地下室各专业设备及管道综合布置设计，暖通专业配合；25、建筑专业设计的空调室外机位应仅上下为砱板，其余面均应开敞通透，以 保证空调室外机通风散热良好；26、 空调专业与其它专业之间的条件图等往来资料均须经甲方审核确认；27、须在规定时间内向甲方提供设计计算书；28、分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认， 以节省时间缩短设计周期；29、根据小区分两次投入使用的要求进行

22、设计，保证空调通风及防排烟系统等 能满足按两期投入使用的要求；30、施工图设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，施工图设计文件除须按国 家及当地有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、每层平面图、剖面 图、立面图、设备用房及设备管道布置大样图、管道井大样图、系统图、流 程图、图例、设备及材料表、设计说明等。电气专业 6.5.1 电气工程设计项目 （一） 10KV供配电及10/0.4KV变电所 应急电源系统（采用备用发电机组作为应急电源） （二） 0.4KV电力配电系统（三） 照明系统 （四）防雷与接地系统（五） 室外干线及照明系统 （六） 有线电视系统 （七）电话配线系统 （八） 宽带网络系统

23、 （九） 火灾自动报警系统 （十） （十一） 安防智能化系统：包括：可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统、防盗报警系统、停车场管理及收费系统等 （十二） 背景音乐及公共广播系统 （十三） 电子公告栏 6.5.2 10KV供配电及10/0.4KV变电所 6.5.2.1 10KV高压电源由东莞大道引入，高压采用环网供电方式。环网柜采用梅兰日兰、ABB或西门子公司的产品。按照东莞市供电公司的要求，每个出线至变压器的环网柜均需配一个高压计量柜，计量表设置在配电房外的墙上。6.5.2.2 变电所应尽量靠近负荷中心设置，并考虑进出线方便，整个小区设置两个变电 所。6.5.2.3 低压配电柜建议采用

24、GCS或GCK型抽屉式开关柜。框架开关采用梅兰日兰、ABB、通用电气或西门子公司的产品。塑壳开关采用CM1系列、MB30系列或其他同类产品。低压柜内各回路应按照使用功能的不同合理分配，各抽屉的高度应根据断路器的大小确定。6.5.2.4 低压配电柜进出线电缆可采用上进下出、下进下出或上进上出等方 式。6.5.2.5 用电负荷： 二室两厅 6KW 三室两厅 7KW 四室两厅 10KW 大户型平面复式 12KW 车库、裙房、会所等公共建筑的负荷按手册的推荐值计算。6.5.2.6 变配电房的门应根据设备的大小确定，并考虑设备运输的路线。6.5.2.7 配电房内的风管应综合考虑桥架、母线槽及层高的关系，

25、合理布置，最好不要穿越配电房。6.5.2.8 变电所内的灯具不宜设置在设备的上方。6.5.3 应急电源 6.5.3.1 采用备用发电机组作为消防应急电源，发电机房的设置应综合考虑进排风方便及对建筑立面的影响。整个小区设置一个发电机房，并放置在一期工程内。发电机房应考虑排水措施。发电机房门的大小应考虑发电机组搬运情况。6.5.3.2 与发电机房内无关的风管应尽量不穿越发电机房。如必须穿越时，也应综合考虑发电机房进风、排风及层高的关系，合理布置。6.5.4 0.4KV电力配电系统 6.5.4.1 由低压柜引出的线路，在地下室内采用电缆桥架敷设，在室外敷设的电缆采用铠装电缆埋地暗敷设或采用镀锌钢管保

26、护埋地暗敷设。6.5.4.2 住户电表箱的设置，设置在每个塔楼的首层或地下室内。6.5.4.3 住户配电箱内开关采用梅兰日兰C65系列或ABB、西门子公司的产品。6.5.4.4 住户配电箱宜将总开关设置为漏电开关。6.5.4.5 户内配线应符合最新规范的要求，特别是安全接地系统。6.5.4.6 电气专业中各设备的容量应与水、空调专业的容量统一。6.5.5 照明系统 6.5.5.1 塔楼顶部设置泛光照明。6.5.5.2 公共走廊及楼梯间的照明采用人体红外感应开关控制。为满足消防要求，部分灯具的红外线感应开关应具有消防功能，在发生火警时能强制点亮。6.5.5.3 电梯前室的照明灯具应满足足够的照度

27、，管线一次敷设到位，二次装修时不再 开槽。6.5.5.4 疏散楼梯内每层设置楼层疏散指示灯（带楼层显示）。6.5.5.5 地下室车道灯采用壁灯，并结合反光标志牌（路标）使用。6.5.6 室外干线及照明系统 6.5.6.1 室外强弱电干线用的人孔井及手孔井应考虑排水措施。6.5.6.2 室外干线应根据地形高差的不同合理选用敷设方式，并预留足够的进入建筑物的孔洞。6.5.6.3 室外照明应结合园林景观及水景的要求来设计，并预留足够的容量。6.5.6.4 室外照明配电箱的安装位置，应根据园林景观的分区，合理设置。不同照明功能的灯具，应分不同的回路控制。灯具控制回路采用定时控制，分不同的时间段控制灯具

28、的开关。6.5.6.5 室外照明回路应考虑使用漏电开关。6.5.7 有线电视、电话及宽带网络系统 6.5.7.1 考虑在户内设置一个弱电总箱，连通弱电竖井和户内弱电线路。6.5.7.2 弱电竖井内的设备及线路布置，应根据各个系统的情况绘出详图，避免出现线路交叉、设备布置混乱等情况。6.5.7.3 在首层地面上应考虑设置电话用的分线箱以及有线电视放大器箱的安装位置，在地下室考虑设置宽带网络机房的安装位置。6.5.7.4 有线电视、电话、宽带网络等的进线方向在107国道与东莞大道交叉处通讯井。6.5.7.5 每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口。其中客厅、主卧室等各设置有线电视插座一个，客厅、主卧室、父母房、书房、主卧室卫生间等各设置电话插座一个，书房或主卧室设置宽带网络接口一个。6.5.7.6 引入每户的有线电视视频线为两根，