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土建造价员实务讲义Word格式文档下载.docx

1、 三、机械台班消耗量的确定 建筑工程计价定额一般为中小型机械,它配置于工人小组中,故与工人小组产量有关,按下式确定,不增加机械幅度差。机械台班消耗量=子项定额计算单位值小组总产量小组总产量=小组总人数每工时产量。23建筑工程计价定额三个单价确定一人工日工资单价的确定:建安工人每个劳动工日的货币表现形式。人工日工资单价=(A+B+C20.92)KA工人平均等级基本月工资标准A=一级工标准月工资平均等级工资系数。B附加工资C工资性津贴(煤、粮、副食品津贴)K地区工资调整系数,由各省市造价站统一测定公布执行;20.92每月平均工作天数 1)预算(投标): 招标文件; 政府指导价(造价信息); 2)结

2、算: 合同; 工程洽商; 政府指导价(造价信息);二材料预算单价的确定 (一)材料预算单价1、材料预算单价:指材料来源地或交货点运到工地仓库后,全过程所发生的一切费用之和,材料预算单价一般由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、及材料检验试验费组成。2、表达式:材料预算单价=(材料原价+材料运杂费+材料运输损耗费)(1+材料采购保管费率)+材料检验试验费 (二)材料预算单价各组成要素的计算。1、材料原价:国内材料原价,是以出厂价或国营部门的批发价为原价;进口材料,是以国家或地方外贸部门购进后批准的调拨价为原价(抵岸价)。 备注:若同一种材料由不同厂家供货,该种材料原价采用加权平均办法确定

3、。2、材料运杂费:由材料生产地或交货点运到工地仓库所发生的车、船运输费用之和。 其计算式: 运杂费=运输费+调车(船)费+装卸费+运输保险费+附加工作费+囤存费3、材料运输损耗费:指材料在装卸和运输过程中发生的合理损耗。材料运输损耗费=(原价+运杂费)*运输损耗费率4、采购保管费:在组织材料供应中,发生材料的采购与保管,库存消耗等费用。采购保管费=(材料原价+材运杂费+料运输损耗费)采购保管费率材料单价=(原价+运杂费)*(1+运输损耗费率)*(1+采购保管费率) (2)实际预结算中,如何确定材料单价? 1)预算: 市场价格; 材料核价单(工程洽商)。三、施工机械台班单价的确定(一)施工机械台

4、班单价的概念:安装施工中所消耗的施工机械每个台班量的货币表现。(二)施工机械台班单价的构成;1、不变费: (1)折旧费; (2)大修理费(3)经常修理费(4)安拆及场外运输费(中小型)2、可变费:(1)人工费(2)燃料动力费(3)其他费用备注:(1)不变费:固定台班费,施工机械窝工损失索赔依据; (2)可变费:机械台班单价调差依据;24 建筑工程计价定额基价确定一基价的概念:(一)基价的概念:完成单位合格子目工程所需的价格,由人工费、材料费、机械费组成。指的是定额编制时期在定额编制中心城市价格。 (二)基价的表达式:基价=人工费+材料费+机械费二基价各组成部分的计算:1、人工费:指直接从事安装

5、施工的施工工人,辅助工人,机械操作工人完成单位合格子目工程所开支的各项费用之和。 人工费=子目工程消耗工日总和相应平均等级日工资标准2、材料费:消耗在子目工程上的材料、零件、配件及周转材料的推销量,按各自相应单价的费用之和。材料费=子目计价材料消耗量相应材料预算单价其他材料费。3、机械费:完成单位子目工程生产中所使用的各种施工机械所发生的台班费用之和机械费=子目工程各种施工机械台班消耗量相应的机械台班单价25 建筑工程计价定额的应用一建筑工程计价定额组成内容:(一)文字说明:1、总说明;2、册说明;3、章说明;4、目录;5、工程量计算规则;6、附录(二)定额项目表:1、表头:一级名称;2、工作

6、内容:3、计量单位:4、定额编号:AA00015、项目名称:项目特征6、定额基价及人工费、材料费、机械费7、定额人工、材料、机械消耗量 二、建筑工程计价定额用途:1、工程计价:根据计算出分项工程量,套用计价定额计算分项工程直接工程费。 直接工程费=人工费+材料费+机械费 =分项工程量*定额基价2、工料分析:根据计算出分项工程量,套用计价定额计算出分项工程人工、材料、机械消耗量。三、建筑工程计价定额应用(一)定额直接套用1、条件:当设计要求与定额工作内容完全一致。注意:将设计要求施工内容、施工方法和材料与定额施工内容、施工方法、材料进行仔细核对。2、例题:题目:某建筑工程,其工程量(定额项目)汇

7、总如下: 工 程 量 计 算 表 编 号项目名称单位数量1人工挖基坑土方,三类土,干土,深1.8mM31000.0002人工平整场地M25000.0003综合脚手架,12层,高39.45m4500.0004砖墙,水泥砂浆M5,标准砖砌筑300.0005砖砌条形基础,水泥砂浆M7.5,标准砖砌筑500.0006砖台阶,水泥砂浆M7.5,标准砖砌筑50.0007现浇模板,矩形柱600600200.0008现浇混凝土,矩形柱600600,自拌混凝土C30(塑特碎531.5,塌落度3550mm)9现浇混凝土,矩形梁350*700,商品混凝土C25(塑特碎531.5,塌落度3550mm)400.0001

8、0现浇钢筋,直径10mm内t11现浇钢筋,直径10mm外800.00012楼地面,水泥砂浆1:2.5找平层,厚20mm2500.000132铺地面砖6002000.00014全板胶合板门制作安装,门框断面7512580.000问题:(1)计算各分项工程直接工程费; (2)计算各分项工程人工、主材消耗量。解: (二)定额换算:1、换算条件:设计要求与定额工作内容不完全一致。2、换算依据:(1)定额说明及定额综合解释;(2)造价文件;(3)合同;(4)工程洽商。3、换算内容:(1)基价换算: 换算后基价=换算前基价+换入费用-换出费用(2)消耗量换算:4、定额换算后“换-”5、定额换算方法(1)乘

9、以系数换算1)依据:2)方法: 换算后定额基价换算前定额基价换算系数或换算前定额基价需调整部分费用(换算系数1)例题:某建筑工程,其工程量汇总如下:项目名称及特征1、人工挖基槽土方,三类土,深2.5m,湿土(2)混凝土、砂浆强度等级和系数换算1)条件:设计混凝土、砂浆强度及配合比与定额不同。2)换算依据:定额总说明3)换算方法:4)例题五、关于价差调整:(一)价差产生原因:1、时间差;2、地区差;3、供求形势差;4、进货渠道差。(二)价差调整方法:1、综合调差法:由各省市造价站统一测定一个综合调差系数,进行调差。 某项费用价差=该项费用*(综合调差系数-1)2、单项调差法:按照实际单价(结算单

10、价)和预算单价之差,进行调整。 某项费用价差=该项费用消耗量*(结算单价-预算单价)第四章 工程量清单编制41 工程量清单计算规则一工程量清单表现拟建工程的分部分项工程工程项目,措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。二工程量清单项目及计算规则 (一)工程量清单项目:指安装工程招、投标活动中由业主方编制工程量清单时对各个单位工程的分部分项工程项目组成的划分。工程量清单项目应按建设工程量清单计价规范(GB505002008)划分。 (二)工程量清单项目计算规则:指对安装工程所划分的工程量清单工程量的计算规则。应按建设工程量清单计价规范(GB505002008)计算。三工程量清单项目编码采用十

11、二位阿拉伯数字表示。其中一至九位为统一编码。一、二位为附录顺序码(01土建,02装饰,03安装,04市政,05园林,06-矿山);三、四位是专业工程顺序码,五、六位为分布工程顺序码;七、八、九位为分项工程项目名称顺序码;十至十二位为清单项目名称顺序码,由清单编制人进行编码,每个分项工程从001开始编码。例:四、工程量清单项目工程量计算规则(一)计算规则:应按建设工程量清单计价规范(GB505002003)计算。(二)计算规则实例:42 工程量清单格式一工程量清单应采用统一格式。 见规范 封 面 工程工 程 量 清 单招 标 人: (单位签字盖章)法定代表人: (签字盖章)中 介 机 构造价工程

12、师及注册编号: (签字盖执业专用章)编 制 时 间:填 表 须 知1 工程量清单及其计价格式所有要求签字、盖章的地方,必须由规定的单位和人员签字、盖章。2 工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。3 工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价,投标人均应填报,未填报的单价和合价,视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。4 金额(价格)均应以 币表示。总 说 明工程名称: 第 页 共 页1.工程概况:2.工程招标和分包范围:3.工程量清单编制依据:4.工程质量、材料、施工等特殊要求:5.招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等:6.暂定金额、自行采购材料的金额数

13、量:7.其他:表7.3 分部分项工程量清单序号项目编码计量单位工程数量表7.4 措施项目清单表7.5 其他项目清单招标人部分暂定金额专业工程暂估价投标人部分总承包服务费计日工费其他表7.6 计日工表名称人工材料机械二工程量清单格式组成内容1、封面2、填表须知:除规范内容外,招标人可以根据情况进行补充3、总说明(1)工程概况:建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要素等。(2)工程招标和分包范围(3)工程量清单编制依据(4)工程质量、材料、施工等的特殊要求。(5)招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。(6)暂定金额、招标人自行采购材料的金额数量

14、。(暂定金额:招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额)(7)其他需说明的问题;4、分部分项工程量清单5、措施项目清单6、其他项目清单7、零星工作项目表三分部分项工程量清单编制(一)分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计算单位和工程数量。(二)分部分项工程量清单应根据规范附录A规定的统一项目编码、项目名称、计算单位和工程量计算规则进行编制;(三)分部分项工程量清单项目编码一至九位应按附录A的规定设置;十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置,并应自001起顺序编码。(四)分部分项工程量清单的项目名称应按下列规定确定:1、项目名称应按附录A的项目名称与项目特征并结合拟建

15、工程的实际确定。2、编制工程量清单,出现附录A中未包括的项目,编制人可作相应补充,并报省、自治区、直辖市工程造价管理机构备案。3、分部分项工程量清单的计算单位应按附录A中规定的计量单位确定。(五)工程数量计算1、工程数量按附录A中规定的工程量计算规则计算。2、工程数量的有效位数应遵守下列规定:以“吨”为单位,保留小数点后三位数字,第四位四舍五入。以“m2”、“m3”、“m”为单位,保留小数点后两位数字,第三位四舍五入。以“个”、“项”为单位,应取整数。四措施项目清单(一)措施项目清单应根据拟建工程的具体情况,参照规范列项。措施项目一览表序 号项 目 名 称1 通用项目1.1环境保护1.2文明施

16、工1.3安全施工1.4临时设施1.5夜间施工1.6二次搬运1.7大型机械设备进出场及安拆1.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.9脚手架 1.10已完工程及设备保护 1.11施工排水、降水2 建筑工程2.1垂直运输机械3 装饰装修工程3.13.2室内空气污染测试4 安装工程4.1组装平台4.2设备、管道施工的安全、防冻和焊接保护措施4.3压力容器和高压管道的检验4.4焦炉施工大棚4.5焦炉烘炉、热态工程4.6管道安装后的充气保护措施4.7隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施4.8现场施工围栏4.9长输管道临时水工保护设施 4.10长输管道施工便道 4.11长输管道跨越或穿越施工措施

17、 4.12长输管道地下穿越地上建筑物的保护措施 4.13长输管道工程施工队伍调遣 4.14格架式抱杆5 市政工程5.1围堰5.2筑岛5.35.4便道5.5便桥5.6洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施5.7驳岸块石清理(二)编制措施项目清单,出现表3.3.1未列项项目。编制人可作补充。措施项目清单属于可以调整清单。五其他项目清单 (一)其他项目清单应根据拟建工程的具体情况,参考下列内容列项: 暂定金额、专业工程暂估价、总承包服务费、计日工费等。 (二)计日工表应根据拟建工程的具体情况,详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量,并随工程量清单发至投标人。 (三)编制其他项目

18、清单,出现(一)中未列项目,编制人可作补充。 注:总承包服务费:为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需费用。 计日工费:完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需的费用。第五章 工程量清单计价(报价)51 工程量清单计价(报表)一工程量清单计价概念1 工程量清单计价方法:工程量清单计价是建设工程招投标中,招投标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量,由投标人依据工程量清单自主报价,并按照经评审低价中标的工程造价计价方法。2 工程量清单计价:指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用,包括分部分项工程费,措施项目费,其他项目费和规费、税金。3 综合单价:指完成规定计量单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、并考虑风险因素。二工程量清单计价格式(一) 工程量清单计价应采用统一格式。(二) 工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人。内容:1封面 规范 2投标总价3工程项目总价表 4单项工程费汇总表 5单位工程费汇总表 6分部分项工程量清单计价表 7措施项目清单计价表 8其他项目清单计价表 9零星工作项目计价表 10分部分项工程量清单综合单价分析表 11措施项目费分析表 12主要材料价格表

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