置地汇丰广场工程创建黄山杯策划Word文件下载.docx

1、17733.30 m2建筑0.000m相当于绝对标高19.00m（吴松高程系）结构类型框架剪力墙结构子项建筑面积29174.35 m2酒店：7098.52 m227841.24m2公寓式办公：16225.18 m2建筑层数地上27层地下2层地上28层地上4（5）层建筑高度99.85m99.95m23.95 m建筑层高-2层：3.7m-1层：4.8m1层：6.0m6.0 m2层4层：4.3m5层27层3.5m5层：4.75m6层28层：3.3m建筑性质办公商业及酒店配套建筑耐火等级地上、地下均为级抗震设防烈度7度设计使用年限50年防水等级屋面级地下室外墙装饰花岗岩石材，LOW-E玻璃，金属防雨百

2、叶，外墙涂料墙面室内装饰顶棚混合水泥砂浆、高级乳胶漆、水泥砂浆、防霉乳胶漆、装饰石膏板吊顶铝合金条形吊顶、架空楼板防霉乳胶漆墙面大白浆、高级乳胶漆、磨光大理石墙面、混合砂浆、高级面砖楼地面水泥砂浆、水泥防水砂浆、高级无釉地砖、地坪漆、细石混凝土、聚合物水泥砂浆、磨光大理石地面保温上人物面45厚阻燃型挤塑聚苯乙烯保温隔热板其他屋面40厚阻燃型挤塑聚苯乙烯保温隔热板外墙35厚阻燃型挤塑聚苯乙烯板地下室外墙40厚聚苯乙烯泡沫板（聚醋酸乙烯）架空楼板25厚阻燃型挤塑聚苯乙烯板4.0厚SBS改性沥青防水卷材、混凝土结构自防水3.0厚SBS改性沥青防水卷材卫生间、阳台1.5厚聚氨酯防水涂料游泳池水泥基渗透

3、结晶型防水涂料工程结构概况项 目内 容结构形式基础结构桩基础主体结构办公、酒店及公寓式办公：商业广场：框架结构工程桩桩总数185根，其中抗拔桩92根桩端持力层为中风化泥质砂岩桩端承载力为特征值为3000KPa桩侧阻力特征值为140KPa，桩端进入持力层不小于1m，且不小于扩大头高度。结构安全等级二级抗震等级主体结构抗震等级二级（办公楼，酒店及公寓式办公），三级（商业广场）地下室：纯地下室部分三级；主楼及裙房范围内地下一层同一层，主楼及裙房范围内地下二层及以下为三级钢筋普通钢筋：HPB235、HPB335、HPB435吊钩钢筋：HPB235级钢；钢板、型钢：Q345B混凝土结构等级7基础垫层C1

4、58子项工程详细部位墙柱、连梁梁板9地下地下2（-8.50m）C50C30 P8地下1（-4.80m）C301（0.000）地上27层815层C451622层C4023屋面层10酒店及公寓式办公26层714层1521层22屋面层112屋面层12填充墙200厚陶粒混凝土砌块MU10内隔墙100厚粘土空心砖管道井壁等13砌筑砂浆地面以上M5混合砂浆地面以下M5水泥砂浆14钢筋连接直径22mm采用机械接头或焊接接头，优先机械接头框支柱纵筋，框支梁面筋、底筋和图中规定的其他部位采用机械接头连接机电设备概况系统概况给水生活水源以城市自来水作为水源，市政两路DN200独立进水，办公、公寓酒店、商业广场用水

5、均系统分开，各功能生活给水系统与消防给水系统完全独立，分开设置。生活水四层及以下层用水均采用由市政水压直接供水。办公楼加压给水竖向分2个区（5-15F及15F以上），均由变频给水设备供水。公寓酒店加压给水系统竖向分为3个区（6-12F，13-20F，20F以上），均由变频给水设备供水。变频给水设备均设置在地下二层的生活泵房内。热水酒店客房及裙房五层（酒店配套功能区）等场所采用全日制集中热水供应系统。采用导流式容积式换热器间接加热，热源又自备锅炉房供应。排水污水消防电梯集水坑、地下室废水由潜水泵提升排至市政污水管网。粪便污水经化粪池处理、餐饮含油废水经室内隔油器处理后与其它废水一起经室外污水管排

6、至市政污水管网。雨水屋面雨水采用有组织内排水系统，经雨水斗、雨水管收集后排入市政排水管网。消防消防水源地下二层设消防水池总容积为560m3，储存3小时室内消火栓用水量和1小时自动喷洒用水量，消防水池分两格布置。酒店塔楼屋顶设消防专用水箱，容积为18m3。室外消火栓室外消火栓采用地上型，其水量、水压均由室外消防专用给水管网供给。室内消火栓室内消防用水量为40L/S，充实水柱为10m，竖向分为二个区，竖向分区通过减压阀实现。动压超过0.5MPa的消火栓处设减压孔板。消火栓布置保证室内任何部分都有两股充实水柱同时达到。喷淋地下车库按为中危II级，地上部分一般场所按中危一级。中庭上空采用K80快速响应

7、喷头保护。竖向分为2个区，竖向分区由减压阀实现。气体灭火高低压配电室、柴油发电机房采用低压二氧化碳气体灭火系统，系统采用全淹没系统。强电电源正常电源由区域开关站引入一路10KV专用电源线；备用电源；220V/380V，50HZ。设自动起柴油发电机组，应急照明采用蓄电池作为备用电源。根据本工程负荷分布情况，在地下一层设置变配电所。其中1600KVA变压器4台，630KVA变压器一台。柴油发电机组一台，功率为823KW。低压配电系统电源来自配电所，220V/380V单母线分段接线。采用放射式与树干式相结合的方式。接地防雷等级为二级，防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等

8、电位联结。接地采用TN-S保护接地，中性线与地线分开。消防报警采用控制中心报警系统，消防控制中心设在办公式公寓一层。地下室、地上各楼层、屋顶机房设火灾探测器，每层设手报按钮。同时系统监测消防火栓按钮、湿式报警阀压力开关、水流信号器的动作信号及喷淋闸阀的位置信号。消防联动控制包括：防排烟系统风机及风阀、加压送风系统风机及风阀。通风空调冷热源裙房冷负荷为3651KW，单位空调面积冷负荷指标为240W/m2。地下一层制冷机房设2台400RT水冷式螺杆冷水机组及一台200RT的水冷式螺杆冷水机组。并选用相应的冷冻水泵，冷却塔设在屋顶。裙房热负荷为1323KW，单位空调面积热负荷为88 W/m2。供热系

9、统设在地下一层的锅炉房内。选用两台581KW直接加热式热水锅炉，经换热后作为采暖用，另设两台930KW直接加热式热水锅炉作为生活热水使用。空调风商业用房、餐厅及公共走道空调风采用吊顶式空调机组，新风设新风机房，采用带盘管的热回收式新风机组，部分区域采用吊顶式新风机组。裙房办公及KTV、桑拿部分采用吊顶式空调机组（或风机盘管）加独立新风系统。办公楼、公寓及酒店采用可变冷媒变频控制多联式空调系统。通风各机电设备用房、卫生间、垃圾间及电梯机房等均设机械通风系统。地下室汽车库各防火分区均设机械通风系统。地下一层为机械排风，车道自然送风；地下二层为机械排风，机械送风。防排烟防烟楼梯间及合用前室设机械加压

10、送风系统，加压风机设置在屋顶。地上裙房公共走道、地下一层设备房内走道设计机械排烟系统。地上各商业及办公用房均利用可开启外窗自然排烟，局部设置机械排烟。地下1-2F汽车库设置机械通风兼排烟系统。工程地质概况依据勘探揭示及室内外测试结果，场地地层层序自上而下依次分别为：层杂填土层淤泥质粉质粘土1层粘土2层粘土1粉质粘土2粉质粘土层粉土夹粉质粘土层粉土夹粉细砂1层砂岩强风化带2层砂岩中风化带3层砂岩微风化带，分层描述如下：层杂填土层厚1.203.80m，层底标高14.0516.30m。褐灰色，可塑或松散状态，混碎石、石子、矿渣等建筑垃圾，含有机质、植物根等。层淤泥质粉质粘土局部分布于场地北侧，层厚0

11、.002.00m，层底标高12.5515.69m。灰灰黑色，软塑流塑状态，含有机质、腐植质。少量碎砖石等，有恶臭。其静力触探比贯入阻力Ps值一般为0.300.60 MPa，加权平均为0.50 MPa，计算值为0.40 MPa。1层粘土层厚0.502.00m，层底标高11.7515.34m。黄褐灰褐色，可塑状态，含氧化铁、少量铁锰结核等，局部地段含有少量高岭土。无摇振反映，光滑，干强度高，韧性高。其静力触探比贯入阻力Ps值一般为1.902.50MPa，加权平均为2.20 MPa，计算值为2.15 MPa。2层粘土层厚1.907.40m，层底标高7.7811.60m。黄褐灰褐色，硬塑状态，含氧化铁

12、、少量铁锰结核等，局部地段含有少量高岭土。其静力触探比贯入阻力Ps值一般为2.703.70MPa，加权平均为3.30 MPa，计算值为3.00 MPa。1粉质粘土层厚0.906.80m，层底标高3.998.33m。灰黄色，可塑硬塑状态，含氧化铁、少量粉细砂间夹薄层粉土。无摇振反映，光滑，干强度中等，韧性高。其静力触探比贯入阻力Ps值一般为1.73.5MPa，加权平均为2.40MPa，计算值为2.05 MPa。标准贯入试验实测击数N值一般为913击/30cm，平均为12.3击/30cm。2粉质粘土层厚0.903.40m，层底标高4.516.13m。灰黄色，可塑状态，含氧化铁、少量粉细砂。无摇振反

13、映，光滑，干强度中等，韧性较高。其静力触探比贯入阻力Ps值一般为1.41.7MPa，加权平均为1.56MPa，计算值为1.48 MPa。层粉土夹粉质粘土层厚2.005.50m，层底标高0.083.40m。灰黄黄灰色，可塑或稍密中密状态，含氧化铁、粉细砂，夹薄层中厚层呈可塑硬塑状态的粉质粘土。光滑，摇振反映较迅速、干强度较低、韧性低。其静力触探比贯入阻力Ps值一般为3.004.70MPa，加权平均为4.40MPa，计算值为3.70 MPa。标准贯入试验实测击数N值一般为1121击/30cm，平均为15.0击/30cm。工程特点、难点及相应对策工期紧、质量及文明施工要求高根据业主要求，工程施工技术

14、负责人期490日历天（其中地下室结构至一层封顶60天，开工到结构封顶300天，14层裙房必须在开工后180天内具备二次装饰条件），完成节点工期紧，如何在完成业主要求工期节点，又能在质量标准上达到确保“黄山杯”、争创“黄山杯”奖”，文明施工达到市级“安全文明示范工地”，是本工程的一大难点。相应对策：本工程将派精干、施工经验丰富的项目管理人员组成项目经理部，精心组织施工。充分考虑各专业的施工配合和场地的组织协调，对整个施工过程进行前期策划，明确施工流程，确定关键线路，精选施工方案，高效合理组织施工。编制质量创优计划和安全文明施工创优计划，并严格按计划实施，确保以上目标实现。加大资金投入：本工程要在

15、资金上予以倾斜，另外确保本工程专款专用，确保各种施工材料、资源按进度及时进场。适当提高抢工期劳务队伍的薪酬、待遇。加大周转材料的投入：模板、钢管、扣件、安全网、脚手板随工程进度及时供应。加大人员投入：在施工期间，做好充分的技术工作、准备充足的材料，人员到位后能即刻投入到抢赶工期。调配劳动力富余的工种到人员数量差缺的工种去做辅助工作。现场变压器不能满足现场需要根据我司对现场用电量的计算，高峰用电约800kVA，而目前现场变压器的容量仅为400kVA，仅能满足办公楼区域的用电，一旦酒店及商业广场进入大面积施工，变压器将远远不能满足现场用电的需求，从而成为制约工期的重要因素。请业主联系相关单位，对变

16、压器进行增容，以保证现场用电。场外交通组织难点及对策本工程位于合肥市北一环路（濉溪路）北侧，濉溪路交通繁忙，人流量大，且濉溪路交阜阳路下穿立交桥正在施工，对周边交通状况严峻。目前现场大门位于靠一环路（濉溪路）一侧该地块中间位置，根据业主要求先施工办公楼后施工酒店及商业广场。根据现场实际情况，目前仅在中间有一个大门，且塔吊距围墙较近，一旦办公楼基坑开挖，中间大门基本处于封堵状态，北侧的酒店及商业广场的土方无法外运。根据对现场的勘察以及项目的总平面图，现场靠濉溪路的东西两侧按规划设计有两个道口，我司建议业主提前将这两个道口打开，在现场的东西侧增设两个6.0m宽大门，作为土方外运及后期施工主要车辆、

17、材料进出的主要出入口。场内交通组织难点及对策根据业主要求先施工办公楼区，办公楼区位于整个场地的南侧，紧邻濉溪路，办公楼区基坑大开挖后，北面酒店区，裙房区大面积区域就无现场道路出入。根据现场状况，督促桩基单位加快3-8、3-9和3-10三轴线工程桩以及支护桩施工，尽快提供清土工作面，项目部安排抢出该区域的消防通道，作为进出酒店材料的施工道路。现场场地狭小，现场平面布置难点及对策项目工期紧，在地下结构施工阶段，在边坡施工后，现场场地十分狭小。在现场的西南角布置办公室后，几乎没有场地布置生活临建设施及材料加工场地，办公楼南侧有限区域作为钢筋成品及周转材料的临时堆放场地。科学合理地规划有限场地，保障场

18、内交通秩序，是本工程的重点和难点。综合考虑现场环境和工期要求，生活场地必须在外租赁解决，且地下室结构施工阶段，钢筋加工场地也必须在外租赁，钢筋加工完成后按要求运送至施工现场，地下室结构施工完毕后，钢筋车间等在现场重新按统一规划布置。基坑支护及降水难点及对策为满足北面酒店和商业广场大面积区域施工要求，确保大型车辆、重型车辆通行和现场安全，预留场地边坡必须进行支护设计和施工。本工程因按照非常规的施工顺序， 基坑支护在保证施工工期、质量、安全等前提下，满足工程总体施工进度的要求下统一部署和安排。基坑支护及基坑降水此项工作是保证土方开挖和基础工程顺利实施的关键。为此，分包商必须编制详细的专项施工方案报

19、总承包方审核，并经业主、监理审批后，经同意方可实施。现场场地狭小，为了满足地下结构施工时场内交通组织的要求，必须对 3/8轴东侧的裙房地下室预留，为此，需要业主委托基坑支护单位对土方预留部位边坡先行支护，要求场地预留部位边坡支护后距坡顶1m外可堆积重载和行走重车。待该部分土方开挖时再对大基坑进行二次支护。劲性混凝土钢柱、钢梁和屋面钢构架施工难度大办公楼有2根“十”字形劲性混凝土钢柱，酒店有4根“十”字形劲性混凝土钢柱，办公楼、酒店屋面有钢构架，另外在（3-8）（3-10）/（3-B）（3-D）轴间消防通道上方及商业广场上游泳池结构有钢梁，劲性柱、钢构件的吊装，梁穿柱钢筋的绑扎及如何保证混凝土质

20、量是本工程控制的重点。 为确保该部位在施工中满足质量、安全等要求，施工前编制详细的施工专项方案，并且在施工过程中严格按照施工方案进行，并严格验收。高支模结构施工办公楼（3-8）（3-10）/（3-B）（3-D）轴间架空层和办公大堂层高10.3m，酒店办公大堂和公寓式办公大堂层高10.3m，商业广场大会议室层高8.6m，模板支撑体系属于高支模范畴，该范围的模板支撑体系和施工质量控制是本工程的重点。为确保该部位在施工中满足质量、安全等要求，对模板支撑体系进行专门的计算，编制详细的施工方案，在施工过程中严格按照施工方案进行，并严格验收，确保满堂架的强度、刚度、稳定性。基础大体积混凝土施工基础承台混凝

21、土最小截面超过1米，属大体积混凝土施工范畴，如何保证混凝土浇筑质量是本工程的一大难点。编制详细的大体积混凝土施工方案，从混凝土的原材料选择、运输、振捣以及养护等方面进行控制。创优体系的建立为确立本公司质量优异的企业形象，实施创精品工程的战略，扩大企业在国内建筑市场的知名度，实现对业主的承诺，本工程要创建省优“黄山杯”。项目质量管理体系按照过程精品的要求，加强工程项目施工过程的质量监督与控制，完善项目的质量管理体系，按照ISO9001标准和公司质量管理体系手册与程序文件的规定，建立以项目经理为首的项目质量管理体系，对工程施工的全过程进行有效的监督管理，确保项目创优目标的全面完成。创优领导小组组

22、长：严 山副组长：付进涛、肖国勇、黄增强；组 员：邱树林、罗中林、高 红、黎 华职 责：负责本工程质量创优工作的总体策划工作；确保本工程创优工作所需要的人力、物力、财力等资源的配备，满足工程创优的需要；对接上级有关单位以及地方主管部门的关系，为工程项目的创优申报工作提供良好的社会环境；密切关注工程创优进展情况，及时与上级部门或者地方主管部门进行联络，根据所了解的情况做出相应的决策。技术策划小组肖国勇；黄增强、王浩天；邱树林、姜张张、彭 伟、方雪峰；组织编制项目的施工组织设计，明确工程的各项施工方法和质量标准；负责本项目的创优策划，落实四新技术在本项目上的推广应用，负责项目科技示范工程的申报工作

23、；负责施工操作规程和专项技术方案的编制和审批；组织项目开展创优工作经验总结，对在项目施工全过程中得到的经验进行全面的总结和推广，项目实施小组金传海；王浩天、陈晓彬、董育华、方雪峰；徐秋红、皮照州、崔连勇、仇卫平、王 岩、陈敏、沈稳中、郭 勇；按照施工工艺标准、工程设计、施工组织设计的规定，遵照计划的分项工程质量要求，开展工程项目的施工；按照施工操作规程的要求，开展各个工序、检验批的施工作业，以过程精品确保工程精品；组织开展QC小组活动，利用群众性的质量管理活动来促进工程施工质量的不断提高；强化现场施工管理，努力消除质量问题存在的根源；对于施工现场发生的质量问题，要及时进行整改，并制定纠正措施，

24、防止再次发生；按照本策划书的要求，做好施工过程中各分阶段创优的申报工作。资料整理小组肖国勇邱树林、王浩天、董育华、樊中秋；陈敏、徐秋红、陈文娟、皮照州、崔连勇等；负责编制、收集、整理工程施工过程的全部工程技术资料；负责对收集的全部资料进行检查，确保准确性和完整性；负责工程资料的组卷、编目及装订；负责工程施工过程的影像资料的拍摄工作，确保工程项目施工各个主要阶段的影像资料齐全，并能正确反映工程的施工质量水平；监督检查小组黄增强、邱树林；姜张张、高 红、樊中秋；对工程施工过程进行定期和不定期的检查，对于存在的质量问题，及时提出整改的要求；按照国家标准施工质量验收规范的有关规定，对项目的各个工序、检

25、验批的施工质量进行监督核查；负责对单位工程、主要分部工程的质量进行核验，参与重要的隐蔽工程的验收；对于项目存在的影响质量水平的各种因素进行统计汇总分析，提出改进工作的措施和手段；监督检查项目资料的收集整理工作；负责工程竣工后创优整改过程的检查、指导与监督；有关人员创优职责项目经理1） 项目经理是公司法人在项目上的授权代理，代表公司履行与业主合同及分包合同相关的责任。是本项目的质量第一责任人，对施工全过程和用户负责。2） 执行公司质量方针，组织贯彻实施公司质量体系文件。3） 依据项目管理手册进行组织机构设置、人员聘任和质量职能分配。4） 负责项目创优工作的总体策划与安排部署，并监督项目各职能部门

26、及分包单位的执行情况，确定项目各阶段质量目标以保证项目总体质量目标的实现。5） 负责项目各类经济合同的审核签字。6） 负责与业主、分包商及监理单位的总体协调与沟通。7） 监督执行质量检查规定，对不合格的分项、分部、单位工程负有直接责任，要及时制定纠正措施并找出失误原因并上报。技术负责人8） 负责项目工程技术管理工作，参加承建工程的设计交底和图纸会审，作好会审记录，领导组织编制施工组织设计、施工方案、创优策划及质量计划、参与工程创优策划并指导实施。9） 领导项目质量保证体系，通过加强全过程的质量管理，保证总体质量目标及阶段目标的实现。10） 督促贯彻各种技术规范、规程、标准以及各级各类技术质量管

27、理规定和制度；负责推广应用“四新”科技成果，并负责资料的收集、整理、保管工作、撰写施工技术总结。11） 组织项目技术与质量系统的质量改进工作。12） 审批各分承包商的施工方案。督促其配合总体方案的实施。13） 主持处理施工中的技术问题，参加质量事故的处理和一般质量事故技术处理方案的编制。14） 负责组织图纸会审及各专业问题技术处理，审定设计洽商和变更。15） 组织主持关键工序的检验、验收工作。16） 负责项目承建工作的设计变更、材料代用等技术的处理工作。质量总监17） 严格执行国家规范及质量检验评定标准，行使质量否决权。代表上级质检部门行使监督检查职权。18） 负责专业检，随时掌握各辖区内各分项工程的质量情况。19） 负责质量目标的分解，参与制定质量创优实施计划。20） 负责项目质量检查与监督工作，监督和指导分包质量体系的有效运行，定期组织分包单位管理人员进行规范和评定标准的学习。21） 参与质量事故的调查、分