中粮2013年上海购物中心考察报告.ppt

1、成都大悦城中粮置地有限公司上海购物中心考察报告招商部非零售二组2013.08.16成都大悦城中粮置地有限公司 目 录一、新世界一、新世界K11K11二、浦东嘉里城二、浦东嘉里城三、正大广场三、正大广场四、环球港四、环球港五、国金五、国金IFCIFC六、六、大悦城大悦城七、七、来福士来福士八、美罗城五番街及港汇八、美罗城五番街及港汇九、虹口龙之梦九、虹口龙之梦十、尚嘉中心十、尚嘉中心LVLV大厦及香港广场大厦及香港广场成都大悦城中粮置地有限公司一、上海K11艺术购物中心考察报告成都大悦城中粮置地有限公司K11 是全球首个品牌率先把是全球首个品牌率先把艺术艺术人文人文自然自然.商业商业.四大核心元

2、素四大核心元素融合，融合，将艺术欣赏、人文将艺术欣赏、人文 体验、自然环保和商业的完美结合和互动，带出体验、自然环保和商业的完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验（看、听、闻、尝、爱）。官体验（看、听、闻、尝、爱）。香港香港K11购物中心购物中心武汉武汉K11购物中心购物中心上海上海K11艺术购物中心艺术购物中心地址：尖沙咀河内道地址：尖沙咀河内道18号号地址：江汉区解放大道地址：江汉区解放大道628号号地址：卢湾区淮海中路地址：卢湾区淮海中路300号号K11门店门店K11品牌品牌K11来历

3、来历K11原为当年土地发展公司的编号，代表九龙区第原为当年土地发展公司的编号，代表九龙区第11个项目，新世界个项目，新世界发展执行董事郑志刚表示，发展执行董事郑志刚表示，K11起初的确是无意义的代号，但却发现起初的确是无意义的代号，但却发现K11也可以有东方哲学也可以有东方哲学“虚实共生虚实共生”的涵义。的涵义。成都大悦城中粮置地有限公司目录 1 1 上海上海K11K11艺术购物中心介绍艺术购物中心介绍 2 2 考察现场图片考察现场图片 3 3 业态及品牌组合分布亮点业态及品牌组合分布亮点 4 4 启示及借鉴意义启示及借鉴意义 成都大悦城中粮置地有限公司考察项目分析K11艺术购物中心介绍6体量

4、商业面积约40000（地下三层，地上六层）开业时间2013年机动车车位大约270个（停车场位于6-9F）地理位置淮海中路黄金商务区，周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店；地下二层，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连。定位19-50岁追求现代生活的社会群体。通过艺术与购物契合，并非一味追求高端业态组合时装配饰42%美容护理12%生活配套10%餐饮36%成都大悦城中粮置地有限公司考察项目分析地理位置成都大悦城中粮置地有限公司目录 1 1 上海上海K11K11艺术购物中心介绍艺术购物中心介绍 2 2 考察现场图片考察现场图片 3 3 业态及品牌组合分布亮点业态及品牌组合分布亮点 4

5、4 启示及借鉴意义启示及借鉴意义 成都大悦城中粮置地有限公司9正门口景观成都大悦城中粮置地有限公司10一层大厅入口成都大悦城中粮置地有限公司11地铁入口地铁入口处，无数电子表组成的艺术品地铁入口处，无数电子表组成的艺术品成都大悦城中粮置地有限公司12楼层指南及品牌楼层指南及品牌LOGO墙墙成都大悦城中粮置地有限公司13体验式娱乐及小品成都大悦城中粮置地有限公司14艺术品及雕塑成都大悦城中粮置地有限公司15入口正门入口正门入口后门入口后门入口成都大悦城中粮置地有限公司16垂直客梯成都大悦城中粮置地有限公司17扶梯、广告灯柱及楼顶花园护梯下面蟒蛇纹灯罩凸显艺术感护梯下面蟒蛇纹灯罩凸显艺术感立柱和灯

6、箱周围包金属材质，凸显质感立柱和灯箱周围包金属材质，凸显质感六层的空中花园和六层的停车场贯通，也是写字楼的吸烟场所。六层的空中花园和六层的停车场贯通，也是写字楼的吸烟场所。成都大悦城中粮置地有限公司18洗手间成都大悦城中粮置地有限公司19零售品牌成都大悦城中粮置地有限公司20时尚快餐和饮品品牌成都大悦城中粮置地有限公司21楼层布局图成都大悦城中粮置地有限公司22楼层布局图成都大悦城中粮置地有限公司23楼层布局图成都大悦城中粮置地有限公司目录 1 1 上海上海K11K11艺术购物中心介绍艺术购物中心介绍 2 2 考察现场图片考察现场图片 3 3 业态及品牌组合分布亮点业态及品牌组合分布亮点 4

7、4 启示及借鉴意义启示及借鉴意义 成都大悦城中粮置地有限公司业态分布亮点25B3：3000平米的艺术中心免费提供不定期艺术作品展览B2：创意生活 休闲轻食B1：时尚配饰 丽人美容成都大悦城中粮置地有限公司业态分布亮点26L1/L2楼：国际一线 引领潮流L3/L4楼：特色美食 轻松写意成都大悦城中粮置地有限公司品牌组合亮点-特色商家分析27都市农场提供亲子娱乐，体验种菜的乐趣+极食餐厅=生态创意展区与现采现做绿色健康餐饮结合成都大悦城中粮置地有限公司品牌组合亮点-特色商家分析28 都市农场提供亲子娱乐+生态创意展区与产品展示成都大悦城中粮置地有限公司品牌组合亮点-特色商家分析29验式消费ABC

8、Cooking Studio，白领们的烹饪交流学习场所 B2现场熟食区环境现场熟食区环境成都大悦城中粮置地有限公司品牌组合亮点-特色商家分析30L4全层异域特色情调餐饮汇聚，充分烘托出K11品位格调成都大悦城中粮置地有限公司岛柜及外摆亮点31利用造型独特的区域利用电梯后部区域咖啡店以开放式岛柜呈现成都大悦城中粮置地有限公司岛柜及外摆亮点32门店落地玻璃全面开放，利用过道临街玻璃区域，节约空间的同时，提升门店时尚形象。几乎每家餐饮均采用临过道部分开放的形式，凸显人气、增强互动、国际化气氛。成都大悦城中粮置地有限公司目录 1 1 上海上海K11K11艺术购物中心介绍艺术购物中心介绍 2 2 考察现

9、场图片考察现场图片 3 3 业态及品牌组合分布亮点业态及品牌组合分布亮点 4 4 启示及借鉴意义启示及借鉴意义 成都大悦城中粮置地有限公司项目启示及借鉴意义341.1.K11K11充分把艺术充分把艺术 人文人文 自然自然 商业四大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使商业四大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使K11K11脱颖脱颖而出；而出；2.2.K11K11对细节的把握和处理都很重视，各个角落都有艺术品和小景观，增加顾客的逗留时间和惊喜。以及对细节的把握和处理都很重视，各个角落都有艺术品和小景观，增加顾客的逗留时间和惊喜。以及对中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，

10、有效隔热降低能耗；对中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；3333米高空飞泻而下的人工水景瀑布，逼米高空飞泻而下的人工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。3.3.增加了很多人性化贴心服务：如增加了很多人性化贴心服务：如4.4.在外摆及岛柜的处理上，扩大商业面积的同时，营造更加个性新鲜潮流的氛围，吸聚年轻客群。在外摆及岛柜的处理上，扩大商业面积的同时，营造更加个性新鲜潮流的氛围，吸聚年轻客群。5.5.B3B3的的30003000平米的艺术交流、互动及展示空间，定期举行免费的艺术展览、艺术工作坊、艺

11、术家沙龙等活平米的艺术交流、互动及展示空间，定期举行免费的艺术展览、艺术工作坊、艺术家沙龙等活动，构建起艺术与大众互动的桥梁；有最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化动，构建起艺术与大众互动的桥梁；有最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，社区枢纽，365365天的不间断互动活动更将开启天的不间断互动活动更将开启K11K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受引领现阶段购物物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民

12、及旅客带来前所未有的独特五官享受引领现阶段购物中心综合性业态的发展风向。中心综合性业态的发展风向。6.6.项目注重体验式消费和增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间；项目注重体验式消费和增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间；7.7.项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11K11一方面注重文化艺术，一方面又对奢侈一方面注重文化艺术，一方面又对奢侈品做了一个补充，品做了一个补充，DOLCE&GABBANADOLCE&GABBANA、MaxmaraMaxmara、BubberyBubbery

13、、chloechloe、ballybally、EAEA8.8.零售方面：零售方面：B1B1、B2 B2 的服饰以年轻为主，日系女装代表的服饰以年轻为主，日系女装代表axes femmeaxes femme、collect pointcollect point、锁定年轻女性客、锁定年轻女性客群群 ；9.9.餐饮方面：营业区和厨房都是开放式。注重体验式消费，引进餐饮方面：营业区和厨房都是开放式。注重体验式消费，引进“都市农庄都市农庄”、“极食极食”、“ABC ABC COOKING STUDIOCOOKING STUDIO”等类似业态，增加等类似业态，增加 消费者的参与度。消费者的参与度。成都大悦

14、城中粮置地有限公司二、上海浦东嘉里城考察报告成都大悦城中粮置地有限公司 1 1 嘉里城项目简介嘉里城项目简介 2 2 楼层概述和业态占比楼层概述和业态占比 3 主题区块亮点主题区块亮点 4 4 启示及借鉴意义启示及借鉴意义 成都大悦城中粮置地有限公司考察项目分析浦东嘉里城简介37体量总建筑面积达33万平方米（商场面积4.5万）开业时间2010年10月29日机动车车位1200地理位置浦东花木核心地段，芳甸路1155号定位融合商业及居住的购物中心业态组合餐饮、零售、娱乐、生活配套、超市成都大悦城中粮置地有限公司考察项目分析浦东嘉里城简介38建筑面积 33万平米商场面积 4.5万平方米商场层数 地下

15、1层，地上2层主力店 OLE、GAP、H&M、MUJI 开业时间 2010年10月29日开发商 嘉里城房地产有限公司成都大悦城中粮置地有限公司 1 1 嘉里城项目简介嘉里城项目简介 2 2 楼层概述和业态占比楼层概述和业态占比 3 主题区块亮点主题区块亮点 4 4 启示及借鉴意义启示及借鉴意义 成都大悦城中粮置地有限公司楼层指示B1餐饮、休闲餐饮、休闲/日用品日用品/超市为主超市为主L1快餐、休闲餐饮、快餐、休闲餐饮、GAP、俏江南、俏江南、小南国小南国L2单铺面积大于单铺面积大于L1，业态以餐饮为主，充分考，业态以餐饮为主，充分考虑了与其他物业的连通性虑了与其他物业的连通性成都大悦城中粮置地

16、有限公司世界品牌 玲琅满目成都大悦城中粮置地有限公司考察项目分析浦东嘉里城简介42成都大悦城中粮置地有限公司 1 1 嘉里城项目简介嘉里城项目简介 2 2 楼层概述和业态占比楼层概述和业态占比 3 品牌介绍及区块、岛柜亮点品牌介绍及区块、岛柜亮点 4 4 启示及借鉴意义启示及借鉴意义 成都大悦城中粮置地有限公司44品牌介绍成都大悦城中粮置地有限公司45品牌介绍成都大悦城中粮置地有限公司46品牌介绍成都大悦城中粮置地有限公司47主题区块亮点。内部设计大量采用木质材料，灯光设计以柔色调为主。内部设计大量采用木质材料，灯光设计以柔色调为主。给人一种家的温馨、自然，放松的购物环境给人一种家的温馨、自然，放松的购物环境成都大悦城中粮置地有限公司48生活配套齐全，满足周边顾客全方位需求。惠普印象玩家的概念可借鉴。主题区块亮点成都大悦城中粮置地有限公司49专业品质家居用品区，各类高中档品牌汇集，成为该项目一大亮点。主题区块亮点成都大悦城中粮置地有限公司50主题区块亮点西式餐吧区，占据采光较好位置狭长区域，人气较高，聚客力强。休闲街区，以各类简餐、咖啡、甜品等为主，开放外摆体现闲致氛围。成都大悦城中粮