房地产开发可研模板及详细的投资估算取费文档格式.docx

1、3.项目投资的必要性第三部分市场研究1.市场供给1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查1.3其他替代性产品供给量情况调查研究2.市场需求2.1所在区域内商业用房的租用情况调查2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查2.3其他替代性产品租售情况调查3.市场价格3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查4.市场预测4.1未来该区域内商业用房需求预测4.2销售及租赁价格预测5.市场推销5.1推销方式及措施5.2产品推销费用预测第四部分项目研究1.地块特征分析1.1项目区位分析1.2项目交通分析1.3项目人

2、流分析1.4项目周边规划2.项目SWOT分析2.1项目优势分析2.2项目劣势分析 2.3项目机会分析2.4项目威胁分析3.项目定位方案3.1项目产品方案3.2主要功能建筑规模3.3主要技术经济指标第五部分投资估算房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括:1. 土地费用2.前期工程费用3.建筑安装工程费用4.基础设施建设费用5.公共配套设施建设费用6.管理费用7.销售费用8.财务费用9.各种税金支出10.其他成本支出估算第六部分开发进度第七部分资源供给1.资金筹集与使用计划2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式3.施工力量组织计划4.项目施工期间的动力、水电等供应5.项目竣工

3、投入使用后水、电、气、通讯等的供应第八部分财务评价1.获利性评价1.1成本利润率1.2销售利润率2.效率评价2.1经营比率2.2资金利用率3.信誉评价3.1流动比率3.2杠杆比率4.静态获利分析4.1投资收益率（R）4.2投资回收期（Pt）5.动态获利分析5.1财务净现值（FNPV）5.2财务净现值率（FNPVR）第九部分风险评价1.盈亏平衡分析2.敏感性分析2.1变动因素一2.2变动因素二第十部分综合评价1.经济评价（定性）2.社会评价（定性）3.环境评价4.存在问题与建议5.总体结论及建议通用估算情况，请大家辨别使用!估算土地费用1土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2土地出让契

4、税 出让金X3%二建安费用810元/M2-1260 元/M2含建设及基本安装前期费用 中高档楼盘 约80元/M2-100元/M2 别墅约180元/M21规划设计费建安费X3%2设计招投标管理费总投资X0.02%3勘查费设计概算X0.5%4设计监理规划设计费X2%5施工监理建安费X1.4%6施工证费7规划证费建安费X0.6%四配套费用 190元/M2-230 元/M21住宅配套费用用地红线外2大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五其它费用1管理费用（建安+前期+配套）X3%2销售推广费用按销售收入约1.53%计3不可预见费用 （建安+前期+配套）X3%或以上六 营业税费 销售收入X6.1

5、%1营业税销售收入X5% 2城市维护建设税营业税X7%3教育附加税营业税X4%4印花税 销售收入X0.05%5交易管理费销售收入X0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的 15% 33%=4.95%七融资成本清单序号 费用名称 取费标准1 土地使用权取得费附加1.1国土契税土地评估价格X3%1.2城市配套费 凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。 1.3拆迁管理费1.4国土勘测费1.5拆迁代办费1.6现状实测费2前期工程费 中高档楼盘 约80元/M2-100 元/M2 别墅 约180元/M22.1方案设计费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2水文地质勘察设计费 多层3

6、.1元/M2，高层3.6元/M22.3施工图设计费 多层18-22 元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4施工图图审费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费 多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M2 2.6施工用电供配电贴费 1.2 - 2.7元/M22.7测绘定点费+灰线验费0.85元/M2 2.8晒图费0.5元/M22.9编标费及委托编制标底费用 3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22

7、.11环保费/日照分析费0.5元/M22.12建筑地方高等教育费 12元/M22.13人防费 多层15元/M2 （旧城10元/M2）2.14商品房测绘费0.8元/M2（住宅）1.2元/M2 （商业用房）2.15白蚁防治费1.6元/M22.16散装水泥专项基金墙改 10元/M23建筑安装工程费 810元/M2-1260 元/M23.1 建安成本 多层800元/M2，高层1250 元/M23.2监理工程招标费管理费 多层0.1元/M2，高层0.14元/M23.3土建工程监理费 多层8.4元/M2，高层10元/M23.4土建工程质检费 多层1.5元/M2，高层2.1元/M2房地产项目投资 可行 性研

8、究分析报告模板（包括基本估算数据）4基础设施建设费 190元/M2-230 元/M24.1市政工程建设费 多层70元/M2，高层100元/M24.2市政工程质检费 多层1元/M2，高层1.5元/M24.3小区供电工程费 22元/M24.4小区给水工程费 供水基金15元/M2 接水15元/M24.5小区供气工程费 14元/M24.6有线电视宽带工程费 6元/M24.7小区路灯工程费 双路64万/公里 单路39万/公里4.8小区绿化费25-30元/M2 4.9 小区通讯通邮费 16元/M2下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友， 下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！员工年终工作总结【范文一】20

9、1x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰 辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随 着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键 年。现就本年度重要工作情况总结如下：一、 虚心学习，努力工作（一） 在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方 法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托 工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面， 问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导

10、和同事的帮助指导下，不断进步， 逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。（二） 201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及 宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多！（三） 爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有 的作用二、 心系本职工作，认真履行职责，突岀工作重点，落实管理目标责任制。（一 ）201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组 织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门 管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿

11、舍管理完善工作制度，有力地促进了管理 水平的整体提升。（二 ）对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。（三）做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理，对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。（四）加强组织领导，切实落实消防工作责任制，为全面贯彻落实 预防为主、防消结合” 的方针，公司消防安全工作在上级领导下，建立了消防安全检查制度，从而推动消防安全 各项工作有效的开展。三、 主要经验和收获在安防工作这两年来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面 的经验和收获：（一） 只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能更好适应工作岗位。（二） 只有主动融入集体，处理好各

12、方面的关系，才能在新的环境中保持好的工作状态。（三） 只有坚持原则落实制度，认真统计盘点，才能履行好用品的申购与领用。（四） 只有树立服务意识，加强沟通协调，才能把分内的工作做好。（五） 要加强与员工的交流，要与员工做好沟通，解决员工工作上的情绪问题，要 与员工 进行思想交流。四、 加强检查，及时整改，在工作中正确认识自己。（一） 开展常规检查。把安全教育工作作为重点检查内容之一。冬季公司对电线和宿舍区 进行防火安全检查。（二） 经过这样紧张有序的一年，我感觉自己工作技能上了一个新台阶，做每一项工作都 有了明确的计划和步骤，行动有了方向，工作有了目标，心中真正有了底！基本做到了忙而 不乱，紧而

13、不散，条理清楚，事事分明，从根本上摆脱了刚参加工作时只顾埋头苦干，不 知总结经验的现象。就这样，我从无限繁忙中走进这一年，又从无限轻松中走岀这一年， 还有，在工作的同时，我还明白了为人处事的道理，也明白了，一个良好的心态、一份对 工作的热诚及其相形之下的责任心是如何重要（三） 总结下来：在这一年的工作中接触到了许多新事物、产生了许多新问题，也学习到 了许多新知识、新经验，使自己在思想认识和工作能力上有了新的提高和进一步的完善。 在日常的工作中，我时刻要求自己从实际岀发，坚持高标准、严要求，力求做到业务素质 和道德素质双提高。五、要定期召开工作会议，兼听下面员工的意见，敢于荐举贤才，总结工作成绩

14、与问 题，及时采取对策！1、对新的东西学习不够，工作上往往凭经验办事，凭以往的工作套路处理问题，表现 岀工作上的大胆创新不够。2、 本部有个别员工，骄傲情绪较高，工作上我行我素，自已为是，公司的制度公开不 遵守，在同事之间挑拨是非，嘲讽，冷语，这些情况不利于同事之间的团结，要从思想上 加以教育或处罚，为企业创造良好的工作环境和形象。3、 宿舍偷盗事件的发生，虽然我们做了不少工作，门窗加固，与其公司及员工宣传提 高自我防范意识，但这还不能解决根本问题，后来引起上级领导的重视，现在工业园已安 装了高清视频监控系统，这样就能更好的预防被盗事件的发生。七、下步的打算针对201x年工作中存在的不足，为了

15、做好新一年的工作，突出做好以下几个方面：（一） 积极搞好与员工的协调，进一步理顺关系；（二） 加强管理知识的学习提高，创新工作方法，提高工作效益；（三） 加强基础工作建设，强化管理的创新实践，促进管理水平的提升。在今后的工作中要不断创新，及时与员工进行沟通，向广大员工宣传公司管理的相关 规定，提高员工们的安全意识，同时在安全管理方面要严格要求自己，为广大公司员工做 好模范带头作用。在明年的工作中，我会继续努力，多向领导汇报自己在工作中的思想和 感受，及时纠正和弥补自身的不足和缺陷。我们的工作要团结才有力量，要合作才会成功， 才能把我们的工作推向前进！我相信：在上级的正确领导下，cssm大安防的

16、明天更美好！员工年终工作总结【范文二】一个人静静的站在窗边，看着路上一辆辆行驶的车辆，不由的想起了以前。转瞬间来 到红牛已经一年多了，有过开心与欢乐，悲伤与泪水，还有坎坷。XX，崭新的一年，而现在已经过去了半年，在这半年里我又学到了很多的知识。在这 半年的工作中我学到了许多平时学不到的岗位知识，尤其这几次停机时跟着设备维修人员 一起检修设备时又让我对设备的工作原理有了更深了解，从而使我提高了岗位操作技能， 更重要的是，在处理故障的同时，我能够熟练的将学到的新知识与操作技能相结合，减少 了处理故障的时间，提高了处理故障的能力。同时也还存在着许多的不足与缺点。学到了什么：1现在对所在岗位的设备工作

17、原理有了更进一步的了解，从而提高了处理 故障的能力与技巧，减少了处理故障的时间。2对整条生产线也有了的了解，在其他岗位岀 现故障时自己也能过去帮上忙。3现在和相邻岗位的伙伴配合的更加默契了，在彼此的岗位 岀现故障时只要对方一个手势就会明白自己该做些什么。4在开班后会时通过主管描述生产 线场的情况和岗位点评时悟岀了什么情况重要。什么情况紧急，在同时岀现多个突发事件 时怎样能有条不紊的处理好每件事。5在观看“XX年度感动中国人物”颁奖典之后我感 受到我们每个人都很平凡，但在平凡的人生中，也可以做岀不平凡的事情，我们每个人都 可以通过自己的努力实践，也可以从他们的身上吸取力量，不断前进。存在的不足与

18、缺点：1在岗位岀现较大的故障时有些手足无措心里还有些急躁，如果长 时间没处理好的话心里还来气。2缺乏较好的工作方法，同样的一件事看别人做起来时觉得 挺轻松，当轮到自己做的时候不但没做太好而且还累的满头大汗。3 口语表达能力较差，在 岗位之间的沟通或者是和伙伴们聊天的时候自己心里想的意思总是不能用理想的语句表达 岀来。下半年的目标：在今后的日子里，争取把自己不足的地方弥补回来，多加学习以提高 自己的综合能力，上班时调整好自己的心态，多加认真，争取以零失误来回报公司对我的 培养。最后，中心的祝愿公司的明天会更加的灿烂辉煌。员工年终工作总结【范文三】时光荏苒，XX年年很快就要过去了，回首过去的一年，

19、内心不禁感慨万千时间如 梭，转眼间又将跨过一个年度之坎，回首望，虽没有轰轰烈烈的战果，但也算经历了一段 不平凡的考验和磨砺。非常感谢公司给我这个成长的平台，令我在工作中不断的学习，不 断的进步，慢慢的提升自身的素质与才能，回首过往，公司陪伴我走过人生很重要的一个 阶段，使我懂得了很多，领导对我的支持与关爱，令我明白到人间的温情，在此我向公司 的领导以及全体同事表示最衷心的感谢，有你们的协助才能使我在工作中更加的得心应手， 也因为有你们的帮助，才能令到公司的发展更上一个台阶，在工作上，围绕公司的中心工 作，对照相关标准，严以律己，较好的完成各项工作任务。在作风上，能遵章守纪、团结同事、务真求实、

20、乐观上进，始终保持严谨认真的工作 态度和一丝不苟的工作作风，勤勤恳恳，任劳任怨。在生活中发扬艰苦朴素、勤俭耐劳、 乐于助人的优良传统，始终做到老老实实做人，勤勤恳恳做事，勤劳简朴的生活，严格要 求自己，在任何时候都要起到模范带头作用。今后努力的方向：随着公司各项制度的实行，可以预料我们的工作将更加繁重，要求 也更高，需掌握的知识也更高更广。为此，我将更加勤奋的工作，刻苦的学习，努力提高 文化素质和各种工作技能，为公司做岀应有的贡献。即将过去的这一年，在公司领导及各 部门经理的正确领导与协助下，我们的工作着重于公司的经营方针、宗旨和效益目标上， 紧紧围绕重点展开工作，在紧张的工作之余，加强团队建

21、设,打造一个业务全面，工作热情高涨的团队。作为一 个管理者，对下属充分做到 察人之长、用人之长、聚人之长、展人之长”充分发挥他们 的主观能动性及工作积极性。提高团队的整体素质，树立起开拓创新、务实高效的部门新 形象。我充分认识到自己既是一个管理者，更是一个执行者。要想带好一个团队，除了熟 悉业务外，还需要负责具体的工作及业务，首先要以身作则，这样才能保证在人员偏紧的 情况下，大家都能够主动承担工作。对此我向领导做如下工作报告：一、严于律已，自觉加强党性锻炼，党性修养和政治思想觉悟进一步提高一年来，我始终坚持运用马克思列宁主义的立场、观点和方法论，运用辩证唯物主义 与历史唯物主义去分析和观察事物

22、，明辨是非，坚持真理，坚持正确的世界观、人生观、 价值观，用正确的世界观、人生观、价值观指导自己的学习、工作和生活实践，在思想上 积极构筑抵御资产阶级民主和自由化、拜金主义、自由主义等一切腐朽思想侵蚀的坚固防 线。热爱祖国，热爱中国共产党，热爱社会主义，拥护领导的管理思想，坚信社会主义最 终必然战胜资本主义，对社会主义充满必胜的信心。认真贯彻执行党的路线、方针、政策， 为加快社会主义建设事业认真做好本职工作。工作积极主动，勤奋努力，不畏艰难，尽职 尽责，在平凡的工作岗位上作岀力所能及的贡献。二、 强化理论和业务学习，不断提高自身综合素质我重视加强理论和业务知识学习，在工作中，坚持一边工作一边学

23、习，不断提高自身 综合素质水平。（1）是认真学习 三个代表”重要思想，深刻领会 三个代表”重要思想的科学内涵，增强 自己实践三个代表”重要思想的自觉性和坚定性;认真学习党的十六大报告及十六届三中、 四中全会精神，自觉坚持以党的十六大为指导，为进一步加快完善社会主义市场经济体制， 全面建设小康社会作岀自己的努力。（2）是认真学习工作业务知识，重点学习公文写作及公文处理和计算机知识。在学习方 法上做到在重点中找重点，抓住重点，并结合自己在公文写作及公文处理、计算机知识方 面存在哪些不足之处，有针对性地进行学习，不断提高自己的办公室业务工作能力。（3）是认真学习法律知识，结合自己工作实际特点，利用闲

24、余时间，选择性地开展学习， 学习了中华人民共和国森林法、森林防火条例、中华人民共和国土地管理法、广西壮族自治区土地山林水利权属纠纷调解处理条例、通过学习，进一步增强法制意 识和法制观念。三、 努力工作，按时完成工作任务一年来，我始终坚持严格要求自己，勤奋努力，时刻牢记公司制度，全心全意为公司 创造利益的宗旨，努力实践公悸非逦计划性、前瞻性、领导性强；开拓进取，经常提岀合理 化建议并获采纳，完成较重的本职工作任务和领导交办的其它工作；讲究工作方法，效率较 高；能按时或提前完成领导交办的工作，工作成绩比较突岀，效果良好。四、 在廉的方面：（1）严格执行和维护党的四大纪律八项要求”，纪律、经济工作纪

25、律，工作纪律。自觉 做到与公司保持高度一致，不阳奉阴违、自行其是；遵守民主集中制，不独断专行、软弱放 任；依法行使权力，不滥用职权、玩忽职守；廉洁奉公，不接受任何影响公正执行公务的利益； 不允许他人利用本人的影响谋取私利；公道正派用人，不任人唯亲、营私舞弊；艰苦奋斗， 不奢侈浪费、贪图享受；务实为公司，员工，不弄虚作假、与公司争利。（2）在干部选拔任用工作中，认真执行行员管理暂行办法的有关规定，坚持公开、 平等、竞争、择优的原则，推动协盛用人机制的改革，并逐步走向法治化的轨道。（3）严格执行各项规章制度，坚决纠正行业不正之风。本人以身作则，严格要求，坚持 以制度用人，以制度管人，并引导、教育员

26、工自觉执行协盛各项规章制度，树立爱公司如 家、爱岗敬业的良好风尚。（4）密切联系客户，努力实现、维护、发展公司和客户的根本利益。本人牢固树立正确 的权力观、地位观、利益观，树立为人民服务的思想，把客户满意不满意、拥护不拥护、 赞成不赞成作为工作的岀发点和落脚点，努力为公司办实事、办好事。为客户创造利润就 是为公司创造价值。（5）按规定执行个人重大事项报告制度。总的来说，一年来，本人分管、协管的部门较多，工作范围广、任务重、责任大，由 于本人正确理解上级的工作部署，坚定执行公司和领导的经营方针政策，严格执行公司的 规章制度，较好地履行了作为行政职务和作为专业技术职务的职责，发挥了领导管理和组 织协调能力，充分调动广大员工的工作积极性，较好地完成了分管和协管股室全年的工作 任务。新的一年里我为自己制定了新的目标，那就是要加紧学习，更好的充实自己，以饱满 的精神状态来迎接新时期的挑战。明年会有更多的机会和竞争在等着我，我心里在暗暗的 为自己鼓劲。要在竞争中站稳脚步。踏踏实实，目光不能只限于自身周围的小圈子，要着 眼于大局，着眼于今后的发展。我也会向其它同事学习，取长补短，相互交流好的工作经 验，共同进步。征取更好的工作成绩。