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1、（4分）甲乙签订借款合同，并与乙就自己的汽车出质给乙签订了字据，后甲未将该车按约交付给乙，并将该车卖与了丙，丙付款取车完毕。因甲无力还款，为此引起纠纷。下列正确的是（ ） A. 丙不能取得该车的所有权，因为该车已经质押给了乙 B. 丙能取得该车的所有权，但乙可对该车行使质权 C. 丙能取得该车的所有权，乙无权对该车主张权利 D. 甲与乙之间的质权合同未生效 3. （4分）甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押

2、权，才能得到法院的保护？（ ） A. 2007年12月2日 B. 2009年12月2日 C. 2009年3月6日 D. 2011年3月6日 4. （4分）中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（）。 A. 中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B. 中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C. 中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D. 中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 答案 B 5. （4分）甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲

3、在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲的下列做法中，符合物权法规定的是（）。 A. 甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利 B. 甲单独将在乙地通行的权利转让给丙 C. 甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给丁 D. 甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙 答案 D 6. （4分）同一项财产（ ）同时存在两个所有权。 A. 不能 B. 能 C. 有时能，有时不能 D. 由当事人约定是否能 答

4、案 A 7. （4分）共有人对共有关系的性质发生争议，无法查明到底是按份共有还是共同共有时，应当推定为（ ）。 A. 按份共有 B. 共同共有 C. 个人所有 D. 公共所有 0 知识点：8. （4分）某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？ A. 该学校的办公楼 B. 该学校的操场 C. 该学校的小汽车 D. 与临校存在权属争议的财产 9. （4分）某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出

5、要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是（ ）。 A. 甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效 B. 甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效 C. 甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关 D. 乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对 10. （4分）甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合 伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2 年后，乙要求退伙，请求分割财产

6、，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期， 财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是： A. 甲出资的房屋不能分割 B. 甲出资的房屋可以由乙、丙均分 C. 甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割 D. 甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有 11. （4分）甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂包区建造了一栋8米高的厂房。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ）。 A. 小区业主有权明求乙公司拆除超

7、过6米的建筑 B. 甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 C. 甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 D. 甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 12. （4分）以下对不动产登记，说法错误的是（ ） A. 依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 B. 动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 C. 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料 D. 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理 13. （4分）绝对权的主要特征是（ ） A. 享受绝对权，不受任何干预 B. 其义务主体是不特定的人，其权利的实现通常

8、不需要义务人的积极配合 C. 与相对权相比，对于权利主体更重要 D. 直接对物占有、使用、收益、处分的权利 14. （4分）物权中最完整、最充分的权利是 （ ） A. 用益物权 B. 所有权 C. 担保物权 D. 准物权 15. （4分）甲乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是（ ）。 A. 乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权 B. 乙以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权 C. 甲无权流转承包地 D. 乙不享有土地承包经营权 16. （4分）2甲在路边拾

9、得一只木箱，将其带回家。晚上，乙闯入甲的家中，将该木箱偷走。后甲在乙家发现该木箱，遂要求乙返还，乙拒绝，下列说法正确的是： A. 甲已经丧失了对木箱的占有，故其无权要求返还 B. 甲拾得遗失物，理应返还失主，不能取得对木箱的占有 C. 甲是木箱的直接占有人，可向乙主张占有物返还请求权 D. 乙拒不返还的，甲不能行使自力救济权 17. （4分）以基金份额出质的，质权自（ ）时设立。 A. 质押合同订立 B. 证券登记结算机构办理出质登记 C. 工商行政管理部门办理出质登记 D. 主债权合同订立 18. （4分）下列现象中，不属于先占的是（ ）。 A. 无人继承又无人受遗赠的遗产 B. 从垃圾桶中

10、捡得旧电视 C. 回家途中拾得一撞树死亡的野兔 D. 马路上拾得一落叶 19. （4分）张某所有的奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医疗费200元，张某觉得太贵，不愿意支付，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如果10天内不交200元钱，就把奶牛卖了抵债，张某不同意，但是没有办法，只好先回家了。下列说法正确的是： A. 李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费 B. 如张某未在10日内支付医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费 C. 张某应在李某给予的2个月以上的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗 D. 张某应在2个月以内的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费 20.

11、 （4分）建筑物区分所有权的客体不包括（ ）。 A. 屋顶平台 B. 公共花园 C. 公寓门前的城镇公共道路 D. 公共车棚 二、多选题 （2分）某夫妇双双出国留学，临行前将其在国内所有的一套住房交由好友李某使用和管理。李某对该房屋享有哪些权利? A. 所有权 B. 限制物权 C. 不动产物权 D. 担保物权 答案 B,C （2分）依照我国物权法的规定，下列哪些财产不可以抵押： A. 耕地的土地使用权 B. 某幼儿园的轿车 C. 某医院的住院部大楼 D. 某企业的办公大楼 答案 A,C （2分）继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，下列属于继受取得的

12、方式有（ ）。 A. 出租房屋获得租金1000元的所有权。 B. 房屋所有人取得符合于自己房屋的财产的所有权 C. 通过受赠取得的100台电脑的所有权 D. 继承人依法定继承方式取得遗产的所有权 答案 C,D （2分）甲、乙结婚多年，因甲沉迷于网络游戏，双方协议离婚，甲同意家庭的主要财产由乙取得。离婚后不久，乙发现甲曾在婚姻存续期间私自购买了两处房产并登记在自己名下，于是起诉甲，要求再次分割房产并 要求甲承担损害赔偿责任。下列哪些选项是正确的？ A. 乙无权要求甲承担损害赔偿责任 B. 法院应当将两处房产都判给乙 C. 请求分割房产的诉讼时效，为乙发现或者应当发现甲的隐藏财产行为之次日起两年

13、D. 若法院判决乙分得房产，则乙在判决生效之日即取得房屋所有权 2 知识点：答案 A,D （2分）承包期内发包人不得（ ）承包地。 A. 调整 B. 变更 C. 收回 D. 转让 （2分）甲与乙的靠海别墅并排建立，甲欲在其门前修建车库个，将严重阻挡到乙吹海风和看风景，致使乙购买别墅欲获得的主要功能丧失。而乙在别墅不远处建立了一座海滨浴场，乙发现如果游客能从丙的海参养殖地通过将更为方便，可显著提高效益，否则将绕很远的距离。对此下列说法正确的是： A. 甲和乙之间的纠纷是由法律来直接规定的 B. 乙可以和甲订立合同来解决其吹海风和看风景的问题 C. 乙可以与丙口头协商在其养殖地上设立一条便捷通道

14、D. 乙可以与丙订立书面合同在其养殖地上设立地役权 答案 B,C,D （2分）甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（ ）。 A. 乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭 B. 乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭 C. 乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权 D. 乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权 答案 B,D （2分）下列表述哪些是不正确的： A. 浮动抵押的抵押人只能是企业 B. 在浮动抵押期间，抵押人将产品以正常价格

15、卖给了知道抵押事实的批发商，抵押权及于该批出卖产品 C. 在浮动抵押的财产在抵押期间卖给不知情的第三人，第三人善意取得了产品的所有权 D. 浮动抵押的动产，在抵押期间，其形态可能发生变化 答案 A,B,C （2分）甲有一所自己所有的房子，甲的下列行为中，体现其物权性质的有（ ） A. 乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为 B. 甲自己居住该房子的行为 C. 甲拆除自己房子的行为 D. 甲出卖该房子请求他人支付价款的行为 （2分）抵押权人的优先受偿权的体现包括下列哪些情况？ A. 抵押权人（必为债权人）的债权一般优先于其他债权人受偿 B. 抵押权优先于司法执行权 C. 抵押人破产时，抵押权人有别除权 D. 抵押权有顺位之效力 答案 A,B,C,D