二手房税费计算表Word文件下载.docx

1、免征收营业税购入后超过5年（含）的非普通住房出售的（出售价格-购入价格）5.6%购入不足5年的住房出售的出售价格个人所得税自行申报应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用） ，按照差额20%的个税征收。目前成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；关注政策！新浪乐居论坛$ / g8 Iv. B3 x免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。土地增值税（国土局）应纳税额成交价的11、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未

2、满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。城市维护建设费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。教育附加费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。优惠价补足为成本价以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价（城八区按照1560元/平米）建面6%=上市可交易成本价上市补交土地出让金以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出

3、让金：1%=上市交易后成商品房经济适用房补交土地收益金1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地收益金。2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。按经济适用房管理房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价3%征收税费即可。测绘费各区规定不同，一般200元左右买方篇买方

4、应承担的税收和费用买房,购房,装修论坛,房产论坛） d& d* B4 B买方应承担的税收和费用契税普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价3%征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价1%；90-140平米合同价1.5%；140平米以上均按3%征收非普通住宅成交价（合同价）3%（超过140平米或50年商业办公均一样）备注说明1、普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿

5、化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。（需要有补充协议约定）征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。商铺买卖税费买家支付的税费买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%。5、契税：交易价（或评估价）3%。卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房

6、地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=转让收入上手发票价（每年加计5%）有关税金适用税率速算公式。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入转让收入90%）30%。4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）20%，核定征收为转让收入7.5%20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入上手发票价）5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入C、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。