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1、是依据建筑平面图上标明的剖切位置 和投影方向，假定用铅垂方向的切平面将建筑切开后面得到的正投影图。沿建筑宽 度方向剖切后得到的剖面图称横剖面图；沿建筑长度方向剖切后得到的剖面图称纵剖面图； 将建筑的局部剖切后得到的剖面图称局部剖面图。 建筑 剖面图主要表示建 筑在垂直方向的内部布置情况， 反映建筑 的结构形式、分层情况、材料 做法、构造关系及建筑竖向部分的高度尺寸等。建筑平面图是假想在房屋的窗台以上作水平剖切后， 移去上面部分作剩余部分的正投影而得到的水平剖面图。它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼梯布置的情 况，表明墙、柱的位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等情

2、况。主要图纸有首层平 面图、二层或标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。其中屋顶平面图是在房屋的上方， 向下作屋顶外形的水平正投影而得到的平面图。建筑总平面图建筑总平面图是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形图上， 把已有的、新建的和拟建的建筑物、 构筑物以及道路、 绿化等按与地形图同样比例绘制出来 的平面图。主要表明新建平面形状、层数、室内外地面标高，新建道路、绿化、场地排水和 管线的布置情况，并表明原有建筑、道路、绿化等和新建筑的相互关系以及环境保护方面的 要求等。由于建设工程的性质、规模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑总平面图所包括 的内容有的较为简单，有的则比较

3、复杂，必要时还可分项绘出竖向布置图、 管线综合布置图、绿化布置图等。建筑工程施工图简称“施工图”是表示工程项目总体 布局，建筑物的外部形状、内部布置、结构 构造、内外装修、材料做法以及设备、施工 等要求的图样。具有图纸齐全、表达准确、 要求具体的特点。它是设计工作的最后成果，是进行工程施工、编制施工图预算和施 工组织设计的依据，也是进行施工技术管 理的重要技术文件。 一套完整的建筑工程 施工图，一般包括建 筑施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电气施工图等专业图纸， 也可将给排水、 采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工图。建筑施工图简称“建施。它一般由设计部门的建 筑专业人员进行设

4、计绘图。建筑施工图主要反映一 个工程的总体布局，表明建筑物的外部形状、内部布置情况以及建筑构造、装修、材料、施 工要求等，用来作为施工定位放线、 内外装饰做法的依据， 同时也是结构施工图和设备施工图的依据。建筑施工图包括设备说明和建筑总平面图、建筑平面图、立体图、 剖面图等基本图纸以及墙身 剖面图、楼梯、门窗、台阶、散水、浴厕等详 图和材料做法说明等等。建筑工程图建筑工程图是以投影原理为基础， 按国家规定的制图标准， 把已经建成或尚未建成的建筑工程的形状、大小等准确地表达在平面上的图样，并同时表明工程所用的材料以及生产、 安装等的要求。它是工程项目建设的技术依据和重要的技术资科。 建筑工程图包

5、括方案设计图、各类施工图 和工程竣工图。由于工程建设各个阶段的任务要求不同，各类图纸所表达 的内容、深度和方式也有差别。方案设计图主要是为征求建设单位的意见和供有关领导部门 审批服务；施工图是施工单位组织施工的依据； 竣工图是工程完工后按实际建造情况绘制的图样，作为技术档案保存起来，以便于需要的时候随时查阅。容积率指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。 容积率实际于城市规划管理秩序要， 为改善城市居住环境条件， 为控制人口密度和产业密度， 即控制土地使用强度等而提出的一个 限制指标。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时 也意味着人均占有绿地面积减小，居住环

6、境质量下降。建筑面积建筑面积 指建筑物的水平面积，其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积套内建筑面积=套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑 面积）套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积 或=非共用墙墙体、水平投影面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数X套内建筑面积公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面 积之和说明： 整幢建筑物的公用建筑面积， 应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、 车棚及人防工程等建筑面积）居住面积 是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积 与建筑面积不同，其换算

7、公式为：居住面积=房屋的建筑面积/建筑面积的换算系数独立式住宅的换算系数为 183，由此可见，开发商在广告中打出居住面积，而实际销 售中则按建筑面积，就超额出售了，这种在面积上“混淆视听”的手法，是可见开发商在促销 上的精明之处。建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。般包括建设区以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，内的道路面积、绿地面积、建筑物 （构筑物 ）所占面积、运动场地等等。建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积， 不包括代征地

8、的面积。可兼容性质指经规划部门批准，建设项目可以兼容的有别于其使用性质的其他性质的建设工程。建筑高度指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。应符合下列规定：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的 20 ，且高度不超过四米的，不计入建筑高度。建筑为坡度大于 30 度的坡屋顶建筑时， 按坡顶高度一半处到室外地平面计算建筑高度。文物保护建设控制地带内的建筑高度， 按建筑物和构筑物的最高点 （包括电梯间、 楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物） 、中国传统大屋顶形式按檐口至地面高度

9、计算建筑高度。住宅平面系数一幢住宅中居室面积总和与建筑面积 总和的百分比， 是住宅设计时的技术经济 指标之一，用字母K ”表示。使用面积系数用百分率表示。 等于各套内使用面积 之和（平方米）除以总建筑面积 （平方米 ）。 即 使用面积系数 =各套内使用面积之和（平方米总建筑面积（平方米）X100建筑间距系数建筑的指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数； 长高比指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。户室比“户室比，”又叫户型比，它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上， 就是体现在一定数量住宅建筑中， 各种不同套型住宅占住宅总套数的比重， 如一栋住

10、宅楼中， 小套（或一室户）占 25% ，中套（二室户）占 47% ，大套（三室或四室户）占 28% 。开间开间即住宅的宽度。 指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离， 因为是就一 个自然的宽度而言，故又称为开间。进深进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。层高 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就 叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。住宅的套型和户型“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的 面积大小。住宅的“套型”也

11、就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据 1987 年 7 月颁布的城镇住 宅设计规范 ，住宅的面积标准分为：小套（每套使用面积不少于 18 平方米）；中套（每套使用面积不少于 30 平方米）；大套（每套使用面积不少于 45 平方米）。规定了不同住宅套 型设计标准。 但随着住房商品化的房地产市场的不断发育， 除了安居房、 公有住房等政策性 住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。需要提到的是， 在新的住宅设计规范未实行之前， 住宅户型面积指标是以“室”来划分的， “室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不少于 12 平方米的房间

12、称为一 个“一室，”6 12 平方米房间称为半“室”，小于 6 平方米，一般不算“间”数或“室”数，因而，住 宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。跃层、复式、错层跃层 一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼” 。 它较平层住宅动静分区更为 明确， 但上下楼对于老人、孩子不方便。 由于跃层式住宅只有进户层有公共走道， 所以可以 减少电梯的停站层。复式一层比较高的房子中局部加一层， 变为两层较低的房子。 由于低的部分为两层， 所以兼 有跃层式住宅的优缺点。高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔丰富。错层一户内楼面高度不一致， 错开之处有楼梯联系。 优点

13、是和跃层一样能够动静分区， 但因 为没有完全分为两层， 所以又有复式住宅丰富的空间感， 可以利用错层住宅中不同的层高区 分不同功能的房间， 错层带来空间丰富的感受， 如不是身临其境很难想象得到， 因此对于初 次进入这种住宅的人有较大吸引力。但错层式住宅不利于结构抗震， 而且显得空间零散， 容易使小户型显得局促， 适合于层 数少面积大的高档住宅。阁楼比较即暗楼，是指在房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间的上部搭建的楼层， 低矮、阴暗，坡屋面建筑的靠近沿口的地方，一般人不能直立，无采光、通风窗的，称为暗 楼。近年来在新设计建筑的住宅楼中，普遍附建有阁楼。水箱间是指建筑在房屋中及房屋天面上专不储

14、水用途的房屋， 在水箱外另设有围护结构及屋面 顶盖。 装饰性塔楼是指突出屋面作为装饰性的较小的楼层，一般不能使用。如钟楼等。附层即夹层， 是指房屋内部空间的局部层次， 如一幢房屋从外部看是二层， 从内部看局部是 三层，这三层中间的一层就叫阶层，或叫夹层。假层是指在建造房屋时， 在房屋中同时建造的一结构、 比较低矮的楼层， 其前后沿口高度较 低，人不能直立。在一般情况下，楼层内高度在 1.7M 以上的部分。 地下室 是指房屋本身在室外地坪以下的部分。有储藏间、人防、机房等。露台露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台， 由于 它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称

15、作露台。阳台般阳台突出于建筑物外墙边沿线 1.2M 以上，分全封闭（全算面积） 和不封闭 （算 50% 面积）。飘窗一般来说，飘窗突出于建筑物外墙边沿线 80CM 以内，全封闭落地居多，不计算面积。 结构面积住宅的结构面积是指构成房屋承重系统， 分隔平面各组成部分的墙、 柱、墙墩以及隔断 等构件所占的面积。建筑面积包括楼房的使用面积， 结构面积和辅助面积， 以及按比例分摊到该套住房的共 用建筑面积之和。居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和， 净面 积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积） 。使用面积 住宅的使用面积是指住宅各层平面中供

16、住户生活起居使用的净面积之和。辅助面积 辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、 卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。公用建筑面积公用建筑面积主要由以下部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以 及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积； 套（单元） 与公用建筑空间之 间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。计算时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元） 套内建筑面积之和， 并扣 除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面 积。房屋的建筑面积建筑面积

17、也称 建筑展开面积 ，它是指建筑物各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物 勒脚以上外墙围水平截面计算。 包括使用面积、 辅助面积和结构面积三部分。 具体规定如下： 包括房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳 台、客观存在外楼梯等占用的面积， 每层高度超过一般标准的房屋， 也应按它们的实际建筑 面积计算，不得按一般标准高度来折算它们的建筑面积。商品房公用建筑面积如何计算公用建筑面积由以下两部分组成：1、 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警 卫室。2、 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面 积

18、的一半。公用建筑面积的计算公式如下：公用建筑面积 =全幢建筑面积 -全幢各套内建筑面积之和 -单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）公用建筑面积的分摊计算：分摊的公用建筑面积=套内建筑面积X公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数的计算：公用建筑面积分摊系数 =整栋建筑物的公用建筑面积 /整栋建筑物各套内建筑面积之和。 公摊面积商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。 分摊的公用建筑面积为单幢楼内的公用建筑面积。 其中，为整幢商品房服务的公用建筑面积， 由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分

19、摊的公用建筑面积之和。具体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电 梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配） 电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工体息室、值班警卫 室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙 （包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，需要在销（预）售合 同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。按照规定，仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防

20、工程的地 下室、 单独具备使用功能的独立使用空间、 售房单位自营自用的房屋， 以及为多幢房屋服务 的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑空间。门提交预售商品房的面积测量报告， 包括楼盘面积和公摊面积的计算方式， 以及明确公有共 用部位。并要求提交的公有共用部位要与购房人购房合同附件中明示的公有共用部位一致。 售房单位在销（预）售商品房时，需要在销（预）售合同的附加条款部分明确商品房销售面 积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。建筑物的结构分混合结构（砖墙、钢筋砼（混凝土）楼板为主要的承重构件） 、框架结构（包括框支结构） 、框剪结构、筒体结构（如国贸大厦）。而筒体又分好几种，这里不详

21、细说明。 它们的允许建筑高度逐渐提高。一般高层为框剪结构，大多为三十层，估计就是由于框剪结构在深圳的七级烈度、二级抗震的条件下的允许高度为120 有关。砖混结构也有其它尺寸的异型粘土砖，砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。如空心砖等。 “混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括 楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住 宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在 5 6 层以下。框架结构框架结构住宅， 是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱， 再用预制的加气混凝土、 膨胀珍珠 岩、浮石、 蛭石、 等轻质板材隔墙分户装配而成的

22、住宅。 适合大规模工业化施工， 效率较高， 工程质量较好。钢混结构这类住宅的结构材料是钢筋混凝土， 即钢筋、 水泥、粗细骨料 （碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、 抗腐蚀能力强、 经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。钢结构大跨度、高净高的空间， 特别适合大型公共建筑。 但钢结构建筑价格昂贵， 装配施工组织要 求高，一般只在高档写字楼宾馆采用，或在工业建筑上采用。剪力墙结构和框剪结构（也称框支剪力墙）剪力墙结构剪力墙结构指的是钢筋混凝土剪力墙结构， 它是由配筋混凝土墙体作为承受竖向力和风与地震等水平力构件的结构体系，因此也称为抗震墙结构。它的

23、优点是侧向刚度大， 抗震性能好；平面布置灵活，套型设计丰富， 尤其结合预应力大开间楼板体系，平面布置更为灵活，扩展了设计师和住户的想象空间。此外，由于混凝土 墙体抗裂、抗渗性能好，且节点都为现浇，容易达到无渗漏工程的标准。它的缺点是自重 大，基坑围护和基础成本高， 因此宜采用轻质隔墙和短肢墙体系； 同时，它的保温性能较差，比如2 5 0毫米厚的混凝土外墙，平均传热系数约2.96，远大于上海住宅设计标准 对外墙传热系数2.0的强制性要求，因此，须采用保温砂浆等保温材料和施工工艺。目前，我国高层住宅采用最广的结构体系是钢筋混凝土剪力墙， 上海最高已应用到40层的高层住宅。钢筋混凝土结构即主要承重构

24、件包括梁、 板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。钢筋混凝土建筑里又有框架结构、 框架一 剪力墙结构、框一筒结构等。目前2530层左右的高层住宅通常采用框架一剪力墙结构。 高层建筑的容积率高，土地使用率也高， 开发商乐于建设，从建筑经济角度而言， 框一剪结构的经济效益是最佳的。但它的缺点是房型布局有局限性、 室内多数墙壁不能拆卸，装修不易，同层平面难免会出现较差户型。 此外，钢筋混凝土结构造价较高， 一般多层住宅建筑成高层住宅售价一般较高。什么是灰空间“灰空间”一词最早是由日本建筑师黑川纪章提出的。 其本意是指建筑与其外部环境之间 的过渡空间，以达

25、到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。“灰空间”也可理解为建筑群周边的广场、绿地等 .什么是软装潢就居室而言 , 除了固定的、不能移动的装饰物，如地板、顶棚、墙面及门窗以外，其他 可以移动的装饰称软装潢，包括：窗帘、沙发、壁挂、灯具、工艺品等，他们的大小规格、 色彩造型、放置位置等均应与设计并行考虑，以保证协调美观。什么叫填充墙和幕墙 墙体按照结构受力情况不同，有承重墙、非承重墙之分。非承重墙包括隔墙、填充墙、 幕墙。凡分隔内部空间其重量由楼板或梁承受的墙称为隔墙； 框架结构中填充在柱子之间的 墙称框架填充墙。而主要悬挂于外部骨架间的轻质墙称幕墙。什么是商住住宅商住住宅是 soho

26、（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字 楼的诸多硬件设施， 尤其是网络功能的发达， 使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住 宅行式。商住住宅适合于小型公司、创业集体以及依赖网络进行社会活动的人群。蝶式住宅有什么特点蝶式住宅准确地讲是改良型的塔楼， 因其横断面形状像蝴蝶而得名， 蝶式住宅的优点很 突出， 结合了板楼和塔楼的优点，让我们拿宝星圆举例说明。 一、很好地解决了通风和采光的问题。 人们喜欢板楼无非是它具有良好的通风和日照， 宝星园的蝶型建筑使朝东、 朝西的 房间向外伸展， 不仅真正做到了户户朝阳， 而且处于翅膀位置的四户还可以享受到爽快的通 风效果。二、较高的使用

27、率。宝星园为两梯六户的设计，有效压缩了电梯间的面积，保证了 每户较高的使用率， 避免了普通塔楼弯弯曲曲的走廊。三、户型方正。蝶式建筑有一个通病 房间的边角多， 而宝星园就对此做了良好的改善， 把边角尽量设计在电梯间从而保证了 户型的方正。SOLOSOLO 是一个英文单词，含义为独奏、单独、单独飞行； SOLO 是一件事情， SOLO 是一种状态， SOLO 是一种生活； SOLO 是市中心精准住宅。SOLO 户型新概念之定义1. 主要客户群定位于 25 岁左右的单身或同居的青年人2. 户型尊重客户以往生活模式，强调个性化界面3. 每套建筑面积在 35 平方米左右，4. 卧室和客厅没有明显的划分， 可以没有客厅， 也可以没有工作间， 甚至可以没有卧室， 所有的生活空间设定来源于居住者本身。5. SOLO 户型特别细致地构成了辅助空间。强调舒适方便的浴室空间，整体浴室是其 基本配置。厨房更提倡开敞式环保节能型整体厨房，和 厨房紧密相连的是精确计算居住人 数的小餐厅