北京市住房和城乡建设委员会关于京建发116号.docx

1、北京市住房和城乡建设委员会关于京建发116号北京市住房和城乡建设委员会关于印发关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见的通知京建发2016116号北京市住房和城乡建设委员会关于印发关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见的通知各有关单位：根据关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知建办标20164号、关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税201636号等文件规定，建筑业自2016年5月1日起纳入营业税改征增值税以下简称“营改增”试点范围。为适应国家税制改革要求，满足建筑业营改增后建设工程计价需要，结合本市实际情况制订了关于建筑业营业

2、税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见，现印发给你们,请遵照执行。附件：关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见 北京市住房和城乡建设委员会 2016年4月6日京建发2016116号附件关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见一、实施时间及适用范围一执行建设工程工程量清单计价标准、北京市房屋修缮工程工程量清单计价标准以下简称“清单计价标准”和或2012年北京市建设工程计价依据预算定额、2012年北京市房屋修缮工程计价依据预算定额、2014年北京市城市轨道交通运营改造工程计价依据预算定额及配套定额以下简称“预算定额”的工程，按以下规定执行：1

3、.凡在北京市行政区域内且建筑工程施工许可证注明的合同开工日期或未取得建筑工程施工许可证的建筑工程承包合同注明的开工日期以下简称“开工日期”在2016年5月1日含后的房屋建筑和市政基础设施工程以下简称“建筑工程”，应按本实施意见执行。2.开工日期在2016年4月30日前的建筑工程，在符合关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税201636号等财税文件规定前提下，参照原合同价或营改增前的计价依据执行。二执行2001年北京市建设工程预算定额、2005年北京市房屋修缮工程预算定额及配套定额且开工日期在2016年4月30日前的建筑工程，可按原合同价或营改增前的计价依据执行。三按2004年北京市建设工程

4、概算定额及配套定额编制设计概算的建筑工程，按营改增前的计价依据执行。二、实施依据一关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知建办标20164号。二关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税201636号。三营业税改征增值税试点方案财税2011110号、关于简并增值税征收率政策的通知财税201457号等。四现行计价依据，包括清单计价标准、预算定额、造价管理方法等。五其他有关资料。三、费用组成内容一营改增后建筑安装工程费用项目的组成内容除本方法另有规定外，均与预算定额的内容一致。二企业管理费包括预算定额的原组成内容,城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加,营改增增加的管理费用等。

5、三建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。四、其他有关说明一预算定额的调整内容是根据营改增调整依据的规定和要求等修订完成，不改变清单计价标准和预算定额的作用、适用范围及费用计价程序等。预算定额依据“价税别离”计价规则调整的相关内容详见附件。二2012年北京市房屋修缮工程计价依据预算定额古建筑工程各费用项目的计费基数均做调整，调整的计费基数详见附件。三预算定额的调整内容对应定额编制期的除税价格及费率。四建筑业营改增后，工程造价按“价税别离”计价规则计算，具体要素价格适用增值税税率执行财税部门的相关规定。税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理

6、费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。五建筑业营改增后建设工程发承包及实施阶段的计价活动，适用一般计税方法计税的建筑工程执行“价税别离”计价规则；选择适用简易计税方法计税的建筑工程参照原合同价或营改增前的计价依据执行，并执行财税部门的规定。六材料设备暂估价、确认价均应为除税单价,结算价格差额只计取税金。专业工程暂估价应为营改增后的工程造价。七总承包工程合同项下的专业分包工程、材料设备按照总承包工程合同的计价规则执行。专业承包工程合同项下材料设备按照专业承包工程合同的计价规则执行。八风险幅度确定原则：风险幅度均以材料设备、施工机具台班等对应除税单价为依据计算。九

7、北京工程造价信息营改增版中的除税材料设备市场信息价格，包括除税的材料设备原价、运杂费、运输损消耗和采购及保管费。五、现行造价管理方法中与本实施意见内容不一致的地方，以本实施意见为准。六、本实施意见自发布之日起执行，尚未开标且不能在2016年4月30日前完成合同签订的依法进行招标的项目，招标文件及招标控制价编制均应按本实施意见要求执行。附件：建筑业营改增建设工程计价依据调整表附件建筑业营改增建设工程计价依据调整表一、以“元”为单位的要素价格项目名称单位调整方法840027摊销材料费元以各定额子目的数量为基数89.3%840028租赁材料费元以各定额子目的数量为基数90.7%840004其他材料费

8、元以各定额子目的数量为基数96.6%840016机械费元以各定额子目的数量为基数94.7%840023其他机具费元以各定额子目的数量为基数94.7%888810中小型机械费元以各定额子目的数量为基数94.7%03通用安装工程第一册第573页：金属桅杆及人字架等一般起重机具的摊销费元按所安装设备净重量(包括设备底座、辅机)计算,按元/吨计取,列入措施项目费用中。说明：调整系数适用2012年北京市建设工程计价依据预算定额、2012年北京市房屋修缮工程计价依据预算定额、2014年北京市城市轨道交通运营改造工程计价依据预算定额中对应编码的要素数量调整。二、2012年北京市建设工程计价依据预算定额01房

9、屋建筑与装饰工程项目名称建筑装饰工程钢结构工程其他工程建筑面积m220000以内50000以内50000以外五环路以内五环路以外五环路以内五环路以外五环路以内五环路以外五环路以内五环路以外五环路以内五环路以外计费基数以第一章至第十七章的相应部分除税预算价为基数不得重复计算费率%其中环境保护文明施工安全施工临时设施序号项目名称计费基数企业管理费率%其中现场管理费率%其中：工程质量检测费率%1单层建筑厂房跨度18m以内除税预算价2跨度18m以外3其他4住宅建筑檐高m25以下3.62 545以下680以下780以上8公共建筑25以下945以下1080以下11120以下12200以下13200以上14

10、钢结构15独立土石方16施工降水17边坡支护及桩基础02仿古建筑工程项目名称仿古建筑工程五环以内五环以外计费基数以第一章至第十章的相应部分除税预算价为基数不得重复计算费率%其中环境保护文明施工安全施工临时设施序号项目名称计费基数企业管理费率%其中现场管理费率%1仿古建筑工程除税预算价03通用安装工程项目名称费 率采暖系统调试费采暖系统调试费按采暖工程人工费的13.8%计取，其中人工费占26%空调水工程系统调试费空调水工程系统调试费，按空调水工程人工费的13.8%计取，其中人工费占26%通风空调工程系统调试费通风空调工程系统调试费，按系统人工费的13.8%计取，其中人工费占26%项目名称费 率第

11、一册机械设备安装工程脚手架使用费按以下系数计算:(1)第一章“起重设备安装”、第二章“起重机轨道安装”脚手架使用费按定额人工费的7.74%计算，其中人工费占36.18%。(2)电梯脚手架使用费：电梯载重量1500kg,井道高度50m时:5.78%,其中人工费占25.97%;电梯载重量1500kg,井道高度50m时:9.24%,其中人工费占25.97%;电梯载重量1500kg所增加的脚手架费用另行计算 。(3)除第一、二、四章外,脚手架使用费按人工费的4.81%计算,其中人工费占25.97%。第二册热力设备安装工程脚手架使用费按以下系数计算:(1)第一章至第七章按人工费的9.63%计算,其中人工

12、费占25.97%;(2)第八章按人工费的4.81%计算,其中人工费占25.97%。第三册静置设备与工艺金属结构制作安装工程,脚手架使用费按人工费的4.81%计算,其中人工费占25.97%。3.除静置设备制作工程以外,本定额其他项目脚手架使用费按人工费的9.63%计算,其中人工费占25.97%。第四册电气设备安装工程4.81%计算,其中人工费占25.97%。3.对单独承担的室外埋地敷设电缆、架空配电线路和路灯工程,不计取脚手架使用费。第五册建筑智能化工程第六册自动化控制仪表安装工程第七册通风空调工程第八册工业管道工程第九册消防工程第十册给排水 采暖 燃气工程第十一册通信设备及线路工程4.81%计算,其中人工费占25.97%。3.第八册工业管道工程和第十册给排水 采暖 燃气工程，对单独承担的埋地管道工程，不计取脚手架使用费。第十一册通信设备及线路工程,室外通信工程项目不计取脚手架使用费。第十二册刷油 防腐蚀 绝热工程脚手架使用费按以下系数计算：(1)刷油工程:按人工费的7.70%计算,其中人工费占25.97%;(2)防腐蚀工程:按人工费的11.55%计算,其中人工费占25.97%;(3)绝热工程:按人工费的19.25%计算,其中人工费占25.97%。项目名称费 率安装与生产同时进行增加费按人工费的9.60%计算;其中人工费占安装与生产同时进行增加费的20.83%。项目名