项目管理实施规划.docx

1、项目管理实施规划项目管理实施规划第一章 工程概况和施工特点一、工程概况：（土建部分）（一）、建筑概况：本工程为兰州众邦金水湾住宅小区2#楼，众邦金水湾住宅小区位于兰州市安宁区银滩大桥北侧，小区总占地面积34800m2，总建筑面积168000 m2。本标段为框架剪力墙结构，地上19层，地下一层，建筑面积37800 m2，设计使用年限50年，抗震设防烈度8度，耐火等级一级，建筑分类一类，屋面防水等级二级，地下室防水等级二级，地下室防水采用两道设防，结构自防水加抗渗剂，抗渗等级P6，原设计外防水为两层4mm厚SBS防水卷材，现改为3厚SBS。地下人防防护等级六级。 0.000相对的绝对标高为.152

2、7.10m。本工程每个单元设有两部电梯，其中一部兼作消防电梯，电梯井设计要求道采取隔声减震措施。卫生间楼地面粉刷面面层均较其它楼地面粉刷面面层低0.020m。（二）、结构概况：本工程为兰州众邦金水湾住宅小区2#楼，由两层裙楼及四栋十九层主楼组成，主楼与裙楼在地面以上由防震缝分开，裙楼房屋高度为9.000m，采用全现浇框架结构，框架抗震等级为二级，主楼设一层地下室，地下一层为六级人防，主楼结构为全现浇钢筋混凝土部分框支剪力墙结构，14.900m标高以下剪力墙抗震等级为一级，14.900m标高以上剪力墙抗震等级为二级，框支框架（KZZ，KZL）抗震等级为一级，其余框架抗震等级为二级。建筑抗震设防类

3、别为丙类，抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度为0.2g，设计地震分组为第二组，建筑场地土类别为类，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级。（三）、地质概况：拟建场地位于兰州市安宁区费家营银滩大桥北侧，根据兰州众邦房地产有限公司提供的兰州众邦金水湾住宅小区工程场地岩土工程勘察报告描述，该场地地层较为简单，主要为第四纪全新冲洪积地层。地质结构自上而下依次为：1、填土层：厚0.30.5米，稍湿，疏松。2、黄土状粉质粘土及粉土：厚01.5米，埋深0.33.3米，面层标高1522.681525.62，稍湿湿，稍密。3、细、中砂：厚01.6米，埋深0.82.8米，层面标高1522.281524.4

4、6，稍湿湿，稍密。4、卵石层：埋深1.05.0米，勘察最大揭露厚度为18.3米，未穿透，层面标高1520.571524.26。级配良好，中密密实。场地土部分力学指标：黄土状粉质粘土及粉土极限侧阻力qsk =30kpa，卵石层极限阻力qsk =120kpa，卵石层单桩极限阻力qsk =3000kpa，场地内地下水为孔隙潜水，水位埋深5.87.8米，地下水位以上的场地土对混凝土不具腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性。地下水对混凝土具中等腐蚀性，卵石层承载力特征值为550kpa，压缩模量为45Mpa。（四）、节能设计： 1、屋面采用60mm厚挤塑聚苯板保温层。2、外墙钢筋混凝土墙外贴50mm厚聚

5、苯板。3、外窗为涂膜彩色铝合金中空玻璃窗。4、楼梯间为封闭楼梯间。5、地下室顶板底部均贴50厚挤塑聚苯板保温。（五）、地基、基础工程： 本工程2#楼建筑平面范围卵石层顶标高相对于0.000约为-5.00m米。基础采用人工挖孔灌注桩（群房），基础持力层为卵石层，桩端必须穿透上部软弱土层桩底进入卵石层面1.2m。桩混凝土强度等级为C30，混凝土保护层厚度为50mm，地梁混凝土强度等级为C30，地梁底部采用150厚1:6水泥炉渣垫层，每边宽出地梁150mm。水泥采用普通硅酸盐水泥，水灰比不大于0.60，水泥最小用量340360Kg/m3，C3A 5m时，墙项部必须与梁拉接。高度4M时，应在墙高中部或

6、门窗洞顶部设置与框架柱或剪力墙相连的水平拉接。填充墙与框架柱，构造柱必须拉接，做法为沿柱高每隔500mm设置26拉筋，沿墙通长设置。锚入柱内35d。（七）、主要结构构造方法：框架柱（KZ，KZZ），剪力墙边缘构件纵筋直径大于20mm时，接头采用（）级套筒机械接头，直径为1620mm时接头采用电渣压力焊。框架梁上部纵向钢筋采用闪光对焊接头，同一连接区段内（35d且不小于500mm区段范围内），有接头的钢筋根数不超过钢筋总根数的50%。梁腹板高450mm时未注明腰筋为12，a=200。洞口直径D300时，洞口另加2414，洞口直径D300时，洞口另加2614，梁未注明箍筋肢数均为2肢。板上洞口30

7、0mm时钢筋绕过洞口，不得截断，洞口300mm时在洞口四周另加钢筋，过梁遇剪力墙或柱时改为现浇，配筋及断面不变，过梁荷载级别为级，过梁长度为L=+500。悬臂构件施工时，需保证钢筋位置的正确无误，并需待其上一层结构混凝土强度达到设计强度100后方可拆模。板配筋平面图内板上部钢筋所注长度自梁边或墙边算起，板上部钢筋在非连续跨处应锚入墙或柱内La。在施工基础及梁柱时须注意防雷接地的做法。构造柱（GZ）应待主体施工完毕后再浇注。双向板短跨方向板底筋设在下排，长跨方向板钢筋置于上排。钢筋焊接接头应作拉力试验，待物理力学指标合格后方可正式施工。梁跨度大于7.5m者待混凝土强度达到100后方可拆模板。（八

8、）、内、外装修：本工程住宅部分卫生间楼面为铺地砖有防水楼面；水箱间楼面为防水水泥砂浆楼面；其余为水泥砂浆楼面。卫生间为铺面砖防水墙面；楼梯间为乳胶漆墙面；其余为水泥砂浆墙面。水箱间为PVC条板吊顶；其余为水泥砂浆顶棚。外墙为乳胶漆外墙面。踢脚同房间相应楼地面。卫生间墙裙为贴面砖墙裙。不上人屋面为卷材自带保护层屋面；上人屋面为铺地缸砖保护层屋面。楼梯为铺地砖面层楼梯。首层室外台阶为花岗岩台阶。散水为混凝土散水。首层室外无障碍坡道为花岗岩条石坡道。本工程公建部分卫生间楼面为铺地砖防水楼面；其余为铺地砖楼面；卫生间为铺面砖防水墙面；管道竖井为水泥砂浆墙面，其余为乳胶漆墙面。商场部分为纸面石膏板吊顶；

9、其余为乳胶漆顶棚。外墙为干挂花岗岩墙面；挂贴铝塑板墙面；喷刷涂料墙面。踢脚同房间相应楼地面。卫生间墙裙为贴面砖墙裙。上人屋面为铺地缸砖保护层屋面；不上人屋面为卷材自带保护层屋面。楼梯为铺地砖面层楼梯，预制水磨石踏步防滑条。首层室外台阶为花岗岩台阶。散水为混凝土散水。首层室外无障碍坡道为花岗岩条石坡道。场地内自行车路面为220mm厚混凝土基体路面。外窗为涂膜彩色铝合金窗，均居墙中安装，选用单框中空玻璃窗，所有开启扇均加纱扇，内门为墙内平安装，内门弹簧门为居墙中安装，外门居墙中安装，窗台距楼面低于900时，均设铸铁护窗栏杆，高1200。住宅入户门采用成品三防门。内木门均考虑举木清漆，埋入墙内木砖满

10、涂防腐漆，凡埋入楼地面及墙内铁件均刷防锈漆二度，露明铁件均刷防锈漆一度，调和漆二度。门窗仅提供门窗洞口尺寸，立面分格和开启形式。详细构造由专业生产厂家进行二次设计；框料尺寸和玻璃厚度由厂家根据兰州风压值及各种荷载计算之后确定；各项技术指标应符合相关规范、规程和技术标准。施工时必须现场复核尺寸和数量，确定无误后方可加工安装。二、工程概况：（安装部分）（一）、给排水工程：1、冷水系统：（1）水源为市政供水管网。（2）室内冷水竖向分为三个区：1区为地下一层至二层，由市政给水管网直接供给，其中商业用水由商业给水管网单独引入；2区为三至十一层，由置于室外地下车库2区生活变频给水加压设备、生活吸水箱下行上给供水；3区为十二至十八层，由置于室外地下车库3区生活变频给水加压设备、生活吸水箱下行上给供水。2、热水系统：（1）热源为户内燃气热水器。（2）热水供应部位：住宅卫生间、厨房、生活阳台。3、消火栓给水系统：（1）室内消火栓系统不分区，系统由置于室外地下车库消防贮水池、消火栓给水加压泵、5#楼屋面水箱、室内消防管网及消防水泵结合器组成。（2）火灾时除5#楼屋顶水箱满足初期用水量外，可由箱内按钮启动加压泵向系统供水，还可由消防车通过水泵接合器向管网供水。（3）消火栓选用SNJ65-B型减压稳压型消火栓。4、排水系统：（1）生活污水：住宅卫生间采用设专用通气立管的双立管排水形式，厨房采用设有伸顶式