北京市综合楼宇物业管理单位安全生产标准化评定标准Word文档下载推荐.docx

1、11）设备设施使用国家明令淘汰、禁止使用的危及生产安全的设备；设备设施存在明显安全隐患。12）特种设备现场管理（1）通用要求特种设备存在明显安全隐患。（2）电梯未将电梯的安全注意事项和警示标志置于易于为乘客注意的显著位置；未在显著位置标明使用管理单位名称、应急救援电话或维保单位名称、急修、投诉电话；电梯紧急报警装置不能有效应答紧急呼救。13）消防安全（1）消防设施和器材未按规定配备相应灭火器；或未定期进行维护更换。（2）中控室值班人员未取得消防中控室操作职业资质证书仍上岗作业；无专人24小时值班。14）用电安全配电设备无安全防护装置或防护装置不符合要求；使用无“3C”认证标识或破损的插头、插座

2、及电线；电气箱柜、电气设备、照明灯具、开关、插座安装在可燃材料上；电气设备周围堆放易燃、易爆、腐蚀性物品或其他杂物；高压配电室无专人24小时值班；地下的变配电室设置油浸电力变压器和其他油浸电气设备。15）库房安全使用碘钨灯等高温照明灯具；设置移动式照明灯具。16）燃气热力安全燃气存放或调压室或使用天然气的场所，未安装燃气浓度检测报警装置，或报警装置未正常运行，或报警器位置安装错误。17）场所环境（1）应急设备未设置应急照明灯；未设置应急广播。（2）安全通道（安全出口）安全出口门内或门外1.4m范围内设踏步。（3）安全标志未在有较大危险因素的生产经营场所（如：配电室、变压器室、消防中控室、锅炉房

3、、库房、燃气设施间等）或危险作业现场（如：施工、动火作业、检维修作业等）设置安全警示标志；未在有较大危险因素的设备（如：电气箱柜、落地式玻璃门/玻璃窗/玻璃墙）设置安全警示标志；未在安全出口和疏散门的正上方设置“安全出口”指示标志；未在疏散通道及其转角处设置发光疏散指示标志；未在明显位置设疏散指示图。18）危险物品管理生产、储存危险物品；经营危险物品的，在营业区域内存放实物。19）从业人员作业行为特种作业人员未取得特种作业操作证或证书过期未及时复审仍上岗作业；特种设备作业人员未取得特种设备作业人员证或证书过期未及时复审仍上岗作业；未提供劳动防护用品。5. 本评定标准累计扣分，以扣完标准分值为止

4、。6. 被评定单位不涉及本评定标准的某些评定项目时，该项按零分计算。评定分值折算方法如下：7. 若物业单位同时管理若干个楼宇时，需分别对其所管理的楼宇进行现场管理模块评审。若管理楼宇n个，每个楼宇现场管理模块满分均为600分，则整个物业单位现场管理模块实得分为n个楼宇现场管理模块实得分的平均值，即：北京市综合楼宇物业单位安全生产标准化评定标准安全生产标准化自/复评汇总表序号考评项目满分应得分实得分备注安全生产基础管理1资质证照/2劳动合同103安全管理机构或人员154安全生产责任制455安全生产规章制度606安全生产操作规程357安全生产宣传培训658检测评估报告409应急救援特种设备基础管理

5、3011相关保险2012发包和出租项目管理13持续改进合计400安全生产现场管理设备设施特种设备现场管理消防安全100用电安全210库房安全燃气热力安全场所环境130危险物品管理从业人员操作行为600总计1000考评指标标准分值考评内容评分标准扣分说明得分参考依据备注说明（对应AQ/T 9006-2010条款）营业执照依法取得营业执照，且合法有效。营业执照如有以下情况，即为否决：1.实际经营项目与营业执照经营范围不符；2.超过营业执照有效期从事经营活动；3.未及时办理工商行政管理部门年审；4.登记事项发生变化，未向公司登记机关申请变更登记并及时换领营业执照。中华人民共和国公司法第七条物业管理资

6、质取得相应的物业管理企业资质证书。无相应等级资质或超范围从事物业管理活动，即为否决。物业管理条例第三十三条消防验收意见书取得消防验收合格意见书或报公安消防机构备案。未进行消防验收或消防验收意见不合格，或未进行备案，即为否决。中华人民共和国消防法第十三条与从业人员订立劳动合同，载明有关保障人员劳动安全、依法为人员办理工伤社会保险的事项等。未以任何形式与人员订立协议，免除或减轻企业对人员因生产安全事故伤亡依法承担的责任。1.未订立劳动合同，即为否决；2.协议中包含免除或减轻企业对从业人员因生产安全事故伤亡依法应承担的责任等内容，即为否决；3.劳动合同中事项不全，每缺1项扣5分。中华人民共和国安全生

7、产法第四十四条安全管理机构或人员依法设置安全生产管理机构或配备安全生产管理人员，设置内容包括组织机构图、人员名单及其分工。一个物业管理区域内至少配备一名具有建设工程管理专业技术资格的人员对所辖房屋建筑进行安全管理。1.未设置机构或配备人员，即为否决；2.设置或配备不符合规定，扣5分；3.设置内容不全，每缺1项扣5分。中华人民共和国安全生产法第十九条北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法第十七条第5.2.1条安全生产责任制1.安全生产责任制度（1）建立责任制的目的和基本要求；（2）明确安全生产组织领导机构和管理程序；（3）明确各岗位人员（主要负责人、主管负责人、职能部门及领导、班组长、特种作业人

8、员、普通作业人员）的安全生产管理职责和基本要求；（4）明确发生生产安全责任事故后责任追究的规定。1.未制定安全生产责任制度，即为否决；2.规定的内容不全，每缺1项扣5分；3.每缺1个部门、岗位的责任制，扣5分；责任制内容与岗位工作实际不相符，每处扣4分；4.每缺1个部门、岗位的安全生产责任书，扣5分；5.责任书未亲笔签字，每份扣5分。中华人民共和国安全生产法第四条北京市安全生产条例第四条、第十五条、第十七条第5.2.2条2.主要负责人的责任内容包括：（1）建立健全并督促落实安全生产责任制；（2）组织制定并督促落实安全生产规章制度和操作规程；（3）保证安全生产投入；（4）定期研究安全生产问题；（

9、5）督促、检查安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患；（6）组织实施本单位从业人员职业健康工作；（7）组织制定生产安全事故应急救援预案；（8）及时、如实报告生产安全事故；（9）每年向职工代表大会或者职工大会报告本单位的安全生产情况。1.主要负责人未履行安全生产管理职责，即为否决；2.无主要负责人参加安全生产会议记录，扣10分；3.安全生产责任制、安全生产管理制度、安全操作规程、应急救援预案、工伤事故报告和事故隐患统计、分析报告，每1项未经主要负责人签发扣3分；4.主要负责人每年向职工代表大会或职工大会工作报告中无安全生产工作内容，扣3分。中华人民共和国安全生产法第十七条北京市安全生产条例第十六

10、条3.安全生产管理机构和管理人员的责任内容包括：（1）提出安全生产工作计划并组织实施；（2）组织开展安全生产检查，督促消除生产安全事故隐患；（3）组织实施生产安全事故应急演练；（4）督促本单位各部门履行安全生产职责，组织安全生产考核，提出奖惩意见；（5）依法组织本单位生产安全事故调查处理。1.安全生产管理机构和管理人员未履行安全生产管理职责，不得分；2.履行的职责不全，每缺1项扣2分。北京市安全生产条例第二十七条规章制度1.安全生产检查制度（1）明确安全检查的目的、分类和时限要求；（2）明确安全检查的方法、内容，组织实施的部门和人员；（3）明确检查发现问题的处置程序、责任部门和责任人；（4）明

11、确检查记录的保存时限要求。1.无该项制度或制度与实际不符，不得分；2.制度规定的内容不全，每缺1项扣1分；3.无安全生产检查记录，扣3分；记录不完整，扣2分。北京市安全生产条例第三十七条第5.4.2条第5.4.6条2.生产安全事故隐患排查治理制度（1）明确隐患排查的时间、程序、方法、范围和建档要求；（2）明确排查和治理整改隐患的责任部门和责任人；（3）明确本单位安全隐患等级分类；（4）明确隐患治理整改过程中的防范措施；（5）明确隐患整改完成后的报告要求。3.无事故隐患排查治理档案，扣3分；档案记录不完整，扣2分。安全生产事故隐患排查治理暂行规定第四条第5.8条3.具有较大危险因素的生产经营场所

12、、设备和设施的安全管理制度（1）明确本单位具有较大危险因素的生产经营场所、岗位、设备设施；（2）明确具有较大危险因素的场所、岗位、设备设施安全管理的目标任务和要求；（3）明确具有较大危险因素的各场所、岗位、设备设施管理人员的基本要求和行为；（4）明确中控室、变配电室、锅炉房、机房、库房、施工现场等重点场所、设备和设施和特种作业、危险作业的劳动防护用品配备、使用和管理要求。3.无该制度执行记录，扣3分；北京市安全生产条例第十八条4.危险作业管理制度（可能涉及的危险作业范围：带电作业、高处作业、有限空间作业、使用易燃易爆等危险物品作业等）（1）明确从事危险作业人员应具备的条件；（2）明确从事危险作

13、业部门和人员的职责；（3）明确从事危险作业操作的规范程序；（4）明确从事危险作业应采取的保护措施；（5）明确从事危险作业需禁忌的事项。3.无危险作业管理档案，扣3分；5.特种（设备）作业人员管理制度（1）明确特种（设备）作业人员持本人证件上岗作业或证件由相关部门集中保存；（2）明确正确佩戴劳动防护用品；（3）明确定期培训教育；（4）明确按时复审。3.未建立特种（设备）作业人员管理台账，或特种（设备）作业人员证件与台账不符，扣3分。特种作业人员安全技术培训考核管理规定第三十五条6.劳动防护用品配备和管理制度（1）明确劳动防护用品管理的责任部门及职责；（2）明确劳动防护用品采购方式；（3）明确劳动

14、防护用品发放人员范围、发放周期、发放形式；（4）明确劳动防护用品佩戴、使用的要求；（5）明确劳动防护用品养护、检测、管理要求；（6）明确劳动防护用品报废标准。3.无劳动防护用品配备和管理档案，扣3分；北京市安全生产条例第十八条、第三十六条劳动防护用品监督管理规定第三章7.安全生产奖励和惩罚制度（1）明确实施安全生产奖励和惩罚的目的、条件和基本要求；（2）明确安全生产奖励和惩罚的等级划分；（3）明确安全生产奖励和惩罚的实施方法；（4）明确奖励和惩罚档案资料管理要求。3.无安全生产奖励和惩罚档案，扣3分；8.生产安全事故报告和调查处理制度（1）明确事故的报告程序、时限、上报的部门及处置要求；（2）

15、明确事故报告内容；（3）明确事故调查处理中各级相关人员的职责和义务；（4）明确事故调查处理后，报告的内容和时限。3.无生产安全事故管理档案，扣3分；第5.12条9.安全生产例会制度（1）明确召开会议的主要目的和基本要求；（2）明确召开会议的时限要求；（3）明确会议的参加人员；（4）明确会议的主要议程和内容；（5）明确会议研究、部署安全生产工作，解决安全生产问题的方法和措施；（6）确定会议记录保存期限。3.无安全生产例会记录，扣3分；10.安全费用使用制度（1）明确安全费用的来源；（2）明确安全费用的投入计划；（3）明确安全费用应用于：安全技术措施工程建设；安全设备、设施的更新和维护；安全生产宣

16、传、教育和培训；劳动防护用品配备；重大危险源监控；生产安全事故应急救援演练；应急救援队伍建设或救援服务；其他保障安全的事项。3.无安全费用使用记录，扣3分；北京市安全生产条例第二十条第5.3条11.消防设施和器材管理制度（1）明确消防设施和器材日常维护管理的要求；（2）明确消防设施、器材维护管理的范围、责任部门和责任人；（3）明确消防设施和器材技术检测的基本要求。1.无该项制度或制度与实际不符， 不得分；3.无消防设施和器材管理档案，扣3分；12.值班（带班）制度（1）明确本单位设立值班的岗位和部门；（2）明确值班岗位的职责和基本素质要求；（3）明确值班岗位值班工作规程和基本要求；（4）明确领

17、导现场带班的任务、职责和要求。3.无值班（带班）记录，扣3分；操作规程根据企业实际，制定中控系统、消防设备、锅炉等重点设备和岗位的安全操作规程。1.未制定安全生产操作规程，即为否决；2.每缺1个操作规程，扣10分；3.操作规程不完善、不适用，每个扣5分。北京市安全生产条例第十五条第5.4.3条宣传培训1.安全生产教育和培训制度（1）明确教育培训对象培训时间和培训方法；（2）明确各类教育培训对象的培训内容、考核办法和学时要求；（3）明确新员工岗前教育培训和合格上岗的基本要求；（4）明确特种作业人员参加培训的方式；（5）明确教育培训档案资料的管理要求。2.制度内容不全，每缺1项扣2分。北京市安全生

18、产条例第十八条、第二十一条、第二十四条、第二十五条生产经营单位安全培训规定第七条、第八条、第九条、第十五条、第二十四条第5.5条2.建立教育培训档案（包括：安全教育培训记录表、培训签到表、考试试卷等）。1.无教育培训档案或伪造培训档案，视同未开展安全生产教育培训，即为否决；2.主要负责人和安全生产管理人员未接受培训，不得分；学时不足，扣10分；培训内容不符合要求，扣10分；3.新员工未经岗前安全生产培训和考核上岗作业，不得分；发现1人相关安全生产培训记录不完整、记录内容不详实、学时不足，扣5分；4.接触新技术、新工艺、新设备和新材料人员、转换工种人员、复工人员未经安全生产培训和考核作业，不得分

19、；培训内容不符合要求，扣10分。北京市安全生产条例第二十一条生产经营单位安全培训规定第二十四条、第十九条3.开展“安全生产月”等宣传活动。无相关记录或影像资料，视同未开展，不得分。第5.5.5条建筑消防设施检测按检测规范对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测。无建筑消防设施检测报告或检测结论不合格项未整改，不得分。中华人民共和国消防法第十六条（三）北京市消防条例第十二条（三）第5.6.2条电气防火技术检测按电气防火技术标准和管理规定定期对电气防火安全进行检测。无电气防火技术检测报告或检测结论不合格项未整改，不得分。北京市消防条例第十三条（五）防雷装置检测按规定安装避雷装置，并每年检测一次，对爆

20、炸和火灾危险环境场所的，每半年检测一次。1.未安装避雷装置，不得分；2.无防雷装置检测报告或检测结论不合格项未整改，不得分。防雷减灾管理办法第十九条房屋建筑安全评估应每五年进行一次安全评估；达到设计使用年限需继续使用的，每两年进行一次安全评估。无房屋建筑安全评估报告或评估结论不合格项未整改，不得分。北京市房屋建筑使用安全管理办法第二十六条组织建立建立应急管理机构或指定专人负责应急管理工作，配备专职或兼职的应急救援队伍、义务消防队或指定专兼职应急救援人员。1.未建立应急管理机构或指定专人负责应急管理工作，不得分；2.未建立专兼职应急救援队伍、义务消防队或指定专兼职应急救援人员，扣5分；3.抽查应

21、急救援人员，与实际不符（如人员调整未及时更新、挂名而不是应急救援人员），扣5分。北京市安全生产条例第四十三条、第七十六条第5.11.1条预案制定结合企业实际，针对火灾事故、紧急疏散、拥挤踩踏、燃气爆燃、一氧化碳中毒、触电等可能发生的事故，制定相应的专项应急预案，并对预案进行评审。预案应当包括以下内容：（1）危险性分析；（2）可能发生的事故特征；（3）应急组织机构与职责；（4）预防措施；（5）应急处置程序；（6）应急保障。1.未制定应急救援预案，即为否决；2.预案与企业实际不符，不得分；3.预案涉及事故种类不全，每缺1类扣5分；4.每类预案内容不全，每缺1项扣2分；5.预案未经评审，扣8分。北京市安全生产条例第七十六条生产安全事故应急预案管理办法第九条、第十条、第十四条、第二十九条第5.11.2条演练1.每季度至少组织一次局部工作人员疏散演练；每半年至少组织一次专项应急预案演练和一次现场处置方案演练。1.无演练记录，视同未开展演练，即为否决；2.演练记录不全，不得分；3.演练方案简单或缺乏执行性，扣5分。生产安全事故应急预案管理办法第二十六条第5.11.4条