长沙楼盘景观考察文档格式.docx

1、进一步扩宽视野，学习借鉴相关楼盘的样板区打造及施工经验。考察项目一：金茂梅溪湖项目。基本信息：行政区域：岳麓区 项目位置：梅溪湖大道与雷锋西大道交汇路口西北面建筑类型：板塔结合,高层,超高层物业类别：普通住宅,公寓,商铺,建筑综合体开发商：方兴地产长沙梅溪湖金悦置业有限公司金茂梅溪湖位于梅溪湖一线滨湖区域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一线山水资源。项目定位为高端滨湖居住区，项目总占地面积约15.7万，地上总建筑面积约40万，物业形态涵括别墅、小高层、高层、超高层。小区容积率2.54，一期产品容积率更低至1.74，小区内绿化率高达40%。一期的大堂都是6米高，负一层的大堂是5.6米高，均为精装。1.

2、8.9号楼是南向入户，其他均为北向入户。别墅的大堂都是侧向入户。 图1 图2图一：入口大门外小花坛+ 小叠，小跌水即给人有种欢快的感觉，配以色彩鲜明的时花即热闹非凡，进入小区大门后即有一个长形精致水景与入口水景相呼应。 图 3 图 4图3丛生香泡+草皮+房前灌木简单明快，图4入口大堂前两侧丛生嫁接红枫+球灌木+时令花卉+草皮同显简洁。不足之处是在施工当中，维护和管理上没有跟上位。从样板房装饰设计角度出发，比较出彩，值得借鉴的设计手法，如图：图A 图B通过简单的墙面构造处理，搭配精致的家具饰品，非常恰当的突出主题诉求，低调奢华。既节约成本，又出效果。图C 图D地面通过不同的材质，颜色营造不同空间

3、，增强观感，丰富空间层次。考察项目二：中建梅溪湖一号岳麓区区域板块：梅溪湖片区麓区梅溪湖南路与麓景路交汇处西南角板塔结合,独栋别墅独栋别墅,高层主力户型：洋房180-280平方米长沙中建梅溪房地产开发有限公司项目是占据梅溪湖国际新城最核心地段的顶级别墅区，具有唯一原山半岛、拥有最长湖岸线、独享最佳景观资源1100米无障碍湖面景观，项目呈祥龙状腾飞于梅溪湖，可谓是镶嵌在碧玉翡翠中最耀眼的一颗明珠。 项目总占地面积约360亩，总建面约70万，容积率2.4，是梅溪湖板块容积率最低的住宅用地，预计分4期、5年左右开发完毕。 项目依据原山半岛地形和2公里湖岸线，借鉴国际滨海豪宅规划理念而设计，项目高层为

4、ARTI DECO风格，规划呈现“指状 . 图5 图6 售楼中心特色雕塑，成为营销中心的一大标志景点。从很远就可以把路人的视线吸引过来，成为视觉中心，后面配以高大乔木做为背景。前面时令花卉盛开，气氛非常热闹。 图7 图8 建筑前浓密的植物，加上拱形花门，庭院感觉非常浓厚。林中小道加上两边密植植物，休息小广 场及石柱小花钵，同样体现庭院景观的惬意感。 图9 图10图为小旱喷广场，在重要节假日或活动现场开放，可增添欢乐气氛。考察项目三：金地-三千府基本信息:所属区域：望城区住宅 物业地址：望城区雷峰大道龙湖高尔夫北面 房屋属性：商品房 洋房，约200套；独栋、联排1:2、其他都是1:1，总共199

5、3户，一期215户 建筑类别：别墅、洋房金地集团湖南金麓房地产开发有限公司自然资源规划特色：1.最大程度的利用水库资源，扩大水岸线的范围。2.充分利用山地山形的自然条件，依山就势，虎脑坡和金盆山按排独栋产品 使得后排的独栋可以越过前排独栋看到水景。3.在同联排同样容积率的前提下布置了合院产品，提升了产品档次。合院产品迎合了当地客户喜欢“家族式”居住的习惯。4.双会所设计，满足高端客户休闲、运动社交的需要。5.整体布局按照产品的档次分布，越高端所处的位置越好地块资源越优质。6.建筑大部分朝南，局部朝向景观最好的景观面。7.漫步道环绕整个住区，山体公园提供休闲空间。8.景观大道贯通整个小区，通达便

6、利，并可以欣赏沿途的优美环境。 图 11 图12大湖面景观，自然式水景驳岸。图 13 图14规则对称式园林，更显尊贵与大气。图 15 图16图15台地式入口景观，两边分流，组团分区管理，但景墙下面植物配置更加业精细些为好。图16小组团绿化，不足之处是小组团景感最好是最底部层次再增加的球灌木更显丰富。考察项目四：龙湖湘风原著望城区 市府北龙湖体育公园旁（金星大道与银星路交汇处）联排、独栋别墅、高层别墅,商铺长沙龙湖房地产开发有限公司龙湖湘风原著，位于大河西先导区市府板块，金星大道与银星路的交汇处，谷山森林公园里，占地约36万方，第一期建筑面积约67万方。龙湖在此投资打造250亩龙湖体育公园，以运

7、动健身为特色、以山谷池塘湿地为景色、结合建筑功能，并与6400亩谷山森林公园紧密联系。龙湖湘风原著分两期开发，物业类型主要为联排别墅、类独栋、少量高层及少量商业。联排别墅为项目主打产品，是龙湖地产顶级系列的颐和系产品，户型设计实用奢华、大气、实用。在园林景观上，项目运用五重园林景观，360度造景，大树三级跳，全冠移植等独特手法，打造同纬度最美园林。连续四届获得中国住宅物业满意度第一称号的龙湖物业，以“善待你一生”的理念，全程提供细致入微的贴心服务。长沙最后的城市绿肺，媲美岳麓山作为长沙第二大“城市绿肺”，谷山森林公园未来将打造成长沙三大省级森林公园之一。这里的24小时都开启“鲜氧模式”，每立方

8、米空气中，负氧离子含量超过1亿2千万个，高出市区30%。与“景区化”的岳麓山相比，6400亩谷山森林公园无疑是一处放松身心和进行有氧锻炼的好去处。受到谷山优越的自然环境影响，龙湖体育公园既是长沙的城市景观，也成为“城市绿肺”的一部分，它为市民提供了亲近自然、运动休闲、沟通交流的绿色空间。这里，老人可以在林荫下轻松散步、打太极拳；孩子可以在公园里尽情嬉戏、玩耍；年轻人可以在各类健身场馆挥洒汗水。一种健康的运动生活方式，在此成型。250亩龙湖体育公园“三宗最”，树立长沙城市新名片龙湖体育公园占地面积超过250亩，可使用的体育健身场地为14728平方米；可扩展的体育健身用地为3384平方米，据统计，

9、建成后的龙湖体育公园，游人容量为：8300人；最大游人容量为：19300人。建成后将成为湖南规模最大、规划最全、品质最高的体育公园。公园内规划有室内标准篮球场、室内网球场、室外标准篮球场、室外排球场、五人制足球场、乒乓球场、羽毛球场、地自行车道、登山步道、游泳池、儿童游乐场、攀岩场地、山顶会所、休闲商业等，堪称长沙功能最全的运动休闲场所。随着龙湖体育公园建设的推进，未来这里必将成为长沙一张新的城市名片，为长沙增加一道亮丽的风景线。据龙湖长沙项目负责人透露，龙湖体育公园将于8月1日正式破土动工。与其他的体育公园不同，龙湖体育公园拥有得天独厚的自然优势。6400亩谷山森林公园，几乎是一块未被开发的

10、处女地，仍保持着自然原生的森林姿态，龙湖体育公园正是生长在如此幽静、自然的环境中。作为谷山森林公园开发的第一站，龙湖体育公园与谷山相连，空气清新，植被丰富。在规划设计中，工程设计师将运动场馆布置在紧挨山体处，力图将整个建筑融入山形，形成在自然中运动的效果。而整个公园在设计上将场地分成从标高不等的数个台地，依据原始地形和原生树木、水系，使景观自然化、立体化、趣味化。龙湖别墅：背靠天然森林氧吧，坐拥最高规格体育公园以“中国别墅专家”之名享誉全国的龙湖，一直致力于打造高品质的别墅产品。龙湖湘风原著，作为龙湖在长沙打造的第一个项目，背靠6400亩天然森林氧吧，坐拥250亩湖南最高规格体育公园，尊享无以

11、复制的生态环境与健康配套图17 图18入口景墙，叠级花坛，水景和花钵，很通常的做法。但植物的衬托章显大气，龙湖的特色是植物的搭配以及苗源的质量。龙湖苗木采购的力度非常值得我们学习。图19 图20图21 图22 图23 图24 图 25龙湖景观重要标志性特色：五重软景构建（高大乔木、小乔木、灌木、花灌木、草坪）软围墙围合项目区域，展示体验区。标准化程度非常高，其明显的特点有：大草坡，五重软景，高密植植被、一组草坪孤赏树或草坪+时花+孤赏树。天然理石驳岸和叠水，和水生植物的有机结合，感觉自然。而且非常注重细节处理。可以说该项目是以上几个项目中景观品质效果最高的一个。但植物密度相当大，软景成本很高，

12、象变叶木做成的色块，每平方达60株，按12元/株的单价，光色块就要达到720元，还不包括中上层乔木，所以在成本上是基本上很难跟进。图26 图27竹林小道，大草坪+孤植大树，身在期中心情十分惬意样板房装饰设计从细节体现设计用心，如图：图E 图F楼梯底部造景，休息区做镂空处理，无不体现设计追求舒适，不放过任何细节的氛围营造。图G 图H衣柜内部做暗藏灯槽设计，既有利于使用，又增加空间情趣，体现设计的贴心，融入生活，感悟生活。以上各项目都有可学习和借鉴之处，表现手法可以值得参考，但施工成本和维护成本有点过高。金地三千府周边环境的与建筑周边的植物处理和地形处理，可以参考。特大乔木和名贵树种不多，除了局部的水系景观以外，基本以植物表现为主，硬景成本基本可以承受。相信结合多个楼盘的优点和总结各楼盘的不足之处，对下一步做好湾田各项目的园林景观会有一点参考之用。湖南湾田集团设计管理部2013年8月17日